パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[401: 購入検討中さん]

No.397さん、皆さん、
ありがとうございます。
やはり各タワーに長所、短所があるので、こればっかりは何が自分の生活のニーズかじっくり考えて検討するしかないですね。
まあ今の売れゆき状況ですと、検討しているほどの時間もないかもしれませんが・・・。

[402: 匿名]

私は迷わずフォレストにしましたよ。
どのタワーも均等に売れてるようですね。

[403: 匿名]

たしか10階以下のバルコニーはすりガラス仕様なので丸見えではないはず。

[404: 匿名はん]

六地蔵駅を利用している者です。
スカイタワーがホームの目の前だということを気にされている方が多いですが・・・
ホームからはフォレストタワーのほうが広範囲にわたって丸見えです。
スカイタワーの３階は確かに丸見えですが、それ以上の階は意識して見上げない限り見えません。
逆にフォレストタワーは６階くらいまでは見る気がなくても自然に視界に入るような感じです。
購入検討されている方は一度ホームから確認されることをおすすめします。

[405: 匿名]

ペットって正直ウザいって思う。
マンション内で横着なことしてたら蹴飛ばしてやろう。
飼ってるやつが偉そうな顔してたら本人もいられなくしてやろう。
だから飼ってるやつは再三気を使って過度の遠慮して暮らせ。

[406: 匿名さん]

そこまでペットが嫌いなら、ペット禁のマンションに住んだほうがいいのでは？
自身のためにも、周囲の人間のためにも…

[407: 匿名さん]

今日から第二期開始ですね。
説明会の予約も要らないみたいなので落ち着いてきたのかな･･･？
行かれた方いらっしゃいますか？

[408: 匿名]

行ってきましたよ～。

[409: 購入済み]

みなさんローンの申し込み等もうされましたか？

[410: 匿名さん]

うちは事前審査が終わって、次に本申し込み（？）です。

[411: 匿名]

思ってたよりまだ選べそうですね。

[412: 匿名さん]

>>411さん
ん？　ということは、残りの販売区画も開放されてたということですか？

[413: 購入検討中]

この六地蔵のあたりって車が混み合うポイントですが、駐車場の出入口が信号の手前なので出入りは苦労しそうですね。
特に宇治方面へ出る時はかなり他車に迷惑かけそう…
なんか他に裏道へ抜ける出入口とか作ってくれないんですかねぇ？

[414: 購入検討中]

同感です。
フォレストタワーの最上階を購入予定でしたが、私もその点が気になり購入を迷っています。

[415: 匿名さん]

裏道への出入り口は欲しいところですが、あの辺は普通に住宅地なので、
近隣への迷惑を考えると難しかったんですかねぇ。
確かにただでさえ朝夕は出入りしにくそうなところに、宇治方面は
厳しそうですね。
睦備さんは特に対策は考えてないのかな…？

[416: 匿名]

車の出入りについて何も考えずに購入を即決してしまいました。
そんなに車の出し入れがしにくい場所なのですか？
iSなのでちっちゃいから大丈夫ですかね。

[417: 購入検討中]

>>416さん

413ですが、基本的に交通量が多い所ですので、車の出し入れについてはなかなかスムーズにはいかないだろうと思います。

私の想像では、出る時は信号待ちしてる車の列に割り込ませてもらうことになると思うので気をつかいそうですね。入る時は、右折で入るのはちょっと迷惑かなと思うので左折で入った方がよろしいかと…

朝夕のラッシュ時などで、マンションの出入りの車が通りの流れを悪くして、あの辺りの道がカオスなことにならなければと思うのですがどうでしょう？

[418: 416]

416です。

そんなに交通量のある道路なんですね。

ご回答ありがとうございました。

駅近なので車を売却するか検討してみようと思います。

[419: 匿名]

マンション名はパデシオン六地蔵らしいですね。
レジデンスという響きが好きだったので少し残念だ。

[420: 物件比較中さん]

>>419さん

マンション名が変更になったのですか？
私は、【パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス】で合っていると思うのですが・・・
公式HPの物件概要も、名称 パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンスとなっておりますよ！
参照HP
http://www.tower060.com/outline.html

[421: 契約済みさん]

契約の時に聞きましたが、公的書類はパデシオン六地蔵で登録しているそうです。
ザ・タワーレジデンスも付けたいなら付ければよいそうです。

[422: 匿名]

そうなんですね。ありがとうございました。

[423: 匿名]

不思議と最近ブログがまともになりましたね。

[424: 423]

まともというのは検討者に役立つ情報が以前よりも記載されるようになったという意味です。
担当者がかわったんですかね。
購入された方は地元の方がおおいんでしょうか。

[425: 購入済み]

私は地元です。
木幡のパデシオンも気になりましたが六地蔵にも出来ると聞いて待っていました。

[426: 匿名]

私は北区の人間です。CMで知り、購入しました。

[427: 契約済みさん]

私は現在大阪府在住ですが、今日パデシオン六地蔵のCMやってました。
手広く宣伝してますね。完成が楽しみです。

[428: 購入者]

ちょっと前にオプションのLANについて話題が出ていましたが・・・

やっぱり全室LANにすることに決めました！
PLCだと条件によって全然回線スピードでないですね。光回線がきててもADSL並みに落ちちゃいました。（直結80-90Mbps→PLC3-4Mbps、規格上は50Mbps）あと、無線は最近ものすごい量の無線が飛び交っていてチャンネルが足りなくなるんじゃないか？とおもうほどです。電話の子機もおなじ2.4Ghz帯なので干渉しますし・・・

結局、細いLANケーブルを這わせたのですが格好悪いことこの上なしです。
最初のインフラにお金使わないと後から快適にならない典型かもしれません。

電話コネクタももう1カ所つけれればとてもいいのですけれど。

これからオプションという人は高層階の方が多いのかもしれませんが、今後の家電の情報化を考えると全室LANは必要かなという結論に達しました。あと自宅でちょっと仕事をする人は必須でしょうね。

睦備から工事状況を知らせるダイレクトメールが来ていましたが、ブログでもっとやって欲しいものです。

[429: 匿名はん]

ブログで各種の情報を提供するのは、ブログを立ち上げた以上当たり前だと思いますが。以前のブログはひどかったですからね・・・。クリスマスだとかお正月だとかの話題なんて、どうでもよかったのです。
少しはまともになったと思いますが、工事レポートは何とかならないですかね。どんな細かなことでも知らせてほしいのが契約者や検討者の願いだと思いますよ。特に遠隔地の方にとっては。

[430: 匿名]

購入者ですが、みなさんパデシオンからメール来てるのですか？
私は三千半ばの安い契約だからこないのかな。。。

[431: 契約済みさん]

メールでの通知ややりとりはしたことないですね。
連絡事項は電話かファックスです。

[432: 契約済みさん]

428様
オプションの全室LANにするにはどのくらいかかったのでしょうか？私が購入した部屋はもうできてしまっているから有償オプションはダメだと言われてしまいました(T_T)IHや浄水器も別につけたりしたかったのに…

[433: 匿名]

床の色迷ってるかたいらっしゃいます？
かなり迷ってます。２ヶ月以内に決めないと。。

[434: 契約済みさん]

>>No.432さん
428さんではないですが、LANケーブルを各室に通すのは、一部屋につき
31500円くらいだったと思います。
私も全室（リビング含め）通す予定です。

[435: 購入済み]

434様
428です♪ありがとうございます。他の業者に依頼するのに参考にします(^^)433様へ
床や建具の色は白基調にしたかったのですが、営業の方がメリハリのある白黒パターンや高級感のある濃いブラウンが人気だと言われ、つい白黒パターンにしてしまいました。でもキッチンやシューズボックスは白にしてもらうことを購入条件に現場の方に変更してもらったので、明日手付の10万を支払いに行きます。もう12階までできているので有償オプション申込やバスルームの色(ボルドー)は変更不可だと言われました。一生に一度(だと思う)なので、この選択で良かったのか不安がいっぱいです。
あと治安が良くないとか学校が荒れているとか聞くので、地元の方に本当のことをお聞きしたいです。
あと他の購入者の方とも仲良くお付き合いしていただけるかも不安です。

[436: 購入者]

あれ？428です。ちょっと混乱があるようですね・・・
忙しくて久々のアクセスでした。
うえの方がおっしゃられているように、1回線3万程度だったとおもいます。4LDKとするならば、3部屋+和室（これは好き好き？）+リビングもう1カ所というところでしょうか？
5カ所増設でおよそ15万ですが、これは妥当かもしれないなぁと思うようになりました。

和室は無線で十分かなとおもっておりますが。
今後のアクトビラや映画コンテンツの配信を考えると、デレビ裏に一回線欲しいところです。

工事状況のダイレクトメールなどはおそらく担当営業さんによるのだと思いますよ。
購入に当たってネットでイロイロ評判を聞いたのですが、結局は営業さんとの相性や
営業さんの態度によるところがずいぶん印象を左右する上でおおきいのだろうなぁとおもいます。

あと、話題にあがっていた六地蔵駅のホームの端っこからの写真を添付しますね
ご参考までに。

[437: 契約済みさん]

壁内LAN配線は後で業者に頼むにしても後々自分でするにしても大変です。
後に業者に頼んでも壁自体をはつるわけにもいかないため工賃が高くなり、
結果として見栄えも悪くなりそのうえ10万、15万ではできません。
それが嫌で知り合いが自分でそれを行ったところ壁内で線が暴れるため、
自分でそれを行うのはほぼ無理と思われたほうがよいと思います。
またオプションのLAN配線は壁内に管を通しているため
後々自分で線を交換するにしてもかなり楽になります。

[438: 契約済みさん]

知らない間に、もう13階くらいまで建ち上がっているのですね。
完成がとても楽しみです。

ところで、オプションにない吊り戸棚の設置などは、やはり引渡し後に個人で工事の手配をしないといけないのでしょうか？
最近、大掃除をしていて、引越し後に収納が足りるかどうか、とても心配になってきました…。

[439: 匿名]

私も収納が不安だったので一室荷物置場として使用するために４ＬＤＫにしましたよ。

[440: 匿名]

車の話がでてましたが、私は近くのレンタカーやさんでレンタル予定です。
１日三千円は破格では？

[441: 匿名]

成約してから何か連絡あった方います？
ローンの申し込みやらいつすればいいのやらよくわからない。

[442: 契約済みさん]

契約後の連絡はオプションの選定依頼だけです。ローンは慌てる必要はないと思います。事前にOK出ている銀行を決めてから正式申し込みの順となるはずです。

[443: 匿名]

明日駅前でなんかイベントやるみたいですね。
一般公開前に完売かとおもってましたがそういうわけではないのかな？

[444: 匿名]

436さん、ホームからの写真参考になります。
ありがとうございました。

[445: 購入検討中さん]

ホームからの見え方について写真を参考に見てきました。
実際はアップされている写真よりもっと近くホームの一番端で撮られていることがわかりました。
全体的に見えるのは写真のとおりでしたが人が集まる部分はもっと手前で
そこからなら各々の部屋がかなり良く見えてしまうこともわかりました。
ホームを端から端まで歩いてみてみたのですが南棟も3，4階のベランダは全て見えていました。
逆側のホームの端へ行ってみましたが西棟は全くと言っていいほどベランダは見えません。
正直下層階を購入するなら妙に割高な南棟や東棟を購入する理由は見当たりませんし、
南棟は2階層部分がネック、東棟は全体的に見えるのがネックなので購入する気にもなりません。
西日は対策することで何とでもなりますが、人の目はどう対策することもできません。
満遍なくどこからも見えてしまう東棟が一番値打ちが無いように思いましたし、
ただ高いだけの南棟もそれほど対して魅力が無いことも良くわかりました。
西向きという理由だけで安くされてる部屋が一番お得なので西棟を購入検討することにしました。

[446: 契約済みさん]

　フォレストタワーとスカイタワーは見通しがいいので、ベランダが外から見えるという点についてはその通りでしょうね。その辺をどの程度個人として許容するかはかなり大きな問題になるのだと思います。
　私はフォレストタワーの購入者ですが、ホームからの見通しを見て一瞬「ゲゲッ」とおもったのは事実です。それほど他人はじろじろ見るものではないのでしょうが（私も六地蔵駅を使っているときは意識しませんでした・・・）見ようと思えば見れちゃいますね。

　立地と見晴らしvs周りにいる他者の目はある程度までは相反しちゃう要素があるわけですが、いまはもうあきらめてます（笑）手付けも払ってしまいました。前向きになるしかありません・・・これから購入される方はじっくり考えられてもいいと思います。

　ただ、竣工まであと10ヶ月もある（優先販売開始から2-3ヶ月？）のに、モデルルームの壁には申し込み（あれは契約？）で真っ赤な花がびっしり埋まっているのをみると、この立地と価格に魅力を感じておられるひとはずいぶんいるんだなぁと思います。現在、悩んでいる方は時間との戦いでしょうから本当に悩ましいですね。

あと、オプションを合計しても「げげっ！」という価格になるのも悩ましいです。

家具＆カーテン＆カーペット＆引越代金も同じく。ローンもそうなんですが、予算計算しないとまずい状況です。

[447: 契約済みさん]

別にスカイとフォレストだけが見晴らしいいわけじゃないですよ？
アクアの上層も見晴らし充分ありますよ？下層階はパチンコ店の壁ですが。
景色は結局見慣れていきますが、他人が見ているかもしれない感は慣れません。
恐らく故意にホームから誰かが見ていることはないのでしょうが、
住む側の住人によっては気になって気になってしかたないという人もいるでしょう。
朝昼晩関係なくずっとカーテン引きっぱなしになることも考えられます。
ならばパチンコ店の壁のほうが目張りになっているのでベランダで過ごすのも悪くない。
ベランダでテーブル置いてコーヒー飲みながら本を読んだりなんてもできますね。
フォレストはどの階でもそれやってたらやっぱり見られてる感じはしますものね。
スカイも住宅地が広がってるので上層でもそれやってたら笑われるかもしれませんね。

[448: 匿名]

各タワー一長一短でしょう。
そんな私はスカイの上層階です。

[449: 契約済みさん]

上層でも笑われる、って…
下から上なんて見えようがないことは、ちょっと考えたらわかりそうなものですが…

自分で納得して購入したのであれば、そんなに自分が選んだ棟が最高、ほかはダメ、と
声高に主張しなくてもよさそうなものですが。
過去にアクアの日当たりが問題であるという旨の発言をしてたたかれていた書き込みが
ありましたが、誰でも自分が大枚はたいて購入した物件にケチをつけられるのは
気持ちのいいものではないわけで。

自分の購入棟を愛するのはけっこうですが、その表現方法として他の棟をこきおろすのは
ほどほどにしてください。
さして的を得た指摘でなくても、いい気はしません。

[450: 契約済みさん]

フォレストタワーとスカイタワーのベランダが駅のプラットホームから見えるという点について、ＪＲの駅の線路沿いに、目隠しのパネルを作ってもらう（睦備建設に頼んでＪＲと交渉してもらう）という案はいかがでしょう？