パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[351: 契約済みさん]

最近書き込みがめっきり減ってしまいましたね。
やはりご契約やその他オプション選択などで忙しいのですかね。

[352: 契約済み]

オプションのカタログなど送られてこないからテンションが下がってきました。いったいいつ送られてくるんでしょうか。
部屋にあった家具も検討してるのに。
家具をすべて新しいものにしようと思ってるのですが家具はみなさんどこで購入されます？
ニトリかイケアか無印で迷ってます。
他に良い店があれば教えてください。

[353: 契約済みさん]

気になることはあらかたわかったので、ちょっと書き込みが落ち着いているのかもしれませんね。
自分はそんな感じです。

オプションのパンフは、正式契約ののち、自分から要求してもらいました。
送ると言われているのでなければ、「送って！」と請求したほうが確実かもしれません。
階数によってはどんどんオプション受付締め切りも近づいているでしょうし…

家具は梅田や南港にある大塚家具に行くことが多いです。
ピンからキリまで大量に現物が展示されているので、
買う買わないはさておき、とりあえずイメージ固めに見学するのに重宝してます。

[354: 匿名]

353様へ
オプションとは家具等のインテリアのオプションですか？
私は後日おくるといわれました。

[355: 契約済みさん]

>>352さん

私はローンの事前審査が終わり契約時にカタログを渡されました。
もう10階以上の方しかオプションを選べないから渡されなかったのでは？

[356: 353]

>>No.354さん

　わたしの言っていたのは、キッチンやフローリング、玄関の人感センサーなどの睦備のオプションです。
　モデルルームについていた作り付け家具やカーテン、窓の紫外線フィルムなどの他社オプションのカタログはまだもらっていません。

[357: 契約済みさん]

申し込みをしてしまうとほっとして落ち着いてしまいました。
ローンについてなどいろいろ考えることは多いのですが…　
変動か固定か迷いますが、変動の金利がかなり魅力的なので上昇リスクがあっても変動にしようかと思っています。

以前の書き込みで『高校の公立受験システムが、宇治を含む山城局地域は他の地域と異なる』とありましたが、具体的にどういう点がちがうのでしょうか？

[358: 352]

みなさんご回答ありがとうございました。
フローリング等のオプションカタログでしたか。
それでしたら頂きました。あと３ヶ月ほどありますので悩んでるところです。
カーテン等のカタログがとても待ち遠しいです。

[359: 購入検討中さん]

京都に詳しい方がいらしたら教えてください。売却時には環境も大きく影響すると思うのですが、京都の六地蔵というのはどのように評価すればいいんでしょう？例えば御池あたりは環境よさそうだし、10年20年後にはさらに評価があがりそうな気もするのですが、どうも六地蔵や竹田のあたりは勝手な推測ですが環境があまり良くないイメージを持っています。

[360: 匿名さん]

>>359
そう思っておられるなら買わないで下さい。
ただし烏丸御池はここの倍近くすることをお忘れなく。

[361: 購入者]

　すでに過去のスレにもこの話題（土地柄？）はあがっているんですが、このような質問が気になって仕方ないときは、おそらくマンション購入を漠然と検討しはじめたタイミングなんだろうなと自分自身を振り返って思います。しかも、おそらくは京都にあまり詳しくない方におおいのかもしれません。

　で、真剣に購入を検討し始めて方々のパンフレットやマンションの平均坪単価情報、マンションの寿命や現在そこそこの価格で買えるようになっている洛中の中古マンションの性能などを調べはじめると、いろいろと悟りが開けてくるんですよね。

　さらに、洛中のマンションが東京都心部並みの価格（坪単価210-250万！）であることがわかると普通のサラリーマンが余裕を持ってかえるかどうか？我慢して狭い家に住むか？土地柄に不安があっても広くて駅近のマンションにするかどうかという選択肢になることが明らかになるんです。ここまでくると、この手の質問はでてこない(^^)あとは自分の職場とのアクセスですよね。
　
　仕事の関係で、六地蔵近辺に住み始めて感じることですが、他人の感覚って本当にアテにならないと思いました。私は県外からの転入組ですが、そんなにひどい感じしませんね。というか、いい意味で普通の田舎町ですよ。しかも結構便利。ただ、道路は狭くて歩道が狭い！これはちょっと子供が心配ですが、人身事故が多いかと言えば、宇治警察署の交番だよりをみるとエリア内でそんなに差がないようです。

　運転をしていて他の土地よりもマナーが悪い人が多い（無茶な割り込みなど）なぁという感覚はあるのですが、いまのところ「わるくないじゃん」という感覚が強いです。

　あそこは治安が〜とか土地柄が〜といっている人は、両方に一定期間住んでみて言っているのではないんだろうなという結論に達しました。資産価値にこだわれば「評判」が大事ですが、「居住性」にこだわるなら、通勤条件や利便性が大事ですよね。実際に住んでみてほとんど迷いが無くなりました。

[362: 匿名]

↑ごもっとも。

[363: 契約済みさん]

京都に住んで数年になります。
京都はよいイメージしかなかったので最初は土地柄にこだわる方が多く驚きました。風評なのかそれなりの理由があるのかは知りません。
私も購入にあたり土地柄はどうかと気になりネットで調べたり、失礼ながら地元にお住まいの知人にそれとなく聞いたりしました。地元の方は便利でいいと言い、近所にもかかわらず購入を検討されたりしていました。
結局は予算と利便性が自分たちにぴったりで、この先これ以上の物件に出会えないのではないか、見送ったら後悔するのではないかと思い購入しました。
評判よりも便利で快適な生活ができればいいなあと思っています。

[364: 購入検討中さん]

土地柄は京都の場合は特殊なんで。
地区のあるとこは柄が悪いのは確かです。
土地も安い。

[365: 匿名]

地区のあるところってなんですか？

現在検討中の者です。

[366: 匿名さん]

六地蔵って、宇治市で一番地価が高い地域なんだが…

[367: 契約済みさん]

今週最初の連休に契約してきました。
ペットを飼える階の角部屋希望でしたがほとんどありませんでした；；
というか角部屋がもうありませんです。
12月完成まで9ヶ月、入居までなんてほぼ１年あるのに売れ行き好調ですね。

私は一旦、入居の事（家具やら、家電）を考えずにいようと思いますが
契約者の方々はどうですか？


もう15年も前ですが跡地である醍醐ボールでバイトしてたって事が感慨深いです。

[368: 購入経験者さん]

ペット飼えるマンションってホント揉めるんですよね。
しかも大型マンションなら必ずトラブルになります。
飼えない所と間違いなくトラブリますよ。

騒音、夜鳴き、小便、大便、エレベーターが臭い、廊下エレベーターに垂れ流し、ベランダで飼う
大型犬を飼う、廊下を抱いて歩かない、住人に噛み付く、ペット嫌いには最悪。
特に泣き声はマンションはかなり響きますよ。

住人全員がペット好きならいいですが。

[369: 契約済みさん]

＞368さん
367です
そのあたりはモラルの問題でしょうね。
ベランダ不可。完全戸飼いが条件のようですが。

管理責任はしっかりしないといけませんね。

[370: 匿名さん]

>>367さん
私もいっときほど考えなくなってますね。
入居といってもまだだいぶ先の話ですし。
内覧会が近づいてくると、また浮き足だってくると思いますが。(笑)
私もプラザホテルで宿泊こそしたことないものの、ボウリングはよく行ったので懐かしいです。

[371: 契約済みさん]

＞370さん　ご意見有難うございます。
367です
私が仕様確認でモデルルームに行くと熱心にキッチンや色合いなどで
来客されていた方が結構いましたのでね。

そうですね！
内覧会を楽しみにします。でも先が長いなぁ（笑）

書き込みしすぎましたので自重します。

[372: 匿名]

みなさん車って所有されてますか？駅近だから持たない人も多いと聞きました。
二年後に車を買う予定ではあるので、駐車場だけ確保すべきか迷ってます。

[373: 契約済みさん]

私も現在は車所有していませんが、近い将来持つことになりそうなので、1台分は借りておく予定です。
実際に乗り始めるまでは無駄な経費がかかりますが、まあ管理費の一部だと自分をだまして…
住民全員が車を持つわけではないでしょうが、2台ぶん借りる方もおられるでしょうし、
いざというときに停めるところがなかったら不便ですので。

[374: 匿名]

この近くに月極駐車場はないのでしょうか。
ここの駐車場だと出し入れが大変そうだなと。

[375: 契約済みさん]

ネットで見るかぎりなさそうですね。
イトーヨーカードーのその向こうにあった宇治ショップの跡地が
ガレージになるという話なので、そこが月極駐車場になる可能性は
ありますが。

[376: 匿名]

住宅控除の申請って今年から適用を受けれるのでしょうか？
まだ建物はできてないので来年からでしょうか？

[377: 匿名さん]

専門家ではないですので間違っているかもしれませんが、
引渡し後から物件の所有権が発生すると思います。
ローンの支払い開始もそれからですし。
なので来年からではないでしょうか。

[378: 購入検討中さん]

アクアタワー購入検討中です。
外環状線沿いという立地上、騒音や空気の悪さがきになります。
皆さんはその辺りはどのようにお考えでしょうか。

[379: 購入経験者さん]

所有権の発生は取得者名義で不動産登記された日付です。

[380: 購入検討中さん]

>>378さん
この物件に対して、ということであれば、どうしても交通面での立地のよさと
騒音・大気汚染はある程度トレードオフせざるを得ませんからね…
この物件の中でのタワー同士での比較であれば、個人的な観点ですが
アクアタワーが特別騒音面で不利とは思わないですね。
タワー自体が道路真横にそってるわけではないですし。
音であればスカイタワーのJRによる騒音のほうが気になります。

>>379さん
であればこの物件の場合、来年1月予定の残金精算時ということになりそうですね。

[381: 匿名さん]

>>378

実際見に行かれるとどの場所が一番環境的にいいかはお分かりになると思います。
私見ですが一番良いと思われるのは西棟のアクアタワーだと思います。
但しこれについては上層階はどの棟も前後に何もないので同じとしてあとは日当たりになるので除外します。
各タワーの問題は下層階（おおよそ５階まで）でのことになります。
私は仕事上通勤にはJRを使用していますが六地蔵のホームに立たれたらよくわかると思います。
毎日毎日建設されているパデシオンをホームから見ている一意見として。
また交通事情的な面に対してのデメリットなども合わせて。

○アクアタワー
・JR（奈良行き）の電車からベランダ部分が見えるがホームからは全く見えない。
・外環からの車の合流および宇治から桃山に抜ける道に近い。
・ベランダ正面にOMEGA（パチンコ店）の立体駐車場が立ちはだかる

○スカイタワー
・ホームからベランダ部分（＝屋内）が丸見えで日中はカーテン必須。
・JRの上り線及び下り線の出入りする騒音や鉄粉などでベランダの洗濯ものが汚れやすい。
・前部に自走式、後部にJRの高架で下層階は光が入りにくい。

○フォレストタワー
・ホームがフォレスト側に長く出ているためJRの後部ホームから屋内が丸見え。
・JR（京都行き）の電車からベランダが見えるため階層によっては屋内が見える。
・外環の合流で渋滞すると宇治から桃山へ流れる車が渋滞する。

と考えられるデメリットになるようなものをあげておきます。

[382: 匿名]

あと９ヶ月。。ながい。。

[383: 購入検討中さん]

本日見てきましたが半分以上がすでに契約済みでした。
予約制なのに一回で入る人数が結構多く席は全て埋まる状態でした。
どのタワーで迷うという状態ではなく残りの間取りから希望の間取りを探すという感じです。
なのでこのタイプがいいなと思うと希望するタワーではなくタワーで選ぶと希望の間取りがない…
そういう感じなので希望の間取りとタワーが比例しないジレンマに陥りました（笑）
特に上層階の部屋はどのタワーも殆どが売れてしまって空いてるのは１０階以下ばかりでした。
今日以降ますます希望する間取りがなくなりそうなのですごく焦ってきました。

[384: 購入検討中さん]

>>383さん
まだ全ての部屋が販売開始とはなってないと思うのですが、現状で希望の間取りが
ないから次期分譲分を待つ、というのは、現実的ではないんですかね…？
まあそこはそこで抽選が生じるとは思いますが…

[385: 購入検討中さん]

>>384さん

もちろん解放されていない間取りでほしい間取りはありましたが、
そこは次期以降の販売となるため空欄のままとなっていました。
現状で解放されている間取りにも結構な人がかぶってしまってるとのことです。
次期分譲がいつなのかはわかりませんしそこで抽選から漏れることを考えると今決めるほうが良いのかなと思っています。
運が悪ければ最終分譲でも手に入らない可能性もあるでしょうし、最悪全ての抽選から漏れるのを考えるのが恐ろしいです。
正直、立地などを考えてここは買い逃したくないというのが本音なんですよね。
実際に次期以降で希望の間取りから漏れると選択する間取りも今以上に少なくなるのは明確ですから。
今の考えとしてはまだ選べる場所がいくつかあっただけマシなのかなと思います。

[386: 購入検討中さん]

>>385さん
なるほど、よくわかりました。
ご回答ありがとうございました。

[387: 匿名]

こちらの駐車場代はいくらからいくらでしょうか？
二千円から五千円でしょうか？

[388: 物件比較中さん]

>>387さん
駐車場代は以下の通りです。

駐車場台数
住宅用自走式平面駐車場： 352台（来客用駐車場13台含む）
店舗用自走式平面駐車場：80台

駐車場使用料（月額）
2,000円～7,000円

参照HP
http://www.tower060.com/outline.html

[389: 匿名]

この辺りの駐車場代って月極でいくらぐらいなのでしょうか？

[390: 匿名]

聞いてばかりじゃなく自分で調べれば？情弱なの？

[391: 匿名]

申し訳ないです。
パソコンが故障中なのです。携帯で調べてもなかなかヒットせず。

[392: 購入検討中さん]

月極駐車場はあまりないようですね…
私も近隣在住でないのでネットで調べただけの情報ですが、
有限会社ヤマムラさんが比較的近いようです。
とはいえJR六地蔵駅から356mはあるようですが…

価格は見つかりませんでしたので、気になられるようでしたら、
電話で確認されたらいかがでしょう。
電話番号は0774-31-5170です。

[393: 匿名]

ここの価格っていつ公表されるんでしょうか？
予想では３Ｌで3000万弱４Ｌで3500万から4000万くらいでしょうか？

[394: 匿名さん]

間取りはあまり関係なく、主に専有面積によって価格付けされているようです。
あとは階数が1つ上がるごとにすこしずつ値上がりします。

住居専有面積
61.85㎡（16戸）～155.61㎡（2戸）
間取り
2LDK+S～4LDK+F
販売価格（税込）
2,109.5万円（１戸）～7,980.4 万円（１戸）
最多販売価格帯（税込）
2,900万円台（43戸）
管理費（月額）
8,720円～21,940円
修繕維持積立金（月額）
3,280円～8,240円

[395: 購入検討中さん]

私が見に行ったときは上層階は殆どなくなってましたよ。
次期分譲分は残っていましたが戸数は売れてる数に対してかなり少なかったです。

[396: 購入検討中さん]

スカイタワーを購入検討しています。
駅前マンションは騒音や鉄粉のトラブルをよく聞きますが、ここはどうでしょう?
駅まで9メートル離れているとのことですが、低層階はきびしいでしょうか・・・。

[397: 匿名さん]

3階がホームのちょうど目の前らしいです。
なのでそこより上に離れれば離れるほど、騒音も鉄粉も
軽減するとは思いますが…

[398: 匿名]

>>394
ありがとうございます。
>>397
バルコニーがホームの目の前だと洗濯物干すのも人目が気になりますね。
そうゆうところがやはり最後まで売れ残る形になり、モデルルーム住戸として家具付きで売り出されるのかな？

[399: 匿名さん]

>>398さん
どうでしょうね･･･
下層階はそれはそれでエレベータを待たなくていいとか、
災害時の避難が安心であるとか、利点と欠点を考えて
購入される方は普通におられるのではないでしょうか。
高層階でも騒音や空気汚染がないわけではないですし、
何を長所と考えるかによると思います。

[400: 匿名]

>>399さん

確かに人それぞれ生活スタイルは違うし、いろんな方が購入を検討されているのでわかりませんね。

アクアは西向き、スカイはホームから丸見えとそれぞれ欠点はありますし悩む所です