パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[263: 匿名]

完成がはやまることってありますかね？
今家賃15万のとこに住んでいるので早く住みたい。 完成は２月末予定ですよね？

[264: 匿名さん]

12月末に完成して、1月に内覧会、2月中旬から順序入居、ていう予定じゃなかったっけ？
だいぶ前に聞いた話なんで、最近変更があったらごめん。

[265: 契約済みさん]

>>No.263さん

完成が早まることはまずないと思われます。
あまり早いと逆に不安になりませんか？
所謂手抜き工事とかあったらやじゃないですか（笑）

[266: 匿名]

はやく２月にならないかしら。待ち遠しいわ～(´∀｀)

[267: 匿名]

ミッドモールにはコンビニがはいるらしいが、一般客も使えるんですよね？
夜中に柄のわるいのが集まったりしませんかね。。

[268: 契約済みさん]

>>267

するでしょうね、恐らく。
でもそれってどこにでもいるので同じです。
ただ一番恐れてるのは駐車場出入り口にロボットゲートがないため、
実質駐車場の構内はフリー状態なためそこに屯されたり、
ゴミを散らかしたり、夜中に騒がれたり、共有物壊されたりなどの懸念はあります。

[269: 購入済み]

まったく同感です。
睦備さんが対策をたててくれることを期待しましょう。
たのタワーマンションのように住民しかつかえないとかならよかったのに。

[270: 匿名]

内廊下＋住人専用店舗＋オール電化。
これさえあれば私の中では最強でした。

[271: 購入者]

個人的には住民専用は管理費が増えるので反対です。
所詮400戸ですから、その住民に対してのみの商売ではあがったりでしょうし
テナントにはいってもらえませんよ。

私はテナント条件を検討する側にいますけれど、
住民専用店舗だったら採算とれないので絶対入りません（笑）

治安維持は自分たちでという意識はちょっとは必要だと思っています
目の前交番ですから、変なのがいたら即座に110番しましょう！
それに、厄介なのは外で、自分たちは大丈夫という意識は怖いですよね
たくさん人がいるのですが住民同士でもそれ以外とでも必ずトラブルはあると思います
集合住宅ですから・・・戸建てでも必ずありますよね。

われわれは地域にお世話になりながらじゃないとやっていけないのですから、
内側に閉じてしまったら、住民と子供は孤立してしまいます。
マンション住民vs地元民という構図は長期的には
あまり望ましい物ではないのではないでしょうか？

われわれは地域のことは知りませんという態度を決め込んでしまえば、周りの住民と協力して
防犯に取り組むという関係は望めません。一生の買い物になるわけですから、
できればちょっとづつ協力し合っていい環境になればとおもいます。

子供育てるなら滋賀だろ？と職場でさんざん言われているのですが、数十分の満員電車通勤は無理！
でこちらをえらんでいますから、そっちの努力は仕方ないかなと思います。

ロボットゲートはないかもしれませんが、カメラとライトはしっかりつけたいですね。
足りなかったら管理組合で提起したいところです。

[272: 契約済みさん]

私が懸念しているのはもう少し別のことなのですが
店舗駐車場や来客用駐車場を電車に乗る人が勝手に停めたり、
あと自転車置き場やバイク置き場も出入り自由なので
やはり通勤通学の人たちが勝手に停めないかが心配です。
またこれら住人の物ににイタズラされたり盗難にあったりなども。
向かいに交番があるからといって24時間見張っていてくれるわけでもなく
管理人さんも警備する人ではないと思われますので防犯には気をつけたいですね。
防犯カメラについては私も賛成ですし管理組合に示唆するべき事案であると思います。
個人的にはチェーンやバーのあるロボットゲートもあったほうが良いとは思います。
ただこれらを徹底したところで悪さをする人はそれでもするんでしょうが･･･
住む前にとは思いますが住む前だからこそ事前にどうするほうが良いか、
どうなっていくべきなのかを出し合うのも今後に繋がっていくのだと思います。

[273: 契約済みさん]

駐車場出入り口にロボットゲートあり、とホームページには記載されていますが…？
なぜ、ないという前提で話し合っているのでしょう。

[274: 匿名]

ミッドモールにテナントはいるのかな。

[275: 購入者]

>272さん

>店舗駐車場や来客用駐車場を電車に乗る人が勝手に停めたり、
>あと自転車置き場やバイク置き場も出入り自由なので
>やはり通勤通学の人たちが勝手に停めないかが心配です。

なるほど！あり得ますね。
これはこまめに注意を促していくしかないでしょうね。

来客用駐車場は、管理人さんからパネルをもらって車内に提示という手続きはとってもらったほうがいいとおもいます。

店舗駐車場は、来客用駐車場が一杯のときに来客者使わせてもらう可能性があるでしょうから悩ましいですね・・・

>273さん
その通りでした！
失礼しました・・・。

[276: 匿名さん]

月並みですが、自転車は駐輪許可シールのようなものを張るようにして、定期的にチェック・不法駐輪は移動という処置をとるしかないでしょうね。
あとは未契約の空きスペースに好きに停められないように、なんらかのロックをしておくというのも有効かもしれません。

[277: 契約済みさん]

>>273

自走式駐車場棟の出入口のことではありません。
店舗（左右）横の駐車場構内出入口のことです。
パンフで見ると横断歩道とのつなぎ目のことです。
文面から読み取れば自ずと判るはずでしょう？
まずそこにないと構内には出入りが自由となるわけで
住宅棟と駐車場棟のアスファルト部分はフリーなのがわかりませんか？
まあそれだけ危機管理能力が無いってことの表れなのでしょうね。
何事にも必要以上の注意を向けておかないと後が大変なのですよ？

[278: 契約済みさん]

277
必要以上にケンカ腰ですね。
不法駐車より、あなたのようなモンスター住民化しそうな人がいるほうが心配です。

[279: 購入者]

まぁまぁ・・・

本来はゲートはないほうが生活しやすいのでしょうが、防犯上必要なので
仕方なくゲートはつけているという認識でいます。いまの賃貸の
青空駐車をおもえば駐車場入り口だけでもすごい！っておもいます。

ただ、可能性は低いのですが火事やなんらかの災害時、消防車や重機がはいる通路や避難路が必要ですよね。ゲートがあればそれだけ外からも内からもアクセスしにくいわけで、電気的なものであれば
停電時はかなり厳しいと思います。
ルールや決まりもそうですが、かっちりしているほど窮屈で融通が利きません例外時に弱くなります。

個人的にはゲートは最小限、でも住民や地域の雰囲気や相互の声かけで
なんとなく犯罪が起こりにくいというのが一番いいなぁとおもいます。

結局、捕まるリスクの大きなところでは敢えて犯罪行為に出ないわけで・・・
囲まれているからこそおこる気のゆるみが私は怖かったりします。

[280: 契約済みさん]

すみません、有償オプションのことで迷っているのですが、
キッチン吊戸棚に付ける「昇降ウォール」って、どうでしょうか？
検討中の方や「これはぜひ有った方が便利」もしくは、「これは要らない」というご意見、
ありましたら教えて頂けないでしょうか？

[281: 契約済みさん]

もうローン契約された方がおられたらお伺いしたいのですが。
デベロッパー提携している火災保険はセコムでしたか？

提携会社のが一番安くなるかなとは思ってるのですが、
セコムの保険であれば、ホームセキュリティ入れるとさらに割引が
ありそうなので…

[282: 契約済みさん]

>280さん
小柄な奥様なら重宝しそうですね。
そのぶん収納量はやや少なくなりそうですが…
いかに身長が高くても、いちばん高い棚の奥などは目視しにくいでしょうし、
少しでも収納量が多くないと！というわけでなければ便利そうですね。

[283: 匿名]

みなさんは何故一戸建てではなくマンションを選んだのですか？
このマンションか一戸建てか迷っている私にご教示ください。
ちなみにマンションですとフォレストタワーの四千ちょいの部屋を検討してます。

[284: 契約済みさん]

>>283さん
私の場合はやはり立地でしょうか。
車中心の生活であれば、多少便が悪くても一戸建てがいいなぁとは思うのですが、
夫婦ともにほとんど車の運転をしないもので…
毎日の通勤と、買い物などの利便性を考えた結果です。

マンションは上下や隣家との騒音問題などが気にかかるところですが、
一戸建てでもよほど敷地にゆとりのある建築でないと、
隣家の騒音からフリーになるわけでもなし、と妥協しています。

4000ちょいの予算であれば、この近辺の建売の土地つき一戸建てが十分購入できますし、
悩むところですね。

[285: 契約済みさん]

>>No.283さん

私は284さんの理由とほぼ同じなのですがもうひとつプラス要素があります。
それは高層でありその高さに居住することは一戸建てでは不可能だからです。
もしここが5階建て程度のマンションであった場合はまず購入は考えませんでした。
また19階建てであっても低層階しか購入できない場合も却下してました。
契約に至った経緯は高層部分の販売価格が購入金額に見合っていたからです。
ほぼ同じ金額で低層階であればもうひとつ広いほうの部屋がありましたが
一回り狭くなっても高さを買えるならと迷わず高層階に申し込みました。
ただこれは私の価値観ですのであまり参考にならないかもしれませんね（笑）

[286: 購入検討中さん]

そうかあ、私は地震があったり、有事の時に階段でもいいように敢えて低階層を購入しました。
もちろん値段も早く返したいので、低階層にしました。でもマンションは立地と上階層が景色とともに
魅力ですね。

一軒家も魅力的ですが、いかんせんひとり者なので一軒家は出張時セキュリティを考えあきらめました。
年をとるとマンションが楽かも～と考えました。

[287: 物件比較中さん]

私もタワーマンションにあこがれて完成済み物件を色々見ましたが、
１５階以上になるとエレベータの待ち時間と乗ってる時間が長く、
あわただしい毎朝の出勤時に問題を感じてそれ以下の階に住むことに変更しました。

駅近で店舗も入るみたいですが、
部外者の出入りが頻繁に行われるスポットでは5年10年のスパンでは不安ですね。
真横にパチンコ屋があるのも不安です。

[288: 契約済みさん]

>282さん

やはり収納量は少なくなりますか・・・
本当にそこに入れたいものは何なのか、よおく考えてみます。
参考にさせて頂きますね。
どうもありがとうございました。

[289: 契約済みさん]

>>287さん
確かに大型マンションではエレベーターの混雑が気になりますね。
戸数におけるエレベータ数はどれくらいがいいのかと思い調べてみたのですが、
http://mansion.1lager.com/setsubi16.html
このサイトでは、50～80世帯に1基とされています。
パデシオン六地蔵ではおよそ65世帯に1基なので、平均的で、
特別少ないようなことはないようですね。

50基に1基あれば、朝の混雑も気にしなくてよい、とのことです。
私も混雑を懸念して、もっとたくさんあればいいのにな、と思ってましたが、
それだけ定期メンテや修繕費がかかるとなると、難しいなぁと思います。

店舗は、閑静な住宅環境か日々の利便性か、どちらを重視するかですね。
個人的には、敷地内に店舗があるといっても、住民と利用者ではある程度
動線が分かれているように見えますので、街中に住んでいると思って
あまり気にしないでおこうかなぁと考えています。

>>288さん
確かに何を収納される予定かによって変わってくると思います。
パーティ用大皿などごくたまにしか使用しないものであれば、そのたびに
踏み台を利用して出し入れしてもそう不便ではないでしょうし、
逆に週に1、2度でも定期的に使用するものを収納するのであれば、
簡単に手元に引き出してこれる利便性はすてがたいかと。
上段の奥のほうは、どうしてもデッドスペースに近い空間になりがちですので、
そこが無理なく有効利用できるのはいいなぁと思います。

[290: 契約済みさん]

>>287さん

パデシオン六地蔵には高層階用が１機設置されてますよ。



10階までの階層でご契約された方にお伺いしたいのですが、
オプション選択はもうできないと聞きましたができた方おられます？

[291: 契約者]

完成が本当待ち遠しいです。
オプションについてですが、玄関に設置する椅子？を希望されてる方っていますか？
書き込みをみてるとほぼいらっしゃらないようなのですが、みなさんおつけにはならないのですか？
老後を考えると必要かな～と思い悩んでます。
あと、私は10階以上に住む予定なのですが、バルコニーの壁は透明なのでしょうか？
高所恐怖症なのですこし不安を感じだしました。
すりガラスだと良いのですが。

[292: 購入者]

確か9-10階ぐらいまでは着工してしまっているので選択できないとのことでした。
それ以上もそろそろ締め切りのところが出てきますよね。
オプションについては

入れて良かったオプション・無駄だったオプション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3083/

マンションなんでも質問
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manque/

が参考になりますよ。最初から最後まで全レス表示して
何かつまみながらば〜〜っとみて、メモをしていくだけで
相当勉強になりました。

玄関の椅子はつけれる部屋とつけられない部屋があるようです。私のところはつけられませんでした。

ベランダは11回以上はたしか透明ですね。リビングから窓を通して
眺望を楽しめるのが大きな売りの一つですから。
逆にすりガラスだったら私は買わなかったので、すりガラスであることはないと思います

ベランダは共用部分なので後張りフィルムなどでも対応できないかもしれません。
もし、不安ならすぐに営業さんに確認された方がいいですよ。

[293: 契約者]

292様ご親切にありがとうございました。
勉強させて頂きます。

[294: 契約済みさん]

>>No.292さん

その掲示板私も見てました、結構参考になりますよね。
中でも一番付けて良かったといわれてるのが人感センサー。
これはそれほど高くないので私も付けたいと思ってます。
あとは賛否両論でいいという人もいればいらないという人も多いですね。
中にあった意見で「オプションは購入者が契約して気前良くなっているところに付け入るもの」
って書いてて確かに自分もあれもほしいこれもほしいってなってました（笑）
ところで2番人気ぐらいあったらいいもので出てた玄関の鏡はここでは無いのですかね？
標準オプション外のオプション会には入っててほしいなと思います。

[295: 契約済みさん]

私もその掲示板読んでました。で、玄関の人感センサーはつけよう！と。(笑)
玄関の鏡も、でかける前の靴を含めた服装チェックもさることながら、
空間を広く見せられるということで、ぜひ設置したいと思っています。

あとは部屋干しするための天井収納の物干し台？がいいなぁと思っていたんですが、
あれはつけるとしたら施行前のオプションだろうし、カタログにないということは
無理なのかな、と少し残念です。部屋干しけっこうしますので。

[296: 契約済みさん]

>>No.295さん

この二つは無いほうがよかったって言っている人は殆ど見かけませんでしたね。
あと私は読んでいた中ではUVカットのフィルムを窓に貼ってもらおうと思います。
意外と紫外線でフローリングが焼けてしまったというのを多く見かけたので。
天井物干しの埋め込みタイプは恐らく無理でしょうねえ、便利そうですが･･･。

900越えのスレを見るのはさすがに疲れました（笑）

[297: 契約済みさん]

パデシオン六地蔵も住宅エコポイントがもらえるの？？と思って調べてみたら、

（１）エコ住宅の新築

平成２１年１２月８日～平成２２年１２月３１日に建築着工（根切工事又は基礎杭打ち工事の着手）したもので、平成２２年１月２８日（平成２１年度２次補正予算の成立日）以降に工事が完了したものを対象とします。

となっていたので私たちは該当していないためもらえないみたいですね。
ちょっとの差（６ヶ月ぐらい？）で１ポイントももらえないなんて･･･
最大３０万ポイントだけにもらえないのは非常に残念すぎます･･･とほほ。

[298: 契約済みさん]

期間中に着工しているものも含めてくれたらいいですのにね。
実際に何ポイントくらいもらえるものなのかわかりませんが、
物入りな時期だけにくやしいですねぇ。

[299: 契約済みさん]

>>No.298さん

額が額だけに多分３０万ポイント丸まるもらえてたでしょうね。
でも不明な篩いに掛けられてなぜか私たちはもらえないと（笑）
非常に物入りなので３０万円分ってかなりおっきいですよね。

[300: 匿名]

エコカラットとか検討されてる方いますか？壁をタイル風にしたりしたいのですが、素人だと難しいのでしょうか。
インテリアのオプション案内まだこないから色々動き始めちゃってます。

[301: 契約済みさん]

オプション選択についてなのですが、
皆さんは幅広のフローリングを選択されましたか？
それとも幅狭のフローリングを選択されましたか？

[302: 契約済みさん]

>>No.300さん
エコカラットいいですよね。機能性もさることながら、見た目もオシャレですし。
私も北側の壁が結露したり、オープンキッチンからのにおいがリビングで気になったり
するようなら、導入しようかなと思っています。

サイトを見るに、イージーパックというのがクロスの上から張れると書いてあるので、
これは個人で施行可能なようですね。
逆に普通のエコカラットは、クロスをはがした上で施行しなくてはいけないということ
かと思いますので、それだとちょっと私にはハードル高そうです…

>>No.301さん
あれは…どっちがいいのでしょうかねぇ。私も悩んでます。
いま住んでいる賃貸は幅狭のほうだと思うので、それでいいかなぁと思う反面、
継ぎ目が多いほうが掃除でゴミがとれにくいとかあるのでしょうか…？
プレミア限定プランは幅広一択らしいので、幅広のほうが人気ということなの
かもしれません。

[303: 匿名さん]

エコカラット、私も考えましたがやめました。
住んでみて思うのはオプションはそれほどいらないなということです。
食器洗浄機や引き戸は良かったと思っていますけど。

フローリングは幅広のほうがいいです。掃除も簡単ですしね。
分譲という感じがします。

[304: 302]

分譲という感じ→高級感あるということですか？
なるほど、参考にさせていただきます。

[305: 購入検討中さん]

現在仮押さえ中ですが、駐車場について悩んでます。
車１台は優先で置けるとの事ですが、二台目以降は
保障無い見たいです。
周辺ガレージの紹介も有りましたが、空き状況も不安です。
２台置ければ即購入なのですが・・・。
周辺のガレージ事情ご存知の方おられますか？

[306: 匿名]

このマンションに住む方は、車をおもちでない方も結構いるとのことなので大丈夫ではないでしょうか。
私も車ありません。電車を利用予定です。

[307: 契約済みさん]

>>305さん

当方も車は所有していません。
ってここに住むと電車も３系統もありますし
結構な人がそれらを利用されると思いますよ。
ただし空きが出た場合の優先は１台目の方が優先となるようです。

[308: 契約済みさん]

あと2台目は倍額でしたっけ？
それでもよそに借りるよりは割安なんでしょうが。

[309: 契約済みさん]

確かに勤務先が電車では行きづらいところの人や
逆に乗換えなど遠回りで時間がかかってしまう人は台数増えますね。
個人的にはカーシェアリングがあればいいなと。

[310: 購入検討中さん]

皆さん貴重なご意見有難うございます。
前向きに検討してます。

[311: 購入検討中]

オール電化とエコ住宅未対応なのが悩ましい。
対応だったら即買いだったのにな。
予算は五千万だからそれなりのとこには住めるのかな？最上階は無理かな？
スーツの青木の横の敷地に店やマンションがたつ予定はあるのかな？
広大な敷地がありますが。二年程前にネバーランド六地蔵っていうマンション名の工事がされてたような気がするのですが、何かご存知の方いらっしゃいますか？
イズミヤの裏だったかな？あまり覚えてないけど。

[312: 契約済みさん]

オール電化は設備費用が高くつきますからねぇ。
とはいえオール電化のパデシオンもありますから、販売戦略がその時々によって異なるのでしょう。
最上階でもフォレストでなければ、角部屋以外なら5000万切りますよ。
ネバーランド六地蔵は知らないですねぇ。
ネバーランドは桃山御陵にもありますし、六地蔵の立地も狙っていてもおかしくはないですが。