パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[203: 契約済みさん]

住んだこともないのに風評だけでああだこうだ言う人が多いですねココ。
それをココで書いてる時点で自分に品がないことに気づかないって本末転倒ですねぇ。
こういうことしてるぐらいなのでそういう人が住んでる場所も品格疑われますよね～。
例え閑静なところに住んでることが自慢でも態々悪評振り撒いてるぐらいだから人間が汚れてますものね。
私は選べる配色を何にするか迷ってますのでどうぞお好きなだけケチつけててください☆

[204: 申込済み]

私は壁はダークブラウンで、床は明るめの色がいいかなと考えてます。
契約はあさってなのでまだ詳しいオプションの話は聞いていないのですが、個人的には浴室テレビをどうするかが悩ましいです。
ミストサウナはつくのでしたっけ？　つくのならサウナに入りながらゆっくりテレビ見れていいですよね。

[205: 契約済みさん]

ミストサウナはオプションでしたよ。
浴室テレビは木幡駅前の時しか知りませんが20万弱ぐらいしてたような気がします。
なので私はそれだけの金額かけるなら普通に2台目の液晶テレビを買います。
リビングとHDDレコーダーとも繋げないみたいなのであまり価値が見出せません。
お風呂でテレビ観るなら今持ってる携帯電話が防水のワンセグなのでそれで観ます。
それらよりずっと住むつもりなので飽きのこない配色をどうするかで迷ってます。
あとキッチンをオープンにするかセミクロにするか悩むところです。

[206: 申込済み]

テレビ放送しか見れないなら、ありがたみ半減ですね。リビングのデッキで録りだめしたビデオとか見れたらよかったんですが。
あまり機能ないのになんでこんなに高いのでしょう。10年くらい昔で、まだ液晶が高価であった頃ならともかく。
それなら私も別個に防水きいたDVDプレイヤーでも持ち込みますね。

キッチンはオープンにしたいところですが、収納力が心配です。
今の賃貸ではシンク上に収納がついているだけに。
開放感か機能性か難しいところですね。

[207: 契約済みさん]

まだ確定していないであくまで木幡駅前のパンフででの話ですが。
そもそも浴室にいる時間もそんなに長くはないし観る時間も少ないので
多少の機能があっても私はあまり浴室テレビに価値や魅力を感じないのです。
でも長くお風呂に入ったりする人はいいのかもしれませんが20万はやはり高いです。
その分を他のオプション（気に入ったのがあれば）に回したいと思います。
キッチンは収納を考えると悩むところですよね、でも若干オープンに傾いてます。
靴箱はフルですか？それともカウンター付きのハーフですか？

[208: 匿名さん]

浴室テレビは、136500円だそうですよ。
私は、キッチンはオープンにしようと思っています。そんなに広い間取りのお部屋ではないので、やっぱり開放感がいちばん大事かなぁ、と。でも、確かに収納力には不安が残るので、オプションでカップボードの設置を検討中です。ホント、いろいろ悩みますよね。

[209: 契約済みさん]

正確な情報どうもです。
それにしてもやっぱり高いですね。
普通の液晶テレビが買えてしまう価格設定には首を傾げます。
確かに開放感はあとから付け加えることのできない要素ですね。
ギリギリまで悩んで考えようとは思いますがややオープンよりです（笑）
ところでオプションのパンフレットはもう貰われたのですか？

[210: 申込済み]

13万なら良心的ですが、でもまだいいお値段ですね。ネットでざっくり検索しただけでも、工事費込みで10万は超えないようなので…
もともとオプションは割高であるのが前提なので、どうしても必要で、かつ後づけ困難なものにしぼって、賢く選んでいかないとですね。

靴箱はカウンター魅力なのですが、収納力目当てでフルにすると思います。ハーフだと家族全員分は収納できそうにないので…　圧迫感ありそうですけどね。

オプションのパンフは契約のときにもらえるものではないのですか？　私は週末の契約時にいただこうと思っていたのですが…

[211: 匿名さん]

オプションのパンフ、私は先週いただきました。
見ていると、ついあれもこれも…と欲張ってしまいそうになりますが、本当に必要なものだけを賢く選ばないと…ですね。
皆さんは、その他にどのようなものを検討されていますか？
私は、個人的には、ガスコンロにするかIHにするかがいちばん悩ましいです。

[212: 匿名]

私は玄関に設置するひっぱり式の椅子と洗面所の棚の扉を検討中です。

[213: 匿名]

店舗は何がはいるのだろうか。コンビニは入るようだが。

[214: 契約済みさん]

できればこの辺りにないものが入ってくれるといいですよね。
欲を言えばこの界隈だけで殆ど何でも揃うようなそんなふうになってほしいです。

[215: 入居済み住民さん]

ＩＨは掃除が簡単でいいですよ。お料理も普通にできます。

[216: 匿名さん]

初期のIHならともかく、今のIHなら一般のガスコンロと比較して、火力に乏しく感じることもないでしょうしね。
これでオール電化という選択肢があれば、おそらくIHにしたと思うのですが…　悩みます。

[217: 購入検討中さん]

店舗は後々お荷物になる場合がありますからね。
仮に入ってたお店が閉店して空きテナントになればその維持費は住人の管理費でみなければならないし
リスクは結構ありますよね。
ましてちかくに大型スーパーや病院、コンビになんでもあるのでその分競争も激しいですしそれが心配です。

[218: 匿名]

前に営業さんに聞いたのですが、商業棟は睦備の所有だそうです。
ですから商業棟の管理費や空きテナントがでることによる維持費負担は睦備がすると
はっきり言っていました。この辺も、購入を決めた理由の一つでしたね。

あ、ちゃんとしてると。本社の横にたてるってやっぱりある程度の覚悟と本気感がでているなとおもいました。ですから、商業棟のリスクは空きテナントが増えて雰囲気が良くなくなることだけかなとおもいます。カフェはいるといいなぁ・・・

まえのレスが店舗が10店舗以上入るらしいよと言うことだったのですが、いいテンポが固まると、駅前の人の流れが変わるかもしれないと思いました。

モデルルームのS-Hタイプなんですが、オプション表にのってないオプションが結構ありませんでした？玄関からリビングに向けてすごく豪華なウッドの壁だったような。あれ、オプションですよね？

ということはスベシャルなオプションは結構あるんでしょうか？

[219: 購入検討中さん]

こんなことは無いと思いますが、仮の話で睦備が倒産になった場合商業棟の負担は住人にはかかって来ないのでしょうか？この不況で倒産しているデベも増えてるみたいなので。
一生の買い物なので気になります。

[220: 匿名]

う〜〜ん、それはわからないですね＞商業棟の件。
いずれにしても、その場所にあると言うだけで、住民の物ではありません。

倒産したときには睦備の資産は清算されてそれぞれ債権者に配分されるはずです。
睦備が倒産するとしたら、商業棟は債務の担保になっているはずですから
おそらく、競売にかかって、買い手がつけばどこかが買うことになるでしょう。
もし買い手がつかなければ・・・空き店舗のままということもありえるとおもいます。


商業棟の負担はなくとも、儲からなければ現在企画されている保育園や医療施設の恩恵は無くなる可能性が高いでしょうね。そうやって空いたままの店舗やビルって郊外にはたくさんありますから。

商業棟は住民のものではないのですが、それ単体で収益性が高ければ（住民を含めたくさんの人がお金を落としてくれるなら）、睦備がどうなろうと、おそらくそのまま存続する可能性が高いです。

つぶれても負担はないでしょうが、集会室や保育園などの恩恵を受け続けたいなら、みんなで維持するという気持ちは必要かも知れません。ですから、好きになれる店舗にはいってもらいたいんですよね。

どんなに大切にしたくても、「金払いたくないなぁ」というお店にはお金落とせないですから。

[221: 購入検討中さん]

>>220さん
わかりやすい説明ありがとうございます。住民に負担は無いにせよ、いい店舗が入って需要があれば
存在し続けるでしょうし、どちらにせよ活気があっていい商業モールになっていってほしいですね。

[222: 契約済みさん]

本日オプションのパンフレット貰いました(^-^)

ご契約・ご購入された方、スタンダードプラン(無償)はどうされますか？
またスペシャルプラン(有償)ではどういったものをお選びになりますか？

[223: 契約済みさん]

配色などは好みがありますので省略いたしますが、リビング扉は玄関から直線に位置するので半透明に、シューズボックスはカウンター、洗面化粧台は光沢なしにするつもりです。
キッチン水洗は、浄水機能をつけないメリットってなんなのでしょう？　シャワーヘッドが重くなるとかですかね？

有償は玄関スツール、洗面室棚扉、各部屋にパソコン対応配管、システムトイレを考慮しています。

[224: 契約済みさん]

うちもカラーセレクトは6まで省略します。
番号はオプションカタログに準じます。

◎無償セレクトプラン

＜カラー＆タイプセレクション＞
７：透明
８：トールタイプ
９：光沢なし
10：人口タイプ

＜キッチンセレクション＞
１：オープン
２：浄水機能付き

◎有償セレクトプラン

＜ルームコーディネート＞
１：玄関オートライト
９：パソコン対応配管

＜キッチンコーディネート＞
１：グレードアップキッチン

以上を選択いたしました。

[225: 匿名]

無知ですいません。パソコン対応配管って無線LAN使用だと不要のものだと思っているのですが違うのでしょうか？

[226: マンコミュファンさん]

その通りです。無線LANなら不要です。
仮に無線の電波の弱い部屋があっても、PLCなどを利用すればよいと思います。

[227: 匿名]

無線LAN（2.4Ghz帯）はbluetoothの使用周波数とかぶりませんでしたっけ？
今後は11nだから問題なくなるのかな？
パソコンのキーボードとか携帯のヘッドセットや、ヘッドホンとか・・・
ちょっと気になっています。使用されている方いますか？
わたしもPLCのほうが安くていいなぁとおもっていますが、各戸まで光回線は最低一つは来るんでしょうか？

[228: 225]

はやいご回答ありがとうございました。
勉強になりました。

[229: 匿名]

売れ行き好調の様ですね。どのタワーもまんべんなく売れてる印象でした。
18や19階も売れてる様ですし。
一年後が楽しみすぎる。

[230: 匿名]

みなさん結構有償オプションを検討されてるのですね。
私は、玄関の椅子とクローズドキッチンを予定しているので引き出し型を検討しています。
インテリアのオプション案内も楽しみですね！

[231: 契約済みさん]

そっかPLCアダプターを考慮してませんでした(>_<)
パソコン対応配管は止めることにします。

[232: 223]

有線LANをわざわざ引くのは、高速かつ安定してネット接続して欲しいと思うからでして、通常のネットサーフィンやメールのやりとりには、無線LANやPLCでなんら問題ないと思います。
あとはLANケーブル敷設のみではなく配管という点で、いずれさらに高品質な通信規格のケーブルが登場したときに、簡単に交換できるだろうというマニアックな発想によるものです。(苦笑)

[233: 契約済みさん]

>>No.223さん

>キッチン水洗は、浄水機能をつけないメリットってなんなのでしょう？　シャワーヘッドが重くなるとかですかね？

これ聞いてきましたよ。
別で浄水器を買われるかたもおられるみたいです。
またオプションのほうの単独型浄水器を選択される人もおられるからみたいですよ。

[234: 223]

>No.233さん
なるほど！　ご回答ありがとうございました。
私も現在の住まいで使っている浄水器（蛇口の先に分水器をつけるタイプ）を引き続き使いたいなと思っているのですが、シャワーヘッドだと接続ができないようなので、悩んでいるところです…
オプションでない浄水器を設置される方はどうされるご予定なのか、おられましたらお伺いしたいです。

[235: 223]

すいません、自己解決しました。
自動食器洗い乾燥機などと同様、ハンドルの根元に分岐水洗をつければいいのですね。
いままで２ハンドルのにしか設置したことなかったのですが、シングルレバーでもそんなに変わらないようですね。
お騒がせいたしました。

[236: 契約済みさん]

>>No.234さん

そこまでは私もわかりませんがその場合は蛇口ごとの変更にしなければならないかもしれませんね。
もし蛇口ごとの変更となれば無償プランの浄水機能付きのほうがお安く済んでスッキリ纏まりますよね…
でもそうなると今お持ちの浄水器があぶれてしまう…難しいところですね。

無線LANの場合は各部屋への電波状況はそれほど良くないかもしれませんし、
PLCもノイズが混じることもあるみたいなのでLAN配線は私もしてもらいます。
また安定した速度を確保したいですし光で四分の一以下の速度とかは困るので。
PLCもノイズキャンセル機能付きなども出てますがモデム周りがゴチャゴチャしたくないのです。
あと後々に高品質配線への切り替えが楽になるというのは私も同じ考えです。

[237: 契約済みさん]

>>No.235さん

あら、自己解決されましたか（笑）
こちらもトンチンカンな回答でスイマセンでした。

[238: 契約済みさん]

PLCについて調べましたが安定速度が出にくいらしく干渉しやすいのですね(>_<)
なので止めようとしてましたがやはり工事してもらうことにします。
お2人さんの説明があったので助かりました！

[239: 契約済みさん]

>No.236&237さん
ご回答ありがとうございます！
いえいえ、実際にできたわけではないので、「なんとかいけそう」と思っただけ、なのですが。（笑）
あと、有線LAN敷設派のお仲間がいて、安心しました♪

[240: 契約済みさん]

>>No.239さん

いえいえ、水洗の接続うまくいくといいですね。

有線LAN敷設は各部屋しておくと後々色んなメリットが出ますよね。
ちょっと気になったのですがオプションカタログの書き方だと
リビング、洋室1、洋室2、は各指し込み口の合計の3箇所扱いになるんですかね？
リビング⇔洋室1で1セット、リビング⇔洋室2で1セット、計2箇所になるんですかね？
うちは和室を除く全ての部屋に引くつもりですが通常IN/OUTで1箇所じゃないですかね？
いまいちどういうふうな扱いになっているかわかりません（笑）

[241: 契約済みさん]

それは私も気にかかるところでしたが、
「リビングから各室へ配管を通し、双方にlanジャックを取り付けます」、
という説明文ですので、おそらくリビング⇔部屋のin/outで1箇所なのだと思います。

ただ、値段表には、設置先にLDの表示まであるのでわかりにくいですよね。
電話台からリビングの端までの壁内敷設も可能、てことでしょうか。
贅沢な選択肢ですね。(笑）

[242: 契約済みさん]

>>No.241さん

なるほど！電話台のジャック⇔LD内の何れかの場所ということですか！
さすがにLDは1箇所あれば充分なのでその発想はありませんせんでした（笑）
確かにこの選択はかなり贅沢な選択ですが親切な設定でもありますね。
ちなみに241さんは和室にもお引きになられる予定ですか？

[243: 契約済みさん]

>No.242さん
それも非常に悩ましいところです…
和室をまるまる客間やリラックスルームとして使用できそうなら不要かなぁと思ったのですが、
今後子供部屋にしなくていはいけない可能性もありますので、
引いておいたほうが便利は便利だろうなと考えています。

ただコストの面もありますし、手当たり次第に引くわけにはいかないのがつらいところです。
全然パソコンに興味のない子供に育つかもしれませんし。（苦笑）

[244: 契約済みさん]

>>No.243さん

そうですよね、迷うところですよね。
全部引くとなるとコスト面も大幅にアップしてしまいますし、
纏まってくると他のオプションとも比較してしまいますからね。
私は和室はあくまでも客間程度にしか考えてないため外しました。
逆に片方の洋間は普段よく使うので床暖にするかしないかで悩んでます。
欲を言えばキッチンも床暖にしたいですがそうなると･･･ってなってます（笑）
ものは違えど悩みどころは皆同じオプションでかなり悩んでしまいますね。

[245: 匿名さん]

だいぶ契約済みの方も増えてこられてますが、ローン契約まで完了しているかたはおられますか？
一応中信で考えているのですが、住信SBIがかなり気になっております。

変動で考えていますが、金利は0.1%ちょいSBIのほうが高いですが、8疾病保証はかなり安心感があると思います。
事務手数料2.1%は、35年返済であれば中信その他のローン保証金と同等だと思われます。
いかがなものでしょうか？

[246: 購入検討中さん]

ここのマンションではありませんが、今のマンションには全室ＬＡＮを設置しています。
電話もテレビも全室です。便利です。ただ電話はＮＴＴでないと全室配置の意味はないです。
でもま子機が2つあれば十分ですけどね。

ところでここのマンションの駐車場代はいくらですか？
転勤で住み替えを考えています。

[247: 匿名]

三千から一万ぐらいでしたっけ？

[248: 契約済みさん]

普通車は3000～7000円で、全て自走式です。

[249: 契約済みさん]

ドアやフローリングの色迷ってます。
ほんと悩みます。。
参考までにみなさんは何色を選択されましたか？

[250: 契約済みさん]

>>249

初めはモデルルームと同じホワイト＆ビターにしようかと思ってましたが
結局は飽きがこなさそうなブリリアントホワイトにしました。

[251: 契約済みさん]

サイレントビターを考えてます。
濃い色はキズが目立ちそうですが、趣味で…

[252: 購入者]

もしかしたら、私の誤解があるのかもしれませんが・・・
もし仕様についてご存じの方がいたら教えてください。

有線LANで「各部屋にLANコネクタ」という表現と「リビングから各部屋に配管をとおして」
というのは結構大きな違いに見えます。
通常の職場などにあるLANは内部がネットワーク化されていて、どのLANコネクタからもすべてのLANコネクタにアクセスできますが、単に「リビングから各部屋に配管をとおして」IN an OUTで1カ所となれば、洋室3つにつけた場合、リビングにはLANコネクタが三つ、各部屋にLANコネクタが1つという構成になるはずです。

ということは、洋室1のLANコネクタ接続機器からは、洋室2のLANコネクタ接続側機器には直接アクセスできず、リビングのLANコネクタ側に、ハブが必要になりますよね？これは洋室1を書斎にして、そこにプリンターやファックス、ファイルサーバーをおいて、各部屋から使おうとしたときには、結構大きな違いです。

しかも、リビングのLANコネクタが１カ所にまとまっておらず。ばらばらの場所になっていたら、結局リビング内でケーブルを這わせることになるのでは？とおもいます。

そんな馬鹿なことあるかと思うのですが（笑）・・・もしこのことを考慮していた場合、「リビングから各部屋に配管をとおして」なんて誤解を招きやすい表現はつかわず、「指定された部屋にマルチメディアコンセントを準備」と言う表現になると思うのですよ・・・

もし各戸内のLANが独立構成ならば、各戸内のどこかにハブが必要となります。もし、棟内に基幹光ネットワークがあって、そこへ各情報コンセントから配線されていれば、各戸内のLANは独立系ではなく、セキュリティ対策が結構面倒になります（笑）他の部屋のパソコンから、自分の家のパソコンが設定次第では丸見えになるんです。（職場内LANはこうですよね）

各戸内にハブがある独立系LANならハブの性能でLANのスピードが決まります。ハブがなくて配管＆配線のみなら１カ所にLANを集中してもらわないと部屋内でケーブルを這わすことになりますよね・・・

いやぁ・・考えすぎですよね？そうであってほしい・・・
オプションの話をする日程はもうすこし先なんですが不安になってきた