パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[183: 生粋の京都人]

No.182

＊＊＊ほどよく吠えますよね？ご愁傷様。
コロコロ名前変えてまでいちいちレスしなくていいですよ。
思うに恐らくあなたは京都人じゃないですね。
本当に京都人なら地域別のランクはわかるはずですよね？
せいぜい京都に憧れる滋賀・奈良の人かなんかでしょ？

[184: 匿名さん]

>>182

デベさんも大変ですね～
わざわざこんなところまで来てネガキャンですか？
今のご時勢売れないマンションは沢山ありますが
売り切れるマンションは稀ですからねえ･･･
せいぜいその平べったいワンルームで頑張ってください。
ネット出張の営業って月給どれぐらいなんですか？（笑）

[185: 不動産購入勉強中さん]

>>183
182ですが京都人ですが…。
あの、事実を書いたまでですよ。
貴方のほうこそ生粋の京都人ではなさそう。
それか、貴方は生粋の京都と言っても、
この地にずっと住んでいる方だね、きっと。
京都の方はよくご存知のはず。

地域別のランクは良く知っています。
嫌というほど。
名前を変えて、とは？
あと、滋賀・奈良の人に失礼ですね。
うーん、やっぱりって感じです。


>>184
なぜデベロッパー呼ばわり？
平べったいワンルームって。
デベロッパーの方はワンルームに住んでいるってことですか？
妄想がすごいですね。
貴方の表現では、ここ、完売しているのですね。
よかったですねー。

[186: １７３]

たまたま六地蔵のイズミヤの検索しているとこのスレにたどりつきましたが、購入希望者・スミ者か近隣住民が書き込みをしているので、住めば都の者と愛は盲目とのスレだけではどうかと…。180さんのおっしゃるかんじで、ただの通りすがり人です。京都の他地域に住んでる者としては、１８２さんのおっしゃる通りだと。京都人が昔から地域性にこだわるのも特性なのかもしれませんが…。

[187: 匿名]

何か程度の低いのが多いなこのスレ。言い換えればそれだけ注目されてるのも確かってことかな。まあ言わずもがな京都には色んな場所があるわけで良し悪しは住む人が決めればいいことで外野がガヤガヤ言っても仕方ないことだな。買いもせず通るだけの書き込みで買う人や住む人のことを考えもせず場所がどうとか言ったらそりゃ叩かれるわな。そういうやつに限って「私は正直にどういう場所か教えてあげたくて・・・」とか言うんだよね。余計なお世話だよそれ。通りすがりで偽善ぶった書き込みするヤツって何が楽しくて書き込んでんだろ。人のことは人のこと、住む人が決めればいいことなんだしほっといておけばいいのにと思ってみたり。

[188: 通りすがり]

>>187
マンション購入を検討している通りすがりの者です。

>>通りすがりで偽善ぶった書き込みするヤツって何が楽しくて書き込んでんだろ。

通りすがりで恐縮ですが、あなた、書き込んでいるっていうことは購入者？購入予定者ですか？
さっきから見ていて思うのですけど、この物件の購入者の人たちのほうが程度が低く感じますよ。
マイナス情報は徹底的にデベロッパ扱いや部外者は黙れ扱いで叩いて必死に見えます。
購入者の全員があなたたちのような人ではないでしょうが。
他の購入者の方のいい迷惑なのではないですか。
上のほうで治安が気になる旨を書いている人がいるので知っている人が書き込みしたのではないですかね。

[189: 購入検討中さん]

これから京都に住む予定ですが、京都って地域性に相当こだわるんですね？
外の人間にとっては古の都で結構憧れなんですけどね。住めば都で京都に住めることを
楽しみにいきたいって思います。ところで立地でいけばこの物件は結構良さそうですね。
会員だけでうまりそうって…？？

[190: 購入検討中さん]

このあたりの地域性にお詳しい方がお二人おられるようですが、できれば非京都人にも理解できるように、この付近の治安状況について具体的にお教え願えませんでしょうか。
なにとぞよろしくお願いします。

[191: 購入検討中さん]

あと、このあたりに問題があれば、京都のどの地域が安心かも教えていただければありがたいです。
できましたらマンションの価格帯は同レベル程度の地域でお願いします。

[192: 匿名さん]

買えない低所得層の僻みが目立ちますね。
買えない理由の折り合いをどこにつけようか･･･。
自分を納得させる理由が結局その場所を貶すことですか（笑）
最初から買わない（買えない）なら別に書かなくてもいいのにね。
ここを買った人はそれらを既に考慮した結果でここを選んでますので。
だからわざわざ必死になって荒らしに来なくても結構ですよ。
親切心でもそれはただの親切の押し売りです。

[193: 契約済みさん]

買う気のない人間の批判的な書き込みを嫌う気持ちは同意するが、買わない・買えない→低所得者という決め付けはどうよ。
そもそもそんな高級マンションじゃないしな。
入居予定者の品性が疑われる物言いはやめてくれ。

[194: 購入者さん]

まぁまぁ・・・

掲示板はきつい書き込みをスルーしている間は、いくら変な書き込みがあっても
「まぁネットってそんなもんだよね」」
と感じるものですが、「そんなこと言うな！」とケンカを買ってしまうと、
一気に荒れているように見えますよね。

わたしも購入者ですが、確かに一生の買い物を決めた後でけちをつけられるとむかつきます
でも100％けちのつかない物件はあり得ないので、購入者のわれわれは情報を集めて
前向きに対処することを考えたいものです。

自主的な防犯サークルができたり、地域の防犯グループに参加する人が多少出るだけでも
一気にその辺の治安は変わったりします。治安は住民の努力で短期間で変化するものですから
そんなにかみつかなくてもいいかと。

今は土地柄に文句がついているようですが、10年以上のローンって怖くない？
何てことも言われました。この先の日本なんてどうなるかわからないよねとか（笑）

さらに、この地震がヤバイと言われているときに、不動産なんてかったら怖くない？
そのリスクを考えると賃貸がいいよね！何てのもありますよね。

リスクの評価の仕方や、土地のクリーンさへのこだわりなどはひとそれぞれ
私は、安普請の賃貸物件はもういやなのと、通勤の利便性できめました。
人の価値観に振り回されていたら、一生不動産なんてかえません〜（笑）

これを逃して、数年、賃貸に高めの家賃を払いながら、我慢しつつ空きが出るのを待つのも
なんとなく人生の残り時間を無駄にしているような気がしました。

中京区の駅近マンションだっておとしめようと思えばいくらでも出来ますよね。
購入者は腹をくくって前向きにいきましょう。

私は、土地柄の情報については歓迎です。
もし好意で教えていただけるなら、個人的な印象だけではなく、是非詳細をおしえてください。
よろしくお願いします！

[195: 物件比較中さん]

このマンションですが　価格はとてもリーズナブルだとおもいます。
市内ではこの広さで　この価格では購入できないと思います。
リーズナブルだから購入する方も多いのではないですか。地域の人間性とか環境を重視すると　ここには住めませんね
六地蔵と聞けばやはり　柄悪いイメージです。

書き込み読んでるだけで　この地域の様子わかるようです。
以上の理由で購入やめました。
勿論　市内に高くても　購入します。
もうこの書き込みしませんが　みなさん言葉には気をつけたほうがいいです。
だって　ここに住む予定の人たちの
レベルが分かりますもの。

また　お金のある人は大体このような地域に購入しませんよ。

[196: 購入検討中さん]

お金があるかないかかあ、自分の買える範囲で老後も考えながら購入すればいいのでは？
老後は利便性のいいところがいいと思います。またこれからの開発地域で将来性のあるところを
購入すればいいと思います。

>>195さんは、京都市内のどこを購入を考えてらっしゃるのですか？

[197: 匿名]

六地蔵って再開発地域なんですか？

[198: 匿名さん]

>No.195
何の具体的な理由もあげずに個人的なイメージで、「ここには住めない」などと購入者の前で悪態をついている段階で、あなたのレベルもそうとう低いです。
それを自覚した上で、お好きなところに住まれるとよいでしょう。
売り言葉に買い言葉、といいたいかもしれませんが、それにしても人間の本性は露呈するものです。

[199: 購入済みの者]

まぁまぁ。
そんな気にしなくて良いんじゃないですか。
人それぞれ思いがあって当然じゃないですか。
売れ行きも好調のようですし♪モールが楽しみだ♪

[200: 周辺住民さん]

数年前からこの近辺に住んでいますが、六地蔵駅周辺に限って言えば、特別ガラの悪さはあまり感じないですね。
イトーヨーカドーでも、イズミヤや近鉄MOMOでも買い物しますが、それぞれに特色があるので、飽きないですよ。
飲食店の数も多いですしね。
JRの六地蔵駅が'92年に、地下鉄東西線の六地蔵駅が開業したのが2004年ですから、まだまだこれから発展するのでは。

東西線は、以前、全駅降りて町の様子を確認した事がありますが、利便性を感じたのは山科、東野、醍醐、六地蔵周辺でした。
ガラの悪さで言ったら、他所の学区の方がもっとひどかった経験があるので、あまり心配し過ぎなくてもいいかと思います。
(ただ、木幡の情報源があまりないので、お子さんが公立に通われる方は、色々調べておいた方がいいとは思いますが)

[201: 購入検討中さん]

近隣に縁者が住んでいるので尋ねましたが、木幡小学校は特に問題ないとのことです。
木幡中学のほうはよくわからないとのことでした。
小学校は地元で通ってほしかったので、とりあえずよかったです。

[202: 匿名]

なんだかんだで盛況ですね。
ここはオール電化対応？

[203: 契約済みさん]

住んだこともないのに風評だけでああだこうだ言う人が多いですねココ。
それをココで書いてる時点で自分に品がないことに気づかないって本末転倒ですねぇ。
こういうことしてるぐらいなのでそういう人が住んでる場所も品格疑われますよね～。
例え閑静なところに住んでることが自慢でも態々悪評振り撒いてるぐらいだから人間が汚れてますものね。
私は選べる配色を何にするか迷ってますのでどうぞお好きなだけケチつけててください☆

[204: 申込済み]

私は壁はダークブラウンで、床は明るめの色がいいかなと考えてます。
契約はあさってなのでまだ詳しいオプションの話は聞いていないのですが、個人的には浴室テレビをどうするかが悩ましいです。
ミストサウナはつくのでしたっけ？　つくのならサウナに入りながらゆっくりテレビ見れていいですよね。

[205: 契約済みさん]

ミストサウナはオプションでしたよ。
浴室テレビは木幡駅前の時しか知りませんが20万弱ぐらいしてたような気がします。
なので私はそれだけの金額かけるなら普通に2台目の液晶テレビを買います。
リビングとHDDレコーダーとも繋げないみたいなのであまり価値が見出せません。
お風呂でテレビ観るなら今持ってる携帯電話が防水のワンセグなのでそれで観ます。
それらよりずっと住むつもりなので飽きのこない配色をどうするかで迷ってます。
あとキッチンをオープンにするかセミクロにするか悩むところです。

[206: 申込済み]

テレビ放送しか見れないなら、ありがたみ半減ですね。リビングのデッキで録りだめしたビデオとか見れたらよかったんですが。
あまり機能ないのになんでこんなに高いのでしょう。10年くらい昔で、まだ液晶が高価であった頃ならともかく。
それなら私も別個に防水きいたDVDプレイヤーでも持ち込みますね。

キッチンはオープンにしたいところですが、収納力が心配です。
今の賃貸ではシンク上に収納がついているだけに。
開放感か機能性か難しいところですね。

[207: 契約済みさん]

まだ確定していないであくまで木幡駅前のパンフででの話ですが。
そもそも浴室にいる時間もそんなに長くはないし観る時間も少ないので
多少の機能があっても私はあまり浴室テレビに価値や魅力を感じないのです。
でも長くお風呂に入ったりする人はいいのかもしれませんが20万はやはり高いです。
その分を他のオプション（気に入ったのがあれば）に回したいと思います。
キッチンは収納を考えると悩むところですよね、でも若干オープンに傾いてます。
靴箱はフルですか？それともカウンター付きのハーフですか？

[208: 匿名さん]

浴室テレビは、136500円だそうですよ。
私は、キッチンはオープンにしようと思っています。そんなに広い間取りのお部屋ではないので、やっぱり開放感がいちばん大事かなぁ、と。でも、確かに収納力には不安が残るので、オプションでカップボードの設置を検討中です。ホント、いろいろ悩みますよね。

[209: 契約済みさん]

正確な情報どうもです。
それにしてもやっぱり高いですね。
普通の液晶テレビが買えてしまう価格設定には首を傾げます。
確かに開放感はあとから付け加えることのできない要素ですね。
ギリギリまで悩んで考えようとは思いますがややオープンよりです（笑）
ところでオプションのパンフレットはもう貰われたのですか？

[210: 申込済み]

13万なら良心的ですが、でもまだいいお値段ですね。ネットでざっくり検索しただけでも、工事費込みで10万は超えないようなので…
もともとオプションは割高であるのが前提なので、どうしても必要で、かつ後づけ困難なものにしぼって、賢く選んでいかないとですね。

靴箱はカウンター魅力なのですが、収納力目当てでフルにすると思います。ハーフだと家族全員分は収納できそうにないので…　圧迫感ありそうですけどね。

オプションのパンフは契約のときにもらえるものではないのですか？　私は週末の契約時にいただこうと思っていたのですが…

[211: 匿名さん]

オプションのパンフ、私は先週いただきました。
見ていると、ついあれもこれも…と欲張ってしまいそうになりますが、本当に必要なものだけを賢く選ばないと…ですね。
皆さんは、その他にどのようなものを検討されていますか？
私は、個人的には、ガスコンロにするかIHにするかがいちばん悩ましいです。

[212: 匿名]

私は玄関に設置するひっぱり式の椅子と洗面所の棚の扉を検討中です。

[213: 匿名]

店舗は何がはいるのだろうか。コンビニは入るようだが。

[214: 契約済みさん]

できればこの辺りにないものが入ってくれるといいですよね。
欲を言えばこの界隈だけで殆ど何でも揃うようなそんなふうになってほしいです。

[215: 入居済み住民さん]

ＩＨは掃除が簡単でいいですよ。お料理も普通にできます。

[216: 匿名さん]

初期のIHならともかく、今のIHなら一般のガスコンロと比較して、火力に乏しく感じることもないでしょうしね。
これでオール電化という選択肢があれば、おそらくIHにしたと思うのですが…　悩みます。

[217: 購入検討中さん]

店舗は後々お荷物になる場合がありますからね。
仮に入ってたお店が閉店して空きテナントになればその維持費は住人の管理費でみなければならないし
リスクは結構ありますよね。
ましてちかくに大型スーパーや病院、コンビになんでもあるのでその分競争も激しいですしそれが心配です。

[218: 匿名]

前に営業さんに聞いたのですが、商業棟は睦備の所有だそうです。
ですから商業棟の管理費や空きテナントがでることによる維持費負担は睦備がすると
はっきり言っていました。この辺も、購入を決めた理由の一つでしたね。

あ、ちゃんとしてると。本社の横にたてるってやっぱりある程度の覚悟と本気感がでているなとおもいました。ですから、商業棟のリスクは空きテナントが増えて雰囲気が良くなくなることだけかなとおもいます。カフェはいるといいなぁ・・・

まえのレスが店舗が10店舗以上入るらしいよと言うことだったのですが、いいテンポが固まると、駅前の人の流れが変わるかもしれないと思いました。

モデルルームのS-Hタイプなんですが、オプション表にのってないオプションが結構ありませんでした？玄関からリビングに向けてすごく豪華なウッドの壁だったような。あれ、オプションですよね？

ということはスベシャルなオプションは結構あるんでしょうか？

[219: 購入検討中さん]

こんなことは無いと思いますが、仮の話で睦備が倒産になった場合商業棟の負担は住人にはかかって来ないのでしょうか？この不況で倒産しているデベも増えてるみたいなので。
一生の買い物なので気になります。

[220: 匿名]

う〜〜ん、それはわからないですね＞商業棟の件。
いずれにしても、その場所にあると言うだけで、住民の物ではありません。

倒産したときには睦備の資産は清算されてそれぞれ債権者に配分されるはずです。
睦備が倒産するとしたら、商業棟は債務の担保になっているはずですから
おそらく、競売にかかって、買い手がつけばどこかが買うことになるでしょう。
もし買い手がつかなければ・・・空き店舗のままということもありえるとおもいます。


商業棟の負担はなくとも、儲からなければ現在企画されている保育園や医療施設の恩恵は無くなる可能性が高いでしょうね。そうやって空いたままの店舗やビルって郊外にはたくさんありますから。

商業棟は住民のものではないのですが、それ単体で収益性が高ければ（住民を含めたくさんの人がお金を落としてくれるなら）、睦備がどうなろうと、おそらくそのまま存続する可能性が高いです。

つぶれても負担はないでしょうが、集会室や保育園などの恩恵を受け続けたいなら、みんなで維持するという気持ちは必要かも知れません。ですから、好きになれる店舗にはいってもらいたいんですよね。

どんなに大切にしたくても、「金払いたくないなぁ」というお店にはお金落とせないですから。

[221: 購入検討中さん]

>>220さん
わかりやすい説明ありがとうございます。住民に負担は無いにせよ、いい店舗が入って需要があれば
存在し続けるでしょうし、どちらにせよ活気があっていい商業モールになっていってほしいですね。

[222: 契約済みさん]

本日オプションのパンフレット貰いました(^-^)

ご契約・ご購入された方、スタンダードプラン(無償)はどうされますか？
またスペシャルプラン(有償)ではどういったものをお選びになりますか？

[223: 契約済みさん]

配色などは好みがありますので省略いたしますが、リビング扉は玄関から直線に位置するので半透明に、シューズボックスはカウンター、洗面化粧台は光沢なしにするつもりです。
キッチン水洗は、浄水機能をつけないメリットってなんなのでしょう？　シャワーヘッドが重くなるとかですかね？

有償は玄関スツール、洗面室棚扉、各部屋にパソコン対応配管、システムトイレを考慮しています。

[224: 契約済みさん]

うちもカラーセレクトは6まで省略します。
番号はオプションカタログに準じます。

◎無償セレクトプラン

＜カラー＆タイプセレクション＞
７：透明
８：トールタイプ
９：光沢なし
10：人口タイプ

＜キッチンセレクション＞
１：オープン
２：浄水機能付き

◎有償セレクトプラン

＜ルームコーディネート＞
１：玄関オートライト
９：パソコン対応配管

＜キッチンコーディネート＞
１：グレードアップキッチン

以上を選択いたしました。

[225: 匿名]

無知ですいません。パソコン対応配管って無線LAN使用だと不要のものだと思っているのですが違うのでしょうか？

[226: マンコミュファンさん]

その通りです。無線LANなら不要です。
仮に無線の電波の弱い部屋があっても、PLCなどを利用すればよいと思います。

[227: 匿名]

無線LAN（2.4Ghz帯）はbluetoothの使用周波数とかぶりませんでしたっけ？
今後は11nだから問題なくなるのかな？
パソコンのキーボードとか携帯のヘッドセットや、ヘッドホンとか・・・
ちょっと気になっています。使用されている方いますか？
わたしもPLCのほうが安くていいなぁとおもっていますが、各戸まで光回線は最低一つは来るんでしょうか？

[228: 225]

はやいご回答ありがとうございました。
勉強になりました。

[229: 匿名]

売れ行き好調の様ですね。どのタワーもまんべんなく売れてる印象でした。
18や19階も売れてる様ですし。
一年後が楽しみすぎる。

[230: 匿名]

みなさん結構有償オプションを検討されてるのですね。
私は、玄関の椅子とクローズドキッチンを予定しているので引き出し型を検討しています。
インテリアのオプション案内も楽しみですね！

[231: 契約済みさん]

そっかPLCアダプターを考慮してませんでした(>_<)
パソコン対応配管は止めることにします。

[232: 223]

有線LANをわざわざ引くのは、高速かつ安定してネット接続して欲しいと思うからでして、通常のネットサーフィンやメールのやりとりには、無線LANやPLCでなんら問題ないと思います。
あとはLANケーブル敷設のみではなく配管という点で、いずれさらに高品質な通信規格のケーブルが登場したときに、簡単に交換できるだろうというマニアックな発想によるものです。(苦笑)

[233: 契約済みさん]

>>No.223さん

>キッチン水洗は、浄水機能をつけないメリットってなんなのでしょう？　シャワーヘッドが重くなるとかですかね？

これ聞いてきましたよ。
別で浄水器を買われるかたもおられるみたいです。
またオプションのほうの単独型浄水器を選択される人もおられるからみたいですよ。

[234: 223]

>No.233さん
なるほど！　ご回答ありがとうございました。
私も現在の住まいで使っている浄水器（蛇口の先に分水器をつけるタイプ）を引き続き使いたいなと思っているのですが、シャワーヘッドだと接続ができないようなので、悩んでいるところです…
オプションでない浄水器を設置される方はどうされるご予定なのか、おられましたらお伺いしたいです。

[235: 223]

すいません、自己解決しました。
自動食器洗い乾燥機などと同様、ハンドルの根元に分岐水洗をつければいいのですね。
いままで２ハンドルのにしか設置したことなかったのですが、シングルレバーでもそんなに変わらないようですね。
お騒がせいたしました。

[236: 契約済みさん]

>>No.234さん

そこまでは私もわかりませんがその場合は蛇口ごとの変更にしなければならないかもしれませんね。
もし蛇口ごとの変更となれば無償プランの浄水機能付きのほうがお安く済んでスッキリ纏まりますよね…
でもそうなると今お持ちの浄水器があぶれてしまう…難しいところですね。

無線LANの場合は各部屋への電波状況はそれほど良くないかもしれませんし、
PLCもノイズが混じることもあるみたいなのでLAN配線は私もしてもらいます。
また安定した速度を確保したいですし光で四分の一以下の速度とかは困るので。
PLCもノイズキャンセル機能付きなども出てますがモデム周りがゴチャゴチャしたくないのです。
あと後々に高品質配線への切り替えが楽になるというのは私も同じ考えです。

[237: 契約済みさん]

>>No.235さん

あら、自己解決されましたか（笑）
こちらもトンチンカンな回答でスイマセンでした。

[238: 契約済みさん]

PLCについて調べましたが安定速度が出にくいらしく干渉しやすいのですね(>_<)
なので止めようとしてましたがやはり工事してもらうことにします。
お2人さんの説明があったので助かりました！

[239: 契約済みさん]

>No.236&237さん
ご回答ありがとうございます！
いえいえ、実際にできたわけではないので、「なんとかいけそう」と思っただけ、なのですが。（笑）
あと、有線LAN敷設派のお仲間がいて、安心しました♪

[240: 契約済みさん]

>>No.239さん

いえいえ、水洗の接続うまくいくといいですね。

有線LAN敷設は各部屋しておくと後々色んなメリットが出ますよね。
ちょっと気になったのですがオプションカタログの書き方だと
リビング、洋室1、洋室2、は各指し込み口の合計の3箇所扱いになるんですかね？
リビング⇔洋室1で1セット、リビング⇔洋室2で1セット、計2箇所になるんですかね？
うちは和室を除く全ての部屋に引くつもりですが通常IN/OUTで1箇所じゃないですかね？
いまいちどういうふうな扱いになっているかわかりません（笑）

[241: 契約済みさん]

それは私も気にかかるところでしたが、
「リビングから各室へ配管を通し、双方にlanジャックを取り付けます」、
という説明文ですので、おそらくリビング⇔部屋のin/outで1箇所なのだと思います。

ただ、値段表には、設置先にLDの表示まであるのでわかりにくいですよね。
電話台からリビングの端までの壁内敷設も可能、てことでしょうか。
贅沢な選択肢ですね。(笑）

[242: 契約済みさん]

>>No.241さん

なるほど！電話台のジャック⇔LD内の何れかの場所ということですか！
さすがにLDは1箇所あれば充分なのでその発想はありませんせんでした（笑）
確かにこの選択はかなり贅沢な選択ですが親切な設定でもありますね。
ちなみに241さんは和室にもお引きになられる予定ですか？

[243: 契約済みさん]

>No.242さん
それも非常に悩ましいところです…
和室をまるまる客間やリラックスルームとして使用できそうなら不要かなぁと思ったのですが、
今後子供部屋にしなくていはいけない可能性もありますので、
引いておいたほうが便利は便利だろうなと考えています。

ただコストの面もありますし、手当たり次第に引くわけにはいかないのがつらいところです。
全然パソコンに興味のない子供に育つかもしれませんし。（苦笑）

[244: 契約済みさん]

>>No.243さん

そうですよね、迷うところですよね。
全部引くとなるとコスト面も大幅にアップしてしまいますし、
纏まってくると他のオプションとも比較してしまいますからね。
私は和室はあくまでも客間程度にしか考えてないため外しました。
逆に片方の洋間は普段よく使うので床暖にするかしないかで悩んでます。
欲を言えばキッチンも床暖にしたいですがそうなると･･･ってなってます（笑）
ものは違えど悩みどころは皆同じオプションでかなり悩んでしまいますね。

[245: 匿名さん]

だいぶ契約済みの方も増えてこられてますが、ローン契約まで完了しているかたはおられますか？
一応中信で考えているのですが、住信SBIがかなり気になっております。

変動で考えていますが、金利は0.1%ちょいSBIのほうが高いですが、8疾病保証はかなり安心感があると思います。
事務手数料2.1%は、35年返済であれば中信その他のローン保証金と同等だと思われます。
いかがなものでしょうか？

[246: 購入検討中さん]

ここのマンションではありませんが、今のマンションには全室ＬＡＮを設置しています。
電話もテレビも全室です。便利です。ただ電話はＮＴＴでないと全室配置の意味はないです。
でもま子機が2つあれば十分ですけどね。

ところでここのマンションの駐車場代はいくらですか？
転勤で住み替えを考えています。

[247: 匿名]

三千から一万ぐらいでしたっけ？

[248: 契約済みさん]

普通車は3000～7000円で、全て自走式です。

[249: 契約済みさん]

ドアやフローリングの色迷ってます。
ほんと悩みます。。
参考までにみなさんは何色を選択されましたか？

[250: 契約済みさん]

>>249

初めはモデルルームと同じホワイト＆ビターにしようかと思ってましたが
結局は飽きがこなさそうなブリリアントホワイトにしました。

[251: 契約済みさん]

サイレントビターを考えてます。
濃い色はキズが目立ちそうですが、趣味で…

[252: 購入者]

もしかしたら、私の誤解があるのかもしれませんが・・・
もし仕様についてご存じの方がいたら教えてください。

有線LANで「各部屋にLANコネクタ」という表現と「リビングから各部屋に配管をとおして」
というのは結構大きな違いに見えます。
通常の職場などにあるLANは内部がネットワーク化されていて、どのLANコネクタからもすべてのLANコネクタにアクセスできますが、単に「リビングから各部屋に配管をとおして」IN an OUTで1カ所となれば、洋室3つにつけた場合、リビングにはLANコネクタが三つ、各部屋にLANコネクタが1つという構成になるはずです。

ということは、洋室1のLANコネクタ接続機器からは、洋室2のLANコネクタ接続側機器には直接アクセスできず、リビングのLANコネクタ側に、ハブが必要になりますよね？これは洋室1を書斎にして、そこにプリンターやファックス、ファイルサーバーをおいて、各部屋から使おうとしたときには、結構大きな違いです。

しかも、リビングのLANコネクタが１カ所にまとまっておらず。ばらばらの場所になっていたら、結局リビング内でケーブルを這わせることになるのでは？とおもいます。

そんな馬鹿なことあるかと思うのですが（笑）・・・もしこのことを考慮していた場合、「リビングから各部屋に配管をとおして」なんて誤解を招きやすい表現はつかわず、「指定された部屋にマルチメディアコンセントを準備」と言う表現になると思うのですよ・・・

もし各戸内のLANが独立構成ならば、各戸内のどこかにハブが必要となります。もし、棟内に基幹光ネットワークがあって、そこへ各情報コンセントから配線されていれば、各戸内のLANは独立系ではなく、セキュリティ対策が結構面倒になります（笑）他の部屋のパソコンから、自分の家のパソコンが設定次第では丸見えになるんです。（職場内LANはこうですよね）

各戸内にハブがある独立系LANならハブの性能でLANのスピードが決まります。ハブがなくて配管＆配線のみなら１カ所にLANを集中してもらわないと部屋内でケーブルを這わすことになりますよね・・・

いやぁ・・考えすぎですよね？そうであってほしい・・・
オプションの話をする日程はもうすこし先なんですが不安になってきた

[253: 購入者]

>245さん

情報ありがとうございます
わたしも検討してみました


中信の三大疾病・入院・失業保障特約付住宅ローン
住宅ローンご融資利率に年0.15%上乗せ（通常年0.30%･2010年3月末ローン申込受付分まで）
http://www.chushin.co.jp/kariru/jutaku_t.htm

住信SBI　住宅ローン - 8疾病保障
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_8shipei

現在、
・中信　0.85%(基準金利-1.85%)
・住信SBI 0.975%(基準金利-1.8%)

たしかに中信に0.15%のっけると1.0ですから住信SBIのほうが有利になるかもしれないですね
保証内容の違いはあるかもしれないのですが。
ちなみに保証内容の説明は住信SBIのページがわかりやすいですね。


保険の引受会社はともにカーディフ損保＆生命のようなので、中信さんががんばってくれれば（笑）同じくらいの負担で同保証内容ってあるかもしれないですね。

[254: 入居済み住民さん]

>>252さん

詳細は分かりませんが、各部屋に有線のＬＡＮコネクタが設置されております。
リビングに各部屋が使えるように全部屋分のＬＡＮコネクタがあります。
この場合、同時に使用可能は3部屋分です。他の部屋で使いたいときはリビングで
調整しています。入居後、別売りハブ？を購入、またネット業者が来て、ＰＣ設置
してくれました。

私は今、一人なので何の問題もなく使ってますが、設定次第では他の部屋のＰＣに
ハッキングできるのですか？ちなみにＰＣは3台以上あるので各部屋にＰＣを
おいています。便利です。

コンセント差し込み式のＬＡＮコネクタはセキュリティを考えてやめました。
そのためわざと有線ＬＡＮにしました。

[255: 契約済みさん]

>No.252さん
尋ねてみました。
リビングの電話配線の横と、各部屋のアンテナ端子の横にLAN端子が設置されるとのことです。
設置した部屋数分のLAN端子が、電話台の脇に設けられる形になります。
つまり電話台にハブを設置する必要はあります。
ということで、各戸内でLANは独立しています。

[256: 購入者]

>254さん

ありがとうございます！
おそらくは他のパデシオンシリーズの入居者さんですね。

予測通りでした（笑）入居後に別売りハブをかわれたとのこと。でもこれで仕様がある程度はっきりしました。このリビングのLANコネクタは１カ所にありますか？それともばらばらですか？

リビングのテレビ横に１カ所（HDレコーダーやアクトビラなど）と、電話モジュラー横に１カ所（インターネット接続用）は最低限必要かなと思っておりますが、リビングで１カ所集中だと、どっちかになる可能性があるなぁと。ちょっとめんどくさいですね。

たまにマンションでもあるようなのですが、棟内基幹ネットワークに直に接続されているLANの場合、各住居間の区別はないも一緒なので、セキュリティ対策をしない限りPCは丸見えです。

しかし、254さんの書き込みを見る限り、これは各住居・各部屋独立配線で、家庭内LANにもなっていないので、これをどのようにするかは居住者の選択となりますね。

セキュリティ上のリスクは、家庭内LANからインターネットに接続するVDSLモデム（パデシオン六地蔵はフレッツ光ネクストのようなので）での接続部分だけで発生します。一般的にはモデムのあとにルーターをかませとかいわれますけれど、最近の機械はどうなんでしょ？（ただ、どんな接続方法でも設定次第では丸見えになります・・・）

とりあえず、各戸内ネットワークは、そこからインターネット接続しない限りは独立しているので侵入されません。

でも考えてみればプロバイダ契約は個別ですから、棟内基幹ネットワーク直結はありえませんね。
失礼しました。だとしたら豪華すぎる（笑）

[257: 購入者]

>255さん！
ありがとうございます！

これから家電もおそらくネット化が進むと思うので、この辺は敏感になります。
たすかりました！

[258: 契約済みさん]

>No.253さん
保証内容で大きく違うのは、就労不能の原因となる疾患数の差と、ガンと診断された段階で残債が保険で返済されるかの点ですね。
前者はSBI、後者は中信にて有利です。（三大疾病については全体的に中信有利）

金利の0.025%の差は僅差すぎて判断基準たりえないとするのなら、上記にて考慮するのがいいのかもしれませんね。
家系にて三大疾病の発病が懸念されるなら中信、重度慢性疾患ならSBI…

つい、特約が発動されてローン解消されるが夢のように思えてしまいますが、願わくばいつまでも健康に働ける状態でいたいものですね。

[259: 匿名さん]

パデシオン六地蔵はひかり配線方式とあるので、VDSLモデムでなくONUではないですか？
何がどう違うのか、詳しくはないですが…
スピードが段違いに速いなら嬉しいですが、レンタルしか選択枝がないので割高感がありますね。

[260: 購入者]

>259さん

すんません・・・現在、ADSLでまだ詳しくないんです・・・

ONUは光配線から通常のLANで情報を取り出せるように変換する装置みたいですね。
各住居まで光配線が来ていれば、ONUになるのではないでしょうか？

携帯電話+自宅電話+プロバイダ料金など、通信料金って結構大きいですよね・・・
なんとかトータルで下げられないかと、イロイロ考えております

[261: 購入検討中さん]

ここの販売価格はどれくらいですか？
広さと価格が乗っているＵＲＬがわかりません。

[262: 匿名]

二千五百から八千万ぐらいでしょうか。
大半は三千ちょいです。
ただ、一般公開されるときにはあまり空きがないかもしれませんね。

[263: 匿名]

完成がはやまることってありますかね？
今家賃15万のとこに住んでいるので早く住みたい。 完成は２月末予定ですよね？

[264: 匿名さん]

12月末に完成して、1月に内覧会、2月中旬から順序入居、ていう予定じゃなかったっけ？
だいぶ前に聞いた話なんで、最近変更があったらごめん。

[265: 契約済みさん]

>>No.263さん

完成が早まることはまずないと思われます。
あまり早いと逆に不安になりませんか？
所謂手抜き工事とかあったらやじゃないですか（笑）

[266: 匿名]

はやく２月にならないかしら。待ち遠しいわ～(´∀｀)

[267: 匿名]

ミッドモールにはコンビニがはいるらしいが、一般客も使えるんですよね？
夜中に柄のわるいのが集まったりしませんかね。。

[268: 契約済みさん]

>>267

するでしょうね、恐らく。
でもそれってどこにでもいるので同じです。
ただ一番恐れてるのは駐車場出入り口にロボットゲートがないため、
実質駐車場の構内はフリー状態なためそこに屯されたり、
ゴミを散らかしたり、夜中に騒がれたり、共有物壊されたりなどの懸念はあります。

[269: 購入済み]

まったく同感です。
睦備さんが対策をたててくれることを期待しましょう。
たのタワーマンションのように住民しかつかえないとかならよかったのに。

[270: 匿名]

内廊下＋住人専用店舗＋オール電化。
これさえあれば私の中では最強でした。

[271: 購入者]

個人的には住民専用は管理費が増えるので反対です。
所詮400戸ですから、その住民に対してのみの商売ではあがったりでしょうし
テナントにはいってもらえませんよ。

私はテナント条件を検討する側にいますけれど、
住民専用店舗だったら採算とれないので絶対入りません（笑）

治安維持は自分たちでという意識はちょっとは必要だと思っています
目の前交番ですから、変なのがいたら即座に110番しましょう！
それに、厄介なのは外で、自分たちは大丈夫という意識は怖いですよね
たくさん人がいるのですが住民同士でもそれ以外とでも必ずトラブルはあると思います
集合住宅ですから・・・戸建てでも必ずありますよね。

われわれは地域にお世話になりながらじゃないとやっていけないのですから、
内側に閉じてしまったら、住民と子供は孤立してしまいます。
マンション住民vs地元民という構図は長期的には
あまり望ましい物ではないのではないでしょうか？

われわれは地域のことは知りませんという態度を決め込んでしまえば、周りの住民と協力して
防犯に取り組むという関係は望めません。一生の買い物になるわけですから、
できればちょっとづつ協力し合っていい環境になればとおもいます。

子供育てるなら滋賀だろ？と職場でさんざん言われているのですが、数十分の満員電車通勤は無理！
でこちらをえらんでいますから、そっちの努力は仕方ないかなと思います。

ロボットゲートはないかもしれませんが、カメラとライトはしっかりつけたいですね。
足りなかったら管理組合で提起したいところです。

[272: 契約済みさん]

私が懸念しているのはもう少し別のことなのですが
店舗駐車場や来客用駐車場を電車に乗る人が勝手に停めたり、
あと自転車置き場やバイク置き場も出入り自由なので
やはり通勤通学の人たちが勝手に停めないかが心配です。
またこれら住人の物ににイタズラされたり盗難にあったりなども。
向かいに交番があるからといって24時間見張っていてくれるわけでもなく
管理人さんも警備する人ではないと思われますので防犯には気をつけたいですね。
防犯カメラについては私も賛成ですし管理組合に示唆するべき事案であると思います。
個人的にはチェーンやバーのあるロボットゲートもあったほうが良いとは思います。
ただこれらを徹底したところで悪さをする人はそれでもするんでしょうが･･･
住む前にとは思いますが住む前だからこそ事前にどうするほうが良いか、
どうなっていくべきなのかを出し合うのも今後に繋がっていくのだと思います。

[273: 契約済みさん]

駐車場出入り口にロボットゲートあり、とホームページには記載されていますが…？
なぜ、ないという前提で話し合っているのでしょう。

[274: 匿名]

ミッドモールにテナントはいるのかな。

[275: 購入者]

>272さん

>店舗駐車場や来客用駐車場を電車に乗る人が勝手に停めたり、
>あと自転車置き場やバイク置き場も出入り自由なので
>やはり通勤通学の人たちが勝手に停めないかが心配です。

なるほど！あり得ますね。
これはこまめに注意を促していくしかないでしょうね。

来客用駐車場は、管理人さんからパネルをもらって車内に提示という手続きはとってもらったほうがいいとおもいます。

店舗駐車場は、来客用駐車場が一杯のときに来客者使わせてもらう可能性があるでしょうから悩ましいですね・・・

>273さん
その通りでした！
失礼しました・・・。

[276: 匿名さん]

月並みですが、自転車は駐輪許可シールのようなものを張るようにして、定期的にチェック・不法駐輪は移動という処置をとるしかないでしょうね。
あとは未契約の空きスペースに好きに停められないように、なんらかのロックをしておくというのも有効かもしれません。

[277: 契約済みさん]

>>273

自走式駐車場棟の出入口のことではありません。
店舗（左右）横の駐車場構内出入口のことです。
パンフで見ると横断歩道とのつなぎ目のことです。
文面から読み取れば自ずと判るはずでしょう？
まずそこにないと構内には出入りが自由となるわけで
住宅棟と駐車場棟のアスファルト部分はフリーなのがわかりませんか？
まあそれだけ危機管理能力が無いってことの表れなのでしょうね。
何事にも必要以上の注意を向けておかないと後が大変なのですよ？

[278: 契約済みさん]

277
必要以上にケンカ腰ですね。
不法駐車より、あなたのようなモンスター住民化しそうな人がいるほうが心配です。

[279: 購入者]

まぁまぁ・・・

本来はゲートはないほうが生活しやすいのでしょうが、防犯上必要なので
仕方なくゲートはつけているという認識でいます。いまの賃貸の
青空駐車をおもえば駐車場入り口だけでもすごい！っておもいます。

ただ、可能性は低いのですが火事やなんらかの災害時、消防車や重機がはいる通路や避難路が必要ですよね。ゲートがあればそれだけ外からも内からもアクセスしにくいわけで、電気的なものであれば
停電時はかなり厳しいと思います。
ルールや決まりもそうですが、かっちりしているほど窮屈で融通が利きません例外時に弱くなります。

個人的にはゲートは最小限、でも住民や地域の雰囲気や相互の声かけで
なんとなく犯罪が起こりにくいというのが一番いいなぁとおもいます。

結局、捕まるリスクの大きなところでは敢えて犯罪行為に出ないわけで・・・
囲まれているからこそおこる気のゆるみが私は怖かったりします。

[280: 契約済みさん]

すみません、有償オプションのことで迷っているのですが、
キッチン吊戸棚に付ける「昇降ウォール」って、どうでしょうか？
検討中の方や「これはぜひ有った方が便利」もしくは、「これは要らない」というご意見、
ありましたら教えて頂けないでしょうか？

[281: 契約済みさん]

もうローン契約された方がおられたらお伺いしたいのですが。
デベロッパー提携している火災保険はセコムでしたか？

提携会社のが一番安くなるかなとは思ってるのですが、
セコムの保険であれば、ホームセキュリティ入れるとさらに割引が
ありそうなので…

[282: 契約済みさん]

>280さん
小柄な奥様なら重宝しそうですね。
そのぶん収納量はやや少なくなりそうですが…
いかに身長が高くても、いちばん高い棚の奥などは目視しにくいでしょうし、
少しでも収納量が多くないと！というわけでなければ便利そうですね。