パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[1: 匿名]

反対ってなかったのでしょうか？

[2: 匿名]

あそこは、高さ制限受けないのか

[3: 周辺住民さん]

睦備のホームページを見て驚きました。
宇治にはパデシオンはたくさんありますが、
このマンションは間違いなくランドマークになりますね。

タワー型マンションは京都では非常に珍しいですし。

[4: いつか買いたいさん]

ホームページでは来春建つみたいですね。
駅直結で、京都でタワーマンションということでリセールバリューもいいんじゃないですか。
唯一気になることは電車の音ですけど。
今は買えないけど何年かして中古で売り出されたら考えます。

[5: ビギナーさん]

駅前で便利そうですね
安かったら良いんですけど・・

[6: 匿名さん]

ビギナーさん、冷やかし？
それとも。。。
あちらこちらの共通しないマンションをageて何がしたいのかよくわかりません。

[7: ちょこ]

1番広い物件で、六千万から7千万らしいです。
１５０㎡もあるのならマンションでもいいなと思います。
立地も最高ですし。
上のほうの階も電車や車の音、気になるものなんでしょうか？
あとペットが飼えるのかは検討中らしいです。
結構、すぐに売れるような気がしますが
今は、一戸建てなんですが、車がないと不便なところで…
とても魅力的なマンションです。

[8: ちょこ]

ペットは検討中らしいです。
可になったとしても下のほうの階になるだろうと言われました。
うちは、小型犬がいて19階希望だったので購入できそうにないです。
ほしかったのに残念です。
18、19階は特別フロアーっぽかったので、もしかして飼えるかなと思ってたんですが…

[9: いつか買いたいさん]

150平米で６０００万は安いですね。
この物件についてはまだ分からないことが多いですが、
睦備のサイトを見ると１階にモールのような店が入るみたいです。
どのような店が入るんでしょうか？

[10: ご近所さん]

毎日近くを通っています
高い建物っていったら京セラのビルくらいしか思いつかないのでなんかわくわくします
京阪六地蔵駅にも歩いて5分ほどで行けるのでかなり便利だと思います

[12: 匿名さん]

京都市内にタワマンは建てられない。このマンションは京都市ではなく、宇治市なのでタワマンでもＯＫ．

[13: 物件比較中さん]

19階建てでタワーといわれてもなあ。全体的な形もタワーという感じじゃないですね。
でも睦備のお膝元だけに、期待してますよ。

[14: 匿名さん]

19階でタワーって呼んでいいんですか？
低すぎるでしょう！

[15: 不動産購入勉強中さん]

外部の騒音は上階にも上がってくるから二重サッシになていないと不安だなあ(^_^;)

[16: 物件比較中さん]

場所は便利ですね。
電車通勤なので魅力的です。
価格はもう決まっているんでしょうか？
ﾊﾟﾃﾞｼｵﾝなので魅力的な価格を期待しています。

[18: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
18，19階のプレミアムは5000-7000後半ぐらいでした。
私はもう少ししたの階、希望ですが。

他の都市では19階なんて珍しくありませんが、京都ではかなり貴重。
すこし郊外ですが、JR、地下鉄直結で、かなり便利。
二重床ではありませんが、まあ許容範囲の防音レベルかと。
質問にもあがってましたが、全室ペアガラス。

魅力的な物件かと考え、購入検討中です。

[19: 申込予定さん]

18,19階は二重床、二重天井だったかと思いますが。
階高(3610mm)と天井高(2400～2600mm)を比較してもおそらくそうかと。

防音レベルは床も窓も壁も良くもなく悪くもなく、並であると思います。
別に高級マンションのカテゴリではないので文句はないですが。

ペットは3,7,11,15,18,19階で可とのことです。

[20: ほぼ申込予定]

値引き交渉とか無駄でしょうか。まだ出来上がってもないし。

[21: ほぼ申込み予定]

なぜこんなに安いのでしょうか。
五千万は覚悟していたのですが、木幡とさほどかわらないですよね？

[22: 申込予定さん]

>No.20さん

　私は確認してませんが、こういった掲示板情報いわく、よそのパデシオンではいっさい交渉には応じず、売れ残り分に関しても値引きはしないと明言しているとのことらしいですが。
　できてもいないマンションにお金を払うのは私も正直抵抗あるのですが、多くの高層大型マンションでの新築購入は、他もたいがいこんなもの（１年前から売買）みたいですね。

>No.21さん
　
　やはり階数が高くて戸数が多いからじゃないでしょうか。この辺のマンションにしてはかなり大規模ですし。
　パデシオンの売りの一つである全戸完売を目指すためと、値引き交渉に応じるための余裕を設定価格に持たせてないからそう感じるのかも知れません。
　私も最上階の150mm2は億ションだと思ってました。

　昨日から公式ページの内容がかなり充実してますね。思わず隅々まで読みふけってしまいました。
　上で防音は並だと書いてしまいましたが、界壁の防音性能は優秀そうですね。
　だいぶ知りたいと思っていたことが確認できました。
　まあ、今までがイメージばっかりで内容なさすぎたのですが。（苦笑）

[23: マンション欲しい]

モデルルームの見学にいかれたかたいますか？
どうでしたか？
このマンション、売れ行きはどうなんでしょうか。
とても気になってるのですが、高くて手が出せない。二千万ぐらいならよかったのですが。

[24: 申込予定さん]

モデルルーム、見に行きましたよ。ラグジュアリーとプレミアムの2タイプでした。
ラグジュアリーのS-Hタイプのほうは、家具やオプションの影響も大きいでしょうが、ダークブラウンの色調が高級感あってよかったです。間取りも４人家族くらいなら十分と感じました。
プレミアムの方は、大元のS-Wタイプの原型をほとんどとどめてませんでしたが・・・
4LDK＋Sを2LDKに改装したような感じで、まあゴージャスなイメージを抱いてもらおうという狙いぽかったです。
居間にグランドピアノが置いてあったりして、セレブ夫婦のお住まいといった印象でした。

売れ行きは・・・どうなんでしょう。まだ１次分譲が始まったばかりで、希望のかぶった部屋に対する抽選が今週末で、そこで確定してから15・16日に申し込みのようですから、厳密にはまだ一件も契約にはなってないでしょう。
一次分譲分なら、４階のW-Cタイプが最安で、2198万円のようです。

[25: 匿名]

あまり盛り上がらないですね。
購入を検討してるのですがどうなんでしょう。

[26: 申込予定さん]

どうなんでしょうね、いい物件だと思うのですが…
デベさんいわく、見学会は平日含め連日予約でいっぱいだとのことなんですけどね。

[27: 匿名]

申し込まれたかたっています？
マンション価格はまだ確定ではないのですよね？あくまで予定だと聞きましたが。

[28: 申込予定さん]

先日申し込みしました。
価格の確定は、たしか週明けに会議して決まるとかいう話だったと思います。
まあ、怒るほど上がったり、喜ぶほど下がったりするものではないと思うのですが…
今で申し込みは30件ほど入っているらしいです。

[29: 申込予定さん]

今の表示価格より上ることはないようですよ。
私も申し込みしちゃいました。

[30: 匿名]

私も申込みしました。

上層と下層の階ってあまり値段かわらないのですね。
値段さがってくれるとよいが。少し無理をしたのではないかと不安だ。

[31: 申込予定さん]

価格は上がることはないのですね。ひそかにちょっと安心しました。(笑)
わずかでも下がる可能性があるなら、楽しみですねぇ。

確かに階数による値段差は、もちろん2階と17階ほどに違えば別ですが、思ったほどではないですね。
低い階数は、それはそれで需要があるということなのでしょうね。

気が早いかもしれませんが、オプションについて質問された方おられますか？
ディスポーザーが便利に思えるのですが、設定あるんでしょうか。
モデルルームにはなかった気がするので、ないんでしょうかね。
地域によってはつけることが出来ない、と聞いたこともあるのですが…

[32: 匿名]

今日、明日の申込み状況をみて価格決定ですかね。
それにしても盛り上がりにかけるのはなぜでしょう。
私はいい物件だと思い申し込みましたが。

ディスポーザほしいですね。というか、標準装備だと思ってました。

[33: 匿名]

購入を検討してるのですが、ここは他のマンションの様にゲストルームやジム施設はないんですよね？
ミッドモールにコンビニがはいるとありがたいのですがまだ何がはいるかは未確定ですよね？
それと車の出し入れ(府道はこみますか？)は大変そうですね？
そんなことないのかな。

[34: 申込予定さん]

他のスレッドはもっと盛り上がるものなんですか？
ネットでの盛り上がりがイマイチである理由を、「いい物件で人気もあるのに」と好意的に考えてみると…
山手にお住まいの老夫婦が、生活の便を考慮して現在の住居を売却し購入するケースがかなりあるとのことなので、購入予定者のネット世代の割合が少ないから…？
あくまで想像ですが。

このマンションは必要最低限の設備はそろってますが、逆にそういったサービス施設はないですねぇ。
使用しない人までもが管理費負担増になるから、という悪弊はあるものの、昨今の流行からしてゲストルームくらいはあってもよかったかもしれませんね。

あれだけ商業施設のスペースがあるならば、周辺消費人口が増えることも鑑みて、コンビニはひとつくらい入るんじゃないでしょうか。
実際はまだ誘致している段階で、どんな店舗構成になるかは未定とのことですが。

朝夕の混雑する時間帯の車の出し入れは、確かにどこも大変そうですが…
近隣にお住まいの方がお答えくださるといいですね。

[35: 購入検討中さん]

一番の不安は周辺の雰囲気というか治安です。
もちろん、現地は何度か足を運んでいるのですがやはり不安は大きいです。

ネット（極端な書き込みが目立つ特徴はありますが）では、市営住宅や団地がたくさんあるところ近くは避けた方がいいですよ、というコメントがおおいので、グーグルマップでみてみると！！！というくらいの大規模な団地が密集しているのですね・・・

もちろん、それがすぐに治安の悪さにつながる訳ではないでしょうけれど、醍醐・石田で検索してみるとなかなか過激なコメントが目につきます。

もしご存じの方がいれば是非コメントしてください。


全部はすぐに売れてしまわないでしょうけれど、早めじゃないと希望の部屋はおそらく取れないだろうなと思います。しかし、じっくり現地に足を運んで調査をする時間と余裕は無いんですよね・・・平日は無理ですし。

抜群の駅近立地！しかし、子育てや治安に不安があるパデシオンと、リスクが少なそうだけれど、通勤には不便な滋賀、琵琶湖近辺ととても悩んでいます。

自動車を持とうとすると普通のサラリーマンでは市内中心部はキビシイ！

[36: 申込予定さん]

治安、うーん、どうなんでしょう…
大学まではJR六地蔵駅が最寄な住宅地に実家があるんで、そこで住んでたのですが。

子供の頃、石田の温水プールや図書館、醍醐のスケート場やプール、大型迷路などで遊んでましたが、子供たちだけや自分ひとりで行くことを、特に危ないと言われたことはなかったように思います。
一人っ子だったので、普通よりかは過保護だったと思うのですが…

なのであまり治安については気にしてなかったです。
確かにネットで見ると、スーパーなどで一部の団地住人のマナーが悪いとありますね。
逆に子供目線だったので、そういう社会常識に欠けるとかいった面は、気づかなかったのかもしれませんが…

希望の部屋は確かに期ごとに早い者勝ちですが、2～17階は高層・低層・角部屋などもまんべんなく均等に売りに出されるようなので、迷いがあるならこの第1期に無理に申し込まないでもいいのではないでしょうか。
（おそらく第3期まであると思われます。ただ、10～17階はこの第1期で半分くらいは売りに出されているようです）

[37: 購入検討中さん]

ありがとうございます！

すこし冷静になれました。地域住民の方のお話は参考になります。

自分の実家を振り返ってみれば、もっと激しい（ヤンキーばかり）状況だったわけで。

すこし神経質になっていたのかもしれないですね。

マンションは自分で建てるのではなくて、「出てきた商品を買うかどうか判断する」時間制限アリの決定なのでどうしても焦ってしまって（笑）だって、どうせなら見晴らしのいい部屋がいいなぁなんてのもありますし。

たぶんディスポーザはつかないと思います。あれ、確か処理システムが必要なので設計段階で企画されていなければ（ということは標準装備？）だめだったような。

どうしても豪華な共用施設に目がいきがちですが、それが全部管理費に跳ね返るとおもうと、これでいいかなとおもいました。

ただ、一階にカフェがはいってくれればいうこと無しなんですけれどね。スタバは無理だとしても。ＪＲ駅につづく棟のイメージ写真のように、カフェテリアのような感じでカフェが入ってくれれば最高です。ぐっとあそこの雰囲気がよくなるような気がしますね。それがきまったら即決したい（笑）気分です。


洛中のマンションも検討しましたが、管理費と駐車場代をみて「無理っ！」って思いました。
それだけで部屋借りれるなぁと。

[38: 匿名]

購入者です。
たしかにカフェテリアとかあれば良いですね♪
個人的にはファッション関係の専門店はすぐ廃れそうなのでコンビニや薬局希望ですね。
二十店舗ぐらいはいる予定と聞きましたがどうなのでしょう。

[39: 申込予定さん]

なにせ一生に一回となるであろう買い物ですし、どのマンションがいいか、そしてどの部屋がいいか…　迷いはつきないですね。
考えているうちが楽しいともいいますが♪

ああ、ディスポーザは流しにとりつけるだけでなくて、マンション自体に浄化装置みたいなのがいるのですね。
となると、オプションでも無理そうですね。残念です…

カフェテリアは欲しいですね！　モーニングをとってから出勤など、生活の一部として動線に組み込みやすいような、立ち寄りやすい場所であればなおよしです。

コンビニ・薬局はぜひ欲しいところですね。
個人的には本屋さんが好きなんですが、最近はネット販売などで中小規模の書店は経営が厳しいようなので、難しいでしょうね…
どんな店舗が軒をつらねるのか、楽しみです。

[40: 購入検討中さん]

>モーニングをとってから出勤

これステキですね！

でも20店舗って・・・大丈夫かしら。

個人的には成城石井のようなお洒落なマーケットが入ってくれるといいです。

小規模＆個性的でヨーカドーと競合しないようなのが良いですね。

モデルルームに行かれている皆さん、いまどの程度の申し込みがあるかご存じですか？
ちょっと気になります。

[41: 匿名]

フレスコみたく24時間の店があると助かる

[42: 匿名さん]

>No.40 by 購入検討中さん

モデルルーム行ってきました。
1次会員先行販売分は全体の3分の1の販売でほぼ全て競合してました。
つまり今回の販売予定分は抽選なので1期分は既に全て完売でしょう。
2次会員先行販売分は更に残りの半分（全体の3分の1）ですが、
こちらの2期分も2次会員が競合しあい抽選なので全て埋まると思われます。
残りの3分の1が一般顧客への販売分になりますが競争率は格段に上がります。
この時点で選択できる部屋の幅は相当絞られることは覚悟してください。
パデシオン木幡駅前は4期でも残りましたがここは3期で完売する勢いです。
理由はパデシオンの中でももうこれ以上の高さで建てるのが不可能なのと
立地とモノを考えても比較的安価で入手できるチャンスがもうないからだと思います。

[43: 匿名]

↑なぜそんなにお詳しいのでしょうか(^ω^)

[44: 購入検討中さん]

>No.42 by 匿名さん

ありがとうございます！
最近はネットで簡単に情報が入手できるのでいろいろなところを見ては検討しているのですが、京都近辺はエリアの評価が複雑すぎて、この物件の価格が妥当なのかどうなのか正直わかりかねていたんです。私は京都府の人間ではないので、昔からのエリアウンヌンがさっぱり理解できなくて・・・

いろいろ調べていたときは「この近辺なら桃山が絶対オススメだ」と中古物件をさんざんすすめられました。エリアの評価が全然違いますと。そのちょっと前は藤森近辺は安くて便利でいいよ〜でした。

パデシオンはイロイロたたかれていますが、そつがないというか「ここがすごい」というタイプではなく、「欠点がない」タイプのマンションなんだろうと思うようになりました。滋賀の琵琶湖が見えるお風呂のあるマンションもかなり魅力的なのですが、通勤やらなにやら考えると・・・

ただ、今回の一番のリスクは、店舗かもしれないですね・・・変なのが入ったり、すぐに撤退されたりしたら雰囲気悪くなりそうです。多分、全戸入居しても1300-1600人くらいですよね？そう考えると、近隣からお客さんを集められるテナントでないと駄目なんですよねぇ。

資料を読み直してみましたが、商業棟の一階は7-8区画ぐらいしかないような。20店舗ってどうやってはいるんだろう？

[45: 匿名]

ここって外廊下なんですね？
買ってから気付きました。
内廊下だと何か問題あるんですかね？
高層マンション＝内廊下と思ってました。

[46: 購入経験者さん]

パデシオンは高級マンションではないので・・・

[47: 購入検討中さん]

デベさんでも（まぁまぁ）正確な情報だったら大歓迎。
名乗ってでてきてくれればいいのに

[48: 匿名さん]

>No.43 by 匿名さん

購入に当たって詳しく隅々まで聞いて来たからです。


>No.44 by 購入検討中さん

>パデシオンはイロイロたたかれていますが、そつがないというか「ここがすごい」というタイプではなく、「欠点がない」タイプのマンションなんだろうと思うようになりました。

パデシオンは六地蔵以外でも現地やモデルルームを見てきましたが
正直、今まで決定打に欠けていたため当方も決めかねてました。
ただ今まで見てきた結果、自分には六地蔵が合っていると感じたため購入しました。
あと老後の周りの交通の便や商業施設などを含めた使い勝手も考慮しました。

>滋賀の琵琶湖が見えるお風呂のあるマンションもかなり魅力的なのですが、通勤やらなにやら考えると・・・

当方も恐らく同じところ見に行ったことあります。
確かに展望も良くていいところでしたがやはり通勤がかなり厳しくなるので当方は却下しました。
また場所で考えても価格が見合ってないようにも思いました。

>ただ、今回の一番のリスクは、店舗かもしれないですね・・・変なのが入ったり、すぐに撤退されたりしたら雰囲気悪くなりそうです。

ここは当方も気になったため聞いてきましたが1F角にコンビニが入る以外は明かされませんでした。
また東のフォレストタワーの1Fの店舗についても現時点では教えてもらえませんでした。
ただ懸念材料としては分からなくもありませんが入る店舗やその店舗の出入りが気になるなら
それはどこを購入しても周りの環境が変わる可能性はあるのではないかと思います。

[49: 購入検討中さん]

確かにテナントは、マンション住人だけに便利なものでは存続は難しいでしょうね。
近隣住民も利用しやすく、一部は遠方からでも訪れる顧客が得られるような店舗でないと。
近鉄モモ、イズミヤ、ヨーカドーと林立する中、どこまで競争力が持てるかですね。
公共交通利用による利便性はいいですが、来客用駐車スペースと店舗間はやや距離がある気もします。

商業区は2階にもありますよ。
それでも20店舗には至りませんが。

[50: 匿名さん]

>No.42を若干修正します。

1次会員販売分（3分の1）、2次会員販売分（3分の1）、
残りの3分の1の半分（6分の1）が資料請求顧客販売分、
残りの最後の3分の1の半分（6分の1）が一般顧客販売分でした。
控えメモを見返したらそういうふうに自分で書いていました。