パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[643: 契約済みさん]

ぶりかえしてすみません。
６２１さんの書き込みは私も正直言ってただ自慢したいような内容だと思いました。
そういう書き込みによって気分を害された方は私だけではないと思います。
同じような内容でも６２３さんのように具体的であれば参考になります。
人の自慢を聞いて心から「よかったね～」と思える人は多くないのではないでしょうか。
マンションに関係のない書き込みで失礼しました。

[644: 入居予定さん]

６２１さん、私は全く自慢されているようには感じませんでした。
寧ろ有益な情報を頂いて感謝します。
感じ方って、本当に人それぞれですね。

[645: 匿名]

皆さん！！
徐々にできあがってきて楽しみになってきましたね！？
オプションで選択したもの、これを選んでおけば良かったってものはありますか！？
フローリングは幅、キッチンのオープン、クローズはどうされましたか！？
あと、扉等のカラー選択できますがどうされましたか？
よかったら皆さんのこれにしたとかあったら教えて頂けますか！？
是非是非参考にさせてください！

[646: 匿名]

私は、

フローリングの色
焦げ茶色
ドア
半透明
フローリングの幅
広
オプション
特になし

ですね。

[647: 契約済みさん]

私はフローリングの幅・色・リビング扉ガラスは646さんと全く一緒で、
シューズボックスがカウンター、化粧台は光沢ありです。

オプションは玄関オートライト、玄関スツール、洗面室棚の扉、パソコン対応配管、
システムトイレ、グレードアップキッチンを選択しました。

あとは他社オプションに玄関に設置する姿見があれば、検討したいと思っています。

[648: 匿名]

玄関に鏡は貼りたいですね！市販のスタンドミラーだと置くスペースがもったいないですよね。他社オプション会はいつ頃かご存知でしょうか？契約してから何の連絡もないので情報欲しいです★

[649: 匿名]

夏と聞きました。
オプション会。

[650: 匿名]

玄関スツールと鏡は両方設置できそうですか？
家もスツール頼みましたが、３LDKのためスツールと鏡を置くスペースが、かぶってしまうような気がします…。

[651: 契約済みさん]

部屋ごとの玄関周囲のレイアウトにもよると思いますが、うちの部屋もスツール設置
箇所と、鏡は競合するかもしれません。
本当は玄関に入って正面に鏡があるのが、空間が広く見えていいかなと思って
いたのですが、我が家では正面は扉になってしまうので…

[652: 匿名]

私は靴の扉に鏡をつけるつもりです。

オプション会楽しみなのですが、やはり割高なんでしょうかね？

[653: 購入者]

シューズボックス開いたら鏡ついてませんでした？あの鏡はインテリアで別付けになるのでしょうか。あれとは別につけたいって事ですか？

[654: 匿名]

私も、シューズボックスの扉の裏には、もともと鏡がついていると聞きました。

ところで、オプション会って、その他にどのようなものがあるんでしょう？一般的には、照明やエアコン、カーテン、ベランダのタイルとか？
我が家は、リビングにダウンライトを設置したいとか、洗面室に吊り戸棚を付けたいとか考えているんですけど、それはやっぱり引渡し後に個人で手配することになるんでしょうか。

今は、そんなことをあれこれ考えながら一人で楽しんでいます(旦那は無関心なので…)。
もちろん、現実には、価格によるんですけどね。

[655: 契約済みさん]

モデルルームで確認しませんでした？
シューズボックスの扉裏側に付いてましたよ？
トールでもカウンターでも正面左の扉は一枚の長扉なので
その扉裏側に鏡は標準装備されてます、つまり全室付いてます。
今までのパデでは扉の表側に付けられてましたが、
思った以上に好評ではなかったらしく今回から扉裏側に付いたとのことです。

[656: 購入者]

シューズボックスの鏡の件ありがとうございます！
見に行こうと思いましたが、雨ですので…。
我が家はこれ以上予算がないので、インテリア相談会には行きませんが、図面を見ながら夢膨らんでいます。

無償オプションも決まってますが、またモデル見に行こうと思います。

[657: 購入検討中さん]

ご購入された方々にちょっと興味があったのでお聞きしたいのですが、
その部屋をご購入されることに決められた点は何ですか？
例えば狭い部屋にしたけど高層階が良かったとか、
逆に広い部屋が良かったから低層階にされたとか、
価格が同じ別マンションならこっちのほうが広かった、等々。
ご購入にあたって一番の決定打になった点を教えてください！

[658: 匿名]

私の場合は、
駅近
四千万以下
部屋は90㎡以上
中～高層
で、探してましたら、ここがぴったりだったので即決しました。
２日考えて、勢いで決めてしまいましたね(笑)
後悔はしてません♪

[659: 購入者]

２駅直結と眺望でした。

[660: マンション投資家さん]

転売もしくは賃貸目的で上層を6邸買ったけど賃貸は意外に家賃とれませんね。
平均15万ぐらいだと聞いて少々賃貸に期待しすぎた感じがします。
できれば20万ぐらいで貸したいところだけど借り手がいないと意味ないからね。
転売で販売価格に2割上乗せでさっさと売ってしまってもいいかなと。
将来的に価値が上がると今手放すのはこれもまたもったいない。
同じように転売で何邸か購入された方はおられませんか？
その場合今後どうされようと思っておられますか？

[661: 契約済みさん]

駅近、専有面積広め、実家に近い、ですね。
眺望にはあまり興味なかったですが、騒音源から少しでも離れるという
意味では、高いほうがありがたかった、くらいです。
あとは必要のない付随施設がないことと、駐車場が全て平面というのも
評価できるポイントでした。

[662: 購入者]

【設計・条件・ハードウエア】
・駅近（通勤・売却時に有利）
・90平米程度でもなんとか購入可能な価格
・無駄な共用設備無し（管理費・維持費がすくない）
・必要十分のスペック（床スラブ厚、アウトポール設計、複層ガラス、自走式駐車場、階高）
・眺望＆タワー（しかも目の前にビルが建つ可能性がきわめて少ない）
・免震設備（免震は耐震＆制震とは扱いが全く異なる）
・全体として矛盾のないコンセプト（コストパフォーマンス最優先）
・日当たり関係で、周りとトラブルになりにくい立地

【営業＆ソフトウエア面】
・内覧会で指摘無くても直すべきはところは直しますという姿勢
・こちらから要望のあった書類はすべて全部出してきた（一つもいやがらなかった）
・担当営業が正直（駄目なところはダメとはっきりいう）
・本社横で、商業棟が睦備の所有（多分売り逃げはしないだろう）
・睦備の財務状況（でも帝国データバンクで裏を取ってはいない・・・ただ、この手の業態は資産よりもキャッシュフロー＆バランスが大事）
・近くに必要十分な商業施設（スーパー＆ホームセンタ−、飲食店、コンビニ、その他）
・商業等に保育園＆医療機関
・値引き無しの販売方法（やっても家具付き程度）
・施工→販売をすべて自社で（販売だけだとどうしても「売ればいい」的な発想になりがち）


【デメリット】
・教育環境（正直全くわからない・・・どうなるんだろ？かといって滋賀は遠いし、洛中は高い）
・治安（そんなに悪くはないけれど、不安はある。けれど洛中がすごく良い気もしないが）
・京都市じゃない（笑）
・二駅直結だけれど、電車の本数はそんなに多いわけじゃない（通勤最寄りは快速不停車）
・タワー（これはデメリットでもある。免震があるけれど。）
・ちょっと間取りは古め？（スペースに無駄はあるようにおもう）
・駐車場に面した通りが渋滞＆交通量おおい


【その他の比較検討】
・滋賀→通勤がしんどい！朝のラッシュが・・・あと通勤時間が延びることにくわえ、駅近のマンションはかなりいい値段がする。でも琵琶湖沿いの環境（含む教育環境）と眺望はとても魅力。

・洛中→平米単価が高い。管理費もかなり厳しい。駐車場が高すぎてもてない。広い部屋は予算的に無理。買えるとしたら築20年程度→水回り＆耐震＆耐久性に不安。子供と一緒に住む環境としてはどうか？高速の入り口が遠くて遠出に不利。こどもとアウトドアは気軽に行けない？かもしれない。

あとは、「おなじ時期に有利なタイミングで選択出来る良い物件がなかった」というのも大きいです。本気で買いたいと思った時期にベストタイミングで販売されたのがパデシオン六地蔵で、そこがあまり問題がない物件だったというのもありますね。