パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[503: 購入者さん]

おめでとうございます＞500さん

なるほど。そうなんですね。＞501さん

確かにわかりにくいなとおもいます。
自分が営業さんを通じて体験することと、掲示板などでててくる情報が
微妙に食い違うというか、時期によってなのか「あれ？」とおもうことがあるんですよね。

それが販売戦略上の対応の違いによって出てくるものなのでしょう。
価格が最初決まっていないのは、お客さんの反応を見ながら決めたんでしょうね。

いつからいつまではこう、いつからいつまではこうというように時期を区切って
販売動向をみながら手法や対応を変えていくと（笑）

パウダールームの棚は扉ついていません。
モデルルームの扉はオプションですよ。
ちょっと奥行きがないので、バスタオルとかを入れるには厳しいかもしれませんね


インテリアについては以下のようなソフトがあります
ちょっと高いのですが、家具に使う価格を考えたら安いかなぁと思います

「３Ｄマイホームデザイナー」
http://www.megasoft.co.jp/3d/

私は購入予定です。

ほかにいいものがあれば教えてください。
ちょっと検索しただけでは、上記のソフトの情報ばかりでした。

[504: 近所をよく知る人]

５０２さん
営業の立場としては、先行販売の対象となってなくても売れるなら売りたいはずです。
失礼ですが、買いたいと言われた部屋の価格を５０２さんが出せないと判断されているのだと思います。
絶対買うぞという意思と裏づけが示せれば必ず買えます。

[505: 匿名]

>>504

あり得ないな、そういう販売方法だと下層ばっかりが残る。
確かに2，3戸をまとめて買うなら未解放部分を販売したのはあったけど。
自分も現在購入したところより価格が低い未解放部分を販売してほしいと頼んだが、
数期に分けて販売するため金額が出せる出せないに関わらず販売できないと言われた。
つまり>502氏は買う意思があっても買えなかったのは致し方なかったってこと。
金額が出せなかったとか人を小馬鹿にするにも程があるだろ？
>504、>502氏にちゃんと謝罪しろ。

[506: 匿名]

私も下の階を希望したけど無理ですと言われて希望より上の階に決まりましたよ。

[507: 502]

505様
ありがとうございます★
買う気は十分ありますし、ローンの審査もプレミアム以外のお部屋なら通ると言われたので、やはり解放を待つしかないんですね…しかも高層階は抽選かもしれないんですか?!やはり3月中の優先販売の選択肢がたくさんあるときに行くべきだったんですね(-_-;)
異動時期で行く暇がなかったんです。
503様
パウダールームの情報ありがとうございました！
3Dオフィスデザイナーは存じておりますが、そのマイホーム版があるのですね♪探してみますね(^^)
504様
お部屋選びの参考にさせていただきたいのですが、下層階がご希望だったとのこと、下層階の魅力は価格だったのでしょうか？眺望などにはこだわらなかったのでしょうか？
いくらローンの審査が通ると言われても現実的に生活がキツくなるのは避けたいので、差し支えなければ教えてほしいです。

[508: 匿名さん]

みなさん、まだ先ですが、
ローンは中信で組まれます？
今回の全期間の引き下げの金利はかなり有難いですよね。
ただ本当に素直に信じていいのか。。。

[509: 匿名さん]

>507　さん

3月の後半ぐらいに行ったときは、
階層に関係なく、開放されている部屋は、
抽選のところと先着順のところがありました。
希望のところを買えるかはタイミングな気がします。
グランドオープンではどうなのでしょう？

私も比較的下の階を選びました。
それほど高い所に住みたいとは思わなかったのと、
エレベーターが混み合いそうな時間でも、
使わなくてもいい範囲と思って。
展望はそこそこあれば…と。
そのへんはそれぞれの価値観ちがいますよね。
ただ、下の方の階はできあがってしまっていて、
オプションがほとんど選べなかったのが残念でした。

[510: 契約済みさん]

>>508さん
信じてよいのか…と不安に思われる理由は何ですか？
ちなみにあの基準金利からの割引率は、普通に銀行で借りるのと比較すれば好条件ですが、
マンション購入時の提携デベ特約としては、平均的なものですよ。
もっと好条件のデベ＆銀行もありますので、そこで心配されることはないと思います。

[511: 購入者]

やはり掲示板だと行き違いもありますが
きついのは無しでいきましょう。

ずいぶんとここで勉強されてもらいましたし、
率直な意見はなるほどとおもいますし。
おそらく販売会社や決裁権をもっている営業かどうか？
というところでも対応は違うのかもしれないですね。

睦備さんは販売戦略もけっこう緻密にやって売れ残りを防いでいるのだなぁと感じました。

同じ間取りで階が違うだけで、数百万の価格の違いが出ますよね。
比べてみてびっくりしました。そこにお金を掛けるか？その数百万を他に掛けるか？
は本当に個人の価値観なんだろうなとおもいます。うちは自動車とか全然お金掛けないですし。

変動ローン金利の変動については「だれもわからない」と思っていいともいます。
この掲示板のかなり前にも同じ話題ありましたね。20年以上のローンを組まれる方も多いと思いますが、20年先なんて誰もわからないと思います。20数年前なんでまだ日本はバブルですからね。

親が「当時のローンは5％とか7％だったのよ〜」といっていたことを考えると
ローン金利は低くなったんだなぁとおもいます。

[512: 匿名]

モールには何がはいるかご存知の方いますか？

[513: 匿名]

十店舗ぐらいは確定してるらしいよ。でも、総店舗数は三十店舗ぐらいですからまだまだですね。
期待半分、不安半分ですね。

[514: 匿名さん]

>>511さん
睦備の価格設定はほんと絶妙だと思います。
よそのデベは、どことなくバブルの頃のどんぶり勘定が捨てきれないのでは
ないかと思えるような、場当たり的な値段付けを続けてるところも少なくないと感じます。

睦備も、購入者人気による価格調整は行ってますが、先行販売の期間内でもかなり早期に
おこなって、購入時期による損得感情を抱かれないよう留意してますし。
そのあたりの今までの実績があるから、売り残しを安売りするのでは、という見込みが
あまりないので、購入検討者は安心して早期に契約を決心できるわけで。
そのあたりは理想的な良循環で、今まで来れてるみたいですね。

ローンに関しては、試算すれば実感できますが、総支払い額に大きく影響するのは、
35年満期で払うとすると、最初の10年の金利の比重が非常に大きいです。
私はこの10年で急速にバブル景気レベルに金利上昇が起きる可能性は少ないと見込んで、
変動金利でそう間違いはないと考えて、変動を選択しました。

[515: 近所をよく知る人]

505さん
私は販売予定でなかった部屋を事前に指定して、実際の期分け販売のときに売り出してもらい、購入できましたよ。
要するにやり方しだいということです。
営業の立場からしてうれるものをみすみす逃すのは道理に合わないと考えるのが普通と思いますが？

[516: 匿名]

>515さん
あなたはそのおっしゃる手法でこのマンションを購入されたのですか？
もし過去に違うパデシオンを購入されたからというのであれば、、そんなに自信を持って言えないと思いますが。
過去と変わらない販売方法を貫いている方が非合理です。

[517: 匿名さん]

私も売り出していない部屋を購入する意向を伝え、売り出した時に購入しましたよ。
ローンは511さんもおっしゃっているように、20年先のことなんてわからないですよね。ローン関係の本を読んだら、意外と固定金利を押す本も多いですが、514さんもおっしゃっているように、この10年で急速にバブル期のように金利が上がることはまずありえないかと思います。私の周りもみんな変動金利でローン組んでて同じ意見が多い。私自身も変動で契約しようと考えていますが、固定で考えられている方の意見もよければお聞きしたいかなとも思います。

[518: 契約済みさん]

東京スターは銀行はいかがですか？
預金分の金利がなしになるので、私はその予定です。

[519: 近所をよく知る人]

５１６さんへ
考えてみてください。
あなたが営業担当だとします。
売り出し予定の「１０階なら買わないが、１５階なら買う」という人が現れました。
上司に、「１５階希望だったので断りました」と報告します。
上司は「よくやった！」というと思いますか？
この場合１５階を売り出したら本当に買うと確信できれば、売るのが正解です。

[520: 匿名]

519さん
上記のような販売方法を採ると、必然的に人気のない下層階が売れ残り、結果デベの損になります。まだ完成まで時間が十分にあるし、焦って売らずともよいのでは？先に解放順を決め、まんべんなく数期に分け、人気の上層階を残して集客する方が得策だから、このマンションも未解放の部屋については例外なく売らないのだと思います。
このマンションの営業に直接聞いたわけでもないのに、断られた方を小馬鹿にするなどもってのほかです。

[521: 購入者]

みなさん職歴のあるかたでしょうし，通常の常識なら
「売れるときに売れ」が大原則なので，一般的にみて「買うと言っているのに売らない」というのは
とっても不自然というのは確かにそうですよね。

でもいろいろと事情もありそうです。

グランドオープンと言っているのに部屋が無くなってしまったら
やっぱり都合が悪い（大々的にイベント＆CMをうっているわけですし）からある期日から
未解放分の確定受注をストップしたとか，その担当営業が指示を間違えていたとか・・・

それにこういう掲示板に書き込むときはそれぞれ途中の経過はすっとばしてかきますから
よくよく聞いてみたらあれ？ということもありますし。
過去のパデシオンと今の六地蔵では売れ行きも違うでしょうから事情も異なる可能性もありますね。

考え得るのは表現として
「今すぐ実印つきますよ」とか「いまここで申し込みして10万だします」
という交渉と
「買うと言ったらうってくれるんですか」
と探りにちかい微妙な交渉をするか
によっても回答は違うでしょう。


それに，ノルマが達成できていない営業さんが
「未解放だったら買ってくれるというお客さんがいるのですが」
と上司に頼み込んで未解放部分を売るというケースもなきにしもあらずかなと思います。
睦備さんがノルマあるかどうかはしらないのですけれど〜

でも，こんなのはいちいち書かないですし，我々の側ではわからないことでもあります。

MLや掲示板ではけんかを買った瞬間に荒れてきたように見えますから程々に〜
書き方によるちょっとした誤解はかならずあるものですから。

[522: 匿名]

てか、別にどうでもよくね？んなことは睦備しかわからないんだから。
そんなに熱くなることかね。
この周辺には飲食店はあまりないのでしょうか？
外食が多いので。