パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[363: 契約済みさん]

京都に住んで数年になります。
京都はよいイメージしかなかったので最初は土地柄にこだわる方が多く驚きました。風評なのかそれなりの理由があるのかは知りません。
私も購入にあたり土地柄はどうかと気になりネットで調べたり、失礼ながら地元にお住まいの知人にそれとなく聞いたりしました。地元の方は便利でいいと言い、近所にもかかわらず購入を検討されたりしていました。
結局は予算と利便性が自分たちにぴったりで、この先これ以上の物件に出会えないのではないか、見送ったら後悔するのではないかと思い購入しました。
評判よりも便利で快適な生活ができればいいなあと思っています。

[364: 購入検討中さん]

土地柄は京都の場合は特殊なんで。
地区のあるとこは柄が悪いのは確かです。
土地も安い。

[365: 匿名]

地区のあるところってなんですか？

現在検討中の者です。

[366: 匿名さん]

六地蔵って、宇治市で一番地価が高い地域なんだが…

[367: 契約済みさん]

今週最初の連休に契約してきました。
ペットを飼える階の角部屋希望でしたがほとんどありませんでした；；
というか角部屋がもうありませんです。
12月完成まで9ヶ月、入居までなんてほぼ１年あるのに売れ行き好調ですね。

私は一旦、入居の事（家具やら、家電）を考えずにいようと思いますが
契約者の方々はどうですか？


もう15年も前ですが跡地である醍醐ボールでバイトしてたって事が感慨深いです。

[368: 購入経験者さん]

ペット飼えるマンションってホント揉めるんですよね。
しかも大型マンションなら必ずトラブルになります。
飼えない所と間違いなくトラブリますよ。

騒音、夜鳴き、小便、大便、エレベーターが臭い、廊下エレベーターに垂れ流し、ベランダで飼う
大型犬を飼う、廊下を抱いて歩かない、住人に噛み付く、ペット嫌いには最悪。
特に泣き声はマンションはかなり響きますよ。

住人全員がペット好きならいいですが。

[369: 契約済みさん]

＞368さん
367です
そのあたりはモラルの問題でしょうね。
ベランダ不可。完全戸飼いが条件のようですが。

管理責任はしっかりしないといけませんね。

[370: 匿名さん]

>>367さん
私もいっときほど考えなくなってますね。
入居といってもまだだいぶ先の話ですし。
内覧会が近づいてくると、また浮き足だってくると思いますが。(笑)
私もプラザホテルで宿泊こそしたことないものの、ボウリングはよく行ったので懐かしいです。

[371: 契約済みさん]

＞370さん　ご意見有難うございます。
367です
私が仕様確認でモデルルームに行くと熱心にキッチンや色合いなどで
来客されていた方が結構いましたのでね。

そうですね！
内覧会を楽しみにします。でも先が長いなぁ（笑）

書き込みしすぎましたので自重します。

[372: 匿名]

みなさん車って所有されてますか？駅近だから持たない人も多いと聞きました。
二年後に車を買う予定ではあるので、駐車場だけ確保すべきか迷ってます。

[373: 契約済みさん]

私も現在は車所有していませんが、近い将来持つことになりそうなので、1台分は借りておく予定です。
実際に乗り始めるまでは無駄な経費がかかりますが、まあ管理費の一部だと自分をだまして…
住民全員が車を持つわけではないでしょうが、2台ぶん借りる方もおられるでしょうし、
いざというときに停めるところがなかったら不便ですので。

[374: 匿名]

この近くに月極駐車場はないのでしょうか。
ここの駐車場だと出し入れが大変そうだなと。

[375: 契約済みさん]

ネットで見るかぎりなさそうですね。
イトーヨーカードーのその向こうにあった宇治ショップの跡地が
ガレージになるという話なので、そこが月極駐車場になる可能性は
ありますが。

[376: 匿名]

住宅控除の申請って今年から適用を受けれるのでしょうか？
まだ建物はできてないので来年からでしょうか？

[377: 匿名さん]

専門家ではないですので間違っているかもしれませんが、
引渡し後から物件の所有権が発生すると思います。
ローンの支払い開始もそれからですし。
なので来年からではないでしょうか。

[378: 購入検討中さん]

アクアタワー購入検討中です。
外環状線沿いという立地上、騒音や空気の悪さがきになります。
皆さんはその辺りはどのようにお考えでしょうか。

[379: 購入経験者さん]

所有権の発生は取得者名義で不動産登記された日付です。

[380: 購入検討中さん]

>>378さん
この物件に対して、ということであれば、どうしても交通面での立地のよさと
騒音・大気汚染はある程度トレードオフせざるを得ませんからね…
この物件の中でのタワー同士での比較であれば、個人的な観点ですが
アクアタワーが特別騒音面で不利とは思わないですね。
タワー自体が道路真横にそってるわけではないですし。
音であればスカイタワーのJRによる騒音のほうが気になります。

>>379さん
であればこの物件の場合、来年1月予定の残金精算時ということになりそうですね。

[381: 匿名さん]

>>378

実際見に行かれるとどの場所が一番環境的にいいかはお分かりになると思います。
私見ですが一番良いと思われるのは西棟のアクアタワーだと思います。
但しこれについては上層階はどの棟も前後に何もないので同じとしてあとは日当たりになるので除外します。
各タワーの問題は下層階（おおよそ５階まで）でのことになります。
私は仕事上通勤にはJRを使用していますが六地蔵のホームに立たれたらよくわかると思います。
毎日毎日建設されているパデシオンをホームから見ている一意見として。
また交通事情的な面に対してのデメリットなども合わせて。

○アクアタワー
・JR（奈良行き）の電車からベランダ部分が見えるがホームからは全く見えない。
・外環からの車の合流および宇治から桃山に抜ける道に近い。
・ベランダ正面にOMEGA（パチンコ店）の立体駐車場が立ちはだかる

○スカイタワー
・ホームからベランダ部分（＝屋内）が丸見えで日中はカーテン必須。
・JRの上り線及び下り線の出入りする騒音や鉄粉などでベランダの洗濯ものが汚れやすい。
・前部に自走式、後部にJRの高架で下層階は光が入りにくい。

○フォレストタワー
・ホームがフォレスト側に長く出ているためJRの後部ホームから屋内が丸見え。
・JR（京都行き）の電車からベランダが見えるため階層によっては屋内が見える。
・外環の合流で渋滞すると宇治から桃山へ流れる車が渋滞する。

と考えられるデメリットになるようなものをあげておきます。

[382: 匿名]

あと９ヶ月。。ながい。。