パデシオン六地蔵駅前 ２駅直結

[物件比較中さん]

ついにでましたね。京都では異例の19階タワーマンション。
いかがでしょうか。

[323: 契約済みさん]

私見ですが…
人工畳
・固め
・汚れに強い
・防カビ、防ダニ加工済み
・色あせしにくい

天然畳
・やわらかめ
・汚れが落ちにくい
・手入れや通気が悪いと、カビ・ダニがわくこともあり
・紫外線や経年劣化によって色あせしやすい

なので、肌触り重視ならば天然、汚れやすい環境なら人工でしょうか。
どちらも一長一短あると思います。

[324: 匿名]

322です。
ありがとうございました。人工にします。

[325: 匿名]

マンション、だいぶできてきましたね。
ローンを申し込まれた方います？
固定か変動で悩んでます。

[326: 匿名さん]

>No.325さん
金利は悩みますよね…
当初に決めた支払い期間いっぱい使って、月々きっちり計画通り払っていきたいなら固定、
資金繰りに余裕があり、ガンガン繰り越し返済していくつもりなら変動ですかねぇ…
固定金利ならそれほど中信有利とも思えないので、他の金融機関との比較もして
決定したほうがいい気がします。

現在は変動を選ぶ方がほとんどとのことですが、現在の低金利をチャンスと考えるか、
今が底値ならこれからは上がるしかないんだと今後のリスクを考慮するか、
自身の性格によるところも大きいと思います。

固定なら、フラット35Sが人気のようですね。
まだ元金があまり減っていない当初10年の金利は、総支払額に大きく影響してくる
ので、魅力的ではあると思います。

[327: 購入者]

公式サイトのブログがなんとからならんか？というのは同感・・・

フラッシュやらなにやらイロイロ入れ込んだ公式サイトの多くを更新できないのはいいとして、
更新性を担保するためのブログだと思うんですよね。
情報が多すぎれば確かにお客さんにとってはわかりにくいものになると思うのですが
そろそろブログでイロイロフォローして欲しい物です。

なんで六地蔵にたてたのかとか、どういうつもりでこのデザインにしたのだとか
商業棟を併設した理由はこうだとか。
ボーリングはどうやったとか、なぜ耐震じゃなくて免震にしたのかとか。
免震装置の選択や設計の考え方とか。
語って欲しいです。われわれは安心感が欲しいわけですから。

もしブログ担当としてその手の情報をしらないおねーちゃんが担当していたとしたら
ここのマーケティング担当はアホだなぁと思いますよ。
例え知らないおねーちゃんだとしても、社内の関係者に取材して書くくらいの才覚があれば
ボーナスもらってもいいかも。高い広告費をばんばん使うよりもよっぽどいいと思うのですけれど。たしか雑誌1頁全面広告だと100万くらいしますよねぇ。
東洋設計や施工会社の社長、現場監督、デザイナーや企画部門に取材して記事1本2万×50本
どっちが広告＆購買効果高いかなぁ？

[328: 購入者]

↑ごもっとも。とりあえず私的なブログは勘弁して欲しいですね。
住民、検討者にとって有意義なブログ更新を

[329: 匿名]

営業マンからテナントは三十ほどはいるって聞いたのですが、そんなにはいるのだろうか。
スポーツジムなんかを強く希望。コスパまで遠いし。

[330: 匿名]

テナントについては、百均、コンビニ、薬局、眼科、歯科、カフェあたりを強く希望。

[331: 購入者]

勤め先が大阪なのですが、六地蔵からですと38分で着くのでしょうか？
ホムペを見るとそう記載されているのですが、ヤフーで通勤時間を調べると一時間かかる様子。
一体どちらを信じればよいのやら。

[332: 匿名]

メガバンクかゆうちょ銀行がはいればいいね。
無理だろうけど。
香里園タワーかここか迷ったんだけど、やはりみなさんも色々検討されました？

[333: 購入検討中さん]

331さんへ。
38分というのは、おそらく乗換え時間を入れず、京都～大阪間は新快速を利用した場合の最短時間だと思います。
私は毎日、奈良線を利用していますが、単線なので本数が少ないです。乗り遅れたら15分ぐらい電車がないときがあるので、乗り継ぎの計画は必須です。
まあ駅前なのでうまいこと乗り継ぎをしたら、早く行けるかもしれません。

[334: 匿名はん]

昨年11月からのブログを一通り読んでみました。クリスマス、年末、正月、節分・・・歳時記を読んでいるみたいでした。こんなことならだれでも書けます。全然役に立ちません。もっと契約者や検討者にとって意義のある内容じゃないと！最初から作り直した方がいいですよ。
工事の進捗状況だって、たった一枚写真があるだけ。丁寧なところは、現場内部の写真をいろいろな角度から写して時系列で公開しています。出し惜しみしないで見せる方がいいですよ。義務とは言いませんが・・・。
それとも、見せられない何かがあるのかな？

[335: 購入者]

同感ですね。
どうせブログ等するならもっと有意義な情報を載せた方が良さそうですよね。
他社との比較は良くないのかもしれませんが、こういうところも意外に重要な部分かと思います。

[336: 匿名]

マンションの売れ行きはどーなんでしょ。
この不景気にほんとに売れてるの？

[337: 匿名さん]

>No.331さん
マンションの公式所要時間などは、待ち時間を含めていませんから、
あくまで乗車時間のみです。その差ではないでしょうか。
現実性を無視して最短時間をあげようとすれば、新大阪から京都までを新幹線に
したりすれば30分切りますが、さすがにそこまでは提示しないみたいですね。(笑)

[338: 331]

ご回答ありがとうございました。
JRか京阪か迷ってますが、JRだとぎゅーぎゅーづめでしょうか？
六地蔵～大阪駅までです。京阪はまだマシと聞いたことがあるのですが。

[339: 匿名さん]

>No.336さん
デベさんいわく、すでに200戸近く売れているとのことですが…
どこのパデシオンも、不況のなか健闘しているイメージなので、
特別力を入れているこの物件なら、好調な売れ行きもほんとかも
しれませんね。

[340: 匿名]

200ちかくですか。
てっきりもっと売れてるのかと思ってました。
価格改定とか最近よく目にしますが、ここでももし行われた場合は、既に申し込み済みの人にも影響はあるのでしょうか？
ないですよね。

[341: 匿名さん]

竣工まで9ヶ月あり、まだ一般販売も始まっていない現在に半分売れていたら、
けっこうな勢いだと思いますが…
他のタワーマンションの売れ行きを知りませんので、なんとも言えませんが。
販売不振のための値下げが行われても、契約済みの人間に対する売価の
調整などはないでしょうが、現状では売り手が値下げを考える状況では
ないでしょうね。

[342: 匿名]

340です。
ご回答ありがとうございました。
そういえば一般分譲はまだだったんですね。
失礼しました。