BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは契約者専用スレです。

BLUE HARBOR TOWER みなとみらいについて、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572826/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

[845: 匿名]

不動産の売買を短期間で判断しても仕方ないだろう。

逆にあの時買っとけばということも往々にしてある。

[846: 匿名さん]

60-62の開発の可能性も出てきたし、もう少し様子見てもよさそうですけどね。

[847: 住民板ユーザーさん1]

また、上の階がうるさくて苛々が、、この際、管理人に告げる事にしました。上の階が観てくれてる事を期待しますが、、もう限界がです。

[848: 匿名さん]

うちは小さな子がいるので、下の階にご迷惑をおかけしていないか心配しています。入居時にご挨拶に伺ったのですが。リビング全体に防音マットを敷いていますが、騒音は廊下などでしょうか？気をつけたいと思います。

[849: 住民板ユーザーさん]

>>847 住民板ユーザーさん1さん

とりあえず挨拶に行かれたらどうですか？騒音には関係なく、顔を知っておくだけで違います。
ちなみに我が家は無音です。

[850: 匿名さん]

>848匿名さん
ちょっと話題とズレるんですが、防音マットって扉のところもやってますか？扉のところも全面やりたいのですが、ストッパーが邪魔して。。。それか、薄めの防音マットを敷いてる感じですか？

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん

今のドアストッパーって床に向かって突起が突き出しているから、よほど薄いカーペットでないと干渉しますね。うちは引っ越してから慌ててカーペットを斜めに切り落としました。

あと外廊下で話す声、結構響きますね。吹き抜けはどうしても反響してしまいます。でもミッドスクエアよりは全然マシですが。あそこは小さい音も、ボワァ〜〜〜〜ン！！！って感じでした(笑

[852: 匿名さん]

>851匿名さん
ありがとうございます！
やはりドア周囲はマットは諦めた方がいいんですかね…。
ストッパーとか改造できないかみてみてるのですが、こういうの苦手なのでよくわからず。
突起をセロテープなどで押し込んで固定も考えましたが、ストッパーとして機能できないのもなんか困るので、結局ドア周囲だけマットが引かれてない状況です。
別にこのままでもいいんですが、意外と子供がマットなしのところにおもちゃ落としまくるので萎えます。
どなたか名案あれば教えてください。

[853: 住民板ユーザーさん1]

>>847 住民板ユーザーさん1さん
ここは騒音設計が悪いですね、二重床の暑さや空間距離など恐らくスペックかなり悪いと思います。

[854: 住民板ユーザーさん]

>>853 住民板ユーザーさん1さん

うちは無音だなぁ。

[855: 匿名さん]

隣家の存在がほとんど気にならないほど騒音ありません。特に問題は感じませんね。

[856: 匿名さん]

うちもですねー。小さい子が周りにいないのかもですが。外廊下も外廊下のわりに静寂だなと思いましたけど。前住んでたタワマンのが音聞こえました。

[857: 匿名]

うちも上からの音などほとんどありません。
ここはスラブ厚も29cmあり音に対しての性能も万全ですね。

[858: 住民板ユーザーさん7]

引渡しが終わってるのに、
今さらになってプレミアムがキャンセルってどういうことなんでしょうか？

[859: 匿名]

買い替え特約などの個別の契約で現在住んでいる住居の売却が上手くいかなかった場合この時期でもキャンセルが出ることがある。

[860: 住民板ユーザーさん]

>>859 匿名さん
一般戸ならたまにありますがプレミアムではまず無いですよ。聞いたこと有りません。おそらく北仲に乗り換えられたんでしょう。 駅直結だしグレードが違うから仕方ないか。プレミアムの人にはオーケー西松屋が合わなかったのかなー？チープなフードコートも悪くないのに。

[861: 匿名さん]

>>860 住民板ユーザーさん

相変わらず特徴的な漢字使いと文章だなー

[862: 住民板ユーザーさん]

>>861 匿名さん

おそらく自覚がないんでしょうね。
ブループレミアムはみなとみらい最高峰であることは間違いありません。
じきに売れるでしょう。

[863: 住民板ユーザーさん1]

毎朝荷物搬入一時起き駐車場に数時間停めてる白プリウス
荷物搬入でもないし数時間停めてるならタイムズ使えば？？？

[864: 匿名]

>>860

プレミアといってもシテイービューは１２０００万円台、スーペリアでも１１０００万円台が普通にあったよ。

[865: 住民板ユーザーさん4]

>>860 住民板ユーザーさん
そりゃああそこと比べるのは酷だと思います。

[866: 住民板ユーザーさん]

みなとみらいが気にいった人は、みなとみらいの外には出たくなくなります。
オーシャンビューが気にいった人は、オーシャンビュー以外には住みたくなくなります。
不思議です。

[867: 匿名さん]

プレミアムキャンセル連発って何か重大な問題でも起きた？

[868: 住民板ユーザーさん]

>>866 住民板ユーザーさん

そのとおり
それにしてもオーケーは大盛況ですね。
日に日に人が増えている。

[869: 匿名さん]

重大な問題はないけど、ローン降りなかったんじゃない。
プレミアムは高過ぎだから、なかなか買手なさそうだし。
中古のオーシャンビュースーペリアは1件売れてそうだったよ。

[870: 住民板ユーザーさん8]

>>869 匿名さん
プレミアム購入者にローンの心配する方は居ませんよ。 何かあるでしょう。

[871: 匿名さん]

なにかあるっていうのはこのマンションにってことですか？

[872: 住民板ユーザーさん]

>>870 住民板ユーザーさん8さん

買い替え特約がうまくいかなかった場合や健康問題などなど、たまにあります。

[873: 住民板ユーザーさん7]

>>868 住民板ユーザーさん

みなとみらい以外からもかなり来客が増えてますね。
特に週末は、行く気がなくなるくらい混んでます。

[874: 匿名さん]

>873住民ユーザー7さん
いつも平日限定でしか使ってませんでしたが、ちょい買いにさっき行ったらすごいことになってました。たった数品買うだけでこんなに並ぶのかっていう。カップヌードルミュージアムのぶら下げた人とかもチラホラいて、観光客がついでにってのも多そうですね。アンパンマンミュージアムできたら、さらにすごいことになりそうですね…。

[875: 周辺住民さん]

>>874 匿名さん

宣伝してないのに凄い集客力。
オーケー恐るべし。
みなとみらいのスーパーでひとり勝ち。

[876: 住民板ユーザーさん6]

>>872 住民板ユーザーさん
それは庶民のケースですね。プレミアム購入者は基本キャッシュでも購入可能な方です。 私も確かに何かがあると思います。あり得ませんので。

[877: 匿名さん]

何かがあるってなんですかー？！マンションに？

[878: 匿名さん]

マンションに欠陥があるってことですか？

[879: 匿名さん]

単に北仲とかにやっぱり乗り換えたとかじゃなくてですか？

[880: 匿名さん]

>>876 住民板ユーザーさん6さん

プレミアムですが、普通にローン組みますよ。
非常に満足しています。素晴らしいです。
北仲はみなとみらいではないので、興味はないですね。

[881: 住民板ユーザーさん1]

>>880 匿名さん
キャシュでも払えるけど現金無くなってしまうから、ほぼローンです。うちも
ローンは保険がわりにもなるし税制上もお得でしよ。

[882: 住民板ユーザーさん1]

>>863 住民板ユーザーさん1さん

確かに毎朝駐車してますね。
何なんですかね？
新聞配達？

[883: 匿名さん]

マンション住民の家に遊びにきた人が路駐している可能性が高いと思われます。
こういうモラルに欠けた人は野放しにすると調子に乗って路駐し続けますよ。

明日見かけたら、ナンバー晒しましょ。

[884: 住民板ユーザーさん1]

>>882
かなりの頻度で夜中から停めてる無断駐車です。
住民なのは確認済みです。

他の方も荷物搬入以外の一時利用が多いです。
隣にコインパーキングがありますし、来客者用駐車場をお金出して借りてる方もいるのですから
荷捌き以外の一時利用は車止め等の断固たる措置をすべきです。
やったもん勝ちは迷惑です

[885: 匿名さん]

>>884 住民板ユーザーさん1さん

今泊まってるプリウスですかね？
でも、そもそも住民分の駐車場を確保できないというのが問題ですよね。
コインパーキング作るくらいだったら、その分住民分にしてくれたら良かったのに。
コインパーキングの利益はブルーハーバーの管理費利益になってるのでしょうか？

[886: 住民板ユーザーさん1]

>>885 匿名さん
住民分の駐車場が確保出来てない点は、皆さん了解済みでの購入です。
対価も支払わず共用施設に無断で駐車することとはなんの関係もないと思います。
無断駐車している輩に口実を与えてやる必然性はありません。

管理費については全くの無知です。
当方は商業施設部の管理費負担がマンション住民にあることすら違和感がありますので、機会がありましたら理事会等で内訳を知りたいです。

[887: 住民板ユーザーさん3]

>>886 住民板ユーザーさん1さん
管理人は確認しているのでしょうか？

[888: 住民板ユーザーさん6]

>>887 住民板ユーザーさん3さん
是非、理事会でも揉んでもらいたいと思います。

[889: 住民板ユーザーさん1]

車止めスペースがきちんとあるのは、このマンションの素晴らしいところですね〜。
以前は車寄せがないマンションに住んでいたので、ここの素晴らしさを実感しています。
886さん、管理費下がるようにぜひ頑張ってください。

[890: 匿名さん]

無断駐車とは別件で駐車場の件は残念だね。
営業は駐車場はこのあたりの駐車場はいっぱいにはならないって営業してたから、それ間に受けてたら少しかわいそうだけどね。
駐車場あぶれている人たちが30組くらいいるのは少し多過ぎだよね。
資産価値に影響するんじゃないかと心配。

[891: 匿名]

駐車場や商業施設テナントの収益と持分管理費の比率気になりますね。
契約時に他の商業施設管理費とかもマンション住民も負担するという…そんなもんかと思いましたが、高い管理費の中に本来ならば施設管理者が払うべき管理費を住民に転換されてるんじゃないかと疑念を抱いてしまいます。
全く見当違いの事を書いてるかも知れませんが、ご容赦ください。

[892: 住民板ユーザーさん]

>>890 匿名さん

オーケーの駐車場もいいですよ。
当たり前ですが、スペースはマンション駐車場より広いです。
マンション駐車場の空きもポツポツでているので、そのうち皆利用できるでしょう。
そして、荷捌き、一時停車用のスペースがきちんと確保されているのは、便利ですね。

[893: 住民板ユーザーさん]

>>891 匿名さん

理事会に期待しましょう。

[894: 匿名さん]

そういえば非常階段のグラスウールの件はどーなったのかな。
確かにあれはひどいよね。中途半端に覆われてるところとそうじゃないところあるのはなんで？って感じ。

[895: 匿名さん]

>>890 匿名さん

30組くらいとはどこからの情報ですか？

[896: 住民板ユーザーさん]

>>895 匿名さん

隣接のオーケー駐車場は使えるし、空きも少しずつ出ているし、自走式駐車場の使い勝手はいいと思います。
それより管理費下げて欲しいですね。特に、ホテルサービスがうけられないとなると話が違います。

[897: 匿名さん]

岡田不動産分の駐車場とか埋まらなければ貸してもらえないんですかね。
賃貸今のところあまり埋まってないし。
オーケーの駐車場は便利だけど高いです。でも管理費下げてくれれば家計の負担が減るから、それはそれでいいね。

[898: 住民板ユーザーさん]

>>894 匿名さん

そうでしょう。中途半端な収まり。みなとみらいマンションではこのような収まりはないです。因みに、隣のブランズさんは非常階段だと言えども立派に仕上げているようです。機会があれば、比較してみてください。本件も理事会議題かなと思います。

[899: 住民板ユーザーさん]

>>898 住民板ユーザーさん

わざわざブランズに見に行った笑？
非常階段は全く気にしていませんが、理事会が指摘すれば手直ししてくれますよ。
ブルーは施工の仕上がりが素晴らしいので、そこは大変満足しています。駐車場の使い勝手も非常にいいです。

[900: 住民板ユーザーさん]

>>897 匿名さん

高いといっても１万円の差。あなたが思うほど、マンションの自走式駐車場は良くありませんよ。オーケーの方が車幅も広いし、雨風にもさらされません。

[901: 住民板ユーザーさん]

>>899 住民板ユーザーさん

わざわざ見に行ったことではないです。友人がいるので行ったついでに偶然確認出来ただけです。事実は事実なので。

[902: 匿名]

>>900

ブルーの自走式駐車場は素晴らしいです。
みなとみらいにおいてこれぐらいアクセスが良く待ち時間ゼロの駐車場はありません。
今回の大雨でも別に雨風の影響はありませんよ。
高級なクラシックカーじゃなければ問題ない。
さすがにOＫの駐車場はアクセスがもう一つです。

[903: 匿名さん]

>>901 住民板ユーザーさん

いうまでもなく、ブルーの全体の施工の素晴らしさはみなとみらい随一と言っても過言ではありません。大成建設はさすがだと思います。

[904: 住民板ユーザーさん]

>>903 匿名さん
それはあなたの考えでしょう。

[905: 匿名さん]

悪いものは悪いって言わないと足元みられるので、悪いものは言って是正しましょう。

[906: 匿名さん]

エレベーターせめて１Fと２Fだけでも小さめの音鳴るように出来ませんかね？
待ち時間長いと余所見をした隙にいつの間にか来てることが多々あるので…

あと、待ち時間が長いからって2号機のボタンと両方ボタン押すのやめて頂きたいですw

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん

車椅子用ボタン、全体共通ボタン、両方押す輩についてはどこのマンションでも必ず問題になります。
押せるボタンは全部押した方がエレベーターが早く来るって思っているおバカさんがどこのマンションにも一定数いますね。おまけにエレベーターの運行理論をいくら説明してもそういう輩はまず理解できません。
低層階ならまだしも、高層階でそれをやられると迷惑極まりないですよ。

[908: 匿名]

プリウス最近毎晩いますね。
22時から早朝にかけて毎晩無断駐車してます。
これやめさせるのは勿論でしょうが、今までの無断駐車分の徴収とかすべきですね。
管理人にはこの件は伝わっているのですかね？

[909: マンション住民さん]

>>908
伝わるもの何も何故ご自分で通報なさるべきでしょ。
そこまで人を当てにする理由がわかりません。

[910: 匿名]

人をあてにしてる訳でなく、ここで話題になっている為、誰か管理人さんに伝えており今の状況なのか？ まだ誰も伝えてなくこの状況なのか？って確認したまでですよ。
今晩から明日の早朝まで駐車してた場合週末にでも管理人さんにお伝えするつもりで、ここで問い合わせたまでです。
言葉足らず失礼しました。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
昨日は、白プリウス、一般の入居者用駐車場入ってすぐの真正面にとまってましたよ。
駐車場の空きのところを確保できたのですかね？分からないですが…

[912: 匿名さん]

え、最近駐車場に空きってでましたっけ？
たんに、ゲート潜るの面倒だから仮置きしてたけど、ここみて慌てて止めたとかですかね。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん

空きがあったのかは分からないですが、
駐車場のバーは駐車場借りてる人しか開けられないので中にとまってたということは駐車場借りたのかと…

[914: 匿名さん]

たぶん、ここ一ヶ月くらい駐車場は公募してないから、もともと駐車場借りてた人なんじゃないんですかね。

[915: 住民板ユーザーさん2]

今日も止まってますね。白のプリウス

[916: 住民板ユーザーさん]

>>915 住民板ユーザーさん2さん

そんなに気になるなら、管理人さんに言ったらどうですかね？

[917: 住民板ユーザーさん8]

はっきり言って、全体管理分(≒商業施設分)の修繕積立金が住宅部と同額徴収されるのは理不尽極まりなく納得できません。額の根拠や明細も不透明でありボッタクリ感が拭えません。逆に商業施設側が住宅部分も払っているわけではないでしょう。
もし改善されないのであれば、その分ビスタホテルや入居商業施設の住民特典を有り余る程に充実するべく管理会社に交渉・検討して欲しいです！

[918: 住民板ユーザーさん]

>>917 住民板ユーザーさん8さん
私は鍵引渡しの段になって初めて修繕積立金の内訳説明受けたのですが、私も同じくぼったくりと感じたのですが、その場でサインするしかなく、その後あまり考えないようにしていたのですけど
マンション契約に詳しいこのスレであまり話題になってませんので、一般的なことなのかと思ってましたが…

[919: 匿名さん]

>>917 住民板ユーザーさん8さん

修繕積立金は全体と住宅で約1対3かと思いますが。ほぼ同額は管理費の方ですよね。

[920: 住民板ユーザーさん8]

>>919 匿名さん
失礼しました、管理費の方でした。せめて全体管理費も住宅分の1/3程度にして欲しいですね。毎月の負担が大き過ぎます。

[921: 住民板ユーザーさん]

>>920 住民板ユーザーさん8さん

確かに住宅管理費は分かるけど全体管理費は何を管理していて、住宅管理費と同額なんだろう？複合施設とも言えども、同じく設定されるのは可笑しい感じですね。住宅部会の一議題とも感じます。また、vistaホテルの割引利用の件はどのようになったのでしょうか？

[922: 住民板ユーザーさん7]

同期のブランズさんのようなゲストルーム(宿泊可)も無い、未だ下のテナントはスカスカ空家状態．．．色んな意味でここの高額な管理費は割りに合わない気がします。○っ○くり呼ばわりされても仕方ないでしょうね！？

[923: 住民板ユーザーさん7]

物件購入検討当時、ブランズの方とモデルルームをハシゴ通い(笑)して天秤に掛けてました。ブルーの方はゲストルームが無いのが？でしたが、全体施設内としてVista

[924: 住民板ユーザーさん]

>>922 住民板ユーザーさん7さん

ゲストルームはいらないよ。
無駄な共用施設

[925: 住民板ユーザーさん]

>>923 住民板ユーザーさん7さん

うちもです。
こちらを選んで大変満足しています。
オーケー併設と素晴らしい眺望、自走式駐車場、非常に快適です。

[926: 匿名さん]

眺望、OK、自走式 繰り返されるポジの発言に飽き飽き。
あなたがブルーの評判を下げているのが分からない？
ところで、行灯部屋の室内物干しは上手く乾きますか？

[927: 匿名さん]

>>925 住民板ユーザーさん

同感。

[928: 匿名さん]

>>926 匿名さん

住民以外は書きこまないでくださいね〜

[929: 住民板ユーザーさん7]

ゲストルームは管理費上げる要素ですし不要ですね。
とにかく全体管理費￥＝住宅管理費￥はおかしいので何とかしてほしいですね！

[930: 住民板ユーザーさん8]

７月のWelcomePartyってもう終わったんでしたっけ？先月ビラ届いてましたがすっかり忘れてました。。参加された方居られましたらご感想をお聞かせください。

[931: 住民板ユーザーさん1]

まあまあ、
とにかく、これほど満足度の高いマンションはなかなかありませんよ。
圧倒的な開放感のリゾートマンション。
駅徒歩1分の某マンションから引っ越しましたが、もう元には戻れません笑。
オーケー併設も最高です！

[932: 匿名さん]

>>923 住民板ユーザーさん7さん

ブランズも良いと思いますよ。
ただ、ブルーはあまりにも素晴らしい！
圧倒的な開放感。

[933: 住民板ユーザーさん5]

>>931 住民板ユーザーさん1さん

普通に不満だらけの人も沢山いますよ。現実逃避型の方も多々いる様ですが、ダメのものはダメと正しく言えることは重要です。

[934: 匿名さん]

＞＞933

細かい部分含めて全て満足というのは普通ないのでは、大切な部分が満足かどうかによるのではないでしょうか？

ここのような開放感と眺望やワクワクする将来性を有するマンションはそれだけでも希少で満足できるものです。

[935: 住民板ユーザーさん]

>>934 匿名さん

全くの同意。
同じフロアの皆さんもオーケー併設大絶賛。買い物に出かけるストレスゼロ。

[936: 住民板ユーザー]

自走式って連呼するけど、自走式駐車場ありきで買ってるんだし、前住まいも自走式だったのでなんの感動もない
寧ろセキュリティーに問題あるし、外向きの駐車場は雨風ですぐに車が汚くなるし駐車場に関しては最低って感想なんですけど、、、
駐車場に大満足って人は今まで利用していたレベルが低過ぎるってことを恥じるべきで、こんなところで不遇な過去を晒して恥じの上塗りをすべきではないと思うんだけど。

[937: 住民板ユーザーさん]

あくまで個人感想を書きます。
・ok含む複合施設＆期待感　素晴らしい
・眺望　素晴らしい
・開放感　素晴らしい
・廊下の色センス　イマイチ
・ライトコート地面部分　緑等の飾り物要
・vista割引利用　明確化要
・管理費分担等（住宅、全体）　明確化要
・外廊下　設計思想等で問題なし
・ロビー等空間　素晴らしいが空間が大きいので絵とかの飾り物要
・非常階段枠の収まり　改善要

[938: 匿名さん]

ロビーは観葉植物あったらいいと思います

[939: 住民板ユーザーさん]

無断駐車管理人さんに伝えました。
私の他にも数名お伝えした方が居たようで、対応するとのことです。

白プリウス以外にも、週末には足立ナンバーのポルシェ911も頻繁に駐車してますね。
車に金掛かるなら駐車場代くらいケチるなよ！と隣にタイムスもあるんだから…

[940: 匿名さん]

>>939 住民板ユーザーさん

みなさん、よく見てるんですね。
ほとんど気にしたことありません。

でも、せっかく一時停車スペースがあるんだから、20〜30分程度なら全く問題ないと思います。
前住んでいたタワマンは荷捌き、一時停車スペースがなくて不便でした。
ここは素晴らしいと思います。

[941: 匿名]

横浜港に上がる月が幻想的ここは夜景も素晴らしい。

[942: 匿名さん]

どうでもいいが暑過ぎて外歩ける状態じゃない。早く夏終わって欲しい。夏、冬地獄、春、秋天国のブルーハーバー。

[943: 匿名さん]

昨日は月が綺麗でしたね。お空に浮かんでる気持ちで寝ました。

夏は富士ゼロックスまでは暑いけど、毛穴から汗出て気持ちいいですよ！富士ゼロックスまでならそこまでの距離じゃないですし、日産は冷房きいてますしね。暑い中から涼しいとこ入る瞬間のひんやり感すごい好きです。汗かいてると余計ひんやり。夜は海風もあるせいかそこまででもないですしね。
駅までの距離は是正できないし、せっかくここに住んでるなら、とことん楽しみましょう(^ ^)
ネガティヴなことばかり言ってたら幸せが逃げちゃいますよ！
どこのお家に住んでも結局幸せってその人の心が決めるんだと思いますよ〜。

[944: 住民板ユーザーさん6]

11月に歯医者さんがオープンするそうです。
http://www.guppy.jp/sp/dh/508159

病院は相性もあるので判断の難しいところですが、小児科、歯医者と主要な2つの治療院ができたことはとりあえずは喜ばしいです(^^)