BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは契約者専用スレです。

BLUE HARBOR TOWER みなとみらいについて、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572826/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

[765: 匿名]

強制換気じゃなくて、24時間の方にフィルターが入ってなかったってことですよ〜

[766: 住民板ユーザーさん]

当たり前だけど、我が家は匂いは皆無です。

[767: 匿名]

入ってなかったのはフィルターってか防音パイプってやつです。
リンクの記事見たいに、防音パイプにさらにフィルター入れれば、多少は音や匂いなんかも気にならなくなるんじゃないでしょうか。
前住んでたところは長く使ってたら換気口のまわりが黒い埃だらけになって壁の掃除が大変だったので、実践してみようかと思いました。

[768: 住民板ユーザーさん8]

>>765 匿名さん

普通確認するでしょ。
内覧会の時なぜわからない？？
ちなみにフィルターは高性能のものに変えたほうがいいよ。常識。

[769: 住民板ユーザーさん]

>>767 匿名さん

なんだか、あなた、かなり特殊ですよ。

[770: 住民板ユーザーさん2]

>>767 匿名さん

防音パイプ？
意味不明。

[771: 匿名]

ええ！内覧会の時にそこまで確認するんですね！知らなかったです。
ネットで書いてあるのは防音のやつはあまり意味がないってことなんですか？
良かれと思って調べたのに、なんでここまで叩かれなきゃいけないんでしょうか。

[772: 匿名]

あ、読み返すと上の方は別に音は気になってるわけではないのかな。
匂いと音が気になってるのかなと思って調べたんです。そしたら確かに筋違いですね。
フィルターは高性能のに自分で変えた方がいいってことですよね？
1枚入り口付近にフィルターはありますけど、それを交換すればいいのでしょうか？
あまり今までその辺りいじったことないので、みなさんがどうされてるか教えて欲しいです。

[773: 住民板ユーザーさん]

>>771 匿名さん

もともと防音パイプなんてついてないですよ。

[774: 匿名]

防音パイプは普通は最初からつかないってことなんですね？
外の音が確かに気になってはいたので、調べると最初から入れるところもあるみたいなので、そこまでコスト削減されたのかと一瞬ガッカリしてしまいました。
とりあえず匂いや音が気になる場合は高性能なフィルターや防音パイプを入れてみて対処すればいいってことでいいですかね。
ちなみに参考にしたのはこれです。
http://cost-zero.com/tax_saving/shopping/myhoom-soundproofing-measures
この情報が間違ってたりしてたら、教えて欲しいです。

[775: 匿名さん]

ライトコート、生活臭きついな。

[776: 住民板ユーザーさん1]

>>774 匿名さん

防音パイプ？なんて普通入ってないし必要ありませんよ。
高性能フィルターは花粉やPM2.5に有効です。遮音性や匂い対策でやるものではありません。
換気口から音が入ってくるわけではありません。ためしに閉じてみたらどうですか？
我が家は無音、無臭なので理解不能ですが。

[777: 住民板ユーザーさん8]

ネタとしか思えないけど、居住者専用板で相談してくれたら、フィルターについて教えましょう。

[778: 匿名]

私は匂いは気にならないのですが、音が入ってくるので、むしろ今はずっと閉じっぱなしなんです。なんか窓で開けてるより、不思議な感覚で音が響いてくるんですよね。みなさんのいう騒音問題ももしかしてこれが原因なんじゃないかと、思うくらいでした。
さすがに匂い分子まで取れるフィルターはないってことなんですね。2.5μm程度のフィルターなら確かに匂いは難しそうです。個人的には匂いは気にならないので、排気ガス汚れがつかなければそれでいいですが。

[779: 住民板ユーザーさん2]

換気口の設計が不十分だと、そこから音が入るというのは普通にあり得る事象ですよ。
ここで音が気になるかは個人の感度の差だとは思うのですが、気になるなら吸音材、おそらくその防音パイプとやらを入れるのも一つの手かと思います。
以前、高速道路近くのマンションに住んでいたときは吸音材が入ってました。

[780: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[781: 匿名さん]

皆さん強制排気はやめましょう。臭いです。

[782: 住民板ユーザーさん]

>>781 匿名さん

意味不明。
我が家は全くの無臭。
お隣さんがバルコニーで焼き肉でもやってるんですか？

[783: 匿名さん]

臭いが気になる方にはこんなのもありましたよ。
https://www.amazon.co.jp/3M-フィルタレット-給気口フィルター-活性炭プラス-AVFD-3/dp/B00H4LRXSK
0.1μmからキャッチするようです。匂い分子はもっと小さいものもありそうなので、お守り程度なのかもしれませんが、試してみてはいかがでしょうか。

[784: 住民板ユーザーさん1]

エアコンをタイマーにすることはできないんでしょうか？???

[785: 匿名さん]

説明書にタイマーはないって書いてましたよー！

[786: 通りがかりさん]

ここの換気は第三種換気システムで、換気口はフィルターと入口の網だけで塞がれているので、外界とどうしても繋がりやすく、音や匂い、冷気の問題は出てしまいます。その辺りは個人でカスタマイズするしかないです。
みなとみらいでは第一種換気システム採用のところもあるのでそちらから移った方は特に気になるのではないのでしょうか。
気になる人や住宅のことをよくわからない人もいるのは事実なので批判するばかりじゃなくて、有意義な情報交換をしてあげてください。
言葉遣いにも気をつけてください。ネットだと思ったよりキツく感じます。側から見てここの住民の品がないのかなって思われない掲示板にしてください。

[787: 住民板ユーザーさん]

>>786 通りがかりさん

うちはシティ側のプレミアムですが、換気についてはやはりモデルルームでしっかり確認しました。もちろん全熱交換式がもちろんベストです。
スラブ厚やサッシ高なども重要ポイントで、普通は確認しますよね。いまさら、ここでコストダウンなどといっている人をみると呆れてしまいます。
個人的に、仕様でマイナスな点もありますが、それ以上に素晴らしい点が多く、大変満足しています。
免震装置は最新式ですし、プレミアムの仕様はトータルでみると、築10年のみなとみらい中古よりもやはり素晴らしいですよ。
スタンダードは室内空間が落ちる分、素晴らしいオーシャンビューがあるわけで、価格もお買い得なのでいいと思います。
完璧な住戸は存在しません。
あえていうならプレミアムのオーシャン側ですが、2億するので価格が最大のネックでしょう。

[788: 住民板ユーザーさん1]

全熱交換式の換気システムはコストがかかり過ぎてこの時代採算が取れません。みなとみらいで採用されているのはフォレシスのみです。近くのマンションだと高島町で住宅公団が建設中のミッドベースでしょうか。

なおMMT、ブリリアは全熱交換式ではないですが換気ダクトを天井の梁裏に隠していますので外観がすっきりしますし、窓幅もより広く取ることができています。また何より経年してもダクト周りの汚れが目立ちません。

[789: 住民板ユーザーさん3]

>>787 住民板ユーザーさん

同じく、プレミアム契約者ですがオーシャンです。
ブランズのプレミアムも見ましたが、玄関、キッチン周りがとにかく狭小で話になりませんした。
はっきりいってみなとみらいではダントツですよ。
欠点がない。2億でも安いです。

[790: 住民板ユーザーさん]

>>788 住民板ユーザーさん1さん

ムサコのパークシティは全熱交換式

[791: 住民板ユーザーさん]

>>787 住民板ユーザーさん

同じく２億の価値があるかは疑問？

[792: 周辺住民さん]

>>791 住民板ユーザーさん

価値は十二分にあるでしょうね。
両方見に行きましたが中古のMMTと比較すれば、やはりこちらのプレミアムの方がトータルで上でしたね。
みなとみらいではピカイチでした。
ただご存知のとおり、買える層が少ないです。

ちなみに、パークコート山下町の3億はさらにワンランク上です。ブランズ横浜の2.6億も素晴らしいです。
みなとみらいにこのクラスがないのは残念です。

[793: 匿名さん]

みなとみらいで全熱交換式の換気システムを採用されているのはフォレシスだけなのか。
外見は高級マンションには見えないけど、意外と高仕様なのですね。

[794: 住民板ユーザーさん2]

>>789 住民板ユーザーさん3さん
スタンダードは酷いものですがね。

[795: 住民板ユーザーさん]

>>794 住民板ユーザーさん2さん

スタンダードも十分素晴らしいですよ。
実際に住んでみてこれほど満足度の高いマンションはなかなかありません。

[796: 匿名さん]

早く梅雨終わって欲しいな。正直ストレス。あけたら次は炎天下かー、、

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

住民以外のコメントはいらない。

[798: 住民板ユーザーさん5]

今日なんかマンションまで帰るときパンツまでずぶ濡れになりそう。

あー憂鬱だー

[799: 匿名さん]

タクシー使おうよ

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

今日とか横浜駅のタクシー乗り場は大混雑です。あとそごう地下から乗車するときは、必ず金港町まわりで。YCAT前は大渋滞となります。

[801: 住民板ユーザーさん1]

エアコンから結露が、、なんで～！

[802: 匿名さん]

>>793 匿名さん

逆に自分にはフォレシスとMMT以外は安っぽく見えますが。外壁がきちんとタイル貼りされているのはこの2マンションだけです。換気ダクトもバルコニーの天井裏に隠されており、ガラス張りの見た目も美しいです。
中古でも良い人にはオススメです。自分も住んでいました。

[803: 匿名さん]

確かにMMTとフォレシスはタイル張りですね。気づきませんでした。
みなとみらいのマンションの仕様を比較できる一覧表があると面白いのですが。

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん

そんなの見せられたら悲しくなるだけだからやめてくれ(笑)
海側の眺望以外こことダイワが最下位争いするに決まってるでしょ

[805: 匿名さん]

そうね。仕様の違いは面白そうだけどやめといて。サッシ高はダイワより低いしね。設備はさすがに全然上だけど。
個人的には住むのにカーテンフリーの眺望が一番大事だったからいいの。あとシティも他と比べれば全然良いから、抜かさないであげて。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

一応訂正しとくけど、サッシ高はダイワと同じ200cmね。もっとも他の分譲マンションと比べりゃダントツに低いけど。

でも海側は景色いいから問題なし。シティ側も前に背の高い建物ができない限り安パイでしょ。

[807: 住民板ユーザーさん]

>>806 匿名さん

そのとおり！
カーテンフリーのサッシ200と、カーテン閉めたサッシ220。どちらが開放的かはいうまでもない。
住んでみてこれほど満足感の高いマンションはありません。
自走式駐車場、オーケー併設。
素晴らしいですね。

[808: 匿名さん]

>>806匿名さん
あれ、ダイワと同じなんですか？自分がカーテン調達のために測った時はダイワは210あったよ。自分の身長と比べてもダイワのが高かったけど、部屋によるのかな。
まぁダイワでも海眺望でサッシもワイドスパンだったけど、お隣が見えてたので結局カーテン締め切りでした。引っ越しの時に、入居以来はじめて眺望良かったんだなって感動したくらいなので、今のが眺望は楽しめてます。
あとはキッチンやお風呂、トイレなどの設備はさすがにいいです。

[809: 住民板ユーザーさん]

神眺望とオーケーストア併設、自走式駐車場完備。
利便性を兼ね備えた非日常空間。みなとみらい最高価格。
文句なしでしょう。

[810: 住民板ユーザーさん]

県下最高のスーパーが隣にある。
日用品もすべてそろう。
生活のクオリティライフが劇的に上がりました。
ブルーの前は、駅徒歩1分の某マンションに住んでいましたが、今の方がはるかに自由な時間が増えましたね。
カーテンを閉めるストレス皆無。
圧倒的利便性の高さです。

[811: 匿名さん]

サッシと天井の低さはダイワに劣りエリア最下位と言われても事実仕方ない。ダイワよりスーパー近いし海も見易いはず。総合評価ではダイワには勝っているはずです。

[812: 住民板ユーザーさん8]

>>811 匿名さん

？？
住民以外は書きこみ禁止。
懲りない奴だ。

[813: 住民板ユーザーさん4]

>>811 匿名さん

天井260センチ、ちなみにブランズは255センチ。

[814: 住民板ユーザーさん]

カーテンフリーの永久眺望、ベイブリッジ正面のオーシャンビュー。
県下最高スーパーオーケー併設。買い物のストレスフリー
圧倒的リゾート感、非日常感。
自走式駐車場完備。
みなとみらい最高価格。
文句なしでしょう。