BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは契約者専用スレです。

BLUE HARBOR TOWER みなとみらいについて、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572826/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

[751: 住民板ユーザーさん1]

的確なアドバイスをありがとうございます。管理会社に伝えてもらいチラシを投函するのは、良いアドバイスだと思いました。少し気持ちが晴れました。

[752: 住民板ユーザーさん3]

>>748 住民板ユーザーさん1さん

うちは全く無音ですが、それでも上階には挨拶には行きましたよ。
まずは挨拶に行くことをオススメします。

[753: 匿名]

話変わりますけどウェルカムパーティーって結構みなさん行かれるのでしょうか。

[754: 住民板ユーザーさん6]

>>748 住民板ユーザーさん1さん
初めて書きます、、、気になったので。時間帯が若干違いますが、もしやうちでは、、と不安になりました。そうであれば、今後気をつけなくてはと思いまして。中層階、海側でしょうか、、何れにしても子供の走りは響くのですね。気をつけます。

[755: 匿名]

バルコニー？での喫煙も困ったものです。
上からか下からか左右からかはわからなですが、かなり匂います。
規約で禁止されているので、よろしくお願いします。

[756: 匿名さん]

騒音は、実際には上からなのか、隣やまさかの下からなのかわかりません。マンションは変な響き方する事があります。お子さんの足音かと思いきや全く別のものだったり。
我が家は休日や夜間に、まさに子どもが走るような足音や飛び降りるようなもの凄い音がしばしばありますが、夜間だけなので小さなお子さんではないでしょう。一体何してるんでしょうかね〜体感型ゲームとかかな

バルコニーでの喫煙にも悩まされています。二度管理人さんにお伝えしました。都度対処を求めた方が良いと思ます。
当面ははり紙で注意喚起をするとのことでしたが、誰も見ないですよね、、見ていたらとっくに止んでいるはず

[757: 匿名さん]

>>753 匿名さん
我が家は午前中の部に参加します。よろしくお願いします。

[758: 住民板ユーザーさん1]

バルコニー喫煙に関しては規約違反なので論外ですが、騒音に関しては非常に難しい問題です。

直接苦情を伝えるのが手っ取り早いこともあるのですが、それでも解決に至らない場合、「居住者間の紛争」という扱いになります。管理会社はもちろんのこと、管理組合ですら「個人的な問題」を解決をするには及ばないと標準管理規約に定められています。

できるだけ管理会社と管理組合を通して間接的に粘り強く注意喚起を続けるにこしたことはないです。

とは言っても人には限界があるので、最悪のケースも想定し、騒音の詳細を記録に残しておくことをお勧めします。

具体的には騒音の録音、実際の騒音のレベルを客観的かつ定量的に立証できるもので記録しておく、また、騒音のあった日時を克明に記する、などです。

訴訟になったときにこれらは非常に有効に機能します。もちろんそうならないよう、一人一人がモラルをもって、他者の気もちに立ち行動していくことが最高で最善のそして最速の解決への道筋なわけですが。

[759: 住民板ユーザーさん1]

以前、上の階の騒音で相談した者です。確かに騒音問題は難しいです。仲良くしていきたいものです。しかし、最近はかなり静かになりました。この伝言を拝見されたのだと思います。煙の問題はタバコに限らず、揚げ物や、焼き肉らしい匂いが換気扇から入ってきて、これまた、困惑です。換気の構造に疑問です。なぜ、外気の匂いが部屋に入るのか？皆さまはどうですか？

[760: 住民板ユーザーさん1]

>>759 住民板ユーザーさん1さん

因に、家はエアコン派でバルコニーを開けたりはしていません。換気こうからスースー風が入ってきてるのも何で？他にも色々とあるので、近鉄に、大成に確認したいと思ってますが。

[761: 匿名さん]

756です。

騒音について記録を残しておく、我が家もそうしてみます。同時に自分も気を配り生活したいと思います。

換気口ですが、我が家もスースーです。かなり風が入りますし、生活臭も勿論入ります。先日はデオドラントスプレーのような香水のようなケミカルな臭いがして困惑しました。とても苦手なので。。
以前のマンションではキッチンの換気ダクトからは臭いも音もしていましたが、各部屋の24時間換気口からは気になったことはありません。

ところで強制排気装置なのですが、取り付けが甘いのかグラグラして抜けそうです。
皆さんの御宅ではどのようになっていますか？

[762: 匿名]

http://cost-zero.com/tax_saving/shopping/myhoom-soundproofing-measures
中のフィルターの問題もあるのかな

[763: 匿名]

開けてみたらフィルター入ってなかった！
このホームページでは、浅築物件関係なく、これは大家や業者の見えない配慮って書いてるから、配慮がなかったってことで。

[764: 住民板ユーザーさん]

ツッコミどころ満載で意味不明。
24時間換気なんだから、室内に空気が入ってくるのは当たり前でしょう。
これまた当たり前だけど、強制排気にはフィルターないです。
強制排気のスイッチをオフにして、開放したらバカですよ

[765: 匿名]

強制換気じゃなくて、24時間の方にフィルターが入ってなかったってことですよ〜

[766: 住民板ユーザーさん]

当たり前だけど、我が家は匂いは皆無です。

[767: 匿名]

入ってなかったのはフィルターってか防音パイプってやつです。
リンクの記事見たいに、防音パイプにさらにフィルター入れれば、多少は音や匂いなんかも気にならなくなるんじゃないでしょうか。
前住んでたところは長く使ってたら換気口のまわりが黒い埃だらけになって壁の掃除が大変だったので、実践してみようかと思いました。

[768: 住民板ユーザーさん8]

>>765 匿名さん

普通確認するでしょ。
内覧会の時なぜわからない？？
ちなみにフィルターは高性能のものに変えたほうがいいよ。常識。

[769: 住民板ユーザーさん]

>>767 匿名さん

なんだか、あなた、かなり特殊ですよ。

[770: 住民板ユーザーさん2]

>>767 匿名さん

防音パイプ？
意味不明。

[771: 匿名]

ええ！内覧会の時にそこまで確認するんですね！知らなかったです。
ネットで書いてあるのは防音のやつはあまり意味がないってことなんですか？
良かれと思って調べたのに、なんでここまで叩かれなきゃいけないんでしょうか。

[772: 匿名]

あ、読み返すと上の方は別に音は気になってるわけではないのかな。
匂いと音が気になってるのかなと思って調べたんです。そしたら確かに筋違いですね。
フィルターは高性能のに自分で変えた方がいいってことですよね？
1枚入り口付近にフィルターはありますけど、それを交換すればいいのでしょうか？
あまり今までその辺りいじったことないので、みなさんがどうされてるか教えて欲しいです。

[773: 住民板ユーザーさん]

>>771 匿名さん

もともと防音パイプなんてついてないですよ。

[774: 匿名]

防音パイプは普通は最初からつかないってことなんですね？
外の音が確かに気になってはいたので、調べると最初から入れるところもあるみたいなので、そこまでコスト削減されたのかと一瞬ガッカリしてしまいました。
とりあえず匂いや音が気になる場合は高性能なフィルターや防音パイプを入れてみて対処すればいいってことでいいですかね。
ちなみに参考にしたのはこれです。
http://cost-zero.com/tax_saving/shopping/myhoom-soundproofing-measures
この情報が間違ってたりしてたら、教えて欲しいです。

[775: 匿名さん]

ライトコート、生活臭きついな。

[776: 住民板ユーザーさん1]

>>774 匿名さん

防音パイプ？なんて普通入ってないし必要ありませんよ。
高性能フィルターは花粉やPM2.5に有効です。遮音性や匂い対策でやるものではありません。
換気口から音が入ってくるわけではありません。ためしに閉じてみたらどうですか？
我が家は無音、無臭なので理解不能ですが。

[777: 住民板ユーザーさん8]

ネタとしか思えないけど、居住者専用板で相談してくれたら、フィルターについて教えましょう。

[778: 匿名]

私は匂いは気にならないのですが、音が入ってくるので、むしろ今はずっと閉じっぱなしなんです。なんか窓で開けてるより、不思議な感覚で音が響いてくるんですよね。みなさんのいう騒音問題ももしかしてこれが原因なんじゃないかと、思うくらいでした。
さすがに匂い分子まで取れるフィルターはないってことなんですね。2.5μm程度のフィルターなら確かに匂いは難しそうです。個人的には匂いは気にならないので、排気ガス汚れがつかなければそれでいいですが。

[779: 住民板ユーザーさん2]

換気口の設計が不十分だと、そこから音が入るというのは普通にあり得る事象ですよ。
ここで音が気になるかは個人の感度の差だとは思うのですが、気になるなら吸音材、おそらくその防音パイプとやらを入れるのも一つの手かと思います。
以前、高速道路近くのマンションに住んでいたときは吸音材が入ってました。

[780: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[781: 匿名さん]

皆さん強制排気はやめましょう。臭いです。

[782: 住民板ユーザーさん]

>>781 匿名さん

意味不明。
我が家は全くの無臭。
お隣さんがバルコニーで焼き肉でもやってるんですか？

[783: 匿名さん]

臭いが気になる方にはこんなのもありましたよ。
https://www.amazon.co.jp/3M-フィルタレット-給気口フィルター-活性炭プラス-AVFD-3/dp/B00H4LRXSK
0.1μmからキャッチするようです。匂い分子はもっと小さいものもありそうなので、お守り程度なのかもしれませんが、試してみてはいかがでしょうか。

[784: 住民板ユーザーさん1]

エアコンをタイマーにすることはできないんでしょうか？???

[785: 匿名さん]

説明書にタイマーはないって書いてましたよー！

[786: 通りがかりさん]

ここの換気は第三種換気システムで、換気口はフィルターと入口の網だけで塞がれているので、外界とどうしても繋がりやすく、音や匂い、冷気の問題は出てしまいます。その辺りは個人でカスタマイズするしかないです。
みなとみらいでは第一種換気システム採用のところもあるのでそちらから移った方は特に気になるのではないのでしょうか。
気になる人や住宅のことをよくわからない人もいるのは事実なので批判するばかりじゃなくて、有意義な情報交換をしてあげてください。
言葉遣いにも気をつけてください。ネットだと思ったよりキツく感じます。側から見てここの住民の品がないのかなって思われない掲示板にしてください。

[787: 住民板ユーザーさん]

>>786 通りがかりさん

うちはシティ側のプレミアムですが、換気についてはやはりモデルルームでしっかり確認しました。もちろん全熱交換式がもちろんベストです。
スラブ厚やサッシ高なども重要ポイントで、普通は確認しますよね。いまさら、ここでコストダウンなどといっている人をみると呆れてしまいます。
個人的に、仕様でマイナスな点もありますが、それ以上に素晴らしい点が多く、大変満足しています。
免震装置は最新式ですし、プレミアムの仕様はトータルでみると、築10年のみなとみらい中古よりもやはり素晴らしいですよ。
スタンダードは室内空間が落ちる分、素晴らしいオーシャンビューがあるわけで、価格もお買い得なのでいいと思います。
完璧な住戸は存在しません。
あえていうならプレミアムのオーシャン側ですが、2億するので価格が最大のネックでしょう。

[788: 住民板ユーザーさん1]

全熱交換式の換気システムはコストがかかり過ぎてこの時代採算が取れません。みなとみらいで採用されているのはフォレシスのみです。近くのマンションだと高島町で住宅公団が建設中のミッドベースでしょうか。

なおMMT、ブリリアは全熱交換式ではないですが換気ダクトを天井の梁裏に隠していますので外観がすっきりしますし、窓幅もより広く取ることができています。また何より経年してもダクト周りの汚れが目立ちません。

[789: 住民板ユーザーさん3]

>>787 住民板ユーザーさん

同じく、プレミアム契約者ですがオーシャンです。
ブランズのプレミアムも見ましたが、玄関、キッチン周りがとにかく狭小で話になりませんした。
はっきりいってみなとみらいではダントツですよ。
欠点がない。2億でも安いです。

[790: 住民板ユーザーさん]

>>788 住民板ユーザーさん1さん

ムサコのパークシティは全熱交換式

[791: 住民板ユーザーさん]

>>787 住民板ユーザーさん

同じく２億の価値があるかは疑問？

[792: 周辺住民さん]

>>791 住民板ユーザーさん

価値は十二分にあるでしょうね。
両方見に行きましたが中古のMMTと比較すれば、やはりこちらのプレミアムの方がトータルで上でしたね。
みなとみらいではピカイチでした。
ただご存知のとおり、買える層が少ないです。

ちなみに、パークコート山下町の3億はさらにワンランク上です。ブランズ横浜の2.6億も素晴らしいです。
みなとみらいにこのクラスがないのは残念です。

[793: 匿名さん]

みなとみらいで全熱交換式の換気システムを採用されているのはフォレシスだけなのか。
外見は高級マンションには見えないけど、意外と高仕様なのですね。

[794: 住民板ユーザーさん2]

>>789 住民板ユーザーさん3さん
スタンダードは酷いものですがね。

[795: 住民板ユーザーさん]

>>794 住民板ユーザーさん2さん

スタンダードも十分素晴らしいですよ。
実際に住んでみてこれほど満足度の高いマンションはなかなかありません。

[796: 匿名さん]

早く梅雨終わって欲しいな。正直ストレス。あけたら次は炎天下かー、、

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

住民以外のコメントはいらない。

[798: 住民板ユーザーさん5]

今日なんかマンションまで帰るときパンツまでずぶ濡れになりそう。

あー憂鬱だー

[799: 匿名さん]

タクシー使おうよ

[800: 匿名さん]

>>799 匿名さん

今日とか横浜駅のタクシー乗り場は大混雑です。あとそごう地下から乗車するときは、必ず金港町まわりで。YCAT前は大渋滞となります。