BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは契約者専用スレです。

BLUE HARBOR TOWER みなとみらいについて、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572826/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

[1751: 住民板ユーザーさん1]

>>1747 匿名さん

上が引っ越すべきでは？反省してませんから。

[1752: 住民板ユーザーさん1]

>>1749 匿名係長 只野太さん

いいえ、私は摺り足にスリッパはいて、配慮してますよ

[1753: 住民板ユーザーさん1]

>>1747 匿名さん

アドバイスでないのならば、コメントしないでください。普通L45程度ならば騒音気にならないらしいし。耐震問題もあるし。分譲は売りに出すのはeasyですよ！キャッシュで購入してますからいつでも売りに出せますが、この際全てのチェックをしてもらうようにしたいと思います。確実に査定価値が下がりますよ。

[1754: 住民板ユーザーさん1]

追伸、私は港区の三井のバーくシリーズに物件持ってる者です。このマンションはﾒｲﾝが三井不動産だと思い購入しました。遅くに購入したので、最上階までとは言いませんが上層には住める事は出来ませんで当時ないとの話しで、仕方なく低層。
子育ても終わり第二のライフスタイルを送りたいのと会社が横浜なのでこちらに越してきましたが、皆様は東京ではないのか？こちらに満足してるみたいですが、外壁全てが雑に感じます。内部もこの際、調査すべきで、真面目にあり得ないですよ。トランクルームもないし。最初の話も違うし、詐欺にあった気分です。

[1755: 住民板ユーザーさん]

>>1754 住民板ユーザーさん1さん
イタい

[1756: 住民板ユーザーさん1]

うちは上下左右から物音らしい物音はしたことがないのでアドバイスのしようがありません。と言うか、皆さんそんなもんだと思います。ただ、一部例外的に、ハチャメチャな住人がいることも事実ですし、子供のバタバタ音などが響かせたりする住人もいるのかもしれません。

また、管理組合、管理会社は原則、住民間トラブルには介入しません。これは標準管理規約やマンション管理適正化法にも定められており、正当なスタンスです。「騒音」はその「住人間トラブル」にカテゴライズされてしまうため、なかなか対応と解決が難しい。

貴方の過敏な性格ゆえのものかもしれませんし、どうしても気になる場合、行政機関やマンション管理を監理する団体へ連絡してみてはいかがでしょうか。

1日も早く静かにお休みができることを願ってます。

[1757: 住民板ユーザーさん1]

>>1756 住民板ユーザーさん1さん

アドバイスを有り難うございます。参考になりました。問合せしてみます。

[1758: 匿名]

自分の部屋も昼夜問わず足音が聞こえます。軋みが生じるフローリング浴槽、トイレ床の劣化の速さに困ってます。

[1759: 住民板ユーザーさん1]

>>1757 住民板ユーザーさん1さん

あまり、多くは語れませんが測定器を貸出ししてるみたいです。有り難うございました。

[1760: 住民板ユーザーさん1]

>>1758 匿名さん

ギシギシですかね？家も同じです。綺麗に使用するのが、かなり大変です。皆さんも苦労されてるのですね。

[1761: マンション住民さん]

うちはまったくの無音です。

[1762: 底辺住民]

ＫＹＢオイルダンパーの件、報告書類がポストに投函されていましたが、案の定の結果でしたね。三井不動産/近鉄不動産は何かしらの補償対応してくれないのだろうか！？
(例．管理費を半分負担...等)

[1763: 住民板ユーザーさん1]

>>1761 マンション住民さん
羨ましい限りです。昨日もかなりのうるささで、家に帰りたくない気分。上階のマナーが無さすぎに怒りがこみ上げてたまりません。開き直りなのか、本当にわざと足音聞かせたいのか？底意地悪さの家族で。。耳栓して生活もうんざり。就寝前は必ず耳栓して寝てます、朝も早朝から始まるので。

[1764: 某理事]

>>1762 底辺住民さん

この場合、売主の近鉄不動産、施行主の大成建設、免震業者のKYB、区分所有者の管理組合の4者が関係者となります。

免震装置に瑕疵があることは明白なので、売主である近鉄不動産は売主による瑕疵担保責任を免れることはできません。売主の瑕疵担保責任は無過失責任であるためです。

近鉄不動産から工事を請け負った大成建設は、瑕疵があることを事前に知っていた、悪意の場合は不法行為責任が生じます。こちらも不法行為責任に伴う損害賠償請求が可能です。もちろん、大成建設が事前に知っていいたとは考えにくいので、この線は薄いです。

となると、売主である近鉄不動産がとりあえず瑕疵修補責任を負い、瑕疵の修補を大成建設なり、KYBの関連会社なりに委任する。その後、その時に生じた工事費等をKYBに請求する、というプロセスが最も早い解決法でしょう。

近鉄不動産は売主として法的に何もしないわけにいかない立場です。

我々、区分所有者は負担すべきことは何もありません。構造上主要な部分の修論請求は、正当なる瑕疵の修補ですからね。

[1765: 底辺住民]

>>1764 某理事さん

ありがとうございます。大変参考になりました。

[1766: マンション住民さん]

うちは今のところ上階からの生活音は皆無です。こればっかりはマンションの性能云々より、上の階の住民次第ですよね。
前に住んでいたマンションでも騒音が理事会の議題にあがることはありましたが、個別に注意してもらうしかないですね。

[1767: 住民板ユーザーさん1]

>>1766 マンション住民さん

運が悪いとかしか。。そうです、住人の意識レベルが低すぎで。普通の生活を送りたいだけなのに。あと、昼も夜も焼肉屋さんですか？みたいな臭いもかなりきつい臭いで換気せんからバリバリ臭います。ファブリーズ何本買っても割高にきりがない。

[1768: 匿名さん]

OKで手頃な値段で手に入りますね！

[1769: 底辺住民]

ここの水道水、乾くと真っ赤なんですが、直接口に入っても人体に悪影響はないのでしょうか？

[1770: 匿名さん]

>>1767 住民板ユーザーさん1さん

プレミアムフロアをおすすめします。

[1772: 住民板ユーザーさん1]

>>1769 底辺住民さん
赤い？カルキが強すぎて水滴の後がクッキリで、常にtowelで拭いて大変なのか
面倒?プレミアムとか水は一緒でしょうが。意味分かりませんよね、、

[1773: 住民板ユーザーさん1]

>>1769 底辺住民さん

ごみ置き場みてますか？シール汚いし！この程度で満足してる住人プレミアムも理解出来ない

[1774: 匿名さん]

日本語を勉強しましょう

[1775: 住民板ユーザーさん1]

Xmasの3連休に荷捌き用駐車場丸2日占領してるポルシェ非常識甚だしい。
利用料及び罰金徴収すべきだ。

ポルシェ買う金あっても隣のコインパーキングの駐車場代払う金もないのか？

[1776: 住民板ユーザー]

>>1775 住民板ユーザーさん1さん
無断駐車してる方は殆ど同じメンバーですね。管理人も数度注意をしてると仰ってますが、モラルの問題なのか全く効果がありませんので、車輪ロック等強制的力をもってするしかないのでしょうかね？
又、一時駐車スペースも勝手に駐車する方がを絶ちませんので、一層のこと全て自動フラップ着けて30分超えたら料金徴収する方が良いのではないかと思います。

[1777: 名無しさん]

土地の不法占拠ですから110番すればいいんですよ。
所轄に直に電話じゃだめですよ？動きませんから。110番は必ず行動した記録を残さないといけません。匿名あるいは偽名での通報で大丈夫です。この場合は車のナンバーを聞かれますので伝えると直接所有者に移動させるよう連絡がいきます。
さすがに警察から注意されると二度と停めなくなりますよ。

[1778: 住民]

>>1775 住民板ユーザーさん1さん
金を持っていることと人としての品格があることは全く別物。

[1779: 住民]

あと、駐車場のゲート出て直ぐを右折して一方通行無視して出て行く車も多数いますね。
決まって同じ車なのは認識してますが、私の知ってる限り３台は常に一通無視
駐車場及び荷捌き用駐車場にカメラ設置して、モラルない車は晒し上げにするなり罰則を与えて貰いたいです。

ついでに自転車乗りながら1Fロビー通行する方や、早朝EV降りた瞬間に犬を離してる方も
キョロキョロして人が見てないと思ってても見てるもんですよ

[1780: 匿名さん]

駐輪場、ひどいですね。
空気入れ、子供の遊び道具も、置きっぱなしにしているモラルのない住民がいます。すべて破棄でいいでしょう。

[1781: 住民Ｚ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1782: 住民板ユーザーさん1]

>>1774 匿名さん

だからごみ置き場みてますか？

[1783: 住民板ユーザーさん1]

>>1774 匿名さん

貴方は誰？汚いのは解るでしょ

[1784: 住民板ユーザーさん1]

>>1780 匿名さん

やっかみ？別に大したことないと思いますが。お互い様！そんな事をいってとみっともないよ。

[1785: 住民板ユーザーさん1]

何故に人の中傷ばかり恥を知れ！こんなマンションに住んだ事に後悔しますね。高級車やフェラーリも私は大歓迎?買えない方のやっかみみたいで悲しくなる。ガキのマナーの方がよっぽど改善すべき、親のしつけがなってない！犬の方がはるかにマナーできてますけど！

[1786: 住民板ユーザーさん1]

どうでもいい！ひまじん。耐震の事とか、もっとあるでしょ！

[1787: 住民板ユーザーさん1]

>>1777 名無しさん
警察暇じゃないし

[1788: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの住人は過半数レベルが低い?人のあら探しばかり。。うんざり！ローンに苦しく余裕ない人が中傷するんですよ、哀しい

[1789: 住民板ユーザーさん2]

>>1784 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場にモノを置いている張本人ですか？
駐輪場は共用部ですよ。
あなたの理論なら、玄関に傘立て置いても良いことになります。
駐輪場に私物は放置せずに、自宅にしまってください。

[1790: 住民板ユーザーさん2]

>>1788 住民板ユーザーさん1さん

無断駐車はせいぜい10分でお願いします。
一晩停めるなんて論外ですよ。

[1791: 住民板ユーザーさん1]

>>1789 住民板ユーザーさん2さん

いえ、放置はしていませんが、私も駐輪場を借りていますが、自転車に乗ろうかと思い、空気が減っていたりして、急いでいるときにわざわざ、自宅に戻って取りに行くのが面倒なのかなと私も思いましたので、空気入れが邪魔ならば一台を皆で使える空気入れを修繕費から購入したらばいいのかと思いますが？不便なのは私も感じたことがあるので。どうでしょう？

[1792: 住民板ユーザーさん1]

>>1790 住民板ユーザーさん2さん

それは解ります。本人のモラルの問題で、そんなに、騒ぐ程の事かなと。だったら、見かけた時に直接、本人に伝えればいいのでは？

[1793: 住民板ユーザーさん2]

>>1791 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場に空気入れを1台常備するのは、多くのマンションで実践されています。
しかいながら、このマンションでは許可されていません。
ルールは守ってください。
ルールを変えたいなら、管理組合に議題をあげて、総会で決を取ってください。

[1794: 住民板ユーザーさん2]

>>1792 住民板ユーザーさん1さん

一晩、無断駐車する人にどうやって注意するんですか?
管理規約違反なので、管理会社が対応するべき事案でしょう。
例えば、フォレシスみたいに15分はOKにするなら、そのような住民の合意形成が必要です。
一晩放置は論外だと思いますよ。

[1795: 住民板ユーザーさん3]

>>1794 住民板ユーザーさん2さん
車に張り紙張ってはどうですか？
剥がされても、次の時にはその都度回数を書いて写真も撮っておくんです。
４、５回集まったら警察に証拠として持っていったら対応してくれますよ。

[1796: 住民板ユーザーさん1]

規約、規約って。。じゃー、そういう人達に出てってといいたいのですか？別に邪魔にならないし、私は気にもとめてないです。こんな、口うるさい人種がいるとこのマンションから誰も住みたくないと思われる。引っ越しされて、入居者も入らず、資産価値まで下がると思われます。一人の資産じゃないのは解りますよね？住人の方々がこのマンションを支えてるのでは？管理費や修繕費少人数で賄えるの？なんで敵対心もつのか、私には全く理解できない。人の行動に興味ない。自分の事でいっぱいですよ。私も引っ越ししたくなりました。もう、投函はしたくない、、

[1797: 住民板ユーザーさん7]

>>1796 住民板ユーザーさん1さん
本人ですかね。
日本語の使い方がおかしいですよ。

[1798: 住民板ユーザーさん1]

>>1797 住民板ユーザーさん7さん

外人です、それが何か？当事者じゃないが、年寄の犬を買ってる住人とか、可愛そうな人達の代弁者！

[1799: 住民板ユーザーさん5]

>>1798 住民板ユーザーさん1さん
「自分が迷惑でなければ良い」って考え方は浅はかで危険です。
迷惑してる人がいるから苦情が出るんですよ

あなたの郵便受けに毎日ゴミを入れる人がいても、私は何も迷惑被ってないので我慢しなさい。って事ですが理解してますか？

[1800: 住民板ユーザーさん1]

>>1799 住民板ユーザーさん5さん

(笑)例えが違うような。。その時は、証拠の物を用意して弁護士雇って民事で訴訟しますよ。大袈裟ですね。傘とか空気入れとか、いちいち、管理人さんにクレームですか？面倒くさい人ですね。度量が狭すぎ