BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは契約者専用スレです。

BLUE HARBOR TOWER みなとみらいについて、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572826/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

[1659: 匿名さん]

ブルーハーバーに限らず、みなとみらいの賃貸は常に不足気味。新高島駅周辺でオフィスができると、需要はますます高まりそう。

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

そうですね。キング軸の真の価値は2020年以降でなければ分かりません。
先見性が大切です。

MICEに横浜ベイコート倶楽部、カハラリゾート。
2万人収容の音楽専用アリーナ、近接して外資系ホテル、オフィスビル。更にアンパンマンミュージアム。
新高島駅の上には清水建設最大級の開発、横浜GrandGate。
京急本社、資生堂R&D、LG日本支社などなど。

これから2年間の変化が楽しみです。

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

プラネタリウムもありませんでしたっけ？

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1660 匿名さん
いまは価格さがりぎみですがあがってきほしい！！

[1663: 住民板ユーザーさん1]

>>1660 匿名さん

パシフィコノースにあわせて、キング軸は賑やかになりそうです。
http://shinonome-ri.com/archives/510

[1664: 住民板ユーザーさん1]

賃貸部屋のバーゲンセール始まりましたね。これだけ下げれば借り手もつくでしょう。

[1665: 匿名さん]

賃貸残り8部屋になりました。

岡田不動産の持ち分でスーペリア海側は残り1部屋のみです。

82平米で家賃36.5万円です。

東京都心なみの家賃ですね。

[1666: 住民板ユーザーさん1]

荷捌き用一時駐車場を来客用の駐車場として使ってるモラルの無い方が多過ぎです。本当に荷捌きする方に迷惑です。
コンシェルジュの時間外で来客用駐車場がとれなかろうと隣にタイムスあるんだし、夜だから誰も使ってないからとか勝手な解釈で利用してるのは本当に腹立たしいです。入居当初から管理人には都度都度伝えたらいるものの、夜不在で管理しきれてませんし、どうしたもんなのでしょうね、、

[1667: 匿名さん]

ゴールデンウィークいかがでした？

[1668: 契約済みさん]

2階のプライムコーストみなとみらいクリニック、歯科のテナント入居も有難い

[1669: 匿名]

オーケーで自動ドアを開けて通してもらう時のスタッフの対応が気になりませんか？

[1670: 契約済みさん]

店員によって対応まちまち
そろそろ顔を覚えてもらってもいい頃ですが、

[1671: 匿名さん]

まぅたく気になりません。
何か問題でもあったのでしょうか？

[1672: 契約済みさん]

いよいよ開港祭ですね。
http://www.kaikosai.com/

花火は6/2（土）19:20～20:00

[1673: 匿名さん]

先週は、専用部のアフターサービスが実施されていましたね。
皆さん、どの様な箇所を修理・補修されたのでしょうか？

[1674: 契約済みさん]

フローリングのきしみ修繕

[1675: 住民板ユーザーさん]

我家もフローリングのきしみと、クロスの修繕が中心でした。
フローリングについては、部分部分でかなり浮きが目立つのですが、
このマンション内の湿度が、夏場は非常に高く、
一方冬は非常に乾燥する事が原因なのではと思っています。
2年目となる次回のアフターサービスまで、要観察です。

[1676: 住民板ユーザーさん1]

共有部の補修はどうなっているのでしょうか？情報は出しましたが。
早くもいろいろ破損していて非常に残念です。

[1677: 契約済みさん]

物を落とすとすぐ凹むフローリングに困っています。

[1678: 住民板ユーザーさん1]

>>1669 匿名さん
わかります。一度あまりに横柄な態度で頭にきてクレームした事があります。嫌ならそれ自体やめるべきだと思っています。

[1679: 住民板ユーザーさん1]

はじめから住人専用の通路を作る約束での店舗併設じゃありませんでしたっけ。
通路を無くすのであれば管理費の見直しも必要ですね。

[1680: 住民板ユーザーさん1]

一番左のエレベーターの中、かなりキズがついていると思います。一階で無茶な量の搬入をしているのを見ましたので、おそらくそれでしょう。引っ越しではなさそうでしたが、エレベーター内部を養生せずに運べる量では常識的にあり得ませんでした。なぜ、そのようなこと許すのでしょう？カメラもあるはずなので、補修させるべきです。エントランス外の小火も原因は分かっていますよね？タバコですよ。何度も見かけています。管理組合だかもたまに議事録入りますが、各住戸の意見くらい聞くベき。共有部の補修は全くやる気がない。レベルが低過ぎる。コンシェルジュは存在価値なし。

[1681: 匿名さん]

1680: 住民板ユーザーさん1　

それだけ見ていて注意もしなかったあなたも同罪です。

[1682: マンション住民さん]

正直、値段の割にイマイチで既に売却検討。

[1683: 匿名さん]

>>1682 マンション住民さん

うちは全く逆。
3回目のマンション購入だけど、かつてないほど満足度が高い。
オーケー併設、自走式駐車場、めちゃくちゃ便利！

[1684: 匿名さん]

うちも全く逆ですね。

20街区に建物が建っても、みなとみらい唯一オーシャンフロントの解放感。

臨港パークの緑と海とベイブリッジ、ここ近隣のみの奇跡的な眺望。

手ぶらキーやミストサウナ、ベランダ付帯の幅広いLOW-Eガラス窓、プライベート性が高い広いポーチ。

オーケーとセブンイレブン併設、60パーセント近い付帯率の待ち時間0分の自走式駐車場などの利便設備。

横浜駅1Kｍ圏内とみなとみらい駅や新高島駅にも10分内、先々楽しみな周辺の開発などの立地。

どれを取っても満足感は非常に高いですね。

[1685: 住民板ユーザーさん8]

高級感はないですね。コンセプトが違うのでしょうかね？

[1686: わたし]

このマンションの設計思想は高級感ではなく美術館風デザインですので、理解できるか、好きかどうかですね

[1687: 匿名さん]

>>1686 わたしさん

そうですね。

高級感ではなく、品の良さを感じます。

私は気に入っています。

[1688: 匿名]

値段の割にイマイチだとか高級感がなくコンセプトが違うと考えている方ががなぜここに住まわれているのですかね？
静かに売却すればいいことでしょう。この辺でこの価格でもっと満足できるマンションがあれば是非教えてください。

[1689: 検討板ユーザーさん]

>>1688 匿名さん
いま売ると値段がさがっているため損するのかいやなのでは？
おすすめはナビューレ、フォレシスですよ！参考になれば！！

[1690: 匿名さん]

>>1688 匿名さん

ここから住み替えたいマンションは無いですね。
とても満足度が高い物件です。

[1691: 匿名さん]

マンションのクオリティよりも風雨にさらされる駅からの導線が問題でしょう。
暑さも辛いです。

[1692: 匿名]

>>1691 匿名さん

毎日雨が降るわけでもないし、暑いと言ってもせいぜい15 分ですよ。
鍛えた方がいいですよ。
ここの住人ならそのくらいの覚悟で購入してるはず。
プラス思考で生きた方が健全ですよ。
いつも文句たらたらより
変えられないものは利用しなきゃ
私は日焼けして、ますます健康になりました。

[1693: 匿名]

>>1691 匿名さん

どんな問題ですか？

[1694: 住民板ユーザーさん1]

電車通勤じゃありませんが、みなとみらい駅、新高島駅まで徒歩8〜9分。日産まで徒歩7分、あとはデッキ付きで8分で横浜駅改札。歩道もひろくバリアフリー。
横浜駅徒歩圏は大きなアドバンテージでしょう。
マンションのロケーションがとにかく素晴らしく、一度住んだら他には住み替えられない満足度があります。

[1695: 匿名]

>>1694 住民板ユーザーさん1さん
同感です。

[1696: 匿名さん]

数年後、新高島駅ビルなど周辺の開発が進めば、今以上に交通インフラも良くなるでしょう。

[1697: 住民板ユーザーさん8]

ここの賃貸物件、あと少しになりましたね。
周りにホテルや商業施設が増えると需要もさらに増えると思います。
海外からの方も多くなりました。
難点は月極駐車場が無いことで、OKも空き待ちですよ。

[1698: 匿名]

最近、１階海側エントランス前付近がスケボー少年達の練習場にされているようなので、マンション管理事務室とプライムコースト警備室に通報しておきました。皆さんも見掛けたら直ぐに通報しましょう！ 危険ですし、植込みや照明が破損したら最悪です。

[1699: 通りすがりさん]

ここの24階の部屋、2.8億ででてますね。
こんな部屋に住める人はうらやましい。

[1700: 住民板ユーザーさん1]

エアコン温度安定してないし、、タイマーない。蓄熱って最新なのか？理解しがたい今日この頃。単なる呟きなので。。

[1701: 匿名さん]

インフラの設計は80年代ですから。

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
もはや過去の遺物ですね。いまどきどんな大規模開発でもこんな設計はしないね。

[1703: 住民板ユーザーさん1]

本当に上の階の足首がうるさくて❗床薄いのか？何度も注意してるなに、、ニワトリですかね、言われた時にはおさまり、また、数ヶ月経つと始まる。。勘弁して下さい。

[1704: 底辺住人]

Summer Festival 2018 at 横浜大さん橋
https://www.americanexpress.com/jp/content/event/culture/hanabi.html

==>

[1705: 匿名]

昨日の花火はホテルが建つと見えなくなりますかね？
ちょうどクレーンの辺りに花火があがっていました。

[1706: 底辺住民]

Summer Festival 2018 at 横浜大さん橋
https://www.americanexpress.com/jp/content/event/culture/hanabi.html

[1707: 底辺住民]

>>1705 匿名さん
多分、15階以上の住戸なら見えるんじゃないでしょうか。でも、あれが完成するとかなりの圧迫感を被りそうです。

[1708: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

ベイコートは屋上構造物含めて66m、現在目の前にあるクレーンは長さが60mくらいなので、居住階によっては7月の花火は見えづらくなりますね。我が家も来年から、7月の花火は臨港パークから見ようと思います。7月の花火は土日の2日間開催されるので、あまり混雑しなくていいですね。
8月15日の木更津の花火大会、対岸から眺めるのも一興かもしれませんよ。ベイブリッジに被るかな？

[1709: 匿名さん]

>>1706 底辺住民さん
遠すぎて意味ないね。 現地行くべき。

[1710: 匿名さん]

やっぱり駅遠いと厳しいです。子供が熱射病になり掛けます。
みなとみらい駅、横浜駅ともに夏は小さな子供とご年配の方、歩かず車かタクシーをお勧めします。

[1711: 底辺住民]

>>1709 匿名さん

？"意味ない"って意味分かりませんが!?．．．というか、そんなコメントこそ意味ないでょう！
自宅のバルコニーからこれみえるだけで全然OKでしょう。 貴方の部屋からは何が見えるんですかね？
ちなみに、前日は会場の大さん橋(AMEX席)で観てましたよ。
僻み部外者丸出しですが、ここは住民の掲示板ですよ。それにしても、何に対してもディスりたがる人が居るもんですね～。

[1712: 住民板ユーザーさん2]

>>1710 匿名さん
横浜駅でもみなとみらい駅でもこの時期は通勤で歩くとワイシャツべちゃべちゃなりますね。早く涼しくなって欲しい。脇汗べちゃでつり革持つのは恥ずかしいし公害なのでなんとかしたい。

[1713: 匿名さん]

タクシーで解決！

[1714: 匿名さん]

春、秋は良いがここは夏と冬は地獄ですね。

[1715: 匿名さん]

私は365日天国ですが。

[1716: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
良いですね～ニートは。

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

残念ながらニートではここには住めません。

がんがん働いて家ではリゾート、これこそ最上の人生なり。

[1718: 地主]

>>1717 匿名さん
俺ニートだけどここはセカンドハウスで持ってるよ。
都心と違って開放感が素晴らしい！北仲は最上階外れたから買わない。
ニートだから買えないとか変な先入観は止めよう。

[1719: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
私もニートです。
親にねだって買ってもらいました。
前もみなとみらいですが、この近辺、そういう人、結構いますよ。

[1720: 検討板ユーザーさん]

>>1719 匿名さん
贈与税とかどうしてるんですか？

[1721: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
確かに天国ですが、天井低いのだけがたまに傷。ここは慣れると思いましたが圧迫感は未だに感じます。

[1722: 匿名さん]

>>1720 検討板ユーザーさん
1719です。
払いますよ。免除などの段取りは税理士任せですが。

[1723: 底辺住民]

[1724: 匿名さん]

神奈川新聞花火大会が形を変えて復活するみたいです。
花火の規模は神奈川新聞花火大会とほぼ同等と言うことです。
9月8日19:30～20:00

http://yvryvr.com/6189.html

[1725: 住民板ユーザーさん7]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1726: 住民Ｘ]

http://www.mmsf.jp/
会場が目の前ですね。バルコニーから観ることにします。

[1727: 入居済みさん]

発射台真正面それも３台プラスワン。

[1728: 住民Ｘ]

[1729: 住民Ｘ]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1730: 中古マンション検討中さん]

ここは、賃貸もすべて埋まっているみたいですね。

[1731: 匿名]

賃貸は2戸空です。
24階の専有面積120.02mが2億4800万円で売ってる。

[1732: 匿名]

花火ってつまらないから嫌い。
風情すら楽しめない。

横浜、神奈川はカジノを拒否しましたけど、あれ住民を守るためではなくパチンコ店を守るためですよ。
パチンコ店は莫大な闇ですから気をつけて・・・。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
カジノを拒否してるのは一部のプロ市民だけ
反対派は声が大きいけど賛成派は騒がないから少ないと思われがちだね

[1734: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

一般人には無理ですね。
みなとみらいでも過去最高の価格だと思います。

[1735: 匿名さん]

連節バスの概要が発表されました。
バスの名は「ベイサイド ブルー 」
やはり20街区に停留所を設置する事が決定されました。横浜東口へのアクセスが良くなりますね。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/242012

[1736: 住民板ユーザーさん1]

何方か5階の海側の空き部屋は賃貸なのか分譲なのか解りますか？因に金額もお知らせ願います。

[1737: 住民]

先日、みなとみらいの東急リバブル立て看板で8850万と記載されているのを見ましたよ。

[1738: 住民板ユーザーさん1]

>>1737 住民さん

それは、５階の物件でしょうか？チェックしてみます。有り難うございます。

[1739: 住民]

はい、確か5階だったと思います。海側の画像が掲載されてましたので。

[1740: 住民板ユーザーさん1]

このマンションも免震データ改ざん、大丈夫かな。。ダンパー確認したい❗

[1741: ご近所さん]

私も確かめたいです。該当するなら交換されるという事ですので、隠すことなく開示してもらいたいですね。一番困るのは「そうかもしれないしそうじゃないかもしれない」みたいな曖昧な状況。

しかし、本当に厄介な問題ですね。

[1742: 住民板ユーザーさん1]

>>1741 ご近所さん

今、会見してますよ、本当にあり得ない

[1743: 住民Ｘ]

ＫＹＢ問題、当マンションでも大成建設＋三井不動産より住民に対して説明責任はあるんじゃないでしょうか！？ ノーコメントなど絶対ダメでしょう！
そして、該当なし問題なしと証明されたならば堂々と公表して頂きたい。

[1744: 底辺住民]

横浜マラソン眼下に見えました！

[1745: 底辺住民]

その２

[1746: 住民板ユーザーさん1]

上の階うるさいさ！耳栓しながらの生活うんざり❗４回も注意してるのに改善してくれない、ノイローゼです。管理人なも伝えたが開き直り？裁判しかないですかね。毎日メモしてます。誰かアドバイスお願いします。因に今、メンタルクリニックに通っています。

[1747: 匿名さん]

>>1746 住民板ユーザーさん1さん

嫌なら引っ越してください。

[1748: 匿名さん]

>>1746 住民板ユーザーさん1さん

日本語おかしいですよ、勉強しましょう。

[1749: 匿名係長 只野太]

>>1746 住民板ユーザーさん1さん
貴方も下階の住人さんに同じ迷惑を掛けていたりしませんか？

[1750: 住民板ユーザーさん1]

>>1748 匿名さん

日本語おかしいのは理解してます。それだけ参ったてますから。アドバイスなしならばコメントしないて欲しいです。

[1751: 住民板ユーザーさん1]

>>1747 匿名さん

上が引っ越すべきでは？反省してませんから。

[1752: 住民板ユーザーさん1]

>>1749 匿名係長 只野太さん

いいえ、私は摺り足にスリッパはいて、配慮してますよ

[1753: 住民板ユーザーさん1]

>>1747 匿名さん

アドバイスでないのならば、コメントしないでください。普通L45程度ならば騒音気にならないらしいし。耐震問題もあるし。分譲は売りに出すのはeasyですよ！キャッシュで購入してますからいつでも売りに出せますが、この際全てのチェックをしてもらうようにしたいと思います。確実に査定価値が下がりますよ。

[1754: 住民板ユーザーさん1]

追伸、私は港区の三井のバーくシリーズに物件持ってる者です。このマンションはﾒｲﾝが三井不動産だと思い購入しました。遅くに購入したので、最上階までとは言いませんが上層には住める事は出来ませんで当時ないとの話しで、仕方なく低層。
子育ても終わり第二のライフスタイルを送りたいのと会社が横浜なのでこちらに越してきましたが、皆様は東京ではないのか？こちらに満足してるみたいですが、外壁全てが雑に感じます。内部もこの際、調査すべきで、真面目にあり得ないですよ。トランクルームもないし。最初の話も違うし、詐欺にあった気分です。

[1755: 住民板ユーザーさん]

>>1754 住民板ユーザーさん1さん
イタい

[1756: 住民板ユーザーさん1]

うちは上下左右から物音らしい物音はしたことがないのでアドバイスのしようがありません。と言うか、皆さんそんなもんだと思います。ただ、一部例外的に、ハチャメチャな住人がいることも事実ですし、子供のバタバタ音などが響かせたりする住人もいるのかもしれません。

また、管理組合、管理会社は原則、住民間トラブルには介入しません。これは標準管理規約やマンション管理適正化法にも定められており、正当なスタンスです。「騒音」はその「住人間トラブル」にカテゴライズされてしまうため、なかなか対応と解決が難しい。

貴方の過敏な性格ゆえのものかもしれませんし、どうしても気になる場合、行政機関やマンション管理を監理する団体へ連絡してみてはいかがでしょうか。

1日も早く静かにお休みができることを願ってます。

[1757: 住民板ユーザーさん1]

>>1756 住民板ユーザーさん1さん

アドバイスを有り難うございます。参考になりました。問合せしてみます。

[1758: 匿名]

自分の部屋も昼夜問わず足音が聞こえます。軋みが生じるフローリング浴槽、トイレ床の劣化の速さに困ってます。