BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは契約者専用スレです。

BLUE HARBOR TOWER みなとみらいについて、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572826/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

[1639: 匿名さん]

不動産は長期的な資産、今は新築で買って右から左に転売して利益が出る地合いではない。
ここは実需の面では素晴らしいので、毎日の生活を楽しんで暮らしていけば良い。
資産的にもみなとみらいの不動産価格は手堅く推移して行くことでしょう。

[1640: 匿名さん]

リセール、賃貸、レアケース除きほぼロスカット状態で更に北仲のお陰でみなとみらい中古が値下がりしている。 北仲と勝負しても勝ち目ないし、とほほ

[1641: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
全く同意です。
後から北仲が出てくるのも分かっていたこと。
ウチは余裕資金かつ自分のタイミングでの実需購入なので、多少の価格の上下は気になりません。

[1642: 匿名さん]

後から北仲というよりは、ここが外れたら北仲に行かなければダメだったと感じてました。
北仲のモデルルームにも行きましたが、ここが購入できて本当に良かったと、家内と話すこの頃です。

[1643: 住民板ユーザーさん]

>>1636 住民板ユーザーさん8さん

なかなか成約できず、焦って値段下げているのでしょう。後発の駅近タワーが竣工する前に損切りしたいのでしょうか。焦り過ぎは足元見られます。

[1644: 匿名さん]

>>1643 住民板ユーザーさん

海側高層階なのに全然売れませんね〜

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
今売れ行き良くても仕方ないだろう。

[1646: 匿名さん]

毎週、新聞広告がある理由を理解できました。

[1647: 匿名さん]

キング軸の発展後、クイーン軸から人の流れをどれだけ呼び込めるかでしょう。

[1648: 住民板ユーザーさん2]

営業さんも熱心ですね、TSUTAYAの前で勧誘とビラ配り。オーシャンビュー高層階バーゲンなので売れるといいですね。

[1649: 住民板ユーザーさん]

>>1648 住民板ユーザーさん2さん

昨日もプラカード持って立っていましたね。
7490万でした。

[1650: 住民板ユーザーさん]

>>1649 住民板ユーザーさん

8490万の間違いです。

[1651: 住民板ユーザーさん1]

>>1650 住民板ユーザーさん

家は低層階の角部屋ですが、数百万しか変わらないのが、、私がそちらに引っ越ししたいですよ！

[1652: 匿名さん]

しかしなかなか人気出ませんね、

[1653: 匿名さん]

3月に入って賃貸は順調に埋まってますね。

[1654: 匿名さん]

屋上の給水塔のような部分、日産側から見ると高級感なくて残念。

[1655: 検討板ユーザーさん]

>>1653 匿名さん
もうさんがつのおわりであと27戸ですかぁ、、
一時期に比べならましですよね！

[1656: 住民板ユーザーさん5]

>>1655 検討板ユーザーさん

岡田の賃貸48件あったのが、残り7。
分譲賃貸もいれて12件ですね。

[1657: 匿名さん]

レインズでは分譲も入れて後9件ですね。
よくもまあ70平米台家賃35万で借りる人がいますよね。

[1658: 検討板ユーザーさん]

今後北中に三棟たつとどうなることやら、、、

[1659: 匿名さん]

ブルーハーバーに限らず、みなとみらいの賃貸は常に不足気味。新高島駅周辺でオフィスができると、需要はますます高まりそう。

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

そうですね。キング軸の真の価値は2020年以降でなければ分かりません。
先見性が大切です。

MICEに横浜ベイコート倶楽部、カハラリゾート。
2万人収容の音楽専用アリーナ、近接して外資系ホテル、オフィスビル。更にアンパンマンミュージアム。
新高島駅の上には清水建設最大級の開発、横浜GrandGate。
京急本社、資生堂R&D、LG日本支社などなど。

これから2年間の変化が楽しみです。

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

プラネタリウムもありませんでしたっけ？

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1660 匿名さん
いまは価格さがりぎみですがあがってきほしい！！

[1663: 住民板ユーザーさん1]

>>1660 匿名さん

パシフィコノースにあわせて、キング軸は賑やかになりそうです。
http://shinonome-ri.com/archives/510

[1664: 住民板ユーザーさん1]

賃貸部屋のバーゲンセール始まりましたね。これだけ下げれば借り手もつくでしょう。

[1665: 匿名さん]

賃貸残り8部屋になりました。

岡田不動産の持ち分でスーペリア海側は残り1部屋のみです。

82平米で家賃36.5万円です。

東京都心なみの家賃ですね。

[1666: 住民板ユーザーさん1]

荷捌き用一時駐車場を来客用の駐車場として使ってるモラルの無い方が多過ぎです。本当に荷捌きする方に迷惑です。
コンシェルジュの時間外で来客用駐車場がとれなかろうと隣にタイムスあるんだし、夜だから誰も使ってないからとか勝手な解釈で利用してるのは本当に腹立たしいです。入居当初から管理人には都度都度伝えたらいるものの、夜不在で管理しきれてませんし、どうしたもんなのでしょうね、、

[1667: 匿名さん]

ゴールデンウィークいかがでした？

[1668: 契約済みさん]

2階のプライムコーストみなとみらいクリニック、歯科のテナント入居も有難い

[1669: 匿名]

オーケーで自動ドアを開けて通してもらう時のスタッフの対応が気になりませんか？

[1670: 契約済みさん]

店員によって対応まちまち
そろそろ顔を覚えてもらってもいい頃ですが、

[1671: 匿名さん]

まぅたく気になりません。
何か問題でもあったのでしょうか？

[1672: 契約済みさん]

いよいよ開港祭ですね。
http://www.kaikosai.com/

花火は6/2（土）19:20～20:00

[1673: 匿名さん]

先週は、専用部のアフターサービスが実施されていましたね。
皆さん、どの様な箇所を修理・補修されたのでしょうか？

[1674: 契約済みさん]

フローリングのきしみ修繕

[1675: 住民板ユーザーさん]

我家もフローリングのきしみと、クロスの修繕が中心でした。
フローリングについては、部分部分でかなり浮きが目立つのですが、
このマンション内の湿度が、夏場は非常に高く、
一方冬は非常に乾燥する事が原因なのではと思っています。
2年目となる次回のアフターサービスまで、要観察です。

[1676: 住民板ユーザーさん1]

共有部の補修はどうなっているのでしょうか？情報は出しましたが。
早くもいろいろ破損していて非常に残念です。

[1677: 契約済みさん]

物を落とすとすぐ凹むフローリングに困っています。

[1678: 住民板ユーザーさん1]

>>1669 匿名さん
わかります。一度あまりに横柄な態度で頭にきてクレームした事があります。嫌ならそれ自体やめるべきだと思っています。

[1679: 住民板ユーザーさん1]

はじめから住人専用の通路を作る約束での店舗併設じゃありませんでしたっけ。
通路を無くすのであれば管理費の見直しも必要ですね。

[1680: 住民板ユーザーさん1]

一番左のエレベーターの中、かなりキズがついていると思います。一階で無茶な量の搬入をしているのを見ましたので、おそらくそれでしょう。引っ越しではなさそうでしたが、エレベーター内部を養生せずに運べる量では常識的にあり得ませんでした。なぜ、そのようなこと許すのでしょう？カメラもあるはずなので、補修させるべきです。エントランス外の小火も原因は分かっていますよね？タバコですよ。何度も見かけています。管理組合だかもたまに議事録入りますが、各住戸の意見くらい聞くベき。共有部の補修は全くやる気がない。レベルが低過ぎる。コンシェルジュは存在価値なし。

[1681: 匿名さん]

1680: 住民板ユーザーさん1　

それだけ見ていて注意もしなかったあなたも同罪です。

[1682: マンション住民さん]

正直、値段の割にイマイチで既に売却検討。

[1683: 匿名さん]

>>1682 マンション住民さん

うちは全く逆。
3回目のマンション購入だけど、かつてないほど満足度が高い。
オーケー併設、自走式駐車場、めちゃくちゃ便利！

[1684: 匿名さん]

うちも全く逆ですね。

20街区に建物が建っても、みなとみらい唯一オーシャンフロントの解放感。

臨港パークの緑と海とベイブリッジ、ここ近隣のみの奇跡的な眺望。

手ぶらキーやミストサウナ、ベランダ付帯の幅広いLOW-Eガラス窓、プライベート性が高い広いポーチ。

オーケーとセブンイレブン併設、60パーセント近い付帯率の待ち時間0分の自走式駐車場などの利便設備。

横浜駅1Kｍ圏内とみなとみらい駅や新高島駅にも10分内、先々楽しみな周辺の開発などの立地。

どれを取っても満足感は非常に高いですね。

[1685: 住民板ユーザーさん8]

高級感はないですね。コンセプトが違うのでしょうかね？

[1686: わたし]

このマンションの設計思想は高級感ではなく美術館風デザインですので、理解できるか、好きかどうかですね

[1687: 匿名さん]

>>1686 わたしさん

そうですね。

高級感ではなく、品の良さを感じます。

私は気に入っています。

[1688: 匿名]

値段の割にイマイチだとか高級感がなくコンセプトが違うと考えている方ががなぜここに住まわれているのですかね？
静かに売却すればいいことでしょう。この辺でこの価格でもっと満足できるマンションがあれば是非教えてください。