BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは契約者専用スレです。

BLUE HARBOR TOWER みなとみらいについて、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572826/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

[1619: 住民板ユーザーさん]

>>1616 住民板ユーザーさん

全く問題ないですよ。
賃貸の戸数が49戸あるので、ゼロになることはないと思います。
最終的には常に5戸くらい残った状態で運営されていくでしょう。

[1620: 匿名さん]

ダイワの賃貸も常に空きがありますが、経営的にはぼろ儲けです。
個人投資家との違いですね。

[1621: 匿名さん]

>>1599にも有るように、岡田不動産は購入した底地を利益を付けて等価交換で部屋を得ています。
普通はデベの利益などを含む価格で部屋を購入して賃貸に出しますが、岡田不動産は逆に土地に利益を乗せて等価交換で部屋を得て賃貸に出していますから、部屋の購入コストが個人と比べて遥かに安く済んでます。
単に土地を利益を付けて売却するより遥かに節税効果が高いです。

[1622: 匿名さん]

ここってそもそもだけどみなとみらいだったの？高島でしょ？

[1623: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
あなたはどちらさま？

[1624: 匿名さん]

レインズみました。
24階のプレミアム住戸。
2000万以上あがって売れたんですね。

[1625: 住民板ユーザーさん1]

不動産投資もいいですが、ここは実需でしょう。儲かる可能性もなくはないですが、リスクに見合わないです。

私も一通り投資はやりましたが、不動産はもうここ以外全て手放しました。今の副業はオプションだけです。FXも遊び感覚でやりますが、もう飽きましたね。

[1626: 住民板ユーザーさん6]

>>1622 匿名さん
みなとみらい自体、ちょっと前までの住所は高島。

[1627: 住民板ユーザーさん6]

て、書いて思ったけど、みなとみらいって、横浜博覧会の会場範囲と思ってたけ、動く歩道あたりってまだ中区？？
あと、横浜博覧会のとき、ブルーはまだ海だったような気がする。

[1628: 匿名さん]

場所は終わっているのだけは確か。
酷すぎる。

[1629: 住民板ユーザーさん7]

>>1628 匿名さん

何を言っているのかわかりません！

[1630: マンション掲示板さん]

横浜、みなとみらいってよく考えたら特殊かもですね。
他の地域だと、駅徒歩9分とか、そこまでたたかれないよに。

[1631: 匿名さん]

他のマンションスレッドで当該マンションの素晴らしさを説き、他のマンションの住人を馬鹿にしてまわった結果、嫌われたのだと思いますが、、、
カーテンフリーの言葉を見かけると、ブルハのいつもの人を最初に思い浮かべますね

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

住民板に定期的にあらわれるな、しつこい。

[1633: 住民板ユーザーさん6]

>>1629 住民板ユーザーさん7さん

コットンハーバータワーみなとみらい
という事でしょうね。

[1634: 匿名さん]

>>1626 住民板ユーザーさん6さん
いや、大半がヘドロの海で埋め立て地です。

[1635: 匿名さん]

このスレ本当の住民の人が見てたり書いてたりする割合って2割くらい？

[1636: 住民板ユーザーさん8]

2203号室、8460万まで下げてきました。
新築価格より200万も安いのでバーゲンセールですね。

[1637: 住民板ユーザーさん]

>>1636 住民板ユーザーさん8さん

あらら、手数料等入れるとかなり赤字ですね。 以前あった低層の千万単位の原価割れ投げ売りよりはまだマシですが。みなとみらいキツイなー。なんとか踏ん張って欲しい。

[1638: 匿名さん]

>>1637 住民板ユーザーさん

あらあら、24階は2000万以上アップしたのに、、
住戸ごとの差が激しいね。

[1639: 匿名さん]

不動産は長期的な資産、今は新築で買って右から左に転売して利益が出る地合いではない。
ここは実需の面では素晴らしいので、毎日の生活を楽しんで暮らしていけば良い。
資産的にもみなとみらいの不動産価格は手堅く推移して行くことでしょう。

[1640: 匿名さん]

リセール、賃貸、レアケース除きほぼロスカット状態で更に北仲のお陰でみなとみらい中古が値下がりしている。 北仲と勝負しても勝ち目ないし、とほほ

[1641: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
全く同意です。
後から北仲が出てくるのも分かっていたこと。
ウチは余裕資金かつ自分のタイミングでの実需購入なので、多少の価格の上下は気になりません。

[1642: 匿名さん]

後から北仲というよりは、ここが外れたら北仲に行かなければダメだったと感じてました。
北仲のモデルルームにも行きましたが、ここが購入できて本当に良かったと、家内と話すこの頃です。

[1643: 住民板ユーザーさん]

>>1636 住民板ユーザーさん8さん

なかなか成約できず、焦って値段下げているのでしょう。後発の駅近タワーが竣工する前に損切りしたいのでしょうか。焦り過ぎは足元見られます。

[1644: 匿名さん]

>>1643 住民板ユーザーさん

海側高層階なのに全然売れませんね〜

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
今売れ行き良くても仕方ないだろう。

[1646: 匿名さん]

毎週、新聞広告がある理由を理解できました。

[1647: 匿名さん]

キング軸の発展後、クイーン軸から人の流れをどれだけ呼び込めるかでしょう。

[1648: 住民板ユーザーさん2]

営業さんも熱心ですね、TSUTAYAの前で勧誘とビラ配り。オーシャンビュー高層階バーゲンなので売れるといいですね。

[1649: 住民板ユーザーさん]

>>1648 住民板ユーザーさん2さん

昨日もプラカード持って立っていましたね。
7490万でした。

[1650: 住民板ユーザーさん]

>>1649 住民板ユーザーさん

8490万の間違いです。

[1651: 住民板ユーザーさん1]

>>1650 住民板ユーザーさん

家は低層階の角部屋ですが、数百万しか変わらないのが、、私がそちらに引っ越ししたいですよ！

[1652: 匿名さん]

しかしなかなか人気出ませんね、

[1653: 匿名さん]

3月に入って賃貸は順調に埋まってますね。

[1654: 匿名さん]

屋上の給水塔のような部分、日産側から見ると高級感なくて残念。

[1655: 検討板ユーザーさん]

>>1653 匿名さん
もうさんがつのおわりであと27戸ですかぁ、、
一時期に比べならましですよね！

[1656: 住民板ユーザーさん5]

>>1655 検討板ユーザーさん

岡田の賃貸48件あったのが、残り7。
分譲賃貸もいれて12件ですね。

[1657: 匿名さん]

レインズでは分譲も入れて後9件ですね。
よくもまあ70平米台家賃35万で借りる人がいますよね。

[1658: 検討板ユーザーさん]

今後北中に三棟たつとどうなることやら、、、

[1659: 匿名さん]

ブルーハーバーに限らず、みなとみらいの賃貸は常に不足気味。新高島駅周辺でオフィスができると、需要はますます高まりそう。

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

そうですね。キング軸の真の価値は2020年以降でなければ分かりません。
先見性が大切です。

MICEに横浜ベイコート倶楽部、カハラリゾート。
2万人収容の音楽専用アリーナ、近接して外資系ホテル、オフィスビル。更にアンパンマンミュージアム。
新高島駅の上には清水建設最大級の開発、横浜GrandGate。
京急本社、資生堂R&D、LG日本支社などなど。

これから2年間の変化が楽しみです。

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

プラネタリウムもありませんでしたっけ？

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1660 匿名さん
いまは価格さがりぎみですがあがってきほしい！！

[1663: 住民板ユーザーさん1]

>>1660 匿名さん

パシフィコノースにあわせて、キング軸は賑やかになりそうです。
http://shinonome-ri.com/archives/510

[1664: 住民板ユーザーさん1]

賃貸部屋のバーゲンセール始まりましたね。これだけ下げれば借り手もつくでしょう。

[1665: 匿名さん]

賃貸残り8部屋になりました。

岡田不動産の持ち分でスーペリア海側は残り1部屋のみです。

82平米で家賃36.5万円です。

東京都心なみの家賃ですね。

[1666: 住民板ユーザーさん1]

荷捌き用一時駐車場を来客用の駐車場として使ってるモラルの無い方が多過ぎです。本当に荷捌きする方に迷惑です。
コンシェルジュの時間外で来客用駐車場がとれなかろうと隣にタイムスあるんだし、夜だから誰も使ってないからとか勝手な解釈で利用してるのは本当に腹立たしいです。入居当初から管理人には都度都度伝えたらいるものの、夜不在で管理しきれてませんし、どうしたもんなのでしょうね、、

[1667: 匿名さん]

ゴールデンウィークいかがでした？

[1668: 契約済みさん]

2階のプライムコーストみなとみらいクリニック、歯科のテナント入居も有難い