BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは契約者専用スレです。

BLUE HARBOR TOWER みなとみらいについて、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572826/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

[1551: 住民板ユーザーさん1]

というかタイマー以前にとんでもなくうるさくて、寝室で寝るときなど使えたものではない。皆さんそこは気にならないのですか？

[1552: 住民板ユーザーさん]

地域冷暖房の暖房、あまり暖かい感じがしないのですが、温度は何℃に設定していますか？

ただの送風のような風が出ていることが多いように思えて、風が当たるとむしろ寒い感じがします。

[1553: 住民板ユーザーさん1]

おっしゃる通りだと思います。しばらく暖かい風が出ますが、部屋の温度が上がると？送風だか冷風が出るのでいちいち止めています。普通では考えられない28度設定くらいで、つけたり消したりです。特に寝室などの音は気にならないですか？うちはもはや消す時など凄い音がするので、この時代にと笑えています。

[1554: 住民板ユーザーさん]

みなとみらいに住んだ以上、諦めも肝心です。

[1555: 住民板ユーザーさん1]

運転開始直後だけ暖かい風が出て、ある程度室温が高くなると送風になりますね。設定温度24度くらいじゃすぐ送風運転になってしまいます。

確かに室温自体は上がっていますが、冬なのに扇風機の風に当たっているようで非常に不快です。送風運転をやめさせたり、風量を少なくしたりはできないのでしょうか？

>>1553
寝る前に消すと朝が寒いし、つけっぱなしだと風はガンガン当たるしうるさいし。なので、うちもデロンギのオイルヒーター使っています。引越ししたら捨てる予定でしたがやめました。

[1556: 住民板ユーザーさん1]

MMMは簡単なオフタイマーが付いていました。でも1回毎に設定しないといけない上、操作が煩雑でしたね。
地域冷暖房にプログラム機能（何時につけて何時に消す）のようなものが付いているマンションはあるのでしょうか？

[1557: 匿名さん]

フォレシスはタイマー付いてましたよ。
タイマー１とタイマー２がありました。
使い勝手はあまり良くありませんでしたが…。

[1558: 匿名さん]

↑間違えました。
タイマー１.２があるのは床暖房でした。
エアコンのタイマーはひとつでした。

[1559: 通りがかりさん]

普通、夜中に寝室に暖房はいらないでしょう。
外廊下だから寒いのかい。

[1560: 匿名さん]

>>1555 住民板ユーザーさん1さん

デロンギのオイルヒーターって床暖房よりいいんですか？

[1561: 匿名さん]

冷房は付けっ放しだと夜冷えするので、オフタイマーがあった方が便利だと思う。

[1562: 住民板ユーザーさん]

>>1559 通りがかりさん

子供が布団を蹴飛ばすので。。
デロンギ重宝しています。

地域冷暖房は爆音、暴風。とてもじゃないですが夜中付けっ放しは無理です。静音運転モードとかあればいいのに。

[1563: 住民板ユーザーさん]

>>1561 匿名さん

朝まで付けておかないと暑くないですか？
オフタイマー、あっても使わないです。毎晩設定するのも煩わしいですし。

[1564: 住民板ユーザーさん]

>>1560 匿名さん

床暖あるリビングは床暖です。デロンギは寝室で使います。

[1565: 住民板ユーザーさん1]

地域冷暖房とか関係なしに、布団＋暖房はやらないです。さすがに暑すぎるでしょう。
子供が布団を蹴るのなら、ナイトスリーパーがいいでしょう。

[1566: 匿名さん]

>>1565 住民板ユーザーさん1さん

失礼ですが子育て経験あります？
スリーパー自体を嫌がる子供は結構多いです。うちもいくつかスリーパーの類を試しましたが、どれも嫌がり、結局は暖房に頼っていた時期があります。
後はベッドを置く位置によってはマンションでも寒いことありますね。

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

厚着にさせすぎているんでしょう。
大人と同じようなパジャマ着せてませんか？
あと、足は布団の外に出した方がいいです。

[1568: 住民板ユーザーさん]

>>1566 匿名さん

布団プラス暖房はオススメしません。
ご参考までに
https://kosodate-march.jp/hutonkeruko0621/

[1569: マンション検討中さん]

ここはあと何部屋空いてますか？
検討しようと思っています。
眺望以外で、マンション仕様は他と比べてどうですかね？

[1570: 住民板ユーザーさん1]

>>1569 マンション検討中さん

プレミアムはおすすめです

[1571: 住まいに詳しい人さん]

スーペリアもオススメですよ。
オーケー直結で買い物楽チン。
みなとみらいだけでなく横浜駅もすぐ。
日産までフラット徒歩7分。あとはデッキで楽チン。
賃貸は40件以上借り手がついて、残り20件。

[1572: 住民板ユーザーさん6]

>>1571 住まいに詳しい人さん
引き渡しからこれだけ時間経って未だこの賃貸数、さらには圧倒的な売り出し数、ハマりかもしれませんな。人気がなさ過ぎる、、。

[1573: 住まいに詳しい人さん]

>>1572 住民板ユーザーさん6さん

ここは岡田ビル所有の賃貸物件が約50部屋ありますよ。順調に契約されてます。

[1574: 住民板ユーザーさん3]

>>1569 マンション検討中さん
選り取り見取りです。仕様は周辺の方が良いと思います。

[1575: 住民板ユーザーさん]

賃貸は外国の方も結構借りていそうです。見た感じで社会的地位が高そうなので安心です。

でもゴミの出し方がちょっと変わっています。やたら大きな袋いっぱいにゴミを詰めていたりとか、袋の口を開けたまま出していたり。文化の違いかもしれませんね。

[1576: 匿名さん]

長身でしょうか？ であればおススメできません。低身長のアジア系の方には良いですが欧米の方にはスーペリアは無理だと思います。プレミアムはオススメです。

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん

スーペリアの賃貸で借りている人は欧米の人も多いです。
皆さん此処での生活を楽しんでいます。

[1578: 匿名さん]

みなとみらいの賃貸の半分は外国需要ですから、欧米の人がここを気に入らなければとてもスーペリアで坪単価1.6万前後の価格帯は埋まりません。当初50以上あった賃貸物件が現在では18まで減っています。これから繁忙期に入るとますます減っていくでしょう。意外だったのは家賃25万以下の単身向きの部屋が早々に借り手がついたこと、駅距離の関係から苦戦すると思っていたが。

[1579: 匿名さん]

いま現在、sumoで45物件出ている。
半分としても25物件ぐらいは残っていそう。

[1580: 匿名さん]

なんでもいいから早く捌かないとみなとみらい全体相場に悪影響出しているのは間違いありません。

[1581: 住民板ユーザーさん]

賃貸に回されている物件が多過ぎるから、どうしても未契約の物件も多くなってしまうよね。人気がないわけではないと思うけどなぁ。

どっちにしろ早く捌くには賃料下げるしかないね。お隣のダイワの空室数は最近どうなんだろ。

[1582: 匿名さん]

sumoは業者で物件重複してますから、レインズで見るほうが正しく現在岡田16件その他2件。岡田儲かっていますから全然慌てていませんね、あまり早く決まると税金で持っていかれるだけ。

[1583: 匿名さん]

岡田所有の賃貸はおよそ2/3が決まったという感じですね。13階はまだまだ多くの空室がありますので、借りたい人はお早めに笑

[1584: 住民板ユーザーさん2]

>>1583 匿名さん
岡田48戸も持ってたの？約って、ズレすぎ。

[1585: 匿名さん]

レインズって賃貸の成約情報も登録されてるの？

[1586: 匿名さん]

現状で賃貸相場はブランズよりここの方が高いですね。
ブランズでは坪単価1.3万切っている物件や、1.4万の賃貸相場で他のタワーの中古と同じぐらいです。新築分が上乗せ出来ていません。ここは坪単価1.5万から1.6万で平均してブランズより1万ほど高いですね。

[1587: 住民板ユーザーさん4]

>>1584 住民板ユーザーさん2さん

岡田の所有は01〜15×3フロアで45部屋ですね。

[1588: 住民板ユーザーさん5]

>>1587 住民板ユーザーさん4さん

プレミアムもありました。家賃80万以上のプレミアムから真っ先に決まったのは衝撃的でした。
今みたら残り15戸ですね。

[1589: 匿名さん]

>>1582 匿名さん

すごいですね。
賃貸でも順調そのものですね。
早いもの勝ちでしょう。

[1590: 住民板ユーザーさん]

>>1588 住民板ユーザーさん5さん

残り15/45、早い者勝ちでしょう。

[1591: 匿名さん]

借りて居なければいくら高くても意味ない。
誰でも高い値段つけれます。
不人気を無理やり人気と主張しても意味ないですよ。ほかのみなとみらいマンションは一年経ってもまだ埋まらなく迷惑被ってます。全く順調ではありません。なんとか半額でもして借りて見つけて下さい。

[1592: 住民板ユーザーさん]

>>1591 匿名さん

もう7割近くが決まりましたので、埋まるのは時間の問題ですよ。早い者勝ちです。

[1593: 住民板ユーザーさん]

>>1587 住民板ユーザーさん4さん

プレミアムフロア入れると48部屋ですね。
48部屋のうち、2/3はすでに決まったとなるとかなり順調ですね。
利回りも5%以上ありますね。
オーケー併設、平置き駐車場、横浜駅への徒歩アクセス。
この辺りが評価されているのではないでしょうか。

[1594: 住民板ユーザーさん]

岡田は法人だからいいけど、個人投資家で1年近く経ってもまだ3割が空室なら、今頃「はれのひ」状態だよ(笑)

まぁ岡田より少し賃料下げればすぐ決まるってことだね

[1595: 匿名さん]

>>1594 住民板ユーザーさん
全然面白くないけど（笑)

[1596: 住民板ユーザーさん]

>>1595 匿名さん

不動産投資で1年近い空室は死活問題ですが、岡田はドッシリ構えているみたいですね。これから賃貸需要が増えることを見越して賃料はこのままで行くのでしょう。

[1597: 匿名さん]

個人投資家の部屋は2部屋のみですね。
それも最近貸出した部屋です。
ここは東も西もリビング側の窓に開放感が素晴らしくあるので人気あるのでしょう。

[1598: 匿名さん]

>>1596 住民板ユーザーさん

法人でも個人でも1年も空室じゃ話にならんよ。まさに負動産。これから挽回するにしてもかなり大変だよ。

[1599: 匿名さん]

岡田不動産は元々ここの土地の購入者。
利益で部屋を48部屋と商業区画をもらっているので全然急いでませんと私の担当者が言っていました。
みなとみらいでは最高の成功例の一つですね。
家賃を殆どディスカウントしないのでみなとみらいの家賃相場の下支えになっています。
個人の賃貸も殆ど借り手がついて最近でた2部屋のみ。

[1600: 匿名さん]

まだ我慢して賃貸に出してない人いるよ。
鉄板だったみなとみらいも供給が需要を大きく上回っている。
不動産投資ブームでオーナーさんが増えて、昨年から客付けがむずかしい。
投資目的で購入した人ブルーの人が一所懸命書き込みしているけど、新築プレミアムがなくなったら賃料は下がるのは当たり前。

[1601: 住民板ユーザーさん]

>>1599 匿名さん

素晴らしいですね。
利回りも十二分でしょう。

[1602: 住民板ユーザーさん]

>>1598 匿名さん

もう少し勉強されたほうがよろしいかと思います。

[1603: 匿名さん]

>>1600 匿名さん

現状での需要供給でもみなとみらいは高価格の家賃の部屋が手堅く借り手がついていますね。
逆に言えば今が一番需要供給の面で不利だが、そんな時期でも高い家賃でも借りる人がいるとも言えます。
資生堂-京急本社-清水建設賃貸-村田製作所-コーエーテクモ本社-ピアアリーナ-ケンアリーナなどなどキング軸を中心とした開発がこれからますます進むと需要が供給を上回るのは必然です。

[1604: 匿名さん]

>>1599 匿名さん

岡田不動産が全然焦っていないのは薄々気づいていました。時間かけてでも埋まれば御の字なのですね。

[1605: 住民板ユーザーさん1]

どうでもいいですけど、いつまでほぼ同じ不毛な素人予想見解やり取りを繰り返すのでしょう。住民板として意味のない、目的も理解出来ない話は止めてください。

[1606: 匿名さん]

しょうがないですよ。ナンバーワンの人でしょ。うんざり。

[1607: 住民]

>>1604 匿名さん

とは言ってもさすがにこの時期にこれだけ未入居物件が余っているのは見栄えが悪い。少なくとも3月末になって決まらなければ賃料見直して欲しい。

[1608: 住民板ユーザーさん]

>>1607 住民さん

非住民はお引き取りください。

[1609: 住民板ユーザーさん]

>>1599 匿名さん

他のMMマンションの個人投資家の売り出し部屋を調べると面白いですよ。
ミッドスクエア、ブランズタワー 。
ブルーハーバーの賃貸需要、利回りの高さに気づくでしょう。

[1610: 住民板ユーザーさん5]

>>1609 住民板ユーザーさん
頭痛いですね、ミッドは購入価格はブルーの半額ですよ。利回り勝てるわけがない。意味不明。 しかも借りていなかったら利回りどころか毎月赤字垂れ流しですよ。一年借りていないとどれだけマイナスでてそれを回収するのにどれだけ時間かかるか、、、。基本的な算数出来ないひと多いのね。

[1611: 匿名さん]

>>1610 住民板ユーザーさん5さん

もう少し勉強された方がよろしいかと。
当たり前ですが、ミッドは分譲価格ではなく、オーナーチェンジで判断してください。
もう少し言えば、同時期分譲のブランズタワーみなとみらいと比較すれば、こちらの強さがわかるでしょう。

[1612: 匿名さん、]

北仲できたらここは賃貸運用は更に厳しくなりますね。さらに後追いで二棟、計三棟の150m級駅近タワマンできたらと思うと憂鬱です。 住み替え様にも現実買い手がいない、、八方塞がりです。キング軸開発されても皆会社に近いマンションには住みたがらないので自然に賃貸需要が北仲に流れてしまいます。 かなり厳しい状況になってきました。

[1613: 匿名さん、]

>>1611 匿名さん
あまり好きでは無いですが普通にあちらの方が賃貸、分譲共にタマ薄ですが。利回りよる遥かに稼働率が重要なことは不動産常識です。 これが一番売上、利益に効きます。 他と比べて立地自体が不利なので仕方ないですね。予想通りと言えばその通りでした。

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん、さん

きちんと調べましょう。

[1615: 匿名さん]

>>1612 匿名さん、さん

北仲の賃貸は結構大変ですよ。
横浜でこの価格帯で借りる人は半分くらいは外国人で、その多くはみなとみらい周辺のオフィスで働く人達です。
これからキング軸周辺の開発が進むと、そういった人々の需要も増えていくでしょう。みなとみらいの環境が素晴らしいので職住近接を望む人が多いです。
わざわざ電車通勤をして北仲からみなとみらい周辺に通勤する理由が希薄です。

[1616: 住民板ユーザーさん]

>>1615 匿名さん

当方は不動産投資についてど素人ですが、岡田不動産は未だ3割以上の未入居を抱えていますが、全然問題ないんですか？契約済の部屋であげた利益とか相殺されちゃいませんか？

不動産の雑誌記事をたまに目にすると、空室リスクなんて書いてありますよね。

[1617: 住民板ユーザーさん]

>>1615 匿名さん

あとこういう未入居の部屋の管理費とかは岡田不動産が払い続けているってことですよね？

[1618: 住民板ユーザーさん]

>>1612 匿名さん、さん

なぜ、ブルーが、みなとみらいのマンションの中で一番高額賃料で借り手がついているかを考えれば、自ずと答えはみえてくる。
そもそもみなとみらいと北仲は似て非なるエリアだが、その中でもブルーは、最も北仲とは競合しないだろう。

[1619: 住民板ユーザーさん]

>>1616 住民板ユーザーさん

全く問題ないですよ。
賃貸の戸数が49戸あるので、ゼロになることはないと思います。
最終的には常に5戸くらい残った状態で運営されていくでしょう。

[1620: 匿名さん]

ダイワの賃貸も常に空きがありますが、経営的にはぼろ儲けです。
個人投資家との違いですね。

[1621: 匿名さん]

>>1599にも有るように、岡田不動産は購入した底地を利益を付けて等価交換で部屋を得ています。
普通はデベの利益などを含む価格で部屋を購入して賃貸に出しますが、岡田不動産は逆に土地に利益を乗せて等価交換で部屋を得て賃貸に出していますから、部屋の購入コストが個人と比べて遥かに安く済んでます。
単に土地を利益を付けて売却するより遥かに節税効果が高いです。

[1622: 匿名さん]

ここってそもそもだけどみなとみらいだったの？高島でしょ？

[1623: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
あなたはどちらさま？

[1624: 匿名さん]

レインズみました。
24階のプレミアム住戸。
2000万以上あがって売れたんですね。

[1625: 住民板ユーザーさん1]

不動産投資もいいですが、ここは実需でしょう。儲かる可能性もなくはないですが、リスクに見合わないです。

私も一通り投資はやりましたが、不動産はもうここ以外全て手放しました。今の副業はオプションだけです。FXも遊び感覚でやりますが、もう飽きましたね。

[1626: 住民板ユーザーさん6]

>>1622 匿名さん
みなとみらい自体、ちょっと前までの住所は高島。

[1627: 住民板ユーザーさん6]

て、書いて思ったけど、みなとみらいって、横浜博覧会の会場範囲と思ってたけ、動く歩道あたりってまだ中区？？
あと、横浜博覧会のとき、ブルーはまだ海だったような気がする。

[1628: 匿名さん]

場所は終わっているのだけは確か。
酷すぎる。

[1629: 住民板ユーザーさん7]

>>1628 匿名さん

何を言っているのかわかりません！

[1630: マンション掲示板さん]

横浜、みなとみらいってよく考えたら特殊かもですね。
他の地域だと、駅徒歩9分とか、そこまでたたかれないよに。

[1631: 匿名さん]

他のマンションスレッドで当該マンションの素晴らしさを説き、他のマンションの住人を馬鹿にしてまわった結果、嫌われたのだと思いますが、、、
カーテンフリーの言葉を見かけると、ブルハのいつもの人を最初に思い浮かべますね

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん

住民板に定期的にあらわれるな、しつこい。

[1633: 住民板ユーザーさん6]

>>1629 住民板ユーザーさん7さん

コットンハーバータワーみなとみらい
という事でしょうね。

[1634: 匿名さん]

>>1626 住民板ユーザーさん6さん
いや、大半がヘドロの海で埋め立て地です。

[1635: 匿名さん]

このスレ本当の住民の人が見てたり書いてたりする割合って2割くらい？

[1636: 住民板ユーザーさん8]

2203号室、8460万まで下げてきました。
新築価格より200万も安いのでバーゲンセールですね。

[1637: 住民板ユーザーさん]

>>1636 住民板ユーザーさん8さん

あらら、手数料等入れるとかなり赤字ですね。 以前あった低層の千万単位の原価割れ投げ売りよりはまだマシですが。みなとみらいキツイなー。なんとか踏ん張って欲しい。

[1638: 匿名さん]

>>1637 住民板ユーザーさん

あらあら、24階は2000万以上アップしたのに、、
住戸ごとの差が激しいね。

[1639: 匿名さん]

不動産は長期的な資産、今は新築で買って右から左に転売して利益が出る地合いではない。
ここは実需の面では素晴らしいので、毎日の生活を楽しんで暮らしていけば良い。
資産的にもみなとみらいの不動産価格は手堅く推移して行くことでしょう。

[1640: 匿名さん]

リセール、賃貸、レアケース除きほぼロスカット状態で更に北仲のお陰でみなとみらい中古が値下がりしている。 北仲と勝負しても勝ち目ないし、とほほ

[1641: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
全く同意です。
後から北仲が出てくるのも分かっていたこと。
ウチは余裕資金かつ自分のタイミングでの実需購入なので、多少の価格の上下は気になりません。

[1642: 匿名さん]

後から北仲というよりは、ここが外れたら北仲に行かなければダメだったと感じてました。
北仲のモデルルームにも行きましたが、ここが購入できて本当に良かったと、家内と話すこの頃です。

[1643: 住民板ユーザーさん]

>>1636 住民板ユーザーさん8さん

なかなか成約できず、焦って値段下げているのでしょう。後発の駅近タワーが竣工する前に損切りしたいのでしょうか。焦り過ぎは足元見られます。

[1644: 匿名さん]

>>1643 住民板ユーザーさん

海側高層階なのに全然売れませんね〜

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
今売れ行き良くても仕方ないだろう。

[1646: 匿名さん]

毎週、新聞広告がある理由を理解できました。

[1647: 匿名さん]

キング軸の発展後、クイーン軸から人の流れをどれだけ呼び込めるかでしょう。

[1648: 住民板ユーザーさん2]

営業さんも熱心ですね、TSUTAYAの前で勧誘とビラ配り。オーシャンビュー高層階バーゲンなので売れるといいですね。

[1649: 住民板ユーザーさん]

>>1648 住民板ユーザーさん2さん

昨日もプラカード持って立っていましたね。
7490万でした。

[1650: 住民板ユーザーさん]

>>1649 住民板ユーザーさん

8490万の間違いです。