BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは契約者専用スレです。

BLUE HARBOR TOWER みなとみらいについて、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572826/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

[1539: 匿名さん]

>>1538 住民板ユーザーさん

もともと希望はリモコン付きでしたので、タイマーが付いてるからまあいいかと思っていました。
タイマーを省くと言う仕様変更についてどなたか説明受けましたか？
説明無ければアフターで申し入れしても良いのではないでしょうか。

[1540: 住民板ユーザーさん]

>>1539 匿名さん

たしか全戸対応検討中だったはずですが、住宅部会には頑張ってほしいですね。

[1541: 匿名]

>>1540 住民板ユーザーさん

少なくとも、入居後1年が経過する前には、対応を完了させて欲しいと思います。
再度、住民のアンケートを取ってみると、より意見が明確になるかと。
住宅部会の皆さんの推進に期待しています。

[1542: 住民板ユーザーさん]

>>1541 匿名さん

タイマー不要な人もいるんですかね？普通に考えたら、あった方がいいと思うなぁ。
あと、プライムコーストのシャトルバス、住民が参加するのは反対です。

[1543: 住民板ユーザーさん]

今日はSPが凄かったです。びっくりしました。マイバッハを見たのも初めてです。
どれほどのVIPが住んでるんでしょうか？

[1544: 住民板ユーザーさん6]

>>1542 住民板ユーザーさん
タイマー人生で一度も使ったことないです。

[1545: 住民板ユーザーさん5]

タイマー、機能としてあるのがましでしょう。オプションとして。モデルルームであったのなら、主張は出来るでしょう。

[1546: 住民板ユーザーさん]

みなさんエアコンのタイマーってどんな時に使うのですか？

うちは冷房は朝までつけっぱなし。

暖房はそもそも使わないです。リビングは床暖、寝室はデロンギ。

[1547: 入居済みさん]

我が家も、みなとみらいの某賃貸Ｍに一時的に住んでいた頃、部屋にファンコイルのリモコンが付いてなく、大変不便な生活をしていたのでモデルルーム商談の時に、営業の人にファンコイルのリモコンのタイマーについて確認したところ、付いているとの返答でしたが、いざ内覧の時にはリモコンのタイマーが付いてなく、営業の人と近鉄住宅の担当者と話し合いをしましたが、結局メモを残してなかったので、言った言わないの水掛論になって埒が明きませんでした。
タイマー付リモコンの証拠の写真で、是非住宅部会で話し合いが出来るよう頑張って欲しいです。

[1548: 匿名さん]

リモコン写真の投稿者です。
写真はフリーにご利用頂いて結構です。
もう一枚写真を投稿します。
モデルルーム75Bのリビング入って左側の各リモコンです。
冷暖房リモコンの右側にあるリモコンはダウンライトのライトコントロラーですが、しっかりと「オーナズプラン」とオプションだとわかるシールが貼ってありますが、冷暖房リモコンには貼っていなくて標準であることが分かります。

[1549: 住民板ユーザーさん]

>>1548 匿名さん

PRCMMのリモコンと同じです。引っ越す直前まで住んでいました。このメーカーのリモコンはこれしかないのかもしれませんね。

モデルルーム用にフェイクのリモコンを付けた際に、適当にタイマーボタンをつけたってことですかね。逆に風量調節ボタンはありませんね。

[1550: 匿名さん]

一般的にモデルルームにある設備に関しては引き渡し時に同等以上でなければ駄目だと思います。
そうじゃなければモデルルームの意味がなくなります。
冷暖房のコントローラがモデルルームでタイマー付きならば、引き渡し時にも同じでなければダウングレードになるので引き渡し前に説明が必要です。

[1551: 住民板ユーザーさん1]

というかタイマー以前にとんでもなくうるさくて、寝室で寝るときなど使えたものではない。皆さんそこは気にならないのですか？

[1552: 住民板ユーザーさん]

地域冷暖房の暖房、あまり暖かい感じがしないのですが、温度は何℃に設定していますか？

ただの送風のような風が出ていることが多いように思えて、風が当たるとむしろ寒い感じがします。

[1553: 住民板ユーザーさん1]

おっしゃる通りだと思います。しばらく暖かい風が出ますが、部屋の温度が上がると？送風だか冷風が出るのでいちいち止めています。普通では考えられない28度設定くらいで、つけたり消したりです。特に寝室などの音は気にならないですか？うちはもはや消す時など凄い音がするので、この時代にと笑えています。

[1554: 住民板ユーザーさん]

みなとみらいに住んだ以上、諦めも肝心です。

[1555: 住民板ユーザーさん1]

運転開始直後だけ暖かい風が出て、ある程度室温が高くなると送風になりますね。設定温度24度くらいじゃすぐ送風運転になってしまいます。

確かに室温自体は上がっていますが、冬なのに扇風機の風に当たっているようで非常に不快です。送風運転をやめさせたり、風量を少なくしたりはできないのでしょうか？

>>1553
寝る前に消すと朝が寒いし、つけっぱなしだと風はガンガン当たるしうるさいし。なので、うちもデロンギのオイルヒーター使っています。引越ししたら捨てる予定でしたがやめました。

[1556: 住民板ユーザーさん1]

MMMは簡単なオフタイマーが付いていました。でも1回毎に設定しないといけない上、操作が煩雑でしたね。
地域冷暖房にプログラム機能（何時につけて何時に消す）のようなものが付いているマンションはあるのでしょうか？

[1557: 匿名さん]

フォレシスはタイマー付いてましたよ。
タイマー１とタイマー２がありました。
使い勝手はあまり良くありませんでしたが…。

[1558: 匿名さん]

↑間違えました。
タイマー１.２があるのは床暖房でした。
エアコンのタイマーはひとつでした。

[1559: 通りがかりさん]

普通、夜中に寝室に暖房はいらないでしょう。
外廊下だから寒いのかい。

[1560: 匿名さん]

>>1555 住民板ユーザーさん1さん

デロンギのオイルヒーターって床暖房よりいいんですか？

[1561: 匿名さん]

冷房は付けっ放しだと夜冷えするので、オフタイマーがあった方が便利だと思う。

[1562: 住民板ユーザーさん]

>>1559 通りがかりさん

子供が布団を蹴飛ばすので。。
デロンギ重宝しています。

地域冷暖房は爆音、暴風。とてもじゃないですが夜中付けっ放しは無理です。静音運転モードとかあればいいのに。

[1563: 住民板ユーザーさん]

>>1561 匿名さん

朝まで付けておかないと暑くないですか？
オフタイマー、あっても使わないです。毎晩設定するのも煩わしいですし。

[1564: 住民板ユーザーさん]

>>1560 匿名さん

床暖あるリビングは床暖です。デロンギは寝室で使います。

[1565: 住民板ユーザーさん1]

地域冷暖房とか関係なしに、布団＋暖房はやらないです。さすがに暑すぎるでしょう。
子供が布団を蹴るのなら、ナイトスリーパーがいいでしょう。

[1566: 匿名さん]

>>1565 住民板ユーザーさん1さん

失礼ですが子育て経験あります？
スリーパー自体を嫌がる子供は結構多いです。うちもいくつかスリーパーの類を試しましたが、どれも嫌がり、結局は暖房に頼っていた時期があります。
後はベッドを置く位置によってはマンションでも寒いことありますね。

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

厚着にさせすぎているんでしょう。
大人と同じようなパジャマ着せてませんか？
あと、足は布団の外に出した方がいいです。

[1568: 住民板ユーザーさん]

>>1566 匿名さん

布団プラス暖房はオススメしません。
ご参考までに
https://kosodate-march.jp/hutonkeruko0621/

[1569: マンション検討中さん]

ここはあと何部屋空いてますか？
検討しようと思っています。
眺望以外で、マンション仕様は他と比べてどうですかね？

[1570: 住民板ユーザーさん1]

>>1569 マンション検討中さん

プレミアムはおすすめです

[1571: 住まいに詳しい人さん]

スーペリアもオススメですよ。
オーケー直結で買い物楽チン。
みなとみらいだけでなく横浜駅もすぐ。
日産までフラット徒歩7分。あとはデッキで楽チン。
賃貸は40件以上借り手がついて、残り20件。

[1572: 住民板ユーザーさん6]

>>1571 住まいに詳しい人さん
引き渡しからこれだけ時間経って未だこの賃貸数、さらには圧倒的な売り出し数、ハマりかもしれませんな。人気がなさ過ぎる、、。

[1573: 住まいに詳しい人さん]

>>1572 住民板ユーザーさん6さん

ここは岡田ビル所有の賃貸物件が約50部屋ありますよ。順調に契約されてます。

[1574: 住民板ユーザーさん3]

>>1569 マンション検討中さん
選り取り見取りです。仕様は周辺の方が良いと思います。

[1575: 住民板ユーザーさん]

賃貸は外国の方も結構借りていそうです。見た感じで社会的地位が高そうなので安心です。

でもゴミの出し方がちょっと変わっています。やたら大きな袋いっぱいにゴミを詰めていたりとか、袋の口を開けたまま出していたり。文化の違いかもしれませんね。

[1576: 匿名さん]

長身でしょうか？ であればおススメできません。低身長のアジア系の方には良いですが欧米の方にはスーペリアは無理だと思います。プレミアムはオススメです。

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん

スーペリアの賃貸で借りている人は欧米の人も多いです。
皆さん此処での生活を楽しんでいます。

[1578: 匿名さん]

みなとみらいの賃貸の半分は外国需要ですから、欧米の人がここを気に入らなければとてもスーペリアで坪単価1.6万前後の価格帯は埋まりません。当初50以上あった賃貸物件が現在では18まで減っています。これから繁忙期に入るとますます減っていくでしょう。意外だったのは家賃25万以下の単身向きの部屋が早々に借り手がついたこと、駅距離の関係から苦戦すると思っていたが。

[1579: 匿名さん]

いま現在、sumoで45物件出ている。
半分としても25物件ぐらいは残っていそう。

[1580: 匿名さん]

なんでもいいから早く捌かないとみなとみらい全体相場に悪影響出しているのは間違いありません。

[1581: 住民板ユーザーさん]

賃貸に回されている物件が多過ぎるから、どうしても未契約の物件も多くなってしまうよね。人気がないわけではないと思うけどなぁ。

どっちにしろ早く捌くには賃料下げるしかないね。お隣のダイワの空室数は最近どうなんだろ。

[1582: 匿名さん]

sumoは業者で物件重複してますから、レインズで見るほうが正しく現在岡田16件その他2件。岡田儲かっていますから全然慌てていませんね、あまり早く決まると税金で持っていかれるだけ。

[1583: 匿名さん]

岡田所有の賃貸はおよそ2/3が決まったという感じですね。13階はまだまだ多くの空室がありますので、借りたい人はお早めに笑

[1584: 住民板ユーザーさん2]

>>1583 匿名さん
岡田48戸も持ってたの？約って、ズレすぎ。

[1585: 匿名さん]

レインズって賃貸の成約情報も登録されてるの？

[1586: 匿名さん]

現状で賃貸相場はブランズよりここの方が高いですね。
ブランズでは坪単価1.3万切っている物件や、1.4万の賃貸相場で他のタワーの中古と同じぐらいです。新築分が上乗せ出来ていません。ここは坪単価1.5万から1.6万で平均してブランズより1万ほど高いですね。

[1587: 住民板ユーザーさん4]

>>1584 住民板ユーザーさん2さん

岡田の所有は01〜15×3フロアで45部屋ですね。

[1588: 住民板ユーザーさん5]

>>1587 住民板ユーザーさん4さん

プレミアムもありました。家賃80万以上のプレミアムから真っ先に決まったのは衝撃的でした。
今みたら残り15戸ですね。