BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは契約者専用スレです。

BLUE HARBOR TOWER みなとみらいについて、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572826/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

[1454: 匿名さん]

ロイヤルスイートでは年24泊で会員権4000万、年間管理料が34万、宿泊するとルームチャージ1部屋4万かかります。

[1455: 住民板ユーザーさん]

>>1454 匿名さん

これほどのロケーションでその価格は安いですね。

[1456: 匿名さん]

私のように北仲に移る方はどのくらいいますかね？ 駅直結だけにかなりの人数がここからは出そうですが。最大の心配は無事に売り抜けできるかどうかです。

[1457: 住民板ユーザーさん8]

>>1456 匿名さん
3年後にしか移れないマンションに？
投資で買い増しならあるかも
ブルーの良さを知らない部外者でしょう。

[1458: 匿名さん]

>1456さん
今、チラシに掲載されてる売却価格が新築未入居でほぼ利益無しですから2020年にはもっと値下がりするでしょう。
北仲をゲットできたら幸運ですよ〜。

[1459: 住民板ユーザーさん3]

>>1458 匿名さん
そうなんです。既に原価割れ続出してますので三年後どうなっているか不安です。

[1460: 住民板ユーザーさん5]

上層階除いて囲まれ感満載の北仲タワマンには興味ないね。この次に発表されるタワマンは一応どんなのか気になるけど、買い替えはないかなぁ。

[1461: 住民板ユーザーさん5]

>>1459 住民板ユーザーさん3さん

新築未入居で原価割れというより、取得手数料を加味すれば若干の赤字くらいね。

[1462: 匿名さん]

>>1459 住民板ユーザーさん3さん

いまは新築のマンションを右から左に転売して多額の利益を出す地合いではないですし、1億で買って、1億1千で売ったとしても手数料などの経費を引くとあまり意味ないです。
売るならば暫く楽しんで住んで、マンションの地合いが良い時に売れば良いだけ。みなとみらいには他に新築が建たないし、時間が経てば経つほど周辺の開発が進むので将来性は抜群にあります。
北仲はランドマーク的マンションで良いと思いますが、高倍率だった60平米の5500万の部屋でも、引渡し後利6500万で転売出来たとしても利益的にはほとんど意味ないです。不動産は長期的な観点から考える資産です。北仲は開発拠点がそれ程広くなく、横浜のビジネスの拠点がみなとみらいや横浜駅周辺にますます集約されるていくので、そういった地域の補完的な立地となるでしょう。みなとみらいから北仲に移ったら将来後悔する事になると私は思います。

[1463: 匿名さん]

みなとみらい内で買い替えましたが、ここほど、満足度の高いマンションはないなぁ。
みなとみらいから北仲にうつる人がいるとは思えないけど。

[1464: 住民板ユーザーさん1]

ブルーから北仲に？
考えられない。

[1465: 匿名]

私もブルーから北仲へ移るなど考えられない。
十分満足している。
なりすましが多いから気をつけよう。

[1466: 匿名さん]

もともと周辺の再開発の折り込み価格で購入しているのだから、現状で超短期売買の話をされても。。。そのような話をしている方は成りすまし住民でしょうけど。うちはそもそも実需購入なので当面の値動きはあまり関係なし。自分と同じ子育てファミリーが思ったよりもずっと多くて良かったです。スーパー近い、いろいろな公園が近い、陽当たり良好、眺望良好、平置き駐車場、小学校も近くにできる（現状では私立が多そうですが）、学童もいろいろ近くにできそう、パシフィコの子供向けイベントのアクセス良好、子育てファミリーには十分です。

[1467: 住民板ユーザーさん]

ここやブランズから北仲に買い替えは考えられないと思いますよ。どこにしても売って利益を出す時代ではないですし、実需で買い替えはあまりに早すぎませんか。
むしろMMTやミッド、フォレシスからの買い替え需要はあってもおかしくないと思います。そろそろ築年数も古くなってきましたしね。でも昨今のマンションは仕様が悪いので、そこに耐えられるかどうか。

[1468: 匿名さん]

>>1467 住民板ユーザーさん

みなとみらいに新築ができない以上、北仲の新築マンションに住み替えたいという需要は結構あると思う。
タワマンは20年以上経過すると、今後の大規模修繕費用に不安がつきまとうし、築10年以上経過したみなとみらいの他のマンションから住み替えるのは自然の流れかも。
別にみなとみらいより北仲の方が良いとか、その逆で北仲へは都落ちだとかって意味は全くなくて。

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

みなとみらいの魅力は35年間もの年月をかけて熟成されたもので、これからも将来にわたって進んで行く。
身近で発展して行く姿を素晴らしい生活環境と共に生活して行けるのだから、みなとみらいと北仲では地域の魅力が全然違う。ここは更にずば抜けた眺望と開放感があるので尚更。

[1470: 住民板ユーザーさん5]

斜め前のリゾートトラストのホテル、一泊換算で最低100万円最高200万超えとは、、すごすぎる、、。いやはやびっくりしました(^_^;)

[1473: 住民板ユーザーさん4]

[No.1472と本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1474: 住民板ユーザーさん1]

青

[1475: 住民板ユーザーさん8]

>>1474 住民板ユーザーさん1さん

これはいつもの景色だね。
空が青くて素晴らしい

[1476: 匿名さん]

>>1474 住民板ユーザーさん1さん

神眺望

[1477: 匿名さん]

10日の神奈川県警察年頭視閲式が楽しみです。

[1478: 通りがかりさん]

>>1474 住民板ユーザーさん1さん

やばいね、これ。
絶景。

[1479: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1480: 住民板ユーザーさん1]

入居後に明らかに建て付けが悪くなった部屋の扉があるのですが、同じような症状の方、おられますか？

[1481: 住民板ユーザーさん6]

>>1480 住民板ユーザーさん1さん
うちはありませんが大成建設に相談したら

[1482: 住民板ユーザーさん1]

エアコンうるさいのと、暖房中も冷たい風が出るのがイライラします。

[1483: 匿名さん]

>>1482 住民板ユーザーさん1さん
地域暖冷房ですから冷たい風は出るはず無いですが？

[1484: 住民板ユーザーさん]

うちはトイレカウンターのコーキングの一部にヒビ割れが入りましたが、おそらく高層階なので、僅かに揺れたり傾いたりするのでしょうね。
こういうのっていちいちアフターサービスで直した方がいいですかね？それともキリないしそのままでもいいのかしら。

[1487: 匿名さん]

しかしこの賃貸数と売出し数はいつ落ち着きますかね。

[1488: 検討中さん]

>>1485 匿名さん

相変わらず、眺望すごいですね、ここ。

[1489: 住民板ユーザーさん]

新年早々に凄まじい騒音です。
部屋の中にまで大音量の音が響き渡りますね。

暴走族が騒ぐのは毎年のことなのですから、戸部警察ももう少し真面目に仕事して欲しいです。

[1490: 匿名さん]

リゾートに暴走族はつきものですよ。溜まり場になるほどのリゾート地です。青い海と空を見れば問題なし。

[1491: 匿名さん]

>>1489 住民板ユーザーさん

みなとみらいに住んで長いですが、今年はそれほどでもなかったです。

[1492: 住民板ユーザー]

>>1488 検討中さん
コットンハーバーはもっと凄いよ。

[1493: 匿名さん]

ポートサイドも凄いよ。

[1494: 住民板ユーザーさん1]

残念、ポートサイドは暴走族いない。

[1495: 周辺住民さん]

>>1486 匿名さん

相変わらずの神眺望。
うらやましい。

[1496: 住民板ユーザーさん5]

>>1495 周辺住民さん

[1497: 周辺住民さん]

>>1496 住民板ユーザーさん5さん

すごいな。
マジでうらやましい。

[1498: 住民]

>>1496 住民板
今朝の日の出ですが左下に8艇のカヌーが。
寒い中❄️

[1499: 匿名さん]

昨年末もオーケー大盛況でした。
オーケー直結、本当に便利。

[1500: 匿名]

年末、オーケー生中継してましたね！
取材多いですね。
今回は社長さんもいらっしゃってましたね。
混雑が嫌で、朝早くに行ったらすでに大混雑でびっくりしました。

[1501: 匿名さん]

片田舎の風景は良いですねー。

[1502: シティ側住民]

>>1501 匿名さん
どちらにお住まいで？

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん

やばいな、こりゃ。
みなとみらいにこんな場所あったんだ、神眺望。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
リゾートですからね。

[1506: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1507: 住民]

>>1506 住民板ユーザーさん1さん
この景色は飽きません
毎日変化するので

[1508: 匿名さん]

何故人気最下位なんだろう？？

[1509: 通りがかりさん]

プレミアムフロアの中古、2000万以上のアップ。さすがですね。

[1510: 住民板ユーザーさん]

>>1509 通りがかりさん

ブルーハーバープレミアム。
みなとみらいナンバーワン。文句なしでしょう。

[1511: 住民板ユーザーさん8]

>>1510 住民板ユーザーさん
それは無いと思います。恥ずかしいのでお控え下さいませ。

[1512: マンション住民さん]

ナンバーワン連呼で近所の反感を買い、スレが荒れる原因を作ってきたこの人。
模倣犯まで生み出して、同じマンションの住人にも迷惑をかけてきたこの人。

去年からずっと、iPhone SEのGPS座標情報ついたまま写真アップしているけど大丈夫？
部屋バレしてマンション村八分とかなったりしないの？

[1513: 匿名さん]

あれって高さまで分かるんでしょうか？

[1514: 匿名さん]

この人がどこにいるか何百万人の人がトラックできるね。監視状態だね。どこ行っても誰かが見てますよ。

[1515: 匿名さん]

こいつはただのアホだな。可哀想に。

[1516: 匿名さん]

いつまでもナンバーワンを連呼しているのも恥ずかしいが、同じ住民だろう人をアホ呼ばわりするのもいかがなものか？

[1517: 住民板ユーザーさん6]

>>1513 匿名さん
地図に表示すると、ブルーの前の道路にスポットがあたるので、特定できないでしょう。

[1518: 住民板ユーザーさん2]

>>1517 住民板ユーザーさん6さん
この人が動く時にはわかるよ。ふつうに。

[1519: 住民板ユーザーさん1]

新高島駅からのシャトルバスってどうなったんでしょうか？

[1520: 匿名さん]

>>1512 マンション住民さん

6Sですね。
まあ、どうでもいいです。

[1521: 匿名さん]

>>1519 住民板ユーザーさん1さん

ホテルが自主的にやるのであれば、住民負担にはならないと思います。

[1522: 住民板ユーザーさん2]

横浜駅からの循環バス、15分おきくらいになるんですかね？あまり使わないかなぁ

[1523: マンション住民さん]

>>1517
過去の写真全部確認したか？高度まで正確なGPS位置情報も中にはあったぞ。
なんで正確だと判るかって？あんたと同じ景色を毎日見てるからだよ。

あんたが挑発的な書き込みして、写真貼って、部屋バレして炎上するのは勝手だ。
でもあんたの上下左右の隣人にしたら、万一誤爆で炎上させられたら堪ったもんじゃない。
登記簿調べられて、個人情報ばらまかれるリスクだってある。いい迷惑なんだよ。

そこまでちゃんと考えてるか？自重しろよ！

[1524: 住民板ユーザーさん]

>>1523 マンション住民さん

横から失礼しますが、高度ってかなりいい加減ですよ。
景色のいい写真は大歓迎ですね。写真に怒る人は非住民でしょう。

[1525: 住民板ユーザーさん1]

ホテルビスタの循環バスって、結局どうなった？

[1526: 匿名さん]

>>1524 住民板ユーザーさん

同意。
素晴らしい写真、見ていて癒されるね。
みたけど写真投稿してくれた人の挑発的？な書き込などないよ。

[1527: 匿名さん]

ネットに個人情報流しまくるのが趣味なただのバカってだけでしょ。

[1528: 住民板ユーザーさん]

>>1527 匿名さん

住民以外はお引き取りください

[1529: 住民板ユーザーさん]

循環バスは、プライムコースト一横浜駅にするべきですね。ホテルはよく考えて欲しいです。

[1530: 住民板ユーザーさん6]

>>1524 住民板ユーザーさん

高度はプラマイ一階精度で写真から簡単に測量できますよ。

[1531: 匿名さん]

>>1530 住民板ユーザーさん6さん

きれいな写真みるのは楽しみですけどね。
匿名で誹謗中傷する人がいるので注意は必要でしょうね。

[1532: 匿名さん]

住民のスレで住民が眺望写真を投稿するのに何が悪いの。
ここは住民版ですから嫌なら見に来なければ良いだけ。
写真が6sなどと言う人は趣味がわるい。

[1533: 住民板ユーザーさん]

>>1532 匿名さん

同感です。
素晴らしい写真。見るだけで癒されますね。でも、この話題はやめにしましょう。

[1534: 匿名さん]

もう相当数の人が住戸特定してるだろうから、投稿者のためにもそっとして置きましょう。

[1535: 住民板ユーザーさん]

そういや、エアコンのタイマーってどうなったんだろうか？
夏までには解決してほしい。

[1536: 匿名]

>>1535 住民板ユーザーさん

賛成します。
タイマーの件は、是非とも対応して頂くべきでしょう。

[1537: 匿名さん]

モデルルームではタイマー付いていましたね。

[1538: 住民板ユーザーさん]

>>1537 匿名さん

よく撮ってました。ナイスですね！

[1539: 匿名さん]

>>1538 住民板ユーザーさん

もともと希望はリモコン付きでしたので、タイマーが付いてるからまあいいかと思っていました。
タイマーを省くと言う仕様変更についてどなたか説明受けましたか？
説明無ければアフターで申し入れしても良いのではないでしょうか。

[1540: 住民板ユーザーさん]

>>1539 匿名さん

たしか全戸対応検討中だったはずですが、住宅部会には頑張ってほしいですね。

[1541: 匿名]

>>1540 住民板ユーザーさん

少なくとも、入居後1年が経過する前には、対応を完了させて欲しいと思います。
再度、住民のアンケートを取ってみると、より意見が明確になるかと。
住宅部会の皆さんの推進に期待しています。

[1542: 住民板ユーザーさん]

>>1541 匿名さん

タイマー不要な人もいるんですかね？普通に考えたら、あった方がいいと思うなぁ。
あと、プライムコーストのシャトルバス、住民が参加するのは反対です。

[1543: 住民板ユーザーさん]

今日はSPが凄かったです。びっくりしました。マイバッハを見たのも初めてです。
どれほどのVIPが住んでるんでしょうか？

[1544: 住民板ユーザーさん6]

>>1542 住民板ユーザーさん
タイマー人生で一度も使ったことないです。

[1545: 住民板ユーザーさん5]

タイマー、機能としてあるのがましでしょう。オプションとして。モデルルームであったのなら、主張は出来るでしょう。

[1546: 住民板ユーザーさん]

みなさんエアコンのタイマーってどんな時に使うのですか？

うちは冷房は朝までつけっぱなし。

暖房はそもそも使わないです。リビングは床暖、寝室はデロンギ。

[1547: 入居済みさん]

我が家も、みなとみらいの某賃貸Ｍに一時的に住んでいた頃、部屋にファンコイルのリモコンが付いてなく、大変不便な生活をしていたのでモデルルーム商談の時に、営業の人にファンコイルのリモコンのタイマーについて確認したところ、付いているとの返答でしたが、いざ内覧の時にはリモコンのタイマーが付いてなく、営業の人と近鉄住宅の担当者と話し合いをしましたが、結局メモを残してなかったので、言った言わないの水掛論になって埒が明きませんでした。
タイマー付リモコンの証拠の写真で、是非住宅部会で話し合いが出来るよう頑張って欲しいです。

[1548: 匿名さん]

リモコン写真の投稿者です。
写真はフリーにご利用頂いて結構です。
もう一枚写真を投稿します。
モデルルーム75Bのリビング入って左側の各リモコンです。
冷暖房リモコンの右側にあるリモコンはダウンライトのライトコントロラーですが、しっかりと「オーナズプラン」とオプションだとわかるシールが貼ってありますが、冷暖房リモコンには貼っていなくて標準であることが分かります。

[1549: 住民板ユーザーさん]

>>1548 匿名さん

PRCMMのリモコンと同じです。引っ越す直前まで住んでいました。このメーカーのリモコンはこれしかないのかもしれませんね。

モデルルーム用にフェイクのリモコンを付けた際に、適当にタイマーボタンをつけたってことですかね。逆に風量調節ボタンはありませんね。

[1550: 匿名さん]

一般的にモデルルームにある設備に関しては引き渡し時に同等以上でなければ駄目だと思います。
そうじゃなければモデルルームの意味がなくなります。
冷暖房のコントローラがモデルルームでタイマー付きならば、引き渡し時にも同じでなければダウングレードになるので引き渡し前に説明が必要です。

[1551: 住民板ユーザーさん1]

というかタイマー以前にとんでもなくうるさくて、寝室で寝るときなど使えたものではない。皆さんそこは気にならないのですか？

[1552: 住民板ユーザーさん]

地域冷暖房の暖房、あまり暖かい感じがしないのですが、温度は何℃に設定していますか？

ただの送風のような風が出ていることが多いように思えて、風が当たるとむしろ寒い感じがします。

[1553: 住民板ユーザーさん1]

おっしゃる通りだと思います。しばらく暖かい風が出ますが、部屋の温度が上がると？送風だか冷風が出るのでいちいち止めています。普通では考えられない28度設定くらいで、つけたり消したりです。特に寝室などの音は気にならないですか？うちはもはや消す時など凄い音がするので、この時代にと笑えています。