BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは契約者専用スレです。

BLUE HARBOR TOWER みなとみらいについて、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572826/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

[141: 匿名]

内覧会の眺望写真をパソコンに表示して毎日みています。
ずっとパソコンで見ていてもあきません。
ほんとにこんな眺望ありませんよね。

仕様についてはてぶらキーや廊下が標準で大理石、自動給水型ディスポーザー、ミストサウナなどみなとみらいで初めての設備が採用されています。
フォレシスにもありますがLOW-Eガラスも取り入れられています。
天井高が気になるならお金がかかりますがリフォームで変えることも可能だと思います。

[142: 匿名さん]

板状タワー、順梁カウンターなし、吹き抜けありなので、現在の耐震基準から構造上梁が増えるのは仕方ありません。
むしろ、ライトコートの設計、大成建設の仕上がりは素晴らしいと思いますね。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん

天井高はさすがに変えられないかと思います。
プレミアム住戸以外のサッシ高、梁については感じ方に個人差があるので難しいですね。眺望は文句なしに最高でしょう。

[144: 匿名さん]

設備は格段に進歩しましたね。
床暖房ひとつとっても温まる速度が全然違うそうです。
ハンズフリーキー
電力みえる化サービスを始めとした最新式のインターホン
宅配ボックス
サイバーホーム
便利です。

[145: 匿名]

>>143

私は部屋をメニュープランで選んだのですが図面に記載ミスがありリビングの下がり天井の高さの記載がありませんでした。あとで担当から下がりの部分が2.5mで高い部分が2.6mであると説明を受け納得していたのですが後日電話で2.6mの天井面積の方が広いのに関わらずリビング側の天井高は全て2.5mになると連絡を受けました。
そうすると2.6mの天井高の部分はダイニング部分のみになり部屋の性能上とても納得いくものではありませんでした。
担当も絶対2.6mと2.5m混ざっていても私の案の方が良いということで設計に理由を確認してみると返事いただきました。
設計の返答は驚くもので2.5mと2.6m混ざっている天井はデザイン上好ましくないので2.5mに合わせるのだということでした。
設計担当の方は天井高のデコボコを気にしすぎて合わせられる低い天井高に高くできる部分も合わせている設計だと分かりました。
事実こちらのリビングの天井高は2.1mと2.6mのみで設計者はそれがデザイン上好ましいと考えているみたいです。
結局私は自由設計で標準の部屋の間仕切りを変更し希望を叶えたのですが必要ない費用がかかってしまいました。
そういった経験で天井高もリフォームで変えられると言いました。

[146: 住民板ユーザーさん8]

確かにガッカリしたところが無かったと言えば嘘になりますが、それは人それぞれだと思います。
ただ、景色が良いのは間違いないですね！
個人的には予想以上でした。私は真ん中くらいですが、十分満足です。
裁判とか騒ぐほど馬鹿ではありませんが、1回ここから花火が見たかったぁ〜！

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん

それほんまですか？

じゃあ天井の凹凸を減らすために低い方に合わせるという理由で、どの住居もこんなに210cmの下り天井部分が広くなったということ？じゃあ、あの210cmの下り天井の一部は中が空洞で何かのダクトやらが入っていないのに、無駄に下げたってことになるわな。

それふざけんなよって感じだわ。

そりゃ天井高がもっと高いハイグレードマンションで、最高天井高が例えば280cmだけど凹凸をなくすため260cmに統一するようなことはあるけど。210cmでフラットにするとか意味不明。なんか一気に萎えたわ。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

フルフラットの250センチの方がすっきりするのは確かですよ。

[149: 匿名]

>>147

ほんとうです。

担当から連絡を受けたときびっくりしました。

実際リビングの下がり部分が全て2.1mですが地域冷暖房のダクトのスペースによる下がり部分と梁などによる下がり部分が全て同じというのもおかしいです。

またダクトなどを入れる下がり部分にすべて50cmも必要か疑問だと思います。

今住んでいるマンションは30cmの部分に入っています。

ただ私の部屋はそうでしたが他の部屋も同じかどうか分かりません。

逆に言えば配管図を確認して天井高を変えられる可能性があるということでもあります

[150: 住民板ユーザーさん5]

>>149 匿名さん

下がりが何段階もある方が見た目は悪いですよ。

[151: 住民板ユーザーさん2]

>>146 住民板ユーザーさん8さん

みなとみらいナンバーワンの眺望でしょう。
高層階はカーテンが入りませんね

[152: 匿名さん]

>>150 住民板ユーザーさん5さん

そりゃ高いフラット天井ならいいけど、210cmしかない下り天井に合わせるのはどうかと。低いんなら凸凹でもいいから少しでも高い部分が広い方が良かった。

[153: 住民板ユーザーさん2]

>>152 匿名さん

例えば、210、230、260センチが混在していたらいびつですよ。

[154: 住民板ユーザーさん1]

プレミアムは別格だけど、スーペリアでも眺望はみなとみらいナンバーワン。

[155: 匿名さん]

>>153 住民板ユーザーさん2さん

でも何故ここまで210cmの下り天井部分が広いのか、理由が分かってある意味スッキリしました。一部の方が「みなとみらいは地域冷暖房が天井に埋め込まれているから仕方ない」とおっしゃっていましたが、それならみなとみらいの他のマンションも同様に天井が低いことになりますが、実際は全くそうではないので、それが理由ではないことがはっきりしましたね。
意図的に210cmに揃えたのなら仕方ないですが、自分的には少しでも天井が高く部屋が広く感じられる方が良かったです。そもそも窓際の下り天井まで210cmに揃えなければ、窓サッシも220cmとかにできたはずなので。

[156: 住民板ユーザーさん7]

ネガティヴな情報を書き込んでこのマンションの品位を落とそうとしている醜い人が紛れ込んでいますね。
ここはみなとみらいNo. 1の眺望を誇る高級マンションです。それは間違いありません。
天井が低いと事あるごとに書き込んでいるのはblueに嫉妬している周辺マンションの住民の方でしょうか？
嫉妬されればされる程blueの価値は上がるのですよ？笑

[157: 匿名さん]

西松屋が外からガッツリ見えるのが残念でなりません。

[158: 匿名さん]

高層オーシャン側が45万円で写真付きで賃貸にでていますね。パースがかなり圧迫していますから、家具の配置が重要ですね。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん

18階、眺望凄いですね。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

まさに絶景。
これでパースが気になってしまう人は、はっきりいって気にしすぎだと思う。これ以上の眺望はみなとみらいにはない。

[161: 匿名さん]

コットンハーバーのベイウエスト並みの絶景です。

[162: 匿名さん]

HOME'Sのホームページに掲載されていますね。18階オーシャンビュー、45万円ですね。あのフローリングの色もなかなか良さそうです。

[163: 匿名さん]

18階の写真みました。
天井の下がりも気にならないですね。
眺望は文句なしにMMいち。利回り6%、半端ないです。

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん

コットンより断然上ですよ、こりゃ凄い、たまげました。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん
利回り6%の計算過程を教えてください。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

部外者はスルー。

[167: 住民板ユーザーさん1]

何だろう、この違和感を感じるコメント達は。自分達もつい先日内覧会の際に見てきたばかりなのに。

なんかアンチが騒ぎそうな画像をたくさん掲載してくれたね。正直言って面倒なだけ。

[168: 匿名さん]

>>167 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、アンチはぐうの音も出ないでしょう。
文句なしにみなとみらいナンバーワンの眺望。
利回りもいいね。

[169: 匿名]

私も18階オーシャンビュー部屋見ました。

バルコニーにでてガラス手摺の上からのオーシャン眺望で部屋の中からの眺望とは全然違う。

部屋の中からの眺望は数倍美しくて華麗。

[170: 匿名さん]

>>163 匿名さん

てかあなたも内覧してきたばかりでしょ(笑笑

横浜のサクラが咲くのはまだ先の季節ですよーー

[171: 匿名さん]

ベランダの一部が、カラスでなく、柵になっていましたが、特別な理由があるのでしょうか。全てガラスにして欲しかった。

[172: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

>>169 匿名さん

十分すぎるほど綺麗でしょ。
これ以上の眺望はみなとみらいには存在しませんよ。

[174: 匿名]

>>173 匿名さん

内覧会で部屋の中から窓で切り取った眺望が素晴らしかったです。

部屋の内装に囲まれ窓の景色だけ静謐な感じがしました。

[175: 匿名さん]

正真正銘の絶景。
プレミアムは神眺望。

[176: 住民板ユーザーさん6]

海側の高層階の眺望も素晴らしいですが、低層階の眺望も文句なしです。ベイブリッジを真正面で大きく、海も近く見れるので高層階とは違う落ち着きと、開けた風景が。それが海側住居の階による値段差があまりない理由ですね。OKからもアクセス抜群ですし。

[177: 住民板ユーザーさん4]

>>176 住民板ユーザーさん6さん
確かに。低層階はシティ側も含めて階段でのアクセスが容易なのもいいですね。ヨコハマタワーズの43階に住んでいた友人は、地震でエレベーターが停止してる間、階段で10往復ほどしたと言ってました。

低層階にも低層階のメリットがありつつ、眺望も得られるというのがブルハの良さですよね。

[178: 住民板ユーザーさん6]

>>177 住民板ユーザーさん4さん

そうです。全面積のフールバルコニーと全面窓ガラスは、ブルーの中でも低層階のみ。さらに、みなとみらいの中、低層階で海が見られるマンションはブルーのみです。

[179: 匿名さん]

>>178 住民板ユーザーさん6さん

3〜4階ですと下まで来た友人に上から声かけたりもできそうですよね。私も3階のバルコニーの広さとアクセスの良さにはかなり惹かれました。

[180: 匿名さん]

みなとみらいの他のマンションだけでなくブルーの購入者同士で自慢ごっこしてる（笑）

[181: 匿名さん]

内覧会を終えて、あまりの素晴らしさに興奮しました。
共用部も最高ですね。

[182: 匿名さん]

スマホでレンタカーや電気自転車を簡単予約。エントランスまで配車されていて、返却も宅配ロッカーでオーケー。素晴らしいです。ダブルエントランスも最高ですね。

[183: 匿名]

スーペリアのデザイン担当の鈴木ふじゑ氏、モデルルームでは天井に木パネルを使って重くしてしまい疑問でしたが標準の部屋の内装では材質や色目の質感が素晴らしいと思いました。
品があり優しく落ち着いた高級感がある内装に仕上がっていました。

[184: 住民板ユーザーさん1]

すいません。
こちらに小児科入るのは何月からかわかりますか？

オーケーに小児科に便利ですね！

[185: 住民板ユーザーさん4]

>>184 住民板ユーザーさん1さん

私は100円ショップが入ってくれて助かりました。なんやかんやで今も多用してますからね。これでセブンイレブンまでできてしまうのですから言うことなしです。
そういえば、横浜そごうもセブンホールディングスの傘下なので今以上にナナコが使えるようになるのもうれしいです！

[186: 住民板ユーザーさん３]

横浜駅からSkyビルのエスカレーターを上がって、日産へ行経路にブルーハーバーが真正面で見えますね。ベイクォーターからも真正面に見えて、入居後のシティー側のファーサドはブルーの注目度に重要な要素ではないでしょうか。他マンションの干渉のないシティー側とオシャン側の迫力あるダブルフェースを持つのはブルーだけでしょう。両側を通すロビーもそれを反映したのかも。シティー側も今後の開発による周辺変化は一つの楽しみでしょうね。

[187: 住民板ユーザーさん8]

>>185 住民板ユーザーさん4さん

セブンイレブンができるのですか?
どのへんでしょうか?
コンビニは欲しかったのですが、そうですか、セブンイレブンですか…

[188: 住民板ユーザーさん8]

今日は点灯してますね、、

[189: 住民板ユーザーさん6]

>>188 住民板ユーザーさん8さん

いやぁかっこいいですね〜。すてきな写真をありがとうございます(^^)

[190: 匿名]

駐輪場2.3台目の申し込み書が来ましたね。余ってるんですね、

駐輪場に子供の三輪車やら、キックボードやらを置く場所を作って欲しかった。

アルコーブにもモノ置けないし、置き場に困ってます。
こういうのは管理組合に提言するんですかね？

[191: マンション住民さん]

三輪車やキックボードなんてとんでもない！！
ここは公営団地じゃないんですよ？(笑)

こういった事を許すと一気にあれもこれもと意識が緩くなり、そのうち平気で布団を干すような人が現れやしないか心配です。

[192: 住民板ユーザーさん6]

>>191 マンション住民さん

実際問題三輪車やらキックボードは部屋置きですよね？ 駐輪場に自転車ついでに置いてしまったり、玄関前スペースに置いてしまう輩が出てきそうでそこは気がかりです。

内覧会や契約会で見かけた限りわりと乳幼児抱えた家族連れも多かったですからね。

[193: 住民板ユーザーさん1]

公営団地(笑)団地みたいにならないことを願います(笑)

[194: 入居前さん]

マンションの品位を落とすような行動をする住民には厳しい対処が必要ですね。
みなとみらいナンバーワン眺望を誇るのですから。
品位は放っておいても保てるものではありません。

みなさん、積極的に意見、情報交換をしていきましょう。

[195: 匿名さん]

エントランスがめちゃくちゃ贅沢ですね。
とにかく広い。
車寄せスペースも広い、ホテル並です。

[196: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

上の削除された書き込みは、他のマンションと仕様を比較しつつも、最終的にこのマンションを買った決断を肯定する、本当の購入者によるものと思しき前向きな内容だった。これまで否定的な意見には必ず反論がついて、時には荒れたが、上の書き込みに対しては何もなかった。なのに何故か消された。どういうこと？

マンションの営業なら客がどこから引っ越してくるか知っている。匿名掲示板とはいえ、顔を知っている客に反論したくないし議論になってしまうなど以ての外。だから黙って削除依頼を出す。

それを安易に受けてしまう方も何なんだか。ポジティブな意見だけ残って消費者の味方といえるのか。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん

このスレで許される発言は神奈川県No.1だけですよ(笑

まぁそんなことより、入居まであと少しですね。新しい家具の最終決定をしたり、一番楽しい時期がやってきましたね。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
マンション近くに大塚家具があるのでたすかってます。先日有明のほうにも行ってみました。

品数が多すぎる上に雑然としすぎていて、非常に見辛かったです。

みなとみらいの方はそれぞれのコンセプトがはっきりしていたり工夫がなされていました。

[200: 匿名さん]

＞199さん
大塚家具はあまりお勧めしません。
アフターサービスがイマイチです。

[201: 匿名]

先日確認会に行ってきました。

内装業者を連れて行き現調して貰いましたがその業者が言うにはここは見えない所もキッチリと施工されているとの事でした。

例えば点検口の中にある配線も一本一本色分けされ配線にどこのものかプリントしているとビックリしてさすがは大成ですねと言っていました。

[202: 購入者]

>>201 匿名さん

私のお部屋も同伴した建築士の友人がべた褒めしてました(^^)
これだけ出来のいいマンションは初めてだよと言ってくれまして、同伴してた大成建設の方も終始ニコニコ顔でした。
こう言うのって本当に嬉しいものですね〜。

[203: 匿名さん]

内覧会での私の部屋は最悪でした。木パネルをかなり取り入れたんですが、いたるところにささくれはあるわ、フローリングは傷だらけだわ、使用感がひどくてとても新築とは思えないできで5-10年落ちの所有する中古よりひどかった。なめてるとしか思えずほぼ全てやり直しにさせましたが、まーひどい。

[204: 匿名さん]

何を言っているんだか？

現時点で木パネルを取り入れたならそれはオプションで三井デザインテックの担当。

たしかにモデルルームで使用された木工パネルもオプションにあるが大日本印刷が工場で製作したシートパネルで「ささくれ」ようがない。

おまけにフローリングも同様に大日本印刷製作のシートフローリング「傷だらけ」になりようがなくましてや「使用感がひどく」なり様がない。

[205: 匿名さん]

>>201

何知ったか言っての？
事実の話を確信もないのにさも確信かのように否定するあんたはやばいな。なんの根拠があってそんな事言えんの。ささくれ、使用感、傷はんぱじゃなかったけどな。大成の人がひきつるくらい。実際の事を教えてねあげても意味ないな。

[206: 匿名さん]

>>205

すいません、205は204に対するreply
失礼しました。

[207: 匿名さん]

だから現時点で木工パネルを取り入れたならオプションだから三井デザインテックしか出来ないの。

三井デザインテックがそんなにいい加減なことするか？

また新築のマンションのフローリングにどうしたら使用感がでるの？

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

東急の新築にも同じ書き込みをしている部外者はスルーした方がよろしいかと思います。

[209: 住民板ユーザーさん３]

>>207 匿名さん

この人可笑しいな。他の人が事実を言うなら勝手に想像せず受け入れてよ。情報シェアでしょう？部屋は複数あるからその様なこともあり得るよ。もし部外者なら出て行きなさい。さようなら。

[210: 住民板ユーザーさん３]

>>203 匿名さん
この人、東急物件でも全く同じ内容を書き込んでいる。部外者ならさっさと出て行きなさい。

[211: 入居予定さん]

内廊下について、誰も触れてない、、、
プレミア階でないので外廊下になるのですが、内覧時に見た際は、床がコンクリみたいで全体的に安っぽかったと記憶しています。最終的には床や壁は明るい雰囲気に変わるのでしょうか？どなたかご存知ですか？

ちなみにビスタホテルの最上階は窓が大きいので、電気がつくとビルの見栄えが良さそう。。。

[212: 匿名さん]

ブランズ購入者ですが、失礼します。

どうも最近、ブランズおよびブルーハーバー様の住民板、検討板に執拗に嫌がらせの書き込みをしている人間がおります。

ブランズの掲示板の方もご覧いただければすぐ気付かれるかと思いますが、書き込みの内容からして、みなとみらい近隣住民であることは明らかです（毎日付近を通る人間でなければ知り得ないことを書き込んでいるため）。

基本的にはスルーで、こまめに削除依頼を出されるのが良いかと思われます。

ブランズ、ブルーという2つの新築マンションが建ち、ますますみなとみらい地区が発展することをみなとみらいの住民として願っております。

[213: 住民板ユーザーさん7]

そもそも論だけど、なんでブランズみなとみらいの購入者がここ見に来てんだろ。

自分は初期の頃はブランズ、ブルー両スレッドとも見てたけどブルー購入が決定してからは一度も訪問したことないぞ。そこらへんからして>>212の投稿は謎すぎる。

まぁこの投稿以降は静かになってるからあまり詮索しないでおくか（笑）

[214: 匿名さん]

いや、ブルーの購入者も結構東急の掲示板を見ているよ。

同じような荒らしのコメントが両掲示板に書かれているみたい。

[217: 住民板ユーザーさん]

[No.215～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[218: 住民板ユーザーさん6]

>>212 匿名さん

情報シェア、ありがとうございました。確か変な人がいるようです。また、両マンション住民の間を乱すような投稿等をしているように見えます。それぞれ気に入って買ったのだから比較の書き込みとかは望ましくないでしょう。近隣住民同士に仲良くしましょう。

[219: 住民板ユーザーさん3]

>>217 住民板ユーザーさん
本当に器の小さな輩が同じマンションにいるとはそれが一番ショックですね。結局コミュニティは住民内がメインになりますが不安です。マンション云々よりも人が1番厄介ですからね。お隣さんで無いことを祈ります。

[220: 匿名さん]

私もこちらを購入してからも、ちょくちょくブランズ掲示板を見たりしてますが、最近あちらの掲示板に誹謗中傷の荒らし投稿を連発して、袋叩きにされた人がいました。
その後はこちらの掲示板に同じような投稿をしていましたので、私もすぐに気づいていました。

はっきり言いますが、その人は間違いなく215の投稿者です。あちらでも当然のように嫌われ、本来味方となるはずのブルー購入者にも嫌われ、どうしようもない人だと思います。

219さんの言う通り、お隣さんでないことを願うばかりですね。

[221: 匿名さん]

北仲の板にもブルーがナンバーワンとか書いていた。地上200mからの眺望は、みなとみらいのマンションでは、天地がひっくり返っても無理なのだけれども。

[222: 匿名さん]

いやいや、ブルーはダントツですよ。
仕上がりが素晴らしい。
文句なしにナンバーワンです。
百聞は一見にしかず。

[223: 匿名さん]

プレミアムオーシャンは神奈川ナンバーワン。
スタンダードオーシャンはみなとみらいナンバーワンの眺望。
マンション全体の、クオリティはみなとみらいナンバーワンですね。
疑いようのない事実。

[224: 匿名さん]

>>220 匿名さん

そう思っているの、自分だけじゃなくて安心した。一連の書き込みはもう削除済みだけど、客観的に考えたらそうだよね。東急のスレにも書いてあったけど、一人で勝手にコンプ丸出ししてるだけだと思う。

[225: 住民板ユーザーさん6]

>>221 匿名さん
おい、ほどほどにしなさい。そんなに眺望好きだったら買えばいいじゃん。こんなもの書くやつが可笑しい奴？

[226: 住民板ユーザーさん6]

>>225 住民板ユーザーさん6さん

222,223も同部類か、同じ奴と思う。

[227: 匿名さん]

実物みれば言わずもがな。
ダントツナンバーワン。
ちなみに、みなとみらい買い替え組です。

[228: 住民板ユーザーさん6]

>>227 匿名さん

外廊下に関する意見については？天井高は？眺望はよいとは思うけど、
ダントツナンバーワンはいいすぎでしょう。

[238: 匿名さん]

[No.229～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[239: マンション住民さん]

本物件以外の住人が不穏因子として紛れ込んでますね。
よほどブルーが買えなくて悔しいのでしょうか。

汚れるから部外者は出て行ってもらいたい。

[240: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]