BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは契約者専用スレです。

BLUE HARBOR TOWER みなとみらいについて、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572826/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

[1295: 匿名さん]

60・61街区事業者決定（一部）！

事業予定者 株式会社ケン・コーポレーション
提案内容 音楽専用アリーナ、ホテル、賃貸オフィス、展示施設等の新設

コンサートイベントに特化した２万人規模の日本最大級の音楽専用アリーナ、ホテル棟、オフィス
棟、展示施設棟から成り、各棟に囲まれた場所をコモンスペースとし、にぎわいを生みだす場所とし
ています。併せて、街区を貫通する歩行者通路を、横浜の文化を五感で感じられる「ミュージックス
トリート」とし、当該通路に面した仮設店舗やキッチンカー等でにぎわいを演出するとしています。

音楽アリーナ：大手レコード会社とグループ企業による共同事業を計画しています。
ホテル：グループ企業が運営を行う予定です。
賃貸オフィス：事業予定者が企業の誘致活動を行い、リーシングを進める予定です。
展示施設：玩具コレクションをベースとしたものとする予定です。

大型開発です、90ｍの高さのホテルとオフィス、２万人規模の日本最大級の音楽専用アリーナ。

横浜で玩具コレクションといえば？

http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/toti/hoyutochi/mm21/img/20171108...

[1296: 匿名]

わー！とうとう決まったんですね！しかし川側だけ？アンパンマンミュージアムの横はまた別に決まるんでしょうか。

[1297: 匿名]

ホームページみたらまた再公募するみたいですね。53街区も決まらなかったようで。
早く決まって欲しいような気もしますが、まだまだ楽しみが残りますね。

[1298: 匿名さん]

今回の計画はシティー側にとって眺望をほぼ決定する計画です。

5階建て高さ40ｍの音楽専用アリーナは延床面積 33,055 ㎡ で、20階と21階のホテルとオフィスの合わせた延床面積とほぼ同じです。音楽専用アリーナの敷地面積がかなり広いことが分かります。

イメージパースで見ると、90ｍのホテルとオフィスビルは西側（横浜駅より）に建設されるので、シティー側の眺望は40ｍの高さを超える部屋は眺望がぬけます。

ぬけない部屋でも音楽専用アリーナの眺望になるので、それはそれで悪くないですね。

今回の計画はブルーハーバーにとって良い計画です。

[1299: 匿名さん]

＞＞1296

今回の計画は川側ではなく国土交通省の道路を挟んだ60と61街区の広い部分です。

大型開発で２万人規模の音楽専用アリーナは日本最大級です。

ちなみに横浜アリーナは1.7万人規模です。

それ以外にもホテルやオフィスビルなどの大規模開発です。

[1300: 匿名さん]

コンサート会場とか最低だな。治安悪化にゴミ溜め決定。ガラ悪い奴らに絡まれないよう気をつけなければ。

[1301: 住民板ユーザーさん8]

>>1299 匿名さん

外資系高級ホテルの誘致も気になります。
カハラリゾートに続いて何がくるか、楽しみです。

[1302: 住民板ユーザーさん1]

事業主体がケンコーポなんですか(笑

イメージがつきません

[1303: シティ側住人]

イメージパースを見ると隣が音楽アリーナですね。騒音の問題がかなり心配ですので、まだまだ先の話になりますが、管理組合できちんと対応しなければいけませんね。

確か敷地境界で60dBとかが基準になってたと思いますが、それでは夜間はうるさかったはずです。最初から専門委員会を立ち上げて対応した方が良いと思います。

[1304: 匿名さん]

今朝もそうですが、トイプードルを飼っている住民の外国人の方。
マンション敷地内をリード繋がず野放しでお散歩されているのをよく見かけます。
この前はお子さんがペット禁止エレベーターに野放しのまま乗るのを見かけました。
野放しにしたい気持ちも分かりますが、せめて公園だけにしてほしいですね。
改めてルールを直接お伝えする必要があるかと思います。

[1305: 住民板ユーザーさん]

管理組合にいってください。
不特定多数の人の目にとまるこの掲示板でいうことではないでしょう。

[1306: 住民板ユーザーさん]

>>1304 匿名さん

この方、高島中央公園でも時々見かけますが、トイプードルをノーリードで散歩させています。公園でもリードつけるべきですが、マンション敷地内は論外ですね。

[1307: 入居済みさん]

ホテルにコンサート会場。
似たような施設ばかりで大丈夫ですかね。

[1308: 住民板ユーザーさん6]

>>1307 入居済みさん
ダメだろうね。今だって横浜は空きが多いでしょう。

[1309: 匿名さん]

60、61街区の計画図面を見てみると、街区の北側半分（運河側）なんですね。
そして計画地とアンパンマンとの間に微妙な隙間ができてしまってます(笑)

アクセスは今の感じだと、横浜駅から日産を抜けて、交差点渡って、富士ゼロックスの南側を抜けて、アンパンマンの脇を通って、その微妙な空き地の脇を通って、、、という感じでかなり迂回する必要がありますね。ポートサイドと橋で繋がったりすれば面白そうですが。

[1310: 匿名さん]

かなり期待できますよ。
ホテルは外資系高級ホテルを誘致するようなので、パークハイアット、ペニンシュラ、リッツカールトン、ウェスティンあたりでは？

[1311: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

ポートサイドとつながる必要性はないでしょう。

[1312: 匿名さん]

>>1311 匿名さん

みなとみらい線新高島駅から、地下通路がアンパンマンミュージアムの角まで延長されるのでは？
また、日産からゼロックス研究所に繋がるデッキも延長されるでしょうね。

パース図から見ると、将来的にこのアリーナの前にJR貨物線を利用した駅が出来ると面白いと
思いました。

これからのキング軸、楽しみです。

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

新高島駅はどうかなぁ。たった１分乗るだけで200円はもったいない。仮に東横線で都内から来たとしても自分なら横浜駅から歩くと思う。

むしろ、横浜駅東口からのアクセスを良くして欲しい。現状だとかなりの大回りとなる上、これ以上はまみらいウォークが混雑するのはなんとかして欲しいかも。

[1314: 匿名さん]

てかアンパンマンミュージアムと今回のアリーナ計画地の空き地、あれなんなのさ(笑 あんな細い空き地残されたってねー

[1315: 住民板ユーザーさん1]

62エリアはマリーナとかになって欲しいな～見栄えもいいし、クルザーが並んでたらリッチな街並みになるし～

[1316: 匿名さん]

現状の道路付きは一方通行二車線道路のみで、とても2万人規模の音楽アリーナなどの利用に合った道路ではないのでインフラも大きく整備されることでしょう。

新交通システムも現実味を帯びてきました。

[1317: マンション住民さん]

郵便ポスト新設決定！個人的には日本最大級アリーナやVIPホテルよりこっちのほうが嬉しいかも^^;
今までけいゆう病院かメディアセンターのポストまで行ってたからほんっと助かります！
誰が主体となりどういう経緯で決定したのか知りませんけど、とにかくありがとう！

[1318: 匿名さん]

私も郵便ポストがあったら便利だと思ってセブンイレブンのオーナーの方にお話したことがあります。

その時はすでにオーナーの方が郵便局に申請中で結果待ちとの事でした。

[1319: 住民板ユーザーさん1]

同感です。ポストは嬉しい❗

[1320: 住民板ユーザーさん1]

前は近くのローソンにポストがあったんですけどね。アリーナの中にはまたローソンができると嬉しいです。

[1321: 住民板ユーザーさん]

海側2203号室（2LDK、72.53m2）
8950万円で売りに出ているね。

アルコープ付き、広めの2LDKでこっちにするか迷った間取りだけど、結構値下げしているんだね。
第１期に8648万円で販売されてたから、雑費諸々加えたら利益は全くなさそう。

[1322: 匿名さん]

>>1321 住民板ユーザーさん

値下げされての価格だから、実際の成約価格はさらに下がるのではないですか？

[1323: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

アクセスに関して同感です。そごうのある出島とアリーナを直接結ぶくらい便利なデッキがないと、イベント時はキャパオーバーになりますよね。日産経由だと狭い階段がボトルネックになります。横浜アリーナも今は新横浜駅からデッキが繋がりました。

[1324: 住民板ユーザーさん4]

>>1322 匿名さん
販売価格が高すぎたから仕方ないよ。マーケット価格に是正されて行くでしょ。この駅距離からすればまだ踏ん張っているほう。

[1325: 匿名さん]

将来の価格を決めるのは需要と供給。
欲しい人が多くて物件が少ないと価値は下がらない。
住み替えを望む人が多ければ売り物件が多くでるが自分が住んでいてここに変わるマンションはない。

[1326: 住民板ユーザーさん5]

>>1325 匿名さん
山の様に北仲移りたい方々がらいるとMRで聞きましたが。

[1327: 住民板ユーザーさん5]

>>1325 匿名さん
山の様に北仲移りたい方々がらいるとMRで聞きましたが。

[1328: 住民板ユーザーさん]

久しぶりに見たら、また住民ではない方のネガーが散見される。ここがイヤだったら、北中等とかにいってもよい。但し、向こうも戸数が多い上、住居値段の格差も多く、まともに抜けた眺望を得る部屋はそれなりに高値である。ここはみなとみらい最後の物件であること、解放感があること、ok併設で便利であること、今後の周辺開発でそれなりに楽しさがあること等が楽しみ。そして売却者は個人売却者だけではなく、法人もあることをご承知いただきたく。尚、隣の新築bマンションも売買に相当苦労している様子。現状は、同時期の同レベルの供給物件が多いため、逆に入居間もない物件の売却が苦戦する模様。

[1329: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1330: 住人]

コンシェルジュ要らないから24時間常駐管理人にして欲しい。
管理人の居ない時間帯、特に夜中は荷捌用駐車場や来客者用駐車場の長時間の無断駐車し放題
ペット用以外のEV使用や棟内を歩かせてたりとやりたい放題の住民が未だ多数。

30分以上の無断駐車も車止め等の措置をしてキチンとお金を払って頂くようにし、訪問者宅も管理台帳等に控え常習者には管理組合から抗議し改善させる等の措置が必要だと思います。
ペットにしても同じ家族に何度も直接注意をしてるのにも関わらず全く改善していないし、管理人自身が目撃していないとEVホールに張り紙だけってのももう無理でしょ...

[1331: 入居済みさん]

某住民のゴミ捨て方：誰がどう見ても粗大ゴミと思われる子供用椅子（ちなみに当該の階に子供がいる住居は１戸のみと思われる。）をゴミ置場に平気で捨てる。どう考えても回収できないので、粗大ゴミで捨てて下さい（日本語ならびに中国語表記）と張り紙をしても撤去せず１週間経過。ダンボールは中を空にせず新聞紙などが詰まったまま潰さずゴミ置場に放置。こんな非常識な人が同じ住民とは本当に悲くなりながら過ごしてます。ゴミ捨てのマナーまで１から教育しないといけないとは情けないです。

[1332: 住民板ユーザーさん5]

>>1331 入居済みさん
おっしゃるとおりです…。正直ここまで人気ないとは大落胆です。誰も借りての無い賃貸、機械式駐車場のため増えていくばかりの赤字。

やっぱり開発事業が盛んな物件にしとけば良かったと後悔し、妻にも詰られるする毎日です。

流石にここまで借りてまたは買い手が付かないのは想定外でした。

不動産の王道駅地価というほど駅に近いわけでもなく、見た目はどう見ても賃貸マンション、常に閑古鳥のテナント、リスクを予見できなかった自分たちのミスです。

MMTowerを筆頭に既存のみなとみらいマンションのほうがすべての面で上回ってます。残念ながらここは投資目的で買ってしまった自己責任。大大大敗です。

[1333: 匿名さん]

タワーマンションなのに、
最寄り駅が遠すぎます。
よって、人気はないと
思います。

[1334: 匿名さん]

ほんと、こんなマンション買わなきゃ良かった。妻と一緒に後悔。。。

[1335: 匿名さん]

>>1332 住民板ユーザーさん5さん

投稿先間違えてますよ〜

[1336: 匿名さん]

寒くて、雨降ったら横浜駅まで歩けたもんじゃないですよ。妻が早速体調壊しました。
駅近マンションにしとけば良かったと、素手に買い手も付かず賃貸の借りても無い中北仲登録を躊躇しています。上手く買い換えできるだろうか？

[1337: 匿名さん]

みなとみらい→北仲への住替えを狙う人は大勢いますから、その時が来れば大量の売り物件が競合して熾烈な争いになるでしょう。
確実に売り抜けたいのであれば北仲の抽選に通り次第先駆けして売りに出し、竣工まで賃貸で我慢する他無いのでは。