〈契約者専用〉Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE

[契約済みさん]

Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 （サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.93平米～83.58平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[265: 匿名さん]

八丁堀駅からの写真です。

[266: 住民板ユーザーさん8]

>>265 匿名さん

お写真ありがとうございます！！

[267: 入居予定さん]

フラット35Sが10年使えます

[268: 住民板ユーザーさん]

>>265 匿名さん
写真ありがとうございます(^^)

上層階がガラス張りになれば更に外観も整ってきますね！
ブリリア用にインテリアなんかも徐々に考えていこうと思います。

[269: 匿名さん]

OOTEMORIも東京建物なのですね。
あちらは「大手町の森」と言われてとても癒しの空間ですね。
こちらも公開空地50％以上で、植栽と壁面緑化になるのでとても楽しみです。

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>265 匿名さん
外観はパンフや模型にかんぜんに負けていますが中は大丈夫と信じています。

[271: 名無し]

ありがとうございます。
フラット35のホームページで物件の検索をすると、Bプランまでのようなのですが、
実際はAプランで10年金利引き下げの対象になるのでしょうか？

[272: 契約済みさん]

フラットのBプランだと築10年の中古と同じですよね
さすがにそれは無いでしょう

[273: 契約済みさん]

フラット35のHPに登録されている物件情報とブリリアの引き渡し事務局に確認したところ、Bプランで当初5年のみの優遇だそうです。昨年の1月までに申し込んでおけば優遇幅が高かったんですね。残念です。

[274: 匿名さん]

河津桜が咲いてました。

[275: 匿名さん]

もう一枚。

[276: 住民板ユーザーさん]

>>275 匿名さん

お写真ありがとうございます。
春が近づいてきてますね。
ブリリアも引き渡しに向けて春からスケジュールが入ってきますね。

[277: 匿名さん]

今日のブリリアです。

[278: 住民板ユーザーさん1]

>>277 匿名さん
やっぱりもっさり感が否めませんね。。。
中に入っちゃえば外観は関係ないので専有部分に期待！

[279: 契約済みさん]

>>275 匿名さん

写真、有難うございます。
角部屋コーナーサッシの黒い部分はタイルなのでしょうか？

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[280: 住民板ユーザーさん1]

>>279 契約済みさん
吹き付けです

[281: 契約済みさん]

>>280　住民板ユーザーさん1

ご教授有難うございます。

景観デザインのページに外壁のタイルの黒い物があったので、
それかと思っていました。
吹き付けですか…　　微妙ですね。

[282: マンコミュファンさん]

いい外観ですね。
落ち着いていて、長く飽きないデザインだとおもいます。

[283: 匿名さん]

地権者がいないマンションは監視の目がないからデベロッパーの利益優先の施工になるそうです。
だからここも目に見えないところでコストダウンが横行しているのではないでしょうか？
心配です。

[284: 住民板ユーザーさん5]

>>283 匿名さん
そんな心配されながらもあえてこの物件を選んだ理由は何なんでしょう？
近所で地権者多い物件も分譲されているのに。。

[285: 住民板ユーザーさん]

>>284 住民板ユーザーさん5さん

283はここの購入者でなくその地権者の多い物件の方かもしれないですね。
少し前にそちらの物件の板で同じような内容のレスを見ましたから

[286: 契約済みさん]

>>283 匿名さん

地権者の人って、四六時中、建築工事を見張っているんですか？
退職して暇な爺さんばかりなのは分かるけど、それって、怖くないですか？
そんな人たちが何百人もいるなんて、恐ろしい。
地権者のいないブリリアにして正解でした。

[287: 匿名さん]

地権者の多いマンションは一般的にはマイナスにとらえられることが多い。
はるぶーさんのブログに「地権者マンションのデメリット」というのがあるから読むといい。彼も地権者の多い物件は対象外だそうな。

[288: 匿名さん]

クレヴィアの影響ってどんなものでしょうか

[289: 評判気になるさん]

未入居中古出てます
夏頃になるともっとたくさん売りに出るかも知れないね
新築分譲マンションの引渡し決済前であっても購入契約者は完成前の未入居のマンションも売却できるんですってね
登記も中間省略という形があるそうですね

転売屋さんが儲かるのは今日より明日の不動産価格が上がるってことで成長してる証だから経済には良い時代なのかも知れないね


http://www.athome.co.jp/mansion/8725225202/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
新築マンション Ｂｒｉｌｌｉａ　ザ・タワー東京八重洲アベニュー 24階 ３ＬＤＫ
価格 11,000万円 階建/階 地上30階地下1階建 / 24階
交通 ＪＲ京葉線 / 八丁堀駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 東京都中央区新川２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年10月 専有面積 72.85m² 間取り ３ＬＤＫ

[290: マンコミュファンさん]

>>286 契約済みさん
同感です。こちらにしてほんと良かったです。

[291: 住民板ユーザーさん1]

>>289 評判気になるさん
かなり高くしてます？！

[292: マンコミュファンさん]

してますね

[293: マンコミュファンさん]

2割ちかく？

[294: 匿名さん]

税金と手数料で大して儲けがないような。

[295: 匿名さん]

24階ですから銀座、東京駅も綺麗に見えて良い物件ですね。

[296: 中古マンション検討中さん]

良い物件や
安すぎて即完売やから
2割くらいの上乗せは当り前やな
ま、そんでも儲けはそんなないやろう
最低3割は乗らんと転売は美味しくない

[297: 住民板ユーザーさん2]

>>289 評判気になるさん

坪500って流石にチャレンジしすぎでしょ。

[298: 住民板ユーザーさん]

まぁ幾らかキャピタルゲイン出すならこれくらいですかねぇ、まだ時間もあるし急いで売る必要もないとするとそんなに無茶苦茶な値段でも無さそうですね

[299: 匿名さん]

北東側からの写真です。

[300: 匿名さん]

いい感じですね。
低層作っているときは、何となくダサかったけど‥‥
見学会もありますし、
楽しみですね。

[301: 住民板ユーザーさん2]

>>300 匿名さん

今もじゅうぶんダサいですよ、、、
ただ立地で勝負です！

[302: 匿名さん]

>>301 住民板ユーザーさん2さん
近所のタワーよりは落ち着いていていいとおもいますよ。

[303: 匿名さん]

三井のタワーの屋上飾りが見えてきて、正直羨ましいなと思う。
見た目の洗練さははっきり言って負けてるな。
でも駅近、完売ではこちらに軍配があるし、こちらを選んだ決断は間違っていなかったと信じたい。

[304: 匿名さん]

資産価値的にはデザインよりも駅からの距離ですよ！10年後の売却時にはこちらの方が高いのはほぼ確実ですよ。

足元にスーパーあるのは羨ましいですけどね（笑）

[305: 住民板ユーザーさん5]

そうかなぁ？

[306: 住民板ユーザーさん5]

そんなに外見に差があるかなぁ？

[307: 住民板ユーザーさん1]

近くで見ると低層のいけてなさが目立ちますが、
遠くから見ればだいぶ良くなると、思いたい。

[308: 匿名さん]

こちらのほうがいいですね。
ティアラとか本気で格好いいとおもいます？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

悔しいけどかっこいいですね
ただ資産価値はこちらの勝ちですよ

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
今からでも買えるんだから
そっちにすれば？

[311: 匿名さん]

資産価値には意見が分かれると思います。
こちらは駅距離近いとはいえ使えない京葉線の入り口だし、そこまで橋を渡らないといけない。
大通りに面していて騒々しい。
スーゼネ施工ではない。
壁が薄い。
事故物件である。など。

外観が出来てきて、この辺りの欠点を補えるのが「駅近」の1点だけだとちょっと弱い気がしてきた。

[312: 契約者]

最近のレスどうやら湊の物件の人も混ざって投稿しているのかもしれないですね。
それっぽいのはスルーするのが賢明でしょう。

外観は好みがあるようですが、よそと比べる必要もないですし資産価値にも何ら影響ないです。

ブリリアの完成が楽しみです(^^)

[313: 住民板ユーザーさん5]

>>311 匿名さん
壁がどれくらい薄いのでしょうか？

[314: 匿名さん]

>>313 住民板ユーザーさん5さん

>>312 契約者さん

確かに湊の人もこちらに混ざって投稿してるみたいですね。

[315: 匿名さん]

>>311 匿名さん
契約前にわかるようなデメリットを感じながらもこちらを契約したのは何故ですか？

それとも契約者でない方ですか？
それなら場違いですよ。

[316: 匿名さん]

>>311 匿名さん
おそらく湊の購入者でしょう
無理なネガはやめたほうがいいですよ。
なかなか完売にならないので
心配なのはわかりますが、
こちらはとっくに完売してる物件です。
こちらの購入者は余り相手にしてませんので‥‥

[317: 匿名さん]

http://cv95.jp
近隣のクレヴィア新築マンション情報です。

[318: 匿名]

近くにこんな頼りになるお店があるそうです。
「万英プロデュース」
築地で野菜ソムリエが仕入れる老舗青果店「万英」と、浜町の激安八百屋「プロデュース」のコラボレーションによる食品スーパーで、主に野菜と果物を販売しています。
http://www.lotus-link.co.jp/areasentaku/spotarea13102/spotcate0402/det...

[319: 住民板ユーザーさん2]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=42707

目の前に16階建のマンションたちますね。

[320: 住民板ユーザーさん4]

>>319 住民板ユーザーさん2さん

契約者には2月に建築計画の説明が来てましたよね

[321: 匿名さん]

なのでおそらく買ってない人ですね

[322: 住民板ユーザーさん8]

工事見学会行ってきました
お歳を召した方と業者らしき方が多く、いわゆるファミリーっぽい方はほぼいらっしゃらないように見受けられました
スケルトンの中住居はやや手狭な印象もありましたが、FIX窓の多い角住居はそれなりに解放感もあり、想像と近しい雰囲気で安心しました
隣のレジデンスともそれなりに離れているように感じられました
仕上がりが楽しみですね！

[323: 匿名さん]

私も見学会行って来ました！

私の回は30〜60歳台にかけて各年齢層の方がいらっしゃるように見受けられました。

工事途中の住居を見る事ができる機会はそう無いので楽しかったですね。
また色々な注意点を聞けて参考になりました。

[324: 匿名さん]

北側からの現在の様子です、

[325: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます。

そういえば、ちょっと前に売り出しに出てた部屋はどうなったのでしょう？
掲載なくなってますよね。売れた？

[326: 匿名さん]

工事見学会に行って来ました。
工事担当の方の説明がとても親切で分かりやすく、真面目に丁寧に作られていると感じました。
今まで何軒かマンションを購入しましたが、工事見学会は初めての体験でしたので、なかなか見れない現場を見れてとても貴重な体験でした。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
同感です。
次は内覧会が楽しみですね。

[328: シンジ]

皆様：
今回、この物件を引き渡しする時、キャンセル方がありますか。
もしキャンセル部屋があれば、友人が購入したいです。

[329: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[330: 匿名さん]

駐輪場の希望がきましたが、どの区画がよいとおもいますか？

[331: 住民板ユーザーさん5]

>>330 匿名さん
区画の図が解りにくくて。

[332: 匿名]

先日、インテリアオプション会へ参加して来ました。水まわりのコーティングをお願いするか凄く迷っています。あれはやった方が良いものなのでしょうか？

[333: 匿名さん]

入居前情報サイトがオープンしました。
入居も近づいて来てますね！

水わまりコーティングは天然石対しては劣化、汚れ対策になるかもしれないです

[334: 住民板ユーザーさん1]

入居者情報サイトがオープンとはどこから入っていくのか分からなくてまだ見ていません。
建築レポートもサイトから見れると営業の人から聞いたのですが、見れなくて。

[335: 匿名さん]

外国人多いなぁ。

[336: Anonymous]

すみません、外国人多いといけませんか？

[337: 住民板ユーザーさん1]

そんなに多いのですか？3割とか？

[338: 契約済みさん]

東京駅八重洲中央口を出て横断歩道を渡りながら、ふと横を見ると道の先にマンションが。
東京駅から自分のマンションが見えるなんて、かなりテンションあがります。
工事現場の囲いが取れ、植栽が見えるようになりましたね。

[339: 住民板ユーザーさん2]

周りの囲いやネットもとれてロビーのガラスもはめられたみたいですね
品の良い色味になってよかったです
https://excerent.jp/m/rent/6919/

[340: 入居待ちさん]

写真ありがとうございます。
東京駅からもほんと道真っ直ぐですね。

しばらくしたら内覧会も始まって、入居までもうすぐですね！

[341: 住民板ユーザーさん6]

早くも壁面が緑化されてました
スカスカの蔦とかじゃなくてよかったです…

[342: 匿名さん]

もう売りに出ているんですか？！

[343: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/;jsessionid=5BF9D13ECA75969F...

これ、販売価格より高くないですか？

[344: 住民板ユーザーさん3]

>>343 匿名さん

売れるのでしょうか？

[345: 匿名さん]

販売価格より2000万位高いと思います。
なんで？

[346: 匿名さん]

誰が売っているんですかね

[347: 匿名さん]

引き渡し終わった？

[348: 住民板ユーザーさん4]

>>347 匿名さん
11月末です

[349: 川]

そうなの？
中古で売りに出てるから てっきり。

[350: 匿名さん]

どこどこと比較して、という感じで比較しないと資産価値を語れないのかね。勝ち負けみたいな。。

[351: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005768122/

高杉

[352: 住民板ユーザーさん1]

>>332 匿名さん

>>332 匿名さん
結局水周りのコーティングどうされたでしょうか？
私はフィルム頼んでいる業者が水周りもできるみたいなので一緒に頼んでしまおうか検討しています。

[353: 住民板ユーザーさん1]

ガラスフィルムは内覧会の時に業者に来てもらい決める予定です。

[354: 住民板ユーザーさん1]

>>332 匿名さん

効果は長続きしないので、やりません。

[355: 住民板ユーザーさん1]

>>352 住民板ユーザーさん1さん

カビが生えないとかいうけど、コーティングしても普通にカビは生えます。

[356: 匿名]

332です。

今回、コーティングはお願いしないことにしました。

石材屋さんに軽く相談をしたところ、コーティング剤によっては石を劣化させるもの、市販の洗剤と相性の悪いものがあるそうです。なので、しばらくは様子を見つつ、コーティングなしでそのまま使おうかと思います。
また、酷く汚れてしまったら、クリーニングと研磨をお願いしようかと考えております。とはいえ、住んでみて数か月で気が変わるかもしれませんが。

[357: 住民板ユーザーさん7]

コーティング、高過ぎ。

[358: 契約済みさん]

床のコーティングと合わせて、水回りもキャンペーンをやってるみたいなので検討中です。
明日お店に行って決めてきます。

[359: 匿名さん]

20万以上ならボッ○ク○かも。

[360: 内覧前さん]

みなさん、内覧終わりましたか？
私はまだなのですが、内覧のとき気をつける点があったら教えてください。

[361: 住民板ユーザーさん9]

今週から内覧会はじまりましたね
カタログにはなかったEVホールなどもちゃんとデザインされてて高級感ありました
部屋からの眺めもシミュレータより良くて入居が楽しみです

[362: 入居予定さん]

>>361 住民板ユーザーさん9さん

お写真ありがとうございます。
独特な高級感と落ち着きがある良い感じのロビーですね。
内覧会が楽しみです！

[363: 住民板ユーザーさん7]

まだ売りに出ているんですね‼

[364: 入居予定さん]

昨日内覧しました。屋上がテラスというので期待してしまいましたが、単なるビルの屋上という感じで残念な感じでした。。。また南東の交差点にある黄色いマンションのベランダが部屋から見え、想像以上に強烈な存在感があり、がっかりしてしまいました。

[365: 住民板ユーザーさん2]

>>364 入居予定さん

たしかに…スペース自体はけっこうあったのでバーベキューできるようにしたりドッグランみたいにするなど活用方法考えてもいいのかもですね

[366: 入居予定さん]

屋上は８時まで、その他共有施設は９時までの利用だとのことですが、入居したら組合会議などで変更のリクエスト出したいと思います。

[367: 住民板ユーザーさん4]

>>365 住民板ユーザーさん2さん

ドッグランは衛生面や犬を飼っていない人等々、難しいと思いますよ。

[368: 住民板ユーザーさん1]

内覧された方他どうでしたか？

[369: 住民板ユーザーさん4]

そういえばエレベーターの中にはセキュリティなかった気がします。
エレベーターホールまで来たらどの階にでも行けそうなかんじでした。
あとフルタイムロッカーが宅配用のは素っ気ないのに駐輪場のレンタサイクル用の方がデザインパネル使っていて素敵なのが不思議でした。
食配ロッカーはローソンしか使えないようで皆さん使われるのかな？と思いました。

[370: 住民板ユーザーさん3]

>>369 住民板ユーザーさん4さん

エレベーターのセキュリティは有りませんでしたね。

[371: 住民板ユーザーさん7]

タッチしないとエレベーターを使えないのでは？

[372: 匿名さん]

バルコニーの隣との境が上までないペラボーという話がネットにありましたが、そんなことはないんですね

[373: 匿名さん]

まだ、売ってるんだね。

[374: 入居予定さん]

>>373 匿名さん

どちら様？

[375: 匿名さん]

>>374 入居予定さん

売っているよ‼

[376: 住民板ユーザーさん1]

>>372 匿名さん

上までないですよ

[377: 住民板ユーザーさん5]

安普請？

[378: 契約済みさん]

皆さん引越は幹事会社のサカイですか？？
見積り随分ふっかけられました。。。
他の引越会社に見積を頼むもサカイからの引越会社各社へ見せて下さいという紙を見せると2Tショートしか
入れないという制限でピストン等の対応が必要ということで通常より1.5倍ほどになります。
若干サカイより安い程度なので迷ってます。
ライバル会社が参入できないような制限を作るなどサカイはえげつないですね。

[379: 住民板ユーザーさん5]

サカイって、最近問題になりましたよね？
我が家はムービングです。

[380: マンション検討中さん]

屋上は悲惨ですね

[381: 住民板ユーザーさん1]

>>380 マンション検討中さん
何が？

[382: 住民でない人さん]

マンション雑談の板にこんなスレッドが立ってます。

ブリリア東京八重洲は、民泊に使える
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593640/

実態がわからないのですが、もしデマスレであれば削除依頼なさったほうがいいかと存じます。（その場合はこの書き込みも同時に削除依頼してください。誤解の拡散を避けるため）


以上、通りがかりの老婆心より

[383: マンション検討中さん]

屋上のテラス、ソファの後ろに空調？があって、かなり音がうるさかったです。ソファで会話するのもやっとなくらい。
がっかりでした。

[384: 住民板ユーザーさん5]

屋上不評なんですねー
もともとイスがあるくらいのイメージだったのと、
タワマン住んでも屋上はさして行かないのであんまり気にしてませんでした
外で設備痛むのも早いですし、コストかからないのもそれはそれでありではないかと
それとは別に自販機何が入るか微妙に気になりました…

[385: 住民板ユーザーさん1]

ムービングでお引越しの方、高さ制限大丈夫でしたか？
色々聞いたんですがそもそも2.7メートル以下のトラックはあまりないのと、
駐車場にひさしがあって2.8超はダメらしいんですが
ムービングのトラックは3メートルとからしく。。

[386: 匿名さん]

うちは渋澤倉庫

[387: 住民板ユーザーさん3]

>>386 匿名さん
ちなみにいくらくらいでしょうか？

[388: 住民板ユーザーさん8]

少し前の内覧会の話で恐縮ですが。

部屋の説明を受けている時から気になっていたけれど、ドアや窓に指紋の跡がベタベタで。窓も適当に拭いた跡が見え見えで。棚の中も隅は埃だらけ。これで掃除したと言われて正直呆れました。
豪華なお出迎えするより、100%な納品をする方が重要だと思うけど、こんなものでしょうか。
みなさんの部屋は大丈夫でしたか？

[389: マンション検討中さん]

>>388 住民板ユーザーさん8さん
うちは特に問題ありませんでした。とてもきれいでしたよ。汚れを一ヶ所指摘しただけですみました。
ただ、内覧会の案内人が不勉強で酷かったです。質問に殆ど答えられませんでした。

[390: 住民板ユーザーさん5]

>>388 住民板ユーザーさん8さん
FIX窓の外側は多少雨の後の汚れがありましたが引き渡し前には清掃し直すとおっしゃっていたので特に問題ないように思えましたよ。
内覧してリフォームの一部変更もお願いしましたが大丈夫でした。
まあ、汚れとかは個人差大きいところかもしれないですね。
強いて言えばよくあるエントランスの派手なフラワーアレンジメントは微妙なセンスで内覧会限定のものだと祈るばかりです。
そういうところはあまりセンスあるデベではない印象ですね。。

[391: 住民板ユーザーさん1]

エアコンのバルコニー側の化粧カバーの色、みなさんどうされますか？内覧時に外壁の色をきちんと見るのを忘れてました。

[392: 住民板ユーザーさん2]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005802922/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

安い

[393: 住民板ユーザーさん8]

>>389 マンション検討中さん

そうなんですか！部屋によるのかもしれないですね。うちの案内人はしっかりした方でしたよ。

[394: 住民板ユーザーさん8]

>>390 住民板ユーザーさん5さん

自分で掃除するつもりではいましたが、それにしても！のレベルが残念でした。特に依頼はせず、自分で掃除しようと思ってます。
エントランスのアレンジメントは内覧会のみかもしれませんね。

[395: 住民板ユーザーさん7]

悲観論ばかりの辛口Ｓ氏もここ評価しているようですね

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53235

皆さんで協力してビンテージマンションなるものにしていきたいですね！

[396: 住民板ユーザーさん2]

>>395 住民板ユーザーさん7さん

おー、立派なマンションの中に名を連ねているようでうれしいですね！
色々ネガポジありますが、昨今の相場からしてもなかなか良い買い物だったと思っています
外観も派手さはないものの周囲の雰囲気からしても好ましいのではないかなと

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52421872.html

[397: 匿名さん]

だから販売当初の価格より数千万高く売りに出せるんですね。

[398: 住民板ユーザーさん1]

>>395 住民板ユーザーさん7さん

榊ってスカイズ150の人ですよね。褒められるのは嬉しいけど何か複雑（笑）

[399: 匿名さん]

ネガはもういいです

[400: 住民板ユーザーさん6]

買った時より800万高いよ

[401: 住民板ユーザーさん8]

最上階の部屋(29階)が賃貸に出てます…

https://www.mansion-note.com/mansion/2557751/houses/298605698

[402: 住民板ユーザーさん7]

もう入居できるんですね。
賃貸は良いですね。

[403: 住民板ユーザーさん3]

やはりエレベーターはセキュリティがあって、自分の階しか停まらない様です。

[406: 住民板ユーザーさん1]

部外者の方が揉める原因を作らないで下さい。
うち、三井、住友でここら辺を盛り上げていき資産価値を向上させていきたいと考えている人が殆どと思います。ですので貶しあったりする関係ではないのです。

逆に財閥三社がタワマン建てるこの地域の将来性に投資しそびれた方が嫉妬でネガるのも理解できます。
結局は冷静にリスクリターンを計算し確信を持って投資できる人が儲かるのでしょう。

[407: 住民板ユーザーさん3]

>>406 住民板ユーザーさん1さん
意味がわかりません。単なる質問なんですが？

[408: 住民板ユーザーさん2]

荒らしは放置しましょう
ここも湊も銀座東も、みんなで盛り上げていかないとね

[409: 住民板ユーザーさん0]

トラブルを誘発するよな発言は感心出来ないですね。

当物件内は勿論、近隣含めお互い友好的な関係を築いていきたいです。
物件の資産価値を維持する第一歩だとも思います。

[411: 匿名さん]

［No.404～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[412: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
荒らしだな。

[414: 匿名さん]

キリンビールの跡地ですね。

[415: 住民板ユーザーさん8]

購入された方々、皆で良いマンションにしていきましょう

[416: 住民板ユーザーさん0]

>>415 住民板ユーザーさん8さん
同感です。

[417: 入居前さん]

入居するのをとても楽しみにしてます^_^
スーパーも沢山あるし、車道の音が煩そうですが、生活しやすそうですよね♪

[418: 住民板ユーザーさん6]

>>378 契約済みさん
私はサカイの担当者があまりに生意気だったので独占禁止法の定める優越的地位の濫用になるから公正取引委員会に通報するよと告げたところ、かなり値引いてくれました

[419: 住民板ユーザーさん1]

>>418 住民板ユーザーさん6さん

いくらからいくらになりましたか？
参考としておしえてください

[420: 住民板ユーザーさん5]

うちは渋沢倉庫。
かなりヤスカッハタ

[421: 住民板ユーザーさん1]

神奈川から夫婦子供なしで15万弱ってぼったくりなんですかね？

[422: 入居予定さん]

残金支払いの振込用紙が来ましたが、固定資産税概算金って
何に対しての固定資産税なのでしょうか？
今年の11/29～12/31までの土地に対する固定資産税ってことですかね？

それにしては結構な額です。

[423: 住民板ユーザーさん1]

違います
1年1ヶ月分です

[424: 住民板ユーザーさん1]

平日か休日か、年末の繁忙期か閑散期か、午前か午後か、荷物の量、作業員の人数、川崎か小田原かによって、全然違います。
定価はあってないようなもの。複数の見積りを取れば、相場目安は分かるのでは

[425: 住民板ユーザーさん1]

>>424 住民板ユーザーさん1さん
それはわかりますが、詳しく書くと特定されかねないのでね。
今回、トラックサイズの指定など厄介な特殊要因がありますし、
主幹事にお願いした方が、スムーズにいく面もありますし、
比較は難しいですよ。
なので、みなさんどれくらいかなというのは参考になるんですけどね。

[426: 住民板ユーザーさん]

当方は、サカイで平日10km圏内の引越し、家族2人で当初15万見積もりから叩いて10万ちょいです。

[427: 住民板ユーザーさん3]

>>426 住民板ユーザーさん
それは高いですね。

[428: 入居予定さん]

>>423 住民板ユーザーさん1さん

1年1ヶ月分は何時から何時までの、
何に対しての固定資産税ですか？

[429: 住民板ユーザーさん1]

29年12月の土地、30年1月～12月の土地建物

[430: 入居予定さん]

>>426
うちも同じような感じですね
サカイで頼んだ方はそれくらいの金額でしょう

[431: 入居予定さん]

住民板ユーザーさん1さん

詳しくお教えいただき有難うございます。

[432: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に参加されてココは注意した方が良いと言うところありますか？
・スイッチボックスの設置位置が生活導線を阻害してる件（①開閉時の扉の裏にある件。②洗面台のタオル掛けの奥にある件。←あるタイプの部屋は全て共通の設計ミスです。）
①に関してはPL法に触れる可能性もあり、販売責任者も予見できたにも関わらず対処しなかった善管注意義務違反です。
・天井照明が図面通りでなく歪んでいた事を指摘しました。（施工ミスです。）
・EVホール（共用部ですが）天井パネルの繋ぎ目の歪み。
入居者の皆さん今一度確認して見ては如何でしょうか？

[433: 住民板ユーザーさん1]

>>388 住民板ユーザーさん8さん
担当者が入れ替わりで出てきて授業を受けるようで、物件の詳細をチェックさせないように注意を逸らしているんじゃない？と思う一方的な内覧会でした。私の部屋は建具の歪みから天井と梁の歪みからくる照明の並びの違和感など大変でしたが対応頂きました

[434: 住民板ユーザーさん8]

サカイに依頼。都内からの引越し。二人家族で10万切りました。足元はかなり見ますよ。

[435: 入居前さん]

注文された部屋はカーテンも付き始めて、エントランス周りもコーンもとれて、入居も間もなくで楽しみですね～

[436: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ引っ越しですが、部屋の中が傷とか歪みとかだらけで
萎えました。
中々直してくれないし、皆さんの部屋はどうでしたか？

[437: 住民板ユーザーさん3]

>>436 住民板ユーザーさん1さん
どこが歪んでたんですか？

[438: 住民板ユーザーさん1]

>>437 住民板ユーザーさん3さん

見開き扉が全て、(高さっていうのかな？)
がたかだで、合わせも段差がありました。
他の物件の引き渡しのレスよんだら、余計不安になりました。

[439: 住民板ユーザーさん3]

>>438 住民板ユーザーさん1さん
そうですか。私は気になりませんでしたが、不安なので今度良く見てみます。

[440: 住民板ユーザーさん1]

>>439 住民板ユーザーさん3さん

天井と床は共に3ミリ以上の歪みがあるそうです。
許容範囲内だそうですが、
皆さんは了承したんですよね？！
そういう説明でしたが、
よくTVでみる「ビー玉」があたまに浮かびました。
3ミリ以上とは？？？
気分が萎えます。

[441: 住民板ユーザーさん1]

>>439 住民板ユーザーさん3さん

ユーザーさん1さん
今度て言われてますが、もう入居ですよね。
入居したら、もう遅いようですよ。
他の物件の方の引き渡しのレスを
いちど参考にされてみてください。

[442: 入居前さん]

内覧会の時にビー玉を持っていって試してみましたが、動きはなく大丈夫でした。見開き扉というと、キッチン食器棚でしょうか？気にならなかったのですが、じっくり扉の高さの差などチェックしませんでした。もう明日は引き渡しですが、さっそくもう一度確認しようと思います。不安になりますね＾＾；

[443: 住民板ユーザーさん1]

内覧シートを見たら、小さい字で「アフターサービス基準に記載の通り、キズ、汚れ、破損等は内覧会時にご指摘のなかった場合、アフターサービスの対象外になります。お引渡し以降は有償工事となりますので十分にご注意ください。」

[444: 住民板ユーザーさん５]

破損が対象じゃないとなるとアフターサービスって何をするんですかね？

[445: 住民板ユーザーさん５]

内覧シートってなんですか？　今まで見た事ないのですが？

[446: 住民板ユーザーさん２]

東京建物が作成する修繕項目が直された場合に、居住者が其の項目ごとに押印する専用用紙です。

[447: 匿名さん]

>>444 住民板ユーザーさん５さん

だって、内覧以降にできたキズかもしれないでしょう？
流石にそこまでは、保障できない。

[448: 匿名さん]

三井住友建設は評判悪いからなぁ。
杭打ち事件でも提訴されてるし、コスト削減で丁寧なアフターフォローは期待できないかもね。

[449: 住民板ユーザーさん8]

引き渡し後、引越し前に部屋を見に行きましたが、内覧会にはなかった結構目立つ傷が床に数カ所ありました。酷くがっかりしましたが、1階にいらっしゃる係の方に相談したところ、直していただける事になりましたよ。引越し前だったのでお願い出来たのかもしれません。

[450: マンション住民さん]

新居最高です。
何点か不具合もありましたが，１階にいる女性に相談すると即日施工会社に連絡がいき，直していただきました。
いつまでいるのかわかりませんが，引っ越し期間が終わる頃までは対応いただけるのではないかと思います。

[451: 入居済みさん]

昨夜エントランスで何かの撮影してましたね。スタッフがCM撮影と言ってましたが。

[452: 住民板ユーザーさん1]

本当に新居最高ですね！お洒落だし天井が高いので戸棚が収納力も高いですよね、思わぬ嬉しい発見でした。
色々心配したのも吹き飛びました！１階ロビーにいらっしゃるスタッフさんは引っ越し期間の１ヶ月いらっしゃるようです。私も親切に助けていただきました。

[453: 入居者]

>>451 さん
BrilliaのCMを、年明けから差し替えるらしいですよ。
箱根駅伝とか、年始って不動産のCMが多いですよねー。

[454: 住民板ユーザーさん1]

周りにどんどんマンションが建ってますが、いつか大きいスーパーができると良いのですが。ファミリーで入居された方は普段の買い物はどちらですか。

[455: 住民板ユーザーさん2]

管理組合のホームページには活動報告が何も記載されてないようですが、情報がアップされてないだけでしょうか。
ブリリアマーレ有明のように、一日でも早く民泊を禁止して欲しいと思うのですが。

[456: 入居者]

徒歩５分以内にマルエツプチも３つもあるし大英プロデュースもピアゴもあって、困らないと思いますよ。ファミリー層にも便利なエリアだな、と思いました。

[457: 匿名さん]

>>454 住民板ユーザーさん1さん

ネットスーパーかデパ地下。

[458: 匿名さん]

>>454 住民板ユーザーさん1さん

最近、湊の三井タワマンの1階にスーパーがオープンしました。この辺りでは一番規模が大きいんじゃないかな？

[459: 住民板ユーザーさん1]

茅場町のハナマサも近いよね

[460: 匿名さん]

>>458 匿名さん
このスーパー、中々の品揃えです。

[461: 匿名さん]

誰もコメントしない不人気物件になったんですかね。

[462: 匿名さん]

毎日、大丸まで歩いて、タダでコーヒー飲んで帰ってきます。　日課です。
節約節約！

[463: 住民]

管理組合のホームページがあるとは知りませんでした。どうやればアクセスできるか、どなたか教えて下さい。

[464: 住民さん1]

ミルキー並木さん、
さようなら　（涙）