〈契約者専用〉Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE

[契約済みさん]

Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 （サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.93平米～83.58平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[251: 入居予定さん]

私も担当に1,2割程と聞かされてます。

氏族、管理職の人の割合も多く、年齢層も比較的高めのマンションなので、皆さん一般的良識のある方々が多いと思っています。

徒歩圏内に新しい公共施設が出来るのはありがたい限りですね。

[252: 契約済みさん]

確か購入の時期にも同じようなことが話題になっていたので，私も担当者に確認しました。
中国人とは言いませんでしたが，元々日本で仕事している外国人の方がそれなりに購入しているとのことでした

[253: 契約済みさん]

私は反射がまぶしいガラス張りより石を多く使った印象の重厚感の外観は気に入ってます。地震にも安心だし。ただ、窓のサッシの高さが低いのですね。天井の高さを売りにしていたので、ブラインドタイプのカーテンにして大きな窓をイメージしていたので、それは残念でした。

[254: 匿名さん]

横浜市のブリリアタワーでも建設中に死亡事故があったようです。
ここでの教訓を活かせていないデベには不信感が募ります。
建設費を安く値切っているとか施工会社に変な圧力をかけているとか何かあるのでしょうか。

[255: 匿名さん]

現場の安全管理はさすがに施工会社の管轄かと。
スケジュールも特別にタイトな訳でもないですしね。

[256: 入居予定さん]

住友の仲介で売りに出てますね一件

[257: 契約済みさん]

価格スレを見ると９２００万円台の部屋を１億１０００万円での売り出しですか。
仲介手数料が３％だとして，成約価格が９６００万円くらいを超えれば黒字ですかね。

[258: 匿名]

今日撮りました。
なかなかよい外観ですよね。
こちら側がメインエントランスかと。

[259: 匿名]

＞256
引渡し前に売却しても良いのでしたっけ？

[260: 匿名さん]

所有権登記されていれば売却可能では？

[261: 契約済み]

>>258 匿名さん

写真有難う御座います。
外観で色々言われてますが、なかなか格好良いですね。

[262: 住民板ユーザーさん]

>>260 匿名さん

引き渡し前に所有権登記できるんでしたっけ？

[263: 住民板ユーザーさん1]

そろそろローンをどこで組むか真剣に考え始めようと思うのですが、
ここってフラットの優遇対象物件でしたでしょうか？

[264: 匿名さん]

今日撮りました。

[265: 匿名さん]

八丁堀駅からの写真です。

[266: 住民板ユーザーさん8]

>>265 匿名さん

お写真ありがとうございます！！

[267: 入居予定さん]

フラット35Sが10年使えます

[268: 住民板ユーザーさん]

>>265 匿名さん
写真ありがとうございます(^^)

上層階がガラス張りになれば更に外観も整ってきますね！
ブリリア用にインテリアなんかも徐々に考えていこうと思います。

[269: 匿名さん]

OOTEMORIも東京建物なのですね。
あちらは「大手町の森」と言われてとても癒しの空間ですね。
こちらも公開空地50％以上で、植栽と壁面緑化になるのでとても楽しみです。

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>265 匿名さん
外観はパンフや模型にかんぜんに負けていますが中は大丈夫と信じています。

[271: 名無し]

ありがとうございます。
フラット35のホームページで物件の検索をすると、Bプランまでのようなのですが、
実際はAプランで10年金利引き下げの対象になるのでしょうか？

[272: 契約済みさん]

フラットのBプランだと築10年の中古と同じですよね
さすがにそれは無いでしょう

[273: 契約済みさん]

フラット35のHPに登録されている物件情報とブリリアの引き渡し事務局に確認したところ、Bプランで当初5年のみの優遇だそうです。昨年の1月までに申し込んでおけば優遇幅が高かったんですね。残念です。

[274: 匿名さん]

河津桜が咲いてました。

[275: 匿名さん]

もう一枚。

[276: 住民板ユーザーさん]

>>275 匿名さん

お写真ありがとうございます。
春が近づいてきてますね。
ブリリアも引き渡しに向けて春からスケジュールが入ってきますね。

[277: 匿名さん]

今日のブリリアです。

[278: 住民板ユーザーさん1]

>>277 匿名さん
やっぱりもっさり感が否めませんね。。。
中に入っちゃえば外観は関係ないので専有部分に期待！

[279: 契約済みさん]

>>275 匿名さん

写真、有難うございます。
角部屋コーナーサッシの黒い部分はタイルなのでしょうか？

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[280: 住民板ユーザーさん1]

>>279 契約済みさん
吹き付けです

[281: 契約済みさん]

>>280　住民板ユーザーさん1

ご教授有難うございます。

景観デザインのページに外壁のタイルの黒い物があったので、
それかと思っていました。
吹き付けですか…　　微妙ですね。

[282: マンコミュファンさん]

いい外観ですね。
落ち着いていて、長く飽きないデザインだとおもいます。

[283: 匿名さん]

地権者がいないマンションは監視の目がないからデベロッパーの利益優先の施工になるそうです。
だからここも目に見えないところでコストダウンが横行しているのではないでしょうか？
心配です。

[284: 住民板ユーザーさん5]

>>283 匿名さん
そんな心配されながらもあえてこの物件を選んだ理由は何なんでしょう？
近所で地権者多い物件も分譲されているのに。。

[285: 住民板ユーザーさん]

>>284 住民板ユーザーさん5さん

283はここの購入者でなくその地権者の多い物件の方かもしれないですね。
少し前にそちらの物件の板で同じような内容のレスを見ましたから

[286: 契約済みさん]

>>283 匿名さん

地権者の人って、四六時中、建築工事を見張っているんですか？
退職して暇な爺さんばかりなのは分かるけど、それって、怖くないですか？
そんな人たちが何百人もいるなんて、恐ろしい。
地権者のいないブリリアにして正解でした。

[287: 匿名さん]

地権者の多いマンションは一般的にはマイナスにとらえられることが多い。
はるぶーさんのブログに「地権者マンションのデメリット」というのがあるから読むといい。彼も地権者の多い物件は対象外だそうな。

[288: 匿名さん]

クレヴィアの影響ってどんなものでしょうか

[289: 評判気になるさん]

未入居中古出てます
夏頃になるともっとたくさん売りに出るかも知れないね
新築分譲マンションの引渡し決済前であっても購入契約者は完成前の未入居のマンションも売却できるんですってね
登記も中間省略という形があるそうですね

転売屋さんが儲かるのは今日より明日の不動産価格が上がるってことで成長してる証だから経済には良い時代なのかも知れないね


http://www.athome.co.jp/mansion/8725225202/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
新築マンション Ｂｒｉｌｌｉａ　ザ・タワー東京八重洲アベニュー 24階 ３ＬＤＫ
価格 11,000万円 階建/階 地上30階地下1階建 / 24階
交通 ＪＲ京葉線 / 八丁堀駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 東京都中央区新川２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年10月 専有面積 72.85m² 間取り ３ＬＤＫ

[290: マンコミュファンさん]

>>286 契約済みさん
同感です。こちらにしてほんと良かったです。

[291: 住民板ユーザーさん1]

>>289 評判気になるさん
かなり高くしてます？！

[292: マンコミュファンさん]

してますね

[293: マンコミュファンさん]

2割ちかく？

[294: 匿名さん]

税金と手数料で大して儲けがないような。

[295: 匿名さん]

24階ですから銀座、東京駅も綺麗に見えて良い物件ですね。

[296: 中古マンション検討中さん]

良い物件や
安すぎて即完売やから
2割くらいの上乗せは当り前やな
ま、そんでも儲けはそんなないやろう
最低3割は乗らんと転売は美味しくない

[297: 住民板ユーザーさん2]

>>289 評判気になるさん

坪500って流石にチャレンジしすぎでしょ。

[298: 住民板ユーザーさん]

まぁ幾らかキャピタルゲイン出すならこれくらいですかねぇ、まだ時間もあるし急いで売る必要もないとするとそんなに無茶苦茶な値段でも無さそうですね

[299: 匿名さん]

北東側からの写真です。

[300: 匿名さん]

いい感じですね。
低層作っているときは、何となくダサかったけど‥‥
見学会もありますし、
楽しみですね。