〈契約者専用〉Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE

[契約済みさん]

Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 （サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.93平米～83.58平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[21: 購入検討中さん]

ガスコンロやオーブンは後付けした方がかなり安くできそうですね。

絨毯もかなり高い

石張りやダウンライト、ガラス戸くらいでしょうか

[22: 契約済みさん]

ビルトインのコンベック（ガスコンロ）は、後からつけると工事が入るので高くなるみたいですけど。

[23: 契約済みさん]

うちも、廊下石を申し込もうと思いましたが、過去買ったマンションのオプション価格を
調べてみたら、石貼りは30000円/㎡。ここは87750円/㎡。石の値段はほとんど同じなのにこの価格差。
濃い色味の建具が気に入って、トープクチュールを選んだのですが、
組み合わさっている石が全然、高級感が無くて、大枚はたいて、するべきか悩んでます。

ガスコンベックはガス管の状態で後付けできないかもと、リフォームの会社に言われました。
うちは、高いの承知でコンベックは申し込みます。
蓋を開けて見たら、後付けできないと言うことでは困るので。

[24: 契約済みさん]

コンロ、コンベックスは市販の通常のものと思われるので、後付け問題なく出来ると考えていたのですが
工賃含めても同じもので全然安く出来るかと
オプション価格では定価より高いのではないかな

食洗機も含め2年もあれば現行の型も安くなるし、新しいものも出てくると考えてます。

[25: 契約済みさん]

相当高いなとの印象。
なぜ、こんな価格になったのかな！

[26: 契約済みさん]

コンベックをオプションで申し込むと約50万円。
同じ商品をカタログで調べると30万円くらい。

絶対、市販の方が安いです。

しかし、後から工事だと、それなりに工事費がかかると言われたのと、
住宅保証の対象外になる気がした。（これはハッキリとは言われてません）

よって、高いけど、コンベックはオプションで申し込もうと思っています。

[27: 契約済みさん]

ネットなんかで探すと50パーセント割引なんてざらで、コンベックスも同商品で工賃入れても20万円程でいけると思われます。

オプションも値切れそうなもんですけどねぇ

[28: 契約済みさん]

説明書に値切りに応じないと書いてあったので
いい値でしか買えないということでしょう。

他の業者に頼めばやすくなるかもしれないが、保証の対象外に
なってしまうという事なのかな！

[29: 契約済みさん]

オプション考えるのも楽しいものですね！

キッチン周りなどオプションと後付けでは保証がどの程度変わってくるのでしょうか？
割安なネットでの後付けなら3年保証が多いみたいですが、オプションの場合はどういう保証になるのでしょう？

[30: 契約済みさん]

風呂の色、皆さんどうしましたか？
かなり迷っています

[31: 契約済みさん]

お風呂は暗めの色にしてガラス扉にしましたよ

[32: 契約済みさん]

転落死亡事故発生。
東京建物から購入者に連絡はあるのでしょうか。

[33: 契約済みさん]

亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。

[34: 契約済みさん]

転落事故の件、初めて聞きました。
営業担当者からは何も連絡が来ないようですが、これは
報告義務がある案件なんでしょうか？
事故により竣工が遅くなる等がなければ特に連絡はないんで
しょうかね。
いずれにせよ、亡くなられた方にはお気の毒としかいいようがないです。

[35: 匿名さん]

自分から問い合わせないと、向こうからは何も言ってきませんよ。

[36: 契約済みさん]

普通は連絡してきますよ。
まだ何もありませんが

[37: 匿名さん]

パークコート赤坂ザタワーでは、積極的な開示がなくて、なかなか大変だったよ。

[38: 契約済みさん]

その後、今回の死亡事故の件で皆さんのところに担当から何かしらの連絡は入りましたか？

[39: 匿名さん]

>>38
連絡はないですよ。

[40: 契約済みさん]

現場検証なども一通り終わったようで、今日担当の方から電話来ましたよ
各々に手紙も出したと

[41: 契約済みさん]

今日、営業担当から連絡がありました。
通勤途中という言い方をしていたのでどういう事なのかなと
思いましたが、これから勤務しようとしていた人だったらしいですね。
ご冥福をお祈りいたします。

[42: 契約済みさん]

昨日現場を見てきました。工事は順調のようで地下基盤から沢山の鉄筋鉄骨が伸びていました。基礎部分もだいぶ深くまで掘っているようでしっかりした建物ができそうですね。

[43: 契約済みさん]

二三日前にちゃんと手紙が届きましたよ。

[44: 契約済みさん]

12mのところから落下したそうですよね。
”安全第一”での工程管理をお願いします。
通勤者が落下するような作業環境は心配ですね。

[45: 契約済みさん]

ここの基礎施工は大丈夫でしょうか？

[46: 契約済みさん [男性]]

正直、東京建物と三井住友建設のネームバリューを信じて購入したのに裏切られた気持ちです。これは完全ではなくてもある程度、売主側の瑕疵にあたるのではないでしょうか。
前回の事故の際に次に何か出てきたら、キャンセルすることを検討しようと思っていたので、家族で真剣に話し合います。

[47: 匿名さん]

>>46
ニュースを聞くと旭化成の子会社の話ですよね。ちょっとあなたの主張は的外れではないでしょうか？
まぁ、手付け放棄するのであれば仕方無いですけどね。

[48: 匿名]

＞＞４６
前回の事故って何ですか？

＞＞４５
基礎施工何か気になることがあるんですか？

[49: 住民でない人さん]

前回の事故。
ここに出ちゃったら、資産価値も含めてご愁傷様だね。
http://www.oshimaland.co.jp/?p=r7591m7b

[50: 契約済みさん]

東京建物と三井住友建設から今回の問題についてお手紙が届きましたね。
こういう問題が発生するとこれからの建物は真面目に作って貰えると
思うのでこれから建てるものは安心かなと思っていますが・・・・

[51: 契約済みさん]

手紙は地盤再調査で問題ないだとか下請けに関して安全を担保するような内容ではないですよね。
直接基礎でやってます、これからも頑張りますっていう現状説明だけですね

立て続けに起きた騒動によって生じた不信感や不安を払拭する内容ではないかなと感じています。

[52: 契約済みさん]

手紙は届いたが、十分とは感じられなかったな！

[53: 契約済みさん]

有償オプション皆さんいくら位ですかね。
自分は70万なのですが。
皆さんの悩んでいる箇所教えてください。
自分はリビング側にダウンライト入れるかどうか悩んでます。

[54: 契約済みさん]

>>53
ダウンライト含めあれやこれやで今のところ150万位は行きそうです。
ビルトインを後付けしたら安くできそうだなと思ってます。

[55: 契約済みさん [女性 40代]]

我が家もリビングにダウンライトを入れ、70万円くらいです。

迷っていたのはお風呂のガラス戸と折り上げ天井と
ガステーブルのアップグレードでしたが、

結局ガステーブルは、アップグレードの料金が差額ではなく、
本体価格そのままアップするのに納得いかず、
見送りにしました。

[56: 契約済みさん]

我が家は、リビングと寝室のダウンライト、廊下石貼り、キッチンカウンター側面石貼りを検討しています。
100万円位になるかと。

キッチンカウンター背面を木彫パネルにするか悩んでいます。
側面を石貼りにしたのに背面が普通の白いクロスはどうかな…。でも、お値段がお高い…と悩んでおります。
側面石貼りのオプションを考えていらっしゃる方は、背面木彫パネルもご一緒にされますか？

[57: 契約済みさん]

お風呂の標準の扉って、モデルルームにありましたでしょうか？
また、透明な扉にする方、メリットを教えて頂けますでしょうか？

[58: 契約済みさん]

>>56
キッチン背面のチョイスとしてエコカラットなどは如何でしょうか？
お値段は抑えられると思いますよ。

我が家は側面石貼り＋エコカラット検討しております。

[59: 匿名さん]

キッチンのところは、木目調パネルを紹介されましたが、
エコカラットてどういうものなの？

[60: 契約済みさん]

自分はキッチンの側面石貼り、裏面パネルをしようと思いますが、エコカラットは入居後リフォーム扱いですか？いくら位ですか？

[61: 契約済みさん]

なるほど。エコカラットも良いですね。
背面だけ壁紙を変えてアクセントカラーにしても良いかな。

[62: 契約済みさん]

エコカラットは、消臭、除湿効果があり、タイルのデザインを選べば簡単に貼れます。
エコカラットを貼る糊も売ってます。

[63: 匿名さん]

エコカラットって、どのくらいの価格なの？

[64: 主婦さん]

オプション選び楽しみですね。
我が家は、ダウンライトと折り上げ天井はやろうと思います。

[65: 契約済みさん]

高橋の袂に緑道が出来るみたいですね。
工事していました。

[66: 契約済さん]

>>65
近場にも少しづつ緑が多くなってくれれば、生活環境としては有難いですね！

[67: 契約済みさん]

小さい子供がいるファミリーはいますか？

[68: 契約済みさん]

モデルルームに見本がありました。
アクリル製のヒビ模様調のものでしたので、好みではなくガラス製に変更しました。

少しでも広く感じるように透明にしたのですが、
眼隠しにもなると思い、タオルハンガーをオプションで追加しました。

[69: 契約済みさん]

>>68
お風呂の扉が、モデルルームにありましたか。
気付きませんでした。
行った時、確認してみます。
タオルハンガーが標準で付いてないのですね。
ありがとうござました。

[70: 契約済さん]

>>67
ここは一般のマンションより契約者の方は年齢層高めのようですね。
当方は入居の頃までには子供がいる予定ですよ。

[71: 契約済さん]

>>69
タオルハンガーは一般的な高さに標準で一つついてると思いますよ。オプションで、高めにもう一つタオルハンガーを追加できるという事かと、

[72: 契約済みさん]

高さ160cmにタオルハンガーを追加できますね。あれば便利ですが、生活感出過ぎてビミョー

[73: 契約済みさん]

風呂の標準扉は言えば、10cm四方の見本を見せてくれます。
うちは、不透明ガラスにしたいと思ってます。

[74: 契約済みさん]

オプションのダウンライトが、1灯 ¥40,500〜¥60,750って、こんなに高いものなのですかね。
相場が分からないのですが、どうなんでしょう？

[75: 匿名さん]

私もダウンライトはあまりに高いので、リフォーム会社に
見積もりを依頼した所、施工費込みで１ヶ所当たり8000円台でした。

値段の差にびっくりしましたよ。

[76: 契約済みさん]

>>75
やっぱりそうですよね！
ダウンライトの商品自体も調べたら、3〜5千円。
何かの間違いではないかと思いました。
ダウンライトは、あまりにも高いのでオプションではなく違う所でやろうかと言う気になりました。

[77: 契約済みさん]

ダウンライトのリフォームって、どのタイミングでしてもらうものなんですか？入居後とか？施工期間はどれくらいかかるものなんですか？

[78: 75です。]

私は引渡しと同時にリフォームをする予定です。
ダウンライト以外にも、壁紙、キッチンカウンター背面の造作、
システム収納の設置等々、色々やりたいことがあるので。
工期は色々部屋をいじる割には１週間～10日位ではと言われてます。
リフォーム会社も正確には現場を見てみないと分からないんでしょうけど。

リフォーム会社では対応できないものに限って、高くて頼みたくないけど、
仕方なく、有償オプションを申し込みます。

[79: 契約済みさん]

>>78
いろいろ詳しく教えて頂きありがとうございました。参考にさせて頂きます！

[80: 契約済みさん]

うちは13か月の赤ちゃんがいます。
このマンションはどうでしょう。少ないですかね

[81: 契約済みさん]

うちの子と同学年ですね。よろしくお願いいたします

[82: 匿名さん]

ダウンライトって天井裏の配線などもあって天井こじ開けてまた修復しないといけないと思いますが、それでも数千円でカバーできる作業なんでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>82
ダウンライトは施工の段階でやらないと後付けは無理ですね。
数千円は天井リフォームを同時にやる場合の見積もりかと…

[84: 78です。]

器具が入る最小限の穴を開けるだけですから、
ダウンライトの工事に天井修復は必要ないですよ。
切り口はダウンライトの器具で隠れちゃいますし。

シーリングを移動させたりすると天井補修必要みたいです。

[85: 契約済みさん]

私もダウンライト迷ってます。

ダウンライト設置も業者によって意見分かれるかもしれませんし、現場見てみないとわからないという業者さんもいるかもしれないですね。
設置自体は出来るとおもいますが、マンションだと戸建てなどに比べて天井裏も狭いですし幾らか設置費用かかるかもしれませんね。
それでもオプションよりは安く上がるかと

しかし、天井裏に配管ダクトなど介在物があったとか天井の構造で思わず高くなる可能性や仕上がりが予想と少し違ったなどは多少想定しておいたほうがいいかもですね。

[86: 契約済みさん]

天井裏&スイッチの配線はどうするんですか？
天井開けないで可能ですか？

[87: 匿名さん]

ＭＲに設計図書があるからそれを見ればよい。また、竣工後は
コンシェルジュに相談すれば見せてもらえるのでは？

[88: 契約済みさん]

配線はダウンライトの機器を入れる際に穴を開けるので、
そこから、可能だそうです。
配電盤の位置によっては、直接配電盤から持ってこれるみたいですよ。
配電盤からできなければ、近くのコンセントから分岐させたり、
最悪、シーリングから分岐するみたいです。
ただ、シーリングから分岐すると、シーリングの照明器具とスイッチが
一緒になっちゃいますけどね。
うちは、直線配電盤から持って来れると言われました。

[89: 匿名さん]

>>88
詳しく説明ありがとうございます。
私もダウンライトは後付けにします！少しでも節約できるところは工夫しないと…

[90: 契約済みさん]

>>81
よかったです。よろしくお願い致します。

[91: 匿名さん]

三井住友建設は札幌でも施工不良問題を起こしているようですね。
住民に隠蔽工作を行ったそうですね。

竣工する前だから施工管理はしっかり行って貰いたいものです。

[92: 契約済みさん]

オプション相談会終了しました。あと1年くらい暇になりますね。

[93: 契約済さん]

>>92
オプション相談会終わられたのですね。
こちらは、来年になりそうです。

[94: 契約済みさん]

私は来週末で最終オプション相談会終了です。
みなさん、何を結局はつけられましたか？
ダウンライトは別にリフォーム会社にお願いされましたか？？
私は、ダインライトは別にお願いして、
ビルトインオーブンレンジとキッチンの石とデザイン紙、織り上げ天井は仕方ない？ので、高いけどオプションでつけようかなあ、、と思ってます。

[95: 契約済みさん]

キッチン石とダウンライト他をつけました。石はカッコいいですし、今しかつけられないので。最後は考えても仕方ないので、勢いで決めました。
三井住友建設に頼めば、施工不良とか何かあった場合も、文句言いやすいですし。
リフォーム会社とか新築に傷を付けられたりしたらと思うと不安です。

[96: 匿名さん]

しかし高いですよね。

[97: 契約済みさん]

高いですよね、オプションと管理費。

[98: 契約済みさん]

オプションいろいろ付けていたら１００万超えました。本当に高いですね。

[99: 契約済みさん]

玄関まわりのクロスをパネルに変更、キッチン石、ダウンライト、壁に鉄板入れたりとか細々したのを含め、総額約200万くらいになりました。高いですねぇ。
このあと、別途インテリアオプションとかも検討していくとなると最終的にオプションでいくらになるやら・・・。

[100: 契約済みさん]

自分60万っす

[101: 契約済みさん]

>>99
クロスをパネルにとか、壁に鉄板入れたりとか、とっても素敵なお部屋になりそうですね〜。

壁に鉄板を入れるのは、TVを壁に取り付けるのでしょうか？

エグゼクティブオプションプランメニューリストには見当たらなかったので、プレミアムはやはり違うのですね。

[102: 契約済みさん]

>>100
オプションは、何を付けられたのですか〜？

[103: 契約済みさん]

>>102
キッチン横石
キッチン裏木目調パネル
風呂扉不透明ガラス
ダウンライト
調光スイッチ

[104: 匿名さん]

>>103
ありがとうございます。
ほぼ同じオプションを検討してますが、風呂扉を透明ガラスか不透明ガラスか悩んでおります。

[105: 契約済みさん]

>>104
娘がいるのでね。まだちいさいですか、思春期のことも考えて。
透明ガラスは使用後毎回拭き取り掃除しないといけないらしいです。水滴を残しておくと、すぐ跡になって汚くなるみたいです。

[106: 契約済みさん]

そうですよね。
我が家は夫婦２人家族、契約した部屋がそれほど広くないので、
少しでも広く見えるよう、透明扉にしました。
子供がいたならば透明にはしていないと思います。

キッチン横石は悩みましたが、高いな～と思い、
スパイスラックかマガジンラックに作り替えることにしました。

ダウンライトは価格的に外注オプションか迷いましたが、
あとでもめるのは嫌なので、オプションで依頼しました。

インテリアコーディネートの方との商談でしたが、
造作家具等の質問をするとちんぷんかんぷんな返答。
毎回の打合せで非常に時間をとられ、設計担当の方とインテリアの方と
２人セットで商談に臨んでほしいと思いました。

疲れましたが、終了したので一安心です。

[107: 契約済みさん]

外注オプションだと揉める可能性が高いのですか？

[108: 契約済み]

>>107
外注か、オプションかの選択で迷ったという意味でした。
工務店の知り合いも現時点ではおらず、
本当に思った通りできるかわからないので、
もしできなかった場合、家族同士でもめたくないと思い、
高くて乗り気ではなかったのですが、
オプションでお願いしてしまいました。

[109: 契約済みさん]

皆さん後で工事しようかなと簡単に言ってますが、
入居後に工事をするのってかなり気が引けると思うんですよね…。
リフォームが必要な古いマンションならまだしも
皆が待ち焦がれた新居で落ち着いて暮らし始めた頃に、
廊下やエレベーターの壁や床を数日間みっともなく養生したり、、
それでも木屑やホコリで汚したり、搬出入にエレベーターを独占したり、、
けっこう騒音も出るだろうから上下左右斜め四方のご近所さんに
頭を下げに行ったり、それでも騒音にドキドキしたり、、
数万円を節約するためにそんな気苦労は嫌だったので
スパッとオプション頼む事に決めたのでした。

[110: 契約済みさん]

自分は基本的にリフォーム会社信用してないので。リフォーム会社に新居いじられるの恐いですね。
何で億近くするマンション買ってるのに、数万ケチるかな～

[111: 契約済みさん]

そうですよね。
一度綺麗に仕上がった部屋や家具の一部を
違う職人さんの手でまた剥がしたり壊したりなんて
心配でしょうがない。
納得のいく出来じゃなかった時にもめるのも面倒。

[112: 契約済みさん]

確かに新築住み始め時期にエレベーターを占領してまでのリフォームは、長い期間楽しみに待って住み始めた住民の方を思えば気が引けますね。参考にさせていただきます。

お風呂のガラス張りを悩んでいます。オプションでないと見劣りしてしまう感じだったのでしょうか。モデルルームでの印象があまりなかったのですが、ここのスレッドを読んでたらガラスが追加で気になるようになりました。

[113: 契約済みさん]

でもリフォームの方がかなり安く、しかも最新の製品を選べますよ。

[114: 契約済みさん]

安かろうマズかろう。。って事もありますけどね。

最新って言っても建材や厨房器具なんて
半年そこらでそこまで進化する商品なんて無いし。

[115: 契約済みさん]

そうでしょうか？
電化製品系の進化は物凄いですよ。しかも値段の下がり方が半端ない。２年経てば今の製品は性能は陳腐化、値段は半額以下ですよ。

[116: 契約済みさん]

三井住友建設が施工する高いオプションも
リフォーム会社で頼むリフォームも
実際に工事をする人は下請けの職人さんですけどね。

オプションが高いのは単純に三井住友建設の下に
中抜きしている業者が何社も入っているからでしょう。
東京建物の取り分もあるでしょうし。

出来栄えにそこまで違いは無いと思いますけどね。

[117: 契約済みさん]

そう思います。だからコスト意識を持った方が良いのかなって考えます。数万ならともかく数十万円も違ったら考えた方が良いですよね。
ちなみに、製品に関しても生産終了が決まっている製品がオプションに入っています。２年間も保存しておくのでしょうか？それでこの価格ってのは…。

[118: 契約済みさん]

うちも、可能な限りオプションは頼まず
引渡しと同時にリフォームをするつもりです。
200万～300万位は節約になるはずなので。
見積りの差額にびっくりしました。

[119: 契約済みさん]

せっかく楽しみに入居したら
あちこちでトントンカンカンと工事がはじまるのかなぁ。
なんだかなぁ〜

[120: 契約済みさん]

タワーマンションは、戸数が多いので引っ越しも一斉に出来ないし、しばらくは、騒々しいのは仕方がないですよ〜。
以前住んでいたタワーマンションの時も、しばらく落ち着かなかった気がします。
お互い様で仲良くやりましょう❗️