〈契約者専用〉Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE

[契約済みさん]

Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE契約者専用スレです。
色々と情報交換していきましょう。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩1分 （サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.93平米～83.58平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[142: 物件比較中さん]

ここって事故物件？！

[143: 匿名さん]

>>141

請負契約扱いなんですっけ？

[144: 匿名]

>>142
スレタイ見てます？
契約者なら、説明受けたでしょ。

[145: 入居予定者さん]

先日近くを通ったので、一枚パシャり
まだ3,4階程でしょうかね〜

[146: 住民板ユーザーさん1]

隣の公園の横に9階建てのオフィスビルが建つとの事。眺望に影響アリでしょうか？

[147: 住民板ユーザーさん1]

間違いなく影響ありますよね
私も公園側を購入しましたので、どの高さまで影響があるのか戦々恐々としています
建て替えの可能性については担当者さんが指摘していたので驚きはありませんが。

[148: 匿名]

手元に書類が無いので不確かですが、高さ36mと書いてあったような。。
下層階は、多少なりとも影響がありそうですね。

今から思えば、南西の眺望の抜けは約束されたものではない、と担当営業がしきりに言っていたような気がしないでもなく。
販売当初から、内々ではそんな話があったのかも？？

[149: 契約済みさん]

今回いただいた書類には高さの記載がありませんでしたね
ただそれくらいの高さが建つかもとは以前営業さんが言っておりました

[150: 契約済]

確か、高さ36mと言うのは、少し離れた小学校の方のマンションの事だと思いますが。

[151: 契約済]

12階と記載ありました。ブリリアと階高がどれだけ違うのか分かりませんが。

[152: 契約済みさん]

12階というのも別のマンションですね
確かビルの方は９階との記載でしたが，ビルの上に看板等が立つ可能性も大いにあると思います

[153: 住民板ユーザーさん1]

看板ですか。
センスの良いものを期待したいですね。

[154: 契約済みさん]

なかなか立ち上がるのが遅いんですね。
来年なんだから、もっと上の階層が出来ているのかと
思っていました。

[155: 住民板ユーザーさん1]

入居が後の湊のタワマンの方が、工事の進行が早いように感じますね。

[156: 契約済みさん]

同感です。正直、来年の10月上旬竣工って間に合うのかな？という風に感じます。
内装とかの期間も考えると外観は半年以上前には出来てないと厳しいですよね。他のタワマンと比較した場合。

[157: 匿名さん]

躯体については１フロア一週間程度で立ち上がるでしょうからまぁ普通に間に合うのでは。

[158: 住民板ユーザーさん1]

改めてオフィスビルの案内が来ましたね。9階建て38㍍とのことです。

[159: 契約済みさん]

38メートルですか
こちらの１３階くらいまでの高さですかね

[160: 契約済みさん]

タワークレーンが2基になりましたね。湊や目黒や他のタワマンより躯体の立ち上がりが遅かったですが、これからスピードアップですかね。

[161: 契約者]

野村不動産のオフィスpmoシリーズはガラスのカーテンウォールを多用するデザインみたいです。マンションへのプライバシー面、反射光等が心配ですね。東京建物を通じて、デザイン面での配慮を要望できないでしょうか？

[162: 北西側契約者]

>161さん
間違っていたらごめんなさい。このビルはブリリアの西側ですよね？ということは、反射光はあちらの方が受けることはあっても、こちらは大丈夫なのでは？
でも面と向かっていると、プライバシーは気になりますね。

[163: 住民板ユーザーさん1]

八重洲通りから

[164: 住民板ユーザーさん1]

南西側

[165: 契約済みさん]

>>164 住民板ユーザーさん1さん

写真アップ有難うございます。
楽しみですね。
このまま安全に確実に建ててほしいですね！

[166: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ工事見学会でしょうか？

[167: 住民板ユーザーさん1]

似た名前の物件がありました…
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/grandpalace_tokyoyae...

[168: 匿名さん]

確かに似てますね 笑
東京八重洲アベニューって汎用しやすいのでしょうかね。

[169: 住民板ユーザーさん2]

166さん

工事見学会と言うのがあるのですか？
どこのマンションでもあるのでしょうか？

[170: 契約者さん]

>>169 住民板ユーザーさん2さん

どこでもやってるものではないですよ。
東京建物ブリリアでは行ってるようです。

そのうち（多分来年⁉︎）詳細案内が来て希望者は見学できると思います。

[171: 住民板ユーザーさん2]

170さん

どこでもやっているのではないのですね。
以前、新築で購入したタワーマンションでは、工事見学会は無かったような。
近いうち案内状が来るのですね。
ありがとうございました。

[172: 住民板ユーザーさん1]

本日午前中
八重洲通りから

[173: 住民板ユーザーさん1]

南西側

[174: 住民板ユーザーさん1]

高橋から

[175: 住民板ユーザーさん1]

8階まで建ち上がり

[176: 契約済みさん]

>>175 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます！
格好良く立ち上がってきましたね。

[177: 住民板ユーザー0]

今晩通りしなの一枚。
今は12,13階くらいですかね〜

[178: 契約済さん]

近くのドゥーミーイン新川温泉もリニューアル工事してますね。
ますます街が綺麗になりますね。

[179: 住民板ユーザーさん1]

写真

[180: 住民板ユーザーさん1]

写真2

[181: 匿名さん]

>>180 住民板ユーザーさん1さん

写真アップありがとうございます！
今は15,6階ですかね〜
20階以上の透明ガラスの外観も楽しみですね！

[182: 匿名]

ちょっといまいちに見えるのは、私だけでしょうか？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

あなただけかもしれませんね

[184: 住民板ユーザーさん2]

意外とメリハリある見た目になってきましたね

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん

私もそう思いました。
ちょっと野暮ったい。
バルコニーが重たそうな印象を受けるからでしょうか。

[186: 契約済さん]

>>185 匿名さん

そうですかね。重厚感があるように見えます。
壁面緑化になったら、また雰囲気変わりますね。

[187: 契約済みさん]

だいぶ立ち上がってきたようですね。

[188: 住民板ユーザーさん1]

まだ、途中なのでなんとも言えませんが、思っていたのとちょっと違うかな‥‥都会的なイメージをもっていたのですが‥‥

[189: 契約済みさん]

私は特に外観に不満を持っていないのですが，あまり好評ではないですかね。
原因は１０階までのバルコニーの雰囲気と色ですかね。
上まで立ち上がれば印象がまた変わるかもしれませんね

[190: 住民板ユーザーさん8]

ガラス感が薄いから今の階数だと板状マンションに見える気がします。上まで行けば印象変わると良いですね。

[191: 匿名さん]

私は三井のタワーの方がカッコよく見えました。
こちらの方が人気だったのに、選択間違ったかな。
マンションの外観で住むわけじゃないけど、すぐ近くに自分好みのタワマンがあって、買うチャンスもあったことを思うと悔しい。

[192: 買いたかった人]

>>191 匿名さん

そうですか。それは後悔したのなら残念な選択でしたね。
ブリリアは、どの位の広さを購入されましたか？
でも、まだ三井は買えるみたいなので、後悔されているのなら、まだ買い替えも出来ますよ！
そして、もし良かったらブリリア売ってくれませんか？

[193: 住民板ユーザーさん1]

同じく私にも売ってください。

[194: 住民板ユーザーさん1]

僕もここほしいです。
70～80位の3L

[195: 住民板ユーザーさん1]

三井はガラス張りで見た目カッコいいのは確かです。一方で生活が始まると、ベランダが生活感丸出しになるという一面もあります。駅前、商業地域ということを考えれば、ブリリアのデザインもあれはあれで無難かな。

[196: 契約済みさん]

ここの3Ｌを契約しましたけど、確かに三井の中央湊は外見凄くカッコいいですね。
私も当初、中央湊と迷いました。

でも、
・駅からの距離
・南の角部屋がほぼほぼ地権者に押さえられている点
・地権者が1/3
・ブリリアと同程度の価格
・希望の平米数よりやや狭い

上記の条件を考えブリリアを契約しました。

>>191 匿名さん
中央湊のモデルルームを訪れた際、ブリリアと同じ価格に設定したと
営業の人から聞いた話を不動産に詳しい知人に話した所
価格的に駅からの位置関係で、中央湊がブリリアより1割以上安くないと
買わないほうが良いとのアドバイスを受けたので、
乗り換えるのは正直どうなんでしょう？

[197: 住民ユーザー0]

中央湊の板でなにやらこちらの話題も出たいたので、そこらへんの方が書き込みされてるのかもしれないですが、もしそうであるなら此処は契約者板なのでご確認下さい。

私的にも中央湊もいいですが、やはりブリリアですね。

此処も高層部はガラス板になるので今のイメージよりは良くなっていくでしょうね。

[198: 住民板ユーザーさん1]

そんなに外観ダメですかね？
個人的には非常に気に入ってますが…。

[199: 住民板ユーザーさん2]

今、ガラスガラスしてるのが流行ってるみたいですが、個人的にはこの重厚感がいいですね。
そして壁面緑化されるとさらに、東建らしいスクエアガーデンのような雰囲気になる？なってくれるのを楽しみにしてます。

[200: 住民板ユーザーさん1]

高層部の出来具合が楽しみです。買ったのは中層ですけど

[201: 匿名さん]

なんか見た目が「ブランシエラ新川」みたいな、、確かに長谷工の板状マンションみたいですね。

[202: 住民板ユーザーさん1]

出来上がり、予想してたのと大分違いそうですね‥‥
ただ見た目より何より利便性重視でここにしたので、完成が楽しみです！

[203: 住民板ユーザーさん3]

賛否両論ありつつ似たデザインのタワー物件てありそうでないかも？

[204: 住民板ユーザーさん1]

この駅前の立地で、低層階からガラス張りは有り得ないですね。やっぱりデベは考えてますね。
多分、この立地で三井が作っても、低層階からガラス張りにしないかも。

[205: 匿名さん]

住友ならお見合いでもガラス

[206: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000010-asahi-pol

ここもタワマン課税の対象になりそうですね。

[207: 住民板ユーザー0]

>>206 匿名さん
課税対象を広げてるようですね。
差額はあまり大きくないのでそこまで高低階の差は広がらなそうですのでまぁ致し方無しですが、今後どう転ぶかまだわからないですね。

因みに私は負担増える側です。

[208: 住民板ユーザーさん1]

>>206 匿名さん
ならないですよね

[209: 住民板ユーザーさん7]

>>208 住民板ユーザーさん1さん

ですね。

[210: 契約済みさん]

記事に「１７年１月２日以降に完成したマンションに適用」という文言が間違いなんですね
確か１８年以降に引き渡される物件が対象だった記憶があり，この建物は対象外だった気がします

[211: 住民板ユーザーさん1]

今20階っす

[212: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
どっしりとた印象ですね。

[213: 住民匿名]

長方形でどうも地味だなぁ

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>213 住民匿名さん
反対側は違いますよ

[215: 住民匿名]

写真が悪いのかな

[216: 住民板ユーザーさん8]

たいていのマンションは長方形ですけどね

[217: 住民板ユーザー0]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[218: 匿名さん]

なんか田舎のマンションみたい

[219: 匿名ユーザー]

こういう特定の人を中傷するような投稿はやめませんか？こんな人が同じマンションに住むなんてがっかりです。意見は人それぞれですから、同意できなくてもお互いに尊重し合いましょう。

[220: 匿名さん]

部屋の中にいれば外観なんて見えないんだから見た目がダサくてもいいじゃないですか。
住んでしまえば外観がカッコいいと言われている三井の湊もここも変わりません。
確かに外観の悪さにはショックを受けましたが、勝負は中身と思って気にしないように心掛けています。

[221: 住民板ユーザーさん3]

>>220 匿名さん

そんなに酷い外観ですか？
全く思いませんし、そもそもまだ完成してないよ。

[222: 匿名さん]

>>221 住民板ユーザーさん3さん

バルコニー壁面の色が悪いと思います。
圧迫感があって野暮ったい。
パースだと全く気にならなかったのに残念。

[223: 住民板ユーザーさん6]

現時点だとただの板状マンションって感じですね・・・
購入したからにはこちらを絶賛したいところですが、外観は中央湊に完敗です。

[224: 匿名ユーザー]

＞＞222　匿名さん
同感です。
ただ、バルコニーのところだけまだネットが被さっているので、もう少し色が薄いかもしれませんし、中上層のガラスができてきたら、少し印象が変わるかも。
東側はメリハリがあるのでそんなに気になりませんが。

[225: 匿名さん]

東側はあの黄色い変なマンションがあるから見た目が良くてもなぁ。。。
八丁堀方面から仰いだ面がマンションの顔になるので何とか格好良く仕上がって欲しい。
内覧会より前に完成が心配になるとは思わなかった。

[226: 住民板ユーザーさん1]

アーキサイドメビウスのデザインか。

[227: 住民板ユーザーさん1]

マテリアルと石とかだけ見るといいの使ってるのにな。
まあ、完成しないと分からない。

[228: 住民板ユーザーさん1]

そうですね。完成したら全違った印象になりそうですね。

[229: 住民板ユーザーさん1]

ガラス面も増えてきましたね。

[230: 匿名さん]

>>229 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。
初期よりはマシな印象ですが、やっぱり外観はイマイチですね。。。

[231: 住民板ユーザーさん5]

>>230 匿名さん
本当にその通りです。
地方都市にあるマンションみたい。
いくら壁面緑化されても遠くから見えるのは緑化より上ですからね…。
洗練された都会的な雰囲気とは程遠いな。

[232: 匿名]

契約をするまでに様々な方法で外環イメージはみていたはずです。その上で自分が納得して契約したのだから、良しでしょう。
わたしは完成がとても楽しみです。もちろん外環もイメージ通り、悪いだなんて思ってないです。

[233: 住民板ユーザーさん5]

>>232 匿名さん
イメージ通りではないから残念に思っているのです。
デベの作る完成予想図は絵に描いた餅、あまり当てにならないと思いました。

[234: 住民板ユーザーさん1]

私もあまり外観は特に気にならないな。
言う程悪くないと思うけど。

[235: 住民板ユーザーさん1]

その通り。湊の様にガラス張りなら都会的で洗練されているのでしょうか？中国人的な発想ですな。

[236: 匿名さん]

昔ながらの日本のマンションらしい外観で素晴らしいと思います。
どっしりとした重厚感がいいですね。
周りを威圧するような雰囲気が気に入っています。

[237: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[238: 匿名さん]

４割くらいが、中国人らしいです。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
ここの購入者？

[240: 匿名さん]

道理で威圧しているところを気に入るわけですね。

[241: 匿名さん]

中国人が多いと民泊問題とか共用施設の利用マナーとか心配なことが多いですね。
入居前にそれら懸念事項を管理規約で制限することはできないのでしょうか。
管理組合発足後の規約変更はハードルが高いのでそれを待つ前に荒れてしまいそうで不安です。