豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 116

[匿名]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう116です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565324/

[424: 匿名さん]

そうだね

自分で住まないなら東雲でも辰巳でも良いんじゃない

[425: 匿名さん]

東雲、辰巳は知名度ないから、投資目的で買うと損する気がする。
やっぱり豊洲でしょ。

[426: 匿名さん]

>>425
なら、最高値の豊洲を買ったらいいとおもうよ。わたしも423と同じ発想だな。

[427: 匿名さん]

このエリアは豊洲の独り勝ち。

[428: 匿名さん]

>>427
豊洲は確かに値崩れしないよ。でもこれ以上値上がるかは疑問だな。値上がり考えたら東雲、辰巳推しもわかるよね。
駅遠タワマンなんて勝ったら終わりだよ。

[429: 匿名さん]

このへんでキャピタルゲイン狙いなら駅近豊洲一択。

[430: 匿名さん]

>>423
東雲、辰巳はつい１年前までは新築でも坪単価190前後で買えたらしい。
いまじゃ考えられないよ。

[431: 匿名さん]

辰巳住むなら、駅近の賃貸の建て替え後に借りれば良い。
わざわざ駅遠の分譲買う理由がわからない。

[432: 匿名さん]

>>431
賃貸なんて嫌でしょ。まぁ人をそれぞれだからいいですね。駅10分以内は駅遠ではないんじゃない？東雲、辰巳の新築はだいたい駅10分以内だった気がするが。
私は中古探してるから知ってるつもりです。

[433: 匿名さん]

安物賃貸より駅から遠い分譲って、もっと嫌じゃない？
辰巳駅近辺は何もないから、駅近くらいしか売りにできない。
最低でも検索でよくある徒歩7分以内に引っかからないと駅遠と言わざるを得ない。
豊洲のように魅力ある駅なら10分でも何とか我慢するけど。
いや、豊洲でも10分は無理かな～。
通勤は毎日のことだから。

[434: 匿名さん]

>>433
知らねーよ。じゃあ、一生駅近賃貸暮らししなよ。

[435: 匿名さん]

有明よりは東雲辰巳だな。

[436: 匿名さん]

辰巳も駅近の都営の建て替え、民間の分譲にすれば魅力あるかも。

[437: 匿名さん]

>435
ＢＲＴで有明にさらに離されるんじゃない？
もちろん豊洲の方が良いけど。

[438: 匿名さん]

>>437
でもゆりかもめじゃまわりに何できたって地下鉄には敵わないと思うけど。

[439: 匿名さん]

＞４３８
ゆりかもめ有明にメトロ辰巳、東雲が負けているという現実。

[440: 匿名さん]

>>439
逆に有明が勝ってるとでも思ってるの？
ゆりかもめ、周りになにもない不便さからしたら東雲、辰巳のほうがよっぽど利便性高いんじゃないのかな？

[441: 匿名さん]

辰巳に魅力があるなら
三井や住友がマンション建ててるよ(笑)

[442: 匿名さん]

有明の方が価格高いじゃん。
それが世間一般の評価。
まあ、豊洲じゃない時点で、どうでも良いけど。

[443: 匿名さん]

>>441
多分辰巳は東京都の土地だから民間の三井などが得意の街作りができないからって三井が手を出せないって聞いたことあるけど。
まぁ不動産なんて10年先はわからないからね。豊洲だって15年前は今みたいな評価はなかったわけだしね。
とりあえず利便性が高く、発展しそうな現時点でお手頃な場所を買えばいいとおもうよ。

[444: 匿名さん]

>>442
評価と言うより有明は期待値をあげて価格に乗せて、豪華なタワマンだから高いんじゃない？新豊洲みたいだ。

[445: 匿名さん]

東雲は豊洲駅も辰巳駅もバスも使えてかなり便利。
豊洲の賑やかさも味わえて辰巳の静けさや自然も味わえる場所。

[446: 匿名さん]

有明は数年後には湾岸のリーダー的存在になるかも。
有明の未来を考えるとワクワクしますね！

[447: 匿名さん]

豊洲にしておけば間違いない。有明、東雲、辰巳に住んでも、結局、豊洲に住み替えたくなる。

[448: 匿名さん]

>>447
人それぞれだから。ただ有明、新豊洲は嫌だな。
ゆりかもめじゃね。

[449: 匿名さん]

世間の評価（物件価格）は
豊洲>新豊洲>有明>東雲>辰巳

[450: 匿名さん]

将来性、期待値、利便性からすると
豊洲、東雲、辰巳、有明、新豊洲の順番だろうね。
有明は価格が高いだけだよ。不動産が期待値をあげて売ってきたからね。

[451: 匿名さん]

>>449
じゃあ値上がり率はその逆になりそうだね！
やっぱり東雲辰巳エリアを狙いたい。

[452: 匿名さん]

安い所はいつまでも安い。

[453: 匿名さん]

不動産は価格なりです。
有明>東雲>辰巳

[454: 匿名さん]

有明って何もないのに高いのはヒタスラ豪華なタワマンつくっただけでしょ。

[455: 匿名さん]

>>452
不動産にそれはないな。上昇、下降はあるから。
豊洲だってはじめは安かったしアドレスにこだわらずに利便性で買った住民が賢かったと今証明されたよ。

[456: 匿名さん]

有明テニスの森、大会後も現４９面維持
http://sp.mainichi.jp/sports/news/20151007k0000m040080000c.html

GSと変わらない面子が揃うに相応しい会場になるといいが。

[457: 匿名さん]

>>455
それはある。10年以上前は湾岸だと天王洲アイルなどのモノレール利用マンションもあったけどアドレスからいったら港区だから天王洲アイルを選ぶだろうけど結局現状のアドレスよりも期待値をこめて豊洲を選んだ人が今は賢かったといえるだろうね。
だからあんまりアドレス重視はしないほうがいいよ、結局は利便性が重要な発展を遂げる場合があるし。今は聞こえが悪くても将来的に旨味がありそうな地区はまだまだあるでしょ。

[458: 匿名さん]

芝浦とか天王洲アイルとか、結構、上がってない？

[459: 匿名さん]

>>458
上昇率は、小杉や川崎や鶴見にさえ勝てないかと。まして都心の駅近の上昇率には足元にも及ばず

[460: 匿名さん]

有明には輝かしい未来が待っている。
確実に一番危ないのは新豊洲。

[461: 匿名さん]

>>457
ゴミ埋め立てエリアからの上昇率はともかく、
芝浦港南が坪単価は今も上なんだけどね。
ちゃんと成約データ見ないでポジショントークしてもねw。

しかも豊洲は頭打ちの中、芝浦港南はこれから都内有数の
大規模再開発が始まるから、コレから相当引き離されることも確実…。

[462: 匿名さん]

芝浦港南が高いのはやっぱり港区だからじゃない？
生活は豊洲の方が便利だと思う。銀座まで5分だし。
豊洲も2丁目駅前の再開発けっこうな規模だよ。
丸の内の丸ビルなみのビルできるからね。
他にも2棟。
新豊洲はまだまだ土地あまってるし。
何より市場が移ってくるので町の知名度が格段に上がる。
日本全国に知れ渡るんじゃないかな。潜在的買い手が圧倒的に増える。
それどころか世界中かも。
芝浦港南なんて、
都内の方でも知らない人いるんじゃない？

[463: 匿名さん]

豊洲ネガの正体は、やはり落ち目の港南住民か・・・

[464: 匿名さん]

湾岸埋立地の人たちは銀座に近いことが自慢みたいだが、俺は銀座なんか用がないから意味ないんだよな。

[465: 匿名さん]

ベンツの販売店にわざわざ足を運んで
俺はベンツなんか乗らないからと
受け付けで言ってるみたいだよ

[466: 匿名さん]

ここのエリア検討してる方は丸の内銀座エリアを仕事や遊びでよく使う方でしょ。出張が多い方や旅行が好きな方にとっても東京駅、羽田空港が近いから良い。逆に新宿に行く機会は、まったくと言って良いほどない。

[467: 匿名さん]

>>462
本文：
出た！銀座に五分※但し電車、しかも京橋寄りの端w
そして江東区豊洲民が何故か、乗換でしか辿り着けない
東京駅、丸の内大手町ビジネス街を語るw

有楽町も東京も、田町からの方が実は
直通かつ早い上に、山手線&京浜東北線で本数も
圧倒的に多くて利便性も完敗なのにね、痛たた…。

客観データじゃなくて、感情でしか語れないのが、
江東区民の弱さだな。

[468: 匿名さん]

田町から銀座遠いじゃん。
使えん。

[469: 匿名さん]

田町は町が汚い。
駅近で坪いくら？
ここより安いなら考えても良いけど。

[470: 匿名さん]

田町駅に住むのは無理

街の話しをしてくれないかな

[471: 匿名さん]

芝浦港南はもうちょい駅から近ければいいんだけどね。
後は田町駅から芝浦までの街並み（橋渡る前）がもう少し綺麗になっていくといいね！

[472: 匿名さん]

>>461
品川直結Vタワーならいざしらず、港南芝浦のうち駅から10分以上の地域の坪単価なんか、小杉よりずっと下だぞ？

[473: 匿名さん]

＞461
港南の駅から遠いマンション群のことを言ってるのなら、二子玉川のほうが全然上です。
わかってないですね。