豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 116

[匿名]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう116です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565324/

[364: 匿名さん]

>>363

お前な、湾口が狭くなっている東京湾でどうやって津波の侵入がオリジナルの津波のままになるのか？
そんなに心配なら環太平洋火山帯の中にスッポリ収まる日本列島から出て行けよ！

[365: 匿名さん]

狭くなっているからこそ、押し寄せた津波の高さが高くなるのも分からんのか？

[366: 匿名さん]

>>355
やっぱり渋谷、新宿、池袋から西側がいい、ってことか。
山手線内側だと、安心なのは港区と文京区の高台くらい。

[367: 匿名さん]

>>365

アホか？
太洋に面した所で水深が浅くなると津波の速度が遅くなり、波高が高くなるのもわからんのか？

東京湾は富津と観音崎の間が狭い。やや自然の防潮堤の様な役割をしている。
その部分が潮位が高くなりそこから分散されて潮位は穏やかになる。
但し問題は、護岸に衝突するとその反射波の反動がある。

東北地方太平洋沖地震時、実例になるのは松島湾と石巻湾の被災の偉い違いだろ。
何で五大堂と瑞巌寺が津波被災から全く無事だったのか？

[368: 匿名さん]

>>366

首都直下型地震で安心なんてあるの？
いつも高台なんて妄想に耽っていますな。

>>やっぱり渋谷、新宿、池袋から西側がいい、ってことか。

また言ってる。
何度言っても理解できない馬の耳に念仏とはこのこと。

[369: 匿名さん]

ここのアホネガは、以下の画像を見て何を連想するか出来ない自然現象に対する知見が狭すぎるのか？

http://www.asahi.com/special/space/TKY200501150194.html

実に10年前にこの世で発見した自然現象。

[370: 匿名さん]

妬みにマジレスしてどうするの？

[371: 匿名さん]

結局は湾岸が安全だって事がバレて終了だよね。

災害危険マップ位見れば良いのに。
いろんな偏ったマップもあるから、それから総合して考えたら良いと思います。

[372: 匿名さん]

>>365
湾口が狭くなってるから津波は木更津やら富津、三浦半島にぶつかってしまい、エネルギーは半減以下になっちゃうよ。

[373: 匿名さん]

この前、豊洲から大江戸温泉行きのバスに乗った

ふと気が付くと、（おそらく）私以外全員中国人だった

チャイナタウン化のスピードがはんぱない

[374: 匿名さん]

江東区は前から中国人多いですよ。2010年の国勢調査で都内では中国人比率が新宿に次いで2位、総数も江戸川に次いで2位（7866人）です。これが今年の調査でどう変化しているかですね。
池袋のチャイナタウンが有名ですが豊島区は比率が7位で総数は9位（3597人）です。いわゆる○○タウンになるかどうかは単にその地区の人数の多さだけではないのかもしれませんね。

[375: 匿名さん]

>>374
一口に江東区といっても、実際には様相が異なる複数のエリアに分かれているから、濃度が違う。
江戸以来の純日本人居住区の深川エリアではまず低い。
あとは値段も距離もお手頃の城東エリアへの浸透度がいかほどか。
それによって、湾岸エリアの濃度の推移も分かる。

[376: 匿名さん]

ネガちゃんより、中国人の方が日本経済にはいいぞ！

[377: 匿名さん]

江東区外国人人口ランキング（国籍不明）

1大島(2722)　33石島(38)
2亀戸(2707)　34清澄(37)
3北砂(1322)　34冬木(37)
4豊洲(1169)　36福住(34)
5南砂(1021)　37三好(33)
6塩浜(973)　38千田(28)
7東雲(972)　39海辺(25)
8東砂(689)　40高橋(16)
9辰巳(652)　41常盤(13)
10青海(595)　42新木場(1)

地域差がかなりありますね。比率だと青海を別格（81.4%）にして

1有明(6.31)
2枝川(6.02)
3辰巳(5.94)
4東雲(5.60)
5塩浜(5.35)

枝川はコリアンタウンがあるから当然ですが有明は多国籍？ちなみに豊洲は4.51%で7位です。

[378: 匿名さん]

すんません下位順位の番号だけ修正

34石島(38)
35清澄(37)
35冬木(37)
37福住(34)
38三好(33)
39千田(28)
40海辺(25)
41高橋(16)
42常盤(13)
43新木場(1)

ちなみに水面、夢の島、若洲は人口ゼロ。

[379: 匿名さん]

有明は外国人向けの小学校あるからね。
富裕層だよ。

[380: 匿名さん]

観光客が多いとチャイナタウンなの？

[381: 匿名さん]

泰葉が歌えばチャイナタウン

[382: 匿名さん]

暇だよね(笑)

[383: 匿名さん]

そもそも買ってるのは、中国の富裕層だよね。
日本にいるコンビニバイトは買えないでしょ？

中国の富裕層は中国に住んでるんだから、チャイナタウンにはならないのでは？
まさか、豊洲から毎日中国に通勤するの？

[384: 匿名さん]

江東区外国人人口ランキング、意外と外国籍の住民が多いんだな

[385: 匿名さん]

有明在住の外国人は上品な欧米系エリートが中心だよ。

[386: 匿名さん]

有明の中国人はVIPフロアに住んでいる。
湾岸ネガ10人束になった経済力より上かと。
今や日本の貧困層の方が犯罪も犯すし問題視されてるよ。

[387: 匿名さん]

>>383
国勢調査の結果なので所有者じゃなくて住民票がある人です。買っただけでカウントされません。おそらく実際そこに住んでるのではないでしょうか。

[388: 匿名さん]

外国人といっても、富裕層なのか、コンビニバイトかで、だいぶん違うよね

[389: 匿名さん]

富裕層はタワマンでしょ。有明は違うけど豊洲、東雲、辰巳は都営があるから富裕層でない層も多いかも。
という話はさておいてコンビニバイトは立派な仕事です。金持ちの子がやることだってあるし。親のすねかじりよりずーーーーっとまとも。この辺は客、店員関係なく外国人が多いからそれが気になる人は検討から外すべきでしょうね。

[390: 匿名さん]

富裕層なら大歓迎です。

[391: 匿名さん]

外国人も含め住民層の良さはやっぱり有明だね。都営がある町は✕。

[392: 匿名さん]

都営って、青山にもあるんだけど。。。

青山もダメだって事になるから無理筋では？

[393: 匿名さん]

豊洲は良い街になったよ。ほんと。

[394: 匿名さん]

もっと 素敵な街並みになります

楽しみですね

[395: 匿名さん]

有明の未来を考えるとワクワクしますね。

[396: 匿名さん]

有明はまだよく分からないな。豊洲はもう良い街になったよ。

[397: 匿名さん]

りんかい線、国際展示場駅にホームドア。平成30年度に。
http://www.twr.co.jp/info/2015/info_home_door.html

[398: 匿名さん]

江東豊洲病院は、どんな感じですか？？

[399: 匿名さん]

>>398
綺麗な病院という感じです。

[400: 匿名さん]

2020年までに発展していそうな街トップは「豊洲駅」
湾岸エリアやターミナル駅が上位にランクされる

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol023/

[401: 匿名さん]

>>４００
五位に東京駅が入ってる(ﾟoﾟ;;もう十分に発展しているからいいんじゃないの?豊洲駅みたいに開発しなきゃダメな状態じゃないでしょ（笑）

[402: 匿名さん]

豊洲はまだまだ発展するんだね

いまでも　かなり便利な街なんだけど

[403: 匿名さん]

＞400
豊洲は「住んでみたい街」の順位では残念ながら圏外ですが、
2020年になれば「住んでみたい街」にもランクインできるかもしれませんね。
それにしても恵比寿が吉祥寺を抜いて初のトップですか！納得です^^

[404: 匿名さん]

発展しそうな街・豊洲はこれから「買い」の街なのか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151007-00000003-zuuonline-bus_all

[405: 匿名さん]

「日本に住むなら、日本のルールを守って！」高級タワマン住民が激白　都心湾岸エリアが中国人に占領される!?
2014年9月14日 16時0分 日刊サイゾー
http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/

「湾岸タワマン　中国人居住者が友達呼び連夜のドンチャン騒ぎ」
2015.07.21 NEWSポストセブン
http://www.news-postseven.com/archives/20150721_336667.html

東京湾岸「タワーマンション」地帯は廃墟化する可能性が高い!?
2014.10.28 日刊！SPA
http://nikkan-spa.jp/738280

20年後には都心も過疎化。豊洲が「限界＊＊化」する!?
2015.08.25　日刊！SPA
http://nikkan-spa.jp/921275

[406: 匿名さん]

豊洲に住みたいなぁ(*^)(*^-^*)ゞ

[407: 匿名さん]

豊洲は高いからまだまだお手頃な東雲と辰巳あたりを狙うか！利便性がいいし、これより下がることはないでしょ。

[408: 匿名さん]

東雲はちょっと違うな

辰巳は全く眼中にないし 悲しすぎる

[409: 匿名さん]

>>408
東雲は子育てするには最高だよ。
地味だけど住みやすい。と

[410: 匿名さん]

お金があるなら豊洲だよね

[411: 匿名さん]

>>408
不動産をわかってない人はそうだろうね。湾岸でこれから値上がり必須地区は他にあるのかね。

[412: 匿名さん]

豊洲住人だけど最近、いままでは辰巳に用がなくてイメージわるかったけど最近、子供つれて週末辰巳の森海浜公園に行くようになってからはイメージかわったよ？辰巳橋から道は綺麗だしほとんどの歩道は広くてごみひとつ落ちてない。そしてなにより、静かでなんか清々しい。団地も綺麗に建て直すなら全然ありじゃないのかな。

[413: 匿名さん]

辰巳は駅遠物件ばかり。

[414: 匿名さん]

>>413
調べたら徒歩10分前後の物件が多いけど新豊洲よりはなんぼか将来的に価値があるんじゃない？

[415: 匿名さん]

駅遠物件は価値ありません。

[416: 匿名さん]

>>415
なら新豊洲は無価値か(泣)残念です。

[417: 匿名さん]

そしたら東雲、辰巳地区で徒歩10分以内の物件がうまみがあるってことだね。

[418: 匿名さん]

新豊洲は駅近いよね。

[419: 匿名さん]

>>418
まさか、ゆりかもめを使うことを駅近とかおもってるのかな。
だとしたら誤算だったね。

[420: 匿名さん]

駅遠物件は価値ありません。

[421: 匿名さん]

>>417
まだまだ、築浅中古が多そうだしね。
新築でこの辺り狙えたらかなりラッキーだろね。でも東雲の新築はすでに高値だろうからやっぱり中古か。

[422: 匿名さん]

このあたりだと、結局、豊洲を買わないと安物買いの銭失いになる気がする。

[423: 匿名さん]

>>422
いや、高値掴みの豊洲は正直うまみないよ。豊洲買うなら100平米超えの非タワマンで修繕が終わったくらいのところがいい。
あとは東雲、辰巳の築浅中古か新築狙いが一番賢いよ。

[424: 匿名さん]

そうだね

自分で住まないなら東雲でも辰巳でも良いんじゃない

[425: 匿名さん]

東雲、辰巳は知名度ないから、投資目的で買うと損する気がする。
やっぱり豊洲でしょ。

[426: 匿名さん]

>>425
なら、最高値の豊洲を買ったらいいとおもうよ。わたしも423と同じ発想だな。

[427: 匿名さん]

このエリアは豊洲の独り勝ち。

[428: 匿名さん]

>>427
豊洲は確かに値崩れしないよ。でもこれ以上値上がるかは疑問だな。値上がり考えたら東雲、辰巳推しもわかるよね。
駅遠タワマンなんて勝ったら終わりだよ。

[429: 匿名さん]

このへんでキャピタルゲイン狙いなら駅近豊洲一択。

[430: 匿名さん]

>>423
東雲、辰巳はつい１年前までは新築でも坪単価190前後で買えたらしい。
いまじゃ考えられないよ。

[431: 匿名さん]

辰巳住むなら、駅近の賃貸の建て替え後に借りれば良い。
わざわざ駅遠の分譲買う理由がわからない。

[432: 匿名さん]

>>431
賃貸なんて嫌でしょ。まぁ人をそれぞれだからいいですね。駅10分以内は駅遠ではないんじゃない？東雲、辰巳の新築はだいたい駅10分以内だった気がするが。
私は中古探してるから知ってるつもりです。

[433: 匿名さん]

安物賃貸より駅から遠い分譲って、もっと嫌じゃない？
辰巳駅近辺は何もないから、駅近くらいしか売りにできない。
最低でも検索でよくある徒歩7分以内に引っかからないと駅遠と言わざるを得ない。
豊洲のように魅力ある駅なら10分でも何とか我慢するけど。
いや、豊洲でも10分は無理かな～。
通勤は毎日のことだから。

[434: 匿名さん]

>>433
知らねーよ。じゃあ、一生駅近賃貸暮らししなよ。

[435: 匿名さん]

有明よりは東雲辰巳だな。

[436: 匿名さん]

辰巳も駅近の都営の建て替え、民間の分譲にすれば魅力あるかも。

[437: 匿名さん]

>435
ＢＲＴで有明にさらに離されるんじゃない？
もちろん豊洲の方が良いけど。

[438: 匿名さん]

>>437
でもゆりかもめじゃまわりに何できたって地下鉄には敵わないと思うけど。

[439: 匿名さん]

＞４３８
ゆりかもめ有明にメトロ辰巳、東雲が負けているという現実。

[440: 匿名さん]

>>439
逆に有明が勝ってるとでも思ってるの？
ゆりかもめ、周りになにもない不便さからしたら東雲、辰巳のほうがよっぽど利便性高いんじゃないのかな？

[441: 匿名さん]

辰巳に魅力があるなら
三井や住友がマンション建ててるよ(笑)

[442: 匿名さん]

有明の方が価格高いじゃん。
それが世間一般の評価。
まあ、豊洲じゃない時点で、どうでも良いけど。

[443: 匿名さん]

>>441
多分辰巳は東京都の土地だから民間の三井などが得意の街作りができないからって三井が手を出せないって聞いたことあるけど。
まぁ不動産なんて10年先はわからないからね。豊洲だって15年前は今みたいな評価はなかったわけだしね。
とりあえず利便性が高く、発展しそうな現時点でお手頃な場所を買えばいいとおもうよ。

[444: 匿名さん]

>>442
評価と言うより有明は期待値をあげて価格に乗せて、豪華なタワマンだから高いんじゃない？新豊洲みたいだ。

[445: 匿名さん]

東雲は豊洲駅も辰巳駅もバスも使えてかなり便利。
豊洲の賑やかさも味わえて辰巳の静けさや自然も味わえる場所。

[446: 匿名さん]

有明は数年後には湾岸のリーダー的存在になるかも。
有明の未来を考えるとワクワクしますね！

[447: 匿名さん]

豊洲にしておけば間違いない。有明、東雲、辰巳に住んでも、結局、豊洲に住み替えたくなる。

[448: 匿名さん]

>>447
人それぞれだから。ただ有明、新豊洲は嫌だな。
ゆりかもめじゃね。

[449: 匿名さん]

世間の評価（物件価格）は
豊洲>新豊洲>有明>東雲>辰巳

[450: 匿名さん]

将来性、期待値、利便性からすると
豊洲、東雲、辰巳、有明、新豊洲の順番だろうね。
有明は価格が高いだけだよ。不動産が期待値をあげて売ってきたからね。

[451: 匿名さん]

>>449
じゃあ値上がり率はその逆になりそうだね！
やっぱり東雲辰巳エリアを狙いたい。

[452: 匿名さん]

安い所はいつまでも安い。

[453: 匿名さん]

不動産は価格なりです。
有明>東雲>辰巳

[454: 匿名さん]

有明って何もないのに高いのはヒタスラ豪華なタワマンつくっただけでしょ。

[455: 匿名さん]

>>452
不動産にそれはないな。上昇、下降はあるから。
豊洲だってはじめは安かったしアドレスにこだわらずに利便性で買った住民が賢かったと今証明されたよ。

[456: 匿名さん]

有明テニスの森、大会後も現４９面維持
http://sp.mainichi.jp/sports/news/20151007k0000m040080000c.html

GSと変わらない面子が揃うに相応しい会場になるといいが。

[457: 匿名さん]

>>455
それはある。10年以上前は湾岸だと天王洲アイルなどのモノレール利用マンションもあったけどアドレスからいったら港区だから天王洲アイルを選ぶだろうけど結局現状のアドレスよりも期待値をこめて豊洲を選んだ人が今は賢かったといえるだろうね。
だからあんまりアドレス重視はしないほうがいいよ、結局は利便性が重要な発展を遂げる場合があるし。今は聞こえが悪くても将来的に旨味がありそうな地区はまだまだあるでしょ。

[458: 匿名さん]

芝浦とか天王洲アイルとか、結構、上がってない？

[459: 匿名さん]

>>458
上昇率は、小杉や川崎や鶴見にさえ勝てないかと。まして都心の駅近の上昇率には足元にも及ばず

[460: 匿名さん]

有明には輝かしい未来が待っている。
確実に一番危ないのは新豊洲。

[461: 匿名さん]

>>457
ゴミ埋め立てエリアからの上昇率はともかく、
芝浦港南が坪単価は今も上なんだけどね。
ちゃんと成約データ見ないでポジショントークしてもねw。

しかも豊洲は頭打ちの中、芝浦港南はこれから都内有数の
大規模再開発が始まるから、コレから相当引き離されることも確実…。

[462: 匿名さん]

芝浦港南が高いのはやっぱり港区だからじゃない？
生活は豊洲の方が便利だと思う。銀座まで5分だし。
豊洲も2丁目駅前の再開発けっこうな規模だよ。
丸の内の丸ビルなみのビルできるからね。
他にも2棟。
新豊洲はまだまだ土地あまってるし。
何より市場が移ってくるので町の知名度が格段に上がる。
日本全国に知れ渡るんじゃないかな。潜在的買い手が圧倒的に増える。
それどころか世界中かも。
芝浦港南なんて、
都内の方でも知らない人いるんじゃない？

[463: 匿名さん]

豊洲ネガの正体は、やはり落ち目の港南住民か・・・