ル・パルトネール 京都 御屋敷町ってどうですか？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ル・パルトネール京都御屋敷町についての情報を希望しています。
趣きのある立地で、生活しやすいところですか？
環境価値もあるので、資産価値・相場や将来性についても知りたいです。

公式URL：http://kyoto-oyashiki.com/


ルパルトネール京都御屋敷町
所在地：京都府京都市右京区宇多野御屋敷町17番1（一部）（地番）
交通：京福電気鉄道北野線 「宇多野」駅 徒歩5分
京福電気鉄道北野線 「鳴滝」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.01平米～90.28平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.24 管理担当]

[21: 匿名さん]

>20
>私も気になったので問い合わせました。
>営業の方の話だけではなく、専門家に根拠となる話も聞かせていただきました。
>ＮＯ１９さんも直接聞いた方が良いと思いますよ＾＾

電話での問い合わせをされたのでしょうか?
やっぱり、訪問されてからの問い合わせをされたのでしょうか。
専門家の方って、どんな方なのでしょうか?
ちゃんと聞いて資料なりを見せていただきながら教えていただけるといいなと思います。

[22: 匿名さん]

そんな気になることがあるのなら、避けた方がいいと思うけど。

[23: 匿名さん [男性 30代]]

営業さんはそりゃ上手く言うと思いますが。
以前から近隣の人は大雨のたびに危険だと感じている場所みたいです。
赤　特別警戒区域もきっちりマンションの敷地内ですよ。
現地で確認し、長くお住まいの人に尋ねることをお勧めします。
建設が始まって身の危険を感じて引っ越した方もあるようです。

[24: 契約済みさん [女性 50代]]

NO21さん
私は訪問して調査をした資料を見ながら設計士さんと建設会社の方から話を聞きました。
恐らく事前に予約が必要だと思いますよ。

[25: 匿名さん]

ちょっと感じたのは、1階で生活していて駐車場の車を出し入れする音って聞こえませんかね？
実家の1階にいると隣の方の車を移動する音が凄くよく聞こえるので。
ただ、ここなら３階がいいかな。

[26: 匿名さん]

２５さん、1階は駐車場の出し入れの音、聞こえてきます。響きます。
今、マンションの1階に住んでいますが、音が聞こえてきますよ。
ただ、毎日住んでいると段々と慣れてくるので意識しなくはなります。

[27: 社宅住まいさん [ 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[28: [男性 30代]]

売れているのですかね？
あまりスレッドが伸びないですね

[29: 匿名さん]

最終期の先着順販売という段階になっているのですから、順調に進んでいると判断して良いと思いますよ。先着順であと９戸。タイプは2ＬＤＫ＋Ｎ〜4ＬＤＫということですからまだヴァリエーションはありますね。階数は流石に限られてきて閉まっている状態かと思われます。
入居までにどれだけ販売することができるのでしょね。

[30: [男性 30代]]

３月末完成と聞いていたのにまだ全然できてないですね・・
ご近所にはお詫びも説明もなく憤慨されていましたよ。
風致保全課の許可看板は去年の１２月までで３か月も経ってるのにまだ変わらないし。
変更しないといけないと思いますが。
こんなんで大丈夫なんでしょうか？

[31: 匿名さん]

私は　ヘルメットもつけずお客さんを工事現場で案内しているところを二度も目撃しました。
それもお腹の大きい女性と子供さんも。
色々とかなりずさんな業者のように思いますね。

[32: 匿名さん]

お腹の大きいのはもしかしたらうちかも・・・
中に入ってすぐのところでかぶりましたよ。

No.30さんは近所の方なのでしょうか？
私は事前案内会の段階ですでに４月完成ときいてましたが、計画当初は違ったんですかね？

[33: 匿名さん]

来月には入居開始となるわけですが
総戸数が３６戸と少ないのに、まだ９戸販売しています。
価格が高いこともあり、売れ行きは良いとは言えない感じでしょうか。
入居開始となれば、少し値下げしてくれると考えられるかも。

[34: 周辺住民さん]

防音シートが外れました。
どう見ても周りの 雰囲気になじまない。
異様な感じです。
なんでこんな建物に建設許可が下りたんだろう・・？

[35: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どんな外観なんですか？写真アップしてもらえませんか？

[36: 地元]

ここはどういう方が契約されたんですか？
すごく興味があります。
70㎡いくらぐらいですか。

[37: 匿名さん]

『ル・パルトネール 京都 御屋敷町』の公式ホームページを見た感じでは、
デザイン的にはそんなに変だとは思わないです。
ちょっと見た感じで例えると、極ありふれた普通なタイプのマンション？
他には何も思いつきませんでした。

[38: 匿名さん]

広告で竹林のように見える南側は隣りのお宅が近接しています。
全戸南向きということは　すぐ前が隣家の壁または窓。
北側の窓からは１階から４階までほとんどの居室が丸見えのようですよ。
奥さまは、こんなマンション買う人が気の毒とおっしゃってました。

[39: 匿名さん]

全戸南向きでもないし、すべての居室が丸見えになるほど南側の家は大きくなかったですけどね。
大多数の家の前には森が広がっている感じでしたよ。
そういう住戸もあるのでしょうけど、お互い様でしょうし、一戸建てに住んでいれば当たり前の感覚なのではないでしょうか？
外観も和風だし、決して異様な感じではないですけどね。

[40: 口コミ知りたいさん]

広くもない家から何戸もの部屋が見えるって・・
設計ミスじゃねえの？

[41: 匿名さん]

>>40
設計ミスとかじゃなくて、ただカーテンを閉じてないだけじゃなくて？
まだ売れた物件じゃないんでしょ。
またすべての居室が丸見えとは、間取りの問題かな。
たまたま仕切り戸を開けっ放しだったとか。
考え過ぎかも知れない。

[42: 周辺住民さん]

森って・・？
隣りの家の庭のことですか？

それとも西側の崖　マンション敷地内の
急傾斜地の崩壊・土砂災害特別警戒区域に指定された竹藪のこと？

[43: 匿名さん]

何だか近所の方のネガキャンが痛々しいですね。
工期延長も…お察し下さい。

緑地保全で竹藪が残りましたが耐圧盤により保護されています。
そのため1、2階からの景観は独特なものです。
上階の見晴らしはいいですよ。
建築デザインは細部にこだわりが見られます。機能面との折り合いがどうなのか？一度見学される事をおすすめします。

[44: 土地勘無しさん]

ランドリアンという事業主
大阪 夕陽ヶ丘にも分譲マンションを建設中ですがそちらも、反対運動で工期が大幅に遅れたみたいですね
この会社ホントに任せて大丈夫なのか？

[45: 地元]

マンション購入するメリットがない場所ですね。

[46: 匿名さん]

遅れた原因がハッキリと分かってるのなら良いんじゃないですか？
平野神社だって下鴨神社だって反対運動はあるわけで、それでも良いやと思う人はいるし、それって別に建てた会社の問題ではないと思う。

マンション購入のメリットって便利とかだけじゃないでしょ？
京都や大阪や神戸どこに行っても住宅街の小さいマンションで評価されるものもありますよね。
ましてや地元の方がよくそんなことを言いますね。

[47: 物件比較中]

何だか批判的なご意見もありますが、先日、現地を見てきましたが、静かで落ち着いた雰囲気で良い場所だなぁと思いました。
エントランスも豪華そうな感じに見えました。
次の休みにでもモデルルームに行ってみようかと思ってます。

[48: 匿名さん]

如何に『和』を取り込んだ作りの建物と門構えで京都らしい。
これはまだ完成はされていないですよね。
どんな仕上がりになるのか今から楽しみですね。
間取りを見ると全室ではありませんが、南向きの良い物件が多いですね。

[49: 地元]

遅れた原因　はっきりしてるみたいだよ。
役所の担当課に工期延長の申請がしてなかったとか、風致課からクレームでやり直しとか、
処罰か指導だか知らないけど・・工事できない日があったようだ。

前の道は狭いけど交通量の多い道路で、国道まで渋滞してパトカーが来る
騒ぎも一度や二度じゃなかったらしい。

土砂災害特別警戒区域については購入する人に説明義務があると思うけど、
みんなちゃんと聞いてるのかなあ。

[50: 匿名さん]

京都の風致課？ってほんとうにうるさいんですね。
和風の良いマンションだと思いましたけどね。

土砂災害特別警戒区域をやたらつつかれている方がいらっしゃいますが、このマンションの建物は平らなとこに建ってて区域外ですし、今までは区域外でなんともなかった場所なんでしょ。
斜面のとこもきちんと対応してくれていると説明ありましたよ。
うちはさほど気にもしてなかったですけど。

ごく近所の方なんでしょうけど、もう出来たんだからネガティブな書き込みやめたら？
地元なんでしょうに、悪く言うのもどうかと思いますよ。

[51: 通りがかりさん]

ここの物件 スーモで販売戸数増えてません？
前は最終期になってから9戸だったように思いますが、何故か15戸に増えてます

[52: 周辺住民さん]

売れているようにみせてたんじゃないですか。
実際住んでいる方が挨拶にいったらいないかもですね。。

[53: 匿名さん]

SUUMOがリアルタイムで情報が連動していないのか、
それとも前の先着順も含めた販売数になっているからなのか…どうしてなんでしょう。
いずれにしても、15戸現状である、というのは確かなことです。
まだプランは選べる状態。
お値引きは難しいかなぁ。
現状だとまだまだ戸数がありますもの。
半分弱はまだ販売中っていう状態ですものね。

[54: マンション比較中さん]

残り23戸？

[55: 匿名さん]

残り何戸かを議論することに何の意味が？

気に入るかどうかでしょ？
残ってる数が多いんであれば安く買えるかもしれないしね。

[56: 匿名さん]

一般に、新築マンションの賞味期限は１年と言われています。竣工後１年経過して完売御礼でない場合、売れ残った部屋は、例え未入居の状態でも、新古品として扱われ市場価値は低下します。多くの場合、売主はコスト回収のため再販業者にディスカウントして転売します。再販業者は、再び分譲マンションとして販売するケースもありますが、賃貸物件に転用するケースも結構あるようです。賃貸で入居した方々は、マンション管理組合には普通加入しませんから、管理組合は分譲マンションとして入居した方々で運営しなければなりません。つまり、既入居者の負担が増えます。特に、最近は賃貸マンションを外国人旅行者向けの民泊に利用されるケースがありますので、不特定多数の出入りなどの注意が必要です。したがって、残戸数が分譲マンションとして完売御礼となるか、否かは既に入居した方々にとっても、極めて重要となります。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん


ちょっと不明なカ所があるので教えて下さい。
管理組合は入居した方々で運営しなければいけない。
従って既入居者の負担が増える とありますが
具体的にはどういったことでしょうか？
例えば 金銭面の負担？
時間的な負担？

[58: 匿名]

数年おきに役員が当たる。

[59: 匿名さん]

No.56です。マンション管理組合の詳細については、以下のウィキペディアの項目をお読み下さい。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AE%A1%E7%90%86%E7%B5%84%E5%90%88

分譲マンションとしての入居者数が総戸数より少ないと、その限られた入居者で管理組合を運営、維持しなければならないとうことです。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

早速にも ご返信をありがとうございました。

[61: 匿名さん]

１年どころかまだ１ヶ月もたってないようなので、営業の方に期待しましょう。
売れてないお部屋の管理費や修繕費は負担してもらえるようなので。

[62: 購入経験者さん]

きついと思いますが、販売会社さんがんばってください。

[63: 匿名さん]

ホームページを見ていると、
ずっと「買い時、決め時の理由」というバナーが開くまでくっついてきます。
削除する✖がありません。
じっくりと間取りなどを見たいと思いましたが、これでは

[64: 匿名さん]

バナーの件については解消されたのかな？棟内案内会開催のバナーがありますが、閉じることも出来ますので。
やはり見たい情報がパット見られないと地味にダメージ来ますね（汗）

ここはそれぞれの物件にわかりやすい特長をつけていますね。
浴室に窓がありますよ、とか
水回りが動きやすい、ということとか。

自分のライフスタイルに合わせて…ということになってきます

[65: 匿名さん]

まだ８戸販売中ですが、少し苦戦しているのかも?
嵐電が近いとはいえ、ここは不便かなとは思います。
周辺環境から、セカンド的に住む人向けなのかなという感じです。
設備など、いろいろと考えられている気はしますが、立地が問題かもしれないです。

[66: 匿名さん]

公式サイトに「買い時！決め時の理由」みたいなページがあったから何だろう？と思ったんですが、お金面のことでした。
もっと「別荘として使おうと思って」とか具体的な動機みたいなものが掲載されているのかしら？なんて思っていたものですから…ある意味意外だったカナ（汗）
ここだとメインターゲットはどういう人々になっていくのでしょう。

[67: 匿名さん]

先日伺ったところ、総戸数の三分の一ほどにあたる十数戸が売れ残っているとのことでした。既に入居の方に恨まれそうなほど価格を引き下げて販売されてます。また、事業主は新興デベロッパーで業歴が浅く、HPでは資本金1800万というくらいしか載っておらず、財務状況が極めて心配です。これだけの売れ残りを抱えていると益々…販売途中で万が一倒産などすれば大変なことですので。
そういったことは皆さん心配などされていないんでしょうか？？

[68: 匿名さん]

立地から考えると、苦戦しても仕方ないのかもしれません。
静かな場所なので、便利さよりも静かな立地を選ぶ人にとっては
割と良いマンション物件だと思いますが
便利で車がなくても、周辺ですべて賄いたいと考える場合は
ちょっと難しいかもしれないです。

[69: 匿名さん]

特別価格と書かれていますが、最初の価格からはかなり値引かれているのですか。
今回分譲が６戸と書かれているのですが、これ以上まだある可能性っていうのはあるもんなんでしょうか。

総戸数がもともとそんなに多くないですので、どうなのかなぁ…なんて思いました。
少ないとお互いの顔もわかるしセキュリティ的にはよろしいのですが
修繕コストが特に将来的に気にかかるのではないかと感じられます

[70: 通りがかりさん]

最寄り駅 宇多野って、右京区で一番、路線価が安い。
固定資産税は、安くなるけど
やっぱり市内は、最寄り駅が重要だからな。
http://tochi-value.com/station/utano/