ル・パルトネール 京都 御屋敷町ってどうですか？

[いつか買いたいさん [ 30代]]

ル・パルトネール京都御屋敷町についての情報を希望しています。
趣きのある立地で、生活しやすいところですか？
環境価値もあるので、資産価値・相場や将来性についても知りたいです。

公式URL：http://kyoto-oyashiki.com/


ルパルトネール京都御屋敷町
所在地：京都府京都市右京区宇多野御屋敷町17番1（一部）（地番）
交通：京福電気鉄道北野線 「宇多野」駅 徒歩5分
京福電気鉄道北野線 「鳴滝」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.01平米～90.28平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.24 管理担当]

[1: 匿名さん]

周辺環境としては、昔ながらの町並みで京都という感じがしますが
日々の買い物などは少し不便なのかもというイメージです。
嵯峨野高校が近いので、将来の進学を考えると子供のいる方は良いかもしれません。

[2: 匿名さん]

ここだと自転車で行けそうな距離ですね。入れるかどうかは？ですが
子どもの勉強の目標は立てやすくなるのかなと思います。
この辺りだと教育熱心なご家庭が多いんですかね。
マンション自体はこじんまりしたファミリー向けマンションになりそう。
間取りはどんな感じなんでしょうね。

[3: 匿名さん]

教育熱心な親御さんが多いということは学校の学業レベルも高いのかしら
周辺環境をみると、医療施設が少し少ないような気がします
業務スーパーがありますが、育ち盛りの子供がいる家庭には大量に購入できてよさそうです。

[4: 匿名さん]

教育熱心なご家庭が多いとは思いません。
ご近所の雰囲気はごく普通だと思います。
京都だと私学も多いので、教育熱心であれば
小学校から私学に通わせる方が多いですので、
もう少し交通便の良いところに住まいを置かれると思います。

[5: 匿名さん]

町名からしても普通の雰囲気ではないでしょう。
このマンションの周りもここに通じる道沿いなんかも豪邸だらけですよ。
もちろん私学に行かせる人もいるんでしょうけど、皆が皆私学ではないでしょうしその辺は心配しなくて良いのかなという印象です。

見てきましたが、安いとはいえませんがもっと高いと思ってました。

[6: 匿名さん]

町名は、気にしなくても良いのかなとは思います。
豪邸だらけは言い過ぎかと(^^ゞ

ただ、ここに住みたいと思う条件が揃っているかどうかかです。
特別に便利という立地でもないので決め手には欠ける気がしました。

[7: 検討中の奥さま [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[8: 購入経験者さん]

要望入ってても、普通は希望した部屋申込すると思いますが。
また、気に入ったマンションならライバルが増えないように
肯定的な意見を書き込む事は無いと思いますが。

[9: 匿名さん]

リビングには床暖房がついているようです。
便利だと聞くことは多いのですが、光熱費が結構かかるのかなと少し不安です。
スイッチでもちろん、オンオフは出来ると思いますが、そんなにかからないものですか?

[10: 匿名さん]

家族総出で外食するよりガス代の方が安いと思うけど・・・・・

[11: 匿名さん]

京福の駅が近いけど、
やっぱり、阪急やJRの駅が近いほうが便利かなと思います。
このあたりだと買い物も車で出ることが多くなるので
駐車場は全戸分確保してあったほうが良かったと思いました。

[12: 匿名さん]

案外嵐電の方が本数は多いですけどね。
行き先にもよるし、バスや電動自転車を駆使すれば何とかなるとは思ってます。
これだけの環境が整った場所なら通勤等、頑張らないといけないこともあると思いました。

[13: 匿名さん]

環境が整っているとまでは言い難いかなと思いますが、

嵐山付近に住みたいと思っている方にとってはおすすめかもしれません。

ファミリー層向けというよりは、夫婦のみ世帯向けかなと思います。

[14: 匿名さん]

人それぞれですね。
自然環境や小学校区の良さと価格のバランスが良いと思いました。
北区や左京区も考えましたが予算的に楽ではないので。

[15: 匿名さん]

人それぞれって確かにそうなのですよね。
このエリアがとても好き、とか毎日この辺り散歩をゆっくりしたいとか、
そういう想いを持っている方だといい場所だと思いますし。
あと価格ですよね。
この辺りまで来ると流石に抑え気味の価格になると思います。
特別便利な場所じゃないですが、生活できないというわけでもないですので。

[16: 匿名さん [男性 30代]]

西側の「緑地」となっている崖が急傾斜地の崩壊・土砂災害特別警戒区域に指定されました。
大丈夫かな～
資産価値としては下がってしまうと思う。

[17: 周辺住民さん]

ここのことだね。
http://www.pref.kyoto.jp/dosyashitei2/kyoto/14484a1736-2.pdf
法安寺町になるが、隣接しているからなぁ。

[18: 契約済みさん [男性 40代]]

営業の人に話しを聞いてきました。
土砂災害特別警戒区域はあくまでも隣接地(緑地)でマンションが建設される場所はハザードマップでいう黄色い枠の一部みたいですね。
黄色い部分は警戒避難体制の整備をするだけで良いみたいですよ。
緑地の西側のお宅は赤い枠に入ってるので建て替える際、擁壁などをする必要があるみたいですが。
西側のお宅は赤枠の中なのでNo.16さんが言うように資産価値は下がるかもしれないですね。

[19: 匿名さん]

１８さん、ありがとうございます。
てっきり赤いのかなと思っていましたが一応ここはギリギリ黄色い部分ということなのですか。
少しホッとしました。
資産価値的にも影響する部分ですもの。
でも、安心は禁物ですね。

[20: 契約済みさん [女性 50代]]

私も気になったので問い合わせました。
営業の方の話だけではなく、専門家に根拠となる話も聞かせていただきました。
ＮＯ１９さんも直接聞いた方が良いと思いますよ＾＾

[21: 匿名さん]

>20
>私も気になったので問い合わせました。
>営業の方の話だけではなく、専門家に根拠となる話も聞かせていただきました。
>ＮＯ１９さんも直接聞いた方が良いと思いますよ＾＾

電話での問い合わせをされたのでしょうか?
やっぱり、訪問されてからの問い合わせをされたのでしょうか。
専門家の方って、どんな方なのでしょうか?
ちゃんと聞いて資料なりを見せていただきながら教えていただけるといいなと思います。

[22: 匿名さん]

そんな気になることがあるのなら、避けた方がいいと思うけど。

[23: 匿名さん [男性 30代]]

営業さんはそりゃ上手く言うと思いますが。
以前から近隣の人は大雨のたびに危険だと感じている場所みたいです。
赤　特別警戒区域もきっちりマンションの敷地内ですよ。
現地で確認し、長くお住まいの人に尋ねることをお勧めします。
建設が始まって身の危険を感じて引っ越した方もあるようです。

[24: 契約済みさん [女性 50代]]

NO21さん
私は訪問して調査をした資料を見ながら設計士さんと建設会社の方から話を聞きました。
恐らく事前に予約が必要だと思いますよ。

[25: 匿名さん]

ちょっと感じたのは、1階で生活していて駐車場の車を出し入れする音って聞こえませんかね？
実家の1階にいると隣の方の車を移動する音が凄くよく聞こえるので。
ただ、ここなら３階がいいかな。

[26: 匿名さん]

２５さん、1階は駐車場の出し入れの音、聞こえてきます。響きます。
今、マンションの1階に住んでいますが、音が聞こえてきますよ。
ただ、毎日住んでいると段々と慣れてくるので意識しなくはなります。

[27: 社宅住まいさん [ 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[28: [男性 30代]]

売れているのですかね？
あまりスレッドが伸びないですね

[29: 匿名さん]

最終期の先着順販売という段階になっているのですから、順調に進んでいると判断して良いと思いますよ。先着順であと９戸。タイプは2ＬＤＫ＋Ｎ〜4ＬＤＫということですからまだヴァリエーションはありますね。階数は流石に限られてきて閉まっている状態かと思われます。
入居までにどれだけ販売することができるのでしょね。

[30: [男性 30代]]

３月末完成と聞いていたのにまだ全然できてないですね・・
ご近所にはお詫びも説明もなく憤慨されていましたよ。
風致保全課の許可看板は去年の１２月までで３か月も経ってるのにまだ変わらないし。
変更しないといけないと思いますが。
こんなんで大丈夫なんでしょうか？

[31: 匿名さん]

私は　ヘルメットもつけずお客さんを工事現場で案内しているところを二度も目撃しました。
それもお腹の大きい女性と子供さんも。
色々とかなりずさんな業者のように思いますね。

[32: 匿名さん]

お腹の大きいのはもしかしたらうちかも・・・
中に入ってすぐのところでかぶりましたよ。

No.30さんは近所の方なのでしょうか？
私は事前案内会の段階ですでに４月完成ときいてましたが、計画当初は違ったんですかね？

[33: 匿名さん]

来月には入居開始となるわけですが
総戸数が３６戸と少ないのに、まだ９戸販売しています。
価格が高いこともあり、売れ行きは良いとは言えない感じでしょうか。
入居開始となれば、少し値下げしてくれると考えられるかも。

[34: 周辺住民さん]

防音シートが外れました。
どう見ても周りの 雰囲気になじまない。
異様な感じです。
なんでこんな建物に建設許可が下りたんだろう・・？

[35: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どんな外観なんですか？写真アップしてもらえませんか？

[36: 地元]

ここはどういう方が契約されたんですか？
すごく興味があります。
70㎡いくらぐらいですか。

[37: 匿名さん]

『ル・パルトネール 京都 御屋敷町』の公式ホームページを見た感じでは、
デザイン的にはそんなに変だとは思わないです。
ちょっと見た感じで例えると、極ありふれた普通なタイプのマンション？
他には何も思いつきませんでした。

[38: 匿名さん]

広告で竹林のように見える南側は隣りのお宅が近接しています。
全戸南向きということは　すぐ前が隣家の壁または窓。
北側の窓からは１階から４階までほとんどの居室が丸見えのようですよ。
奥さまは、こんなマンション買う人が気の毒とおっしゃってました。

[39: 匿名さん]

全戸南向きでもないし、すべての居室が丸見えになるほど南側の家は大きくなかったですけどね。
大多数の家の前には森が広がっている感じでしたよ。
そういう住戸もあるのでしょうけど、お互い様でしょうし、一戸建てに住んでいれば当たり前の感覚なのではないでしょうか？
外観も和風だし、決して異様な感じではないですけどね。

[40: 口コミ知りたいさん]

広くもない家から何戸もの部屋が見えるって・・
設計ミスじゃねえの？

[41: 匿名さん]

>>40
設計ミスとかじゃなくて、ただカーテンを閉じてないだけじゃなくて？
まだ売れた物件じゃないんでしょ。
またすべての居室が丸見えとは、間取りの問題かな。
たまたま仕切り戸を開けっ放しだったとか。
考え過ぎかも知れない。

[42: 周辺住民さん]

森って・・？
隣りの家の庭のことですか？

それとも西側の崖　マンション敷地内の
急傾斜地の崩壊・土砂災害特別警戒区域に指定された竹藪のこと？

[43: 匿名さん]

何だか近所の方のネガキャンが痛々しいですね。
工期延長も…お察し下さい。

緑地保全で竹藪が残りましたが耐圧盤により保護されています。
そのため1、2階からの景観は独特なものです。
上階の見晴らしはいいですよ。
建築デザインは細部にこだわりが見られます。機能面との折り合いがどうなのか？一度見学される事をおすすめします。

[44: 土地勘無しさん]

ランドリアンという事業主
大阪 夕陽ヶ丘にも分譲マンションを建設中ですがそちらも、反対運動で工期が大幅に遅れたみたいですね
この会社ホントに任せて大丈夫なのか？

[45: 地元]

マンション購入するメリットがない場所ですね。

[46: 匿名さん]

遅れた原因がハッキリと分かってるのなら良いんじゃないですか？
平野神社だって下鴨神社だって反対運動はあるわけで、それでも良いやと思う人はいるし、それって別に建てた会社の問題ではないと思う。

マンション購入のメリットって便利とかだけじゃないでしょ？
京都や大阪や神戸どこに行っても住宅街の小さいマンションで評価されるものもありますよね。
ましてや地元の方がよくそんなことを言いますね。

[47: 物件比較中]

何だか批判的なご意見もありますが、先日、現地を見てきましたが、静かで落ち着いた雰囲気で良い場所だなぁと思いました。
エントランスも豪華そうな感じに見えました。
次の休みにでもモデルルームに行ってみようかと思ってます。

[48: 匿名さん]

如何に『和』を取り込んだ作りの建物と門構えで京都らしい。
これはまだ完成はされていないですよね。
どんな仕上がりになるのか今から楽しみですね。
間取りを見ると全室ではありませんが、南向きの良い物件が多いですね。

[49: 地元]

遅れた原因　はっきりしてるみたいだよ。
役所の担当課に工期延長の申請がしてなかったとか、風致課からクレームでやり直しとか、
処罰か指導だか知らないけど・・工事できない日があったようだ。

前の道は狭いけど交通量の多い道路で、国道まで渋滞してパトカーが来る
騒ぎも一度や二度じゃなかったらしい。

土砂災害特別警戒区域については購入する人に説明義務があると思うけど、
みんなちゃんと聞いてるのかなあ。

[50: 匿名さん]

京都の風致課？ってほんとうにうるさいんですね。
和風の良いマンションだと思いましたけどね。

土砂災害特別警戒区域をやたらつつかれている方がいらっしゃいますが、このマンションの建物は平らなとこに建ってて区域外ですし、今までは区域外でなんともなかった場所なんでしょ。
斜面のとこもきちんと対応してくれていると説明ありましたよ。
うちはさほど気にもしてなかったですけど。

ごく近所の方なんでしょうけど、もう出来たんだからネガティブな書き込みやめたら？
地元なんでしょうに、悪く言うのもどうかと思いますよ。