レーベン川崎鈴木町グランネクス （LEBEN川崎鈴木町GRAN’NEX）（旧称：（仮称）レーベン川崎大師駅前）について

[買い換え検討中 [ 40代]]

レーベン川崎鈴木町グランネクスってどうでしょうか。
太陽光発電マンションで、エコな暮らしができるのでしょうか。
周辺のことや物件の間取りなど、色々なことについて情報交換しませんか。

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目2-4、5、9（地番）
交通：京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩5分 、京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：63.55平米～77.12平米
売主：タカラレーベン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[1: 匿名さん]

大師線は、車両も少なくて混みそうですが。
ソーラーシステムが導入されていると電気代が安くなるのでしょうか？
ディスポーザーや床暖房がついているんですね。
プランやランドプランがどんな感じが気になりますね。

[2: 匿名さん]

何が建つのかと思ってたらマンションが建つのか

[3: 匿名さん]

総戸数54戸でソーラーですか。。
長い目で見るとどうなんでしょうか。

[4: 匿名さん]

販売開始は来月なので、価格発表などは来月なのでしょうか。
大規模過ぎるマンションよりも、これくらいの世帯数のマンションが
住みやすいかなと考えています。
ディスポーザーもついて、ソーラーシステムというのも良いなと思います。
あとは価格がおいくらくらいになるかです。

[5: 匿名さん]

この戸数で太陽光、床暖房、ディスポーザが標準装備なのはうれしいですが、
管理修繕費はかなり高くなりそうです
特に年数がたつと修繕費はどんどん値上がりしていきますから、そのことも踏まえて検討した方がよさそうですね

[6: 匿名さん]

太陽光売電なんですね　それによるメリットがどんなものなのか気になります。個別の電気代が安くなったり、他のサービスもあるのかしら
アクセスもいいので場所も良く確認してみたいです。

[7: 匿名さん]

太陽光売電はどの程度割安になるのでしょうか
エアコンを使う時期は、普通の家庭よりも多少は安くなるのかな
ディスポーザーは管理のことを考えると賛否両論あるようですね
修理費も結構高いみたいですから、将来どの程度かかってくるのか気になるところです

[8: 匿名さん]

売電した利益を何に使うかという表示はないのですけど、一般的には共用部の電気代とかにつかわれるのではないでしょうか？
ＨＰはこちらのマンションの詳しい説明と言うよりは、タカラレーベンの説明と言う感じなので、分かりづらいです。

[9: 匿名さん]

レーベンのマンションだと太陽光発電とたからの水がセットというところが多いです。評判はどうなんでしょうね。公式サイトもそろそろ発売開始にしては詳細がほとんどないですし。
物件概要からだと中規模のファミリー向けマンションといった感じです。駐車場の数とかどうなるんでしょうね。

[10: 匿名さん]

マンションではよく分からないのですが、一般的には太陽光発電は設置にかかった費用とか、メンテ代含めても得の方が大きいと聞いたことがあります。
売電して得た利益を何に利用するのかな？やっぱり共用部分に使われるのではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

>10
>売電して得た利益を何に利用するのかな？やっぱり共用部分に使われるのではないでしょうか？

共用部分などに利用されれば、各家庭からの負担が少しでも軽減されると思うので
とても良いシステムだと思います。
電気代も安くなって、一石二鳥とだなと思います。

[12: 匿名さん]

売電で得た利益を、共用部に使おうと、各世帯の電気代に使おうと、どちらにしてもお得なのだろうなと予想します。あとは、売電の単価がいくらくらいになっているかで、出る利益も大幅に変わってくるでしょう。

[13: 匿名さん]

一部のグランファーストの向かいに建つって事ですか？

[14: 匿名さん]

共用部分に利用されるということは管理費が多少値下がりする可能性もあるのかな
それぞれの家庭でも利用できる方式になっていたらさらにうれしかったです
電気代って結構バカになりませんから太陽光に期待できればいいですね

[15: ご近所さん]

いいですね。とても興味あります。
この辺りは最近便利になって暮らしやすくなってきました。
イトーヨーカドーは島忠に比べるとちょっと寂しいのと、イトーヨーカドー以外にあまりお店がないのが残念ですが。
まぁ住宅街ということです。
目の前の道路からの騒音だけが気になるところです。
正直、自己主張の激しいバイク・車が多くはあります。
までも、見越して防音ガラス使ってるでしょうから、そんなに気にならないかしら。

[16: 匿名さん]

マンション横の道路って昼夜問わず交通量多いんでしょうか。
敷地が変わっているのでなかなか方角が掴めないですが、
全戸南向きではないですよね。寝室が道路方面になると音が気になるかもですね。
複層ガラス採用、二重床・二重天井とあったので窓を閉めてしまえば室内は静かそうですが。

[17: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションという印象です。立地も利便性が良さそうなので、住みやすそうかな。
ただ、大通り沿いというのは気になります。
安全面から見てもそこはマイナスになってしまいそうだと思いました

[18: 匿名さん]

かなり高いみたいですね・・。シティが凄く安く見えました。
シティに決めるか、ここも検討するか悩みます（＞＜）

[19: 匿名さん]

売電した利益は、積み立てて将来のソーラーシステムのリニューアル費用になるだけでしょ？ソーラーシステムの業者が永続的に収益を得られるだけの仕組みに見えるのですが、どうなんでしょうか。
居住者のメリットは一括受電の数パーセントにとどまるのではと思いました。
ほんとうに固定費を減らしたいならオール電化が最安ですが、マンションの売れ行きには影響ありますよね。
将来のリニューアル費用が現在よりずっと安くなることが確実で、かつ国のエネルギー政策もそれを後押ししてくれることが確実と予想できたら買いかな。ちょっと無理かなぁ。

[20: 匿名さん]

立地も良いのと、価格帯も買いやすいので
家族で住むには申し分ないマンションだと思います。
交通量は多いかもしれないけれど、窓を開けっぱなしにすることは少ないので
騒音も気にしなくて良いかなと思います。

[21: 検討中]

>>20
価格帯が買いやすいって、
あなたレーベンの営業さん？

大師線沿線の分譲中マンションの中では、明らかに高い。
坪200万超えだよ！
スミフもびっくりです。

[22: 匿名さん [女性 40代]]

先日モデルルームに行きましたが、営業の方の態度は最悪で、まるで脅されているような気持ちになり、もう二度と行きたくないと感じました。約束のクオカード2000円ももらえませんでしたし、未だに送ってくる気配もありません。両隣が、三井と住友の巨大なマンションに囲まれた場所に、小さな華奢いマンションになると思うので、私は恥ずかしくてとても買う気になれません。所詮このクラスのマンションしか買えない方々が買って失敗するんでしょうね。社員が300人程度の小さな会社に将来は託せません。それにあんな売り方をしていれば、20年先にはこの会社もなくなっているでしょうね。人を幸せにすることが企業理念だそうですが、口だけで、実際には人を不幸に引きずり落とすような会社だと感じました。おすすめできません。

[24: 匿名さん]

ここってそんなに良くない物件なんですか。

気になって、公式ホームページを見てみると文字が見づらいですね。
中々開ききらないページで、このまま開かないのか？と思ってしまった。

まあ、この地域の環境次第なんだろうなと思うけど。

[25: 匿名さん]

駅から近いという点はかなり魅力的ですね
ただ、騒音に関しては気になりますし交通量が多いとなると子供を育てる面ではデメリットでしょう。
太陽光は維持費のことを考慮するとマイナス点になるかもしれませんね

[26: 匿名さん]

太陽光発電は電気代が24％オフだそうで家計を助けてくれそうだと考えましたが、その維持費が高額になれば意味がないかもしれません。
（むしろマイナスになったりして？）
ソーラーパネルや電池が老朽化したら取り換えにどのくらいの負担がかかってくるのでしょう。

[27: 匿名さん]

太陽光発電って保証期間が長い事が多いという話しを聞いたことがあります。
こちらの場合は何年なんでしょう。
保証期間内は故障しても無料で直してもらえるので大丈夫だと思いますが、その期間を超えた段階でどうなっていくのか。
導入コストに関しては行政側の補助もある場合があるようなので、
まるまる物件価格に乗っかってきているわけではない場合もあるそう。
行政によるらしいので、確認してみておくのも良いと思いますよ。

[28: 匿名さん]

太陽光の実態はどうなのでしょう。
実際に使ってみてわかることも多いのだろうから、
あと何年かしないと詳しいことはわからないのではないかと思います。

価格、都心からの距離とかアクセス、利便性などを考えると、他の地域より安い感じがします。
ただ、大師線沿線という面で見ると高く感じるのかもしれないですが。
3LDKが2900万円代～、駐車場が月3000円～と、単純に数字を見た感じでは手ごろに思えます。
それにしても、たしかに見づらいホームページですね。

[29: 物件比較中さん]

ここは全くの新築なんですね。
レーベン大倉山はリノベーションマンションで見学に行きましたが
リノベーションなのでお風呂とかベランダに狭さを感じてダメでした。
でも大倉山駅から徒歩15分以上で3600万～でも割とすぐに完売だったと思います。沿線の差なんですかね。住友も苦戦しているみたいですけど。

[30: 物件比較中さん [男性 40代]]

隣接する国道409号線の道路、騒音がすごいですね。大師線が地下化された時、駐車場付近に地下からの排気塔が出来るようですが騒音と排気ガスで生活環境がかなり悪そう。だからモデルルームで見た窓ガラスはあんなに分厚いのか。

[31: 購入検討中さん [女性]]

川崎大師付近に住んでいます。
川崎や横浜までの利便性は良いですが、空気が悪いです(洗濯物を干せない時もあります)
交通量に比例して事故も多い。
また、終電もはやくちょっと不便だし、治安があまり良くないですかね…
子育支援等も23区のほうが断然良いし、マンションが次々建設されている為、待機児童数もかなり増えてくるんじゃないでしょうか。
私はこの付近でのマンション購入は友人達にお勧めはしてないです…

[32: 検討中]

>>31
だったら、購入検討するな。
何故、ここにわざわざ貴方が投稿するのか？非常に恣意的なものに感じる。

[33: 匿名さん]

大師線が地下化した際の排気塔ですが、
車のような排気ガスが出るわけではないので、そこまで心配しなくても…とは思います。
それに排気ダクトにフィルターは最低限ついていることが多いみたいですし。
道路の排気ガスのほうが気になるのではないかなぁと思います。

[34: 匿名さん]

最低価格は手が出しやすい価格です。
ただファミリー世帯向け用の部屋だと三千万台半ば～後半には
なっているんだろうなという気も。
相場と比べてどうでしょうか。
太陽光発電＋たからの水とレーベンのマンションによくある設備が
ここにも付いてますね。評判良いのでしょうか。

[35: 匿名さん]

太陽光発電とたからの水っていらないんじゃないかなーって思うんですが正直、
でもあるっていうことはそれを目当てにという感じの人もいるんですかね…

たからの水ってフィルターは恐らく特殊なものなんですよね？
となると高くなってしまうんじゃないかなと思ったりします。
太陽光は良いといえば良いのですが、
交換時期になった場合にはどうなのかしら？というのはあります。

[36: 匿名さん]

大師線が地下化するのは東門前の東側まででは？

[37: 匿名さん]

>>36
現在の鈴木町駅までは地下化されます

[38: 匿名さん]

>>36
川崎大師－京急川崎駅間は現在の地上駅のままですよ。
川崎大師の西側から地上に出てくるルートになるので鈴木町駅は現在の駅をそのまま使用することになるので409号線の地下に鈴木町駅は移転しません。

[39: 匿名さん]

>35さん
たからの水のフィルターは専用のようです。
タカラレーベンのマンションについての掲示板を探してみると、
たからの水のフィルター交換は年に1回のようです。
交換費用は2万円と書かれていましたが、もしかすると交換頻度と
費用はマンションによっても異なるかもしれません。
その辺は営業の方によく確認された方がいいかもしれませんね。

[40: マンション検討中さん]

物件を一度見に行った。
営業マンの態度が悪く、検討外にした。
だが、半年経った今でも、
070の電話でしつこく勧誘してくる。
タカラレーベンは、とてもクレイジーな会社だと思う。

[41: 匿名さん]

7月上旬に4期が始まりますね。今はその案内会的なことをしているのかな。
4期だともう販売も終盤、ということになってきますが、まだおしまいじゃないのかしら。
おしまいだったら「ファイナル！」とか「最終期！」みたいになりますもの。

戸数がこちらはとにかく多いですから、
完売するまではまだまだ時間がかかるのかもしれません。
長い目でゆっくりゆっくり…というかんじかしら。
便利な街ではあるんですけれどね〜

[42: 匿名さん]

完売したんですね！