レーベン川崎鈴木町グランネクス （LEBEN川崎鈴木町GRAN’NEX）（旧称：（仮称）レーベン川崎大師駅前）について

[買い換え検討中 [ 40代]]

レーベン川崎鈴木町グランネクスってどうでしょうか。
太陽光発電マンションで、エコな暮らしができるのでしょうか。
周辺のことや物件の間取りなど、色々なことについて情報交換しませんか。

よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目2-4、5、9（地番）
交通：京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩5分 、京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：63.55平米～77.12平米
売主：タカラレーベン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[1: 匿名さん]

大師線は、車両も少なくて混みそうですが。
ソーラーシステムが導入されていると電気代が安くなるのでしょうか？
ディスポーザーや床暖房がついているんですね。
プランやランドプランがどんな感じが気になりますね。

[2: 匿名さん]

何が建つのかと思ってたらマンションが建つのか

[3: 匿名さん]

総戸数54戸でソーラーですか。。
長い目で見るとどうなんでしょうか。

[4: 匿名さん]

販売開始は来月なので、価格発表などは来月なのでしょうか。
大規模過ぎるマンションよりも、これくらいの世帯数のマンションが
住みやすいかなと考えています。
ディスポーザーもついて、ソーラーシステムというのも良いなと思います。
あとは価格がおいくらくらいになるかです。

[5: 匿名さん]

この戸数で太陽光、床暖房、ディスポーザが標準装備なのはうれしいですが、
管理修繕費はかなり高くなりそうです
特に年数がたつと修繕費はどんどん値上がりしていきますから、そのことも踏まえて検討した方がよさそうですね

[6: 匿名さん]

太陽光売電なんですね　それによるメリットがどんなものなのか気になります。個別の電気代が安くなったり、他のサービスもあるのかしら
アクセスもいいので場所も良く確認してみたいです。

[7: 匿名さん]

太陽光売電はどの程度割安になるのでしょうか
エアコンを使う時期は、普通の家庭よりも多少は安くなるのかな
ディスポーザーは管理のことを考えると賛否両論あるようですね
修理費も結構高いみたいですから、将来どの程度かかってくるのか気になるところです

[8: 匿名さん]

売電した利益を何に使うかという表示はないのですけど、一般的には共用部の電気代とかにつかわれるのではないでしょうか？
ＨＰはこちらのマンションの詳しい説明と言うよりは、タカラレーベンの説明と言う感じなので、分かりづらいです。

[9: 匿名さん]

レーベンのマンションだと太陽光発電とたからの水がセットというところが多いです。評判はどうなんでしょうね。公式サイトもそろそろ発売開始にしては詳細がほとんどないですし。
物件概要からだと中規模のファミリー向けマンションといった感じです。駐車場の数とかどうなるんでしょうね。

[10: 匿名さん]

マンションではよく分からないのですが、一般的には太陽光発電は設置にかかった費用とか、メンテ代含めても得の方が大きいと聞いたことがあります。
売電して得た利益を何に利用するのかな？やっぱり共用部分に使われるのではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

>10
>売電して得た利益を何に利用するのかな？やっぱり共用部分に使われるのではないでしょうか？

共用部分などに利用されれば、各家庭からの負担が少しでも軽減されると思うので
とても良いシステムだと思います。
電気代も安くなって、一石二鳥とだなと思います。

[12: 匿名さん]

売電で得た利益を、共用部に使おうと、各世帯の電気代に使おうと、どちらにしてもお得なのだろうなと予想します。あとは、売電の単価がいくらくらいになっているかで、出る利益も大幅に変わってくるでしょう。

[13: 匿名さん]

一部のグランファーストの向かいに建つって事ですか？

[14: 匿名さん]

共用部分に利用されるということは管理費が多少値下がりする可能性もあるのかな
それぞれの家庭でも利用できる方式になっていたらさらにうれしかったです
電気代って結構バカになりませんから太陽光に期待できればいいですね

[15: ご近所さん]

いいですね。とても興味あります。
この辺りは最近便利になって暮らしやすくなってきました。
イトーヨーカドーは島忠に比べるとちょっと寂しいのと、イトーヨーカドー以外にあまりお店がないのが残念ですが。
まぁ住宅街ということです。
目の前の道路からの騒音だけが気になるところです。
正直、自己主張の激しいバイク・車が多くはあります。
までも、見越して防音ガラス使ってるでしょうから、そんなに気にならないかしら。

[16: 匿名さん]

マンション横の道路って昼夜問わず交通量多いんでしょうか。
敷地が変わっているのでなかなか方角が掴めないですが、
全戸南向きではないですよね。寝室が道路方面になると音が気になるかもですね。
複層ガラス採用、二重床・二重天井とあったので窓を閉めてしまえば室内は静かそうですが。

[17: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションという印象です。立地も利便性が良さそうなので、住みやすそうかな。
ただ、大通り沿いというのは気になります。
安全面から見てもそこはマイナスになってしまいそうだと思いました

[18: 匿名さん]

かなり高いみたいですね・・。シティが凄く安く見えました。
シティに決めるか、ここも検討するか悩みます（＞＜）

[19: 匿名さん]

売電した利益は、積み立てて将来のソーラーシステムのリニューアル費用になるだけでしょ？ソーラーシステムの業者が永続的に収益を得られるだけの仕組みに見えるのですが、どうなんでしょうか。
居住者のメリットは一括受電の数パーセントにとどまるのではと思いました。
ほんとうに固定費を減らしたいならオール電化が最安ですが、マンションの売れ行きには影響ありますよね。
将来のリニューアル費用が現在よりずっと安くなることが確実で、かつ国のエネルギー政策もそれを後押ししてくれることが確実と予想できたら買いかな。ちょっと無理かなぁ。

[20: 匿名さん]

立地も良いのと、価格帯も買いやすいので
家族で住むには申し分ないマンションだと思います。
交通量は多いかもしれないけれど、窓を開けっぱなしにすることは少ないので
騒音も気にしなくて良いかなと思います。