オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[985: 匿名さん]

>>984
そういう疑問は有楽土地に聞いてくれ。
お前の疑問を書き込むスレではないのだよ。

[986: 匿名]

このマンションが完売すると不都合な人でもいるのかな？

インタバルをおいて駅からの距離、線路際の騒音、高圧線と何度も蒸し返している。

クリアみたいにあまりにも「穏やか」なスレだけも不自然だけど、ここのバッシングはかなり異常だね。

[987: 匿名]

有楽絡みか長谷工がらみか他物件でも
必要以上にネガレスが多いよね。

この２つの組み合わせだと、流行のパワービルダーの戸建てとターゲットがかぶるから、
そういう物件の営業とかじゃないの？

ココに限らず最近あっちこっちでマンションスレに戸建てが良いって書き込み有るし。

[988: 住民さん]

ネガティブな要素がないのに、
ネガレスしても意味ないのにね。
住宅ローンおりなかったひとかしら。

[989: 匿名]

戸建てが良い人は戸建てを買えばよい。
マンションが良い人はマンションを買えばよい。
ただそれだけの話。

戸建てのメリットは土地と広さと独立性。
マンションのメリットは強度とエネルギー効率と転売性。
迷うなら両方見ればよいだけの話。

[990: 物件比較中さん]

残すところあと30戸くらいになりましたね。
秋には完売するのではないでしょうか。

[991: 匿名さん]

送電線・配電線の電磁波はケーブル化で低減できる
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10420400376.html

対策できるんだそうですよ。
不動産会社を通して交渉してもらえばいいのではないでしょうか。

台湾では電磁波で大騒ぎになっているみたいなんだそうです。
http://www.youtube.com/watch?v=iRSuiIRPEFs

[992: 購入検討中さん]

またまた電磁波で釣り堀ですか。もううんざりです。なんとかしてここを検討外にしたいのかな？

[993: 入居予定さん]

まったくです。（９９２さんと同感）
どこの営業さんだよ！？

[994: 買い換え検討中]

数年後の為に今いろいろなマンションを調べてる最中なんですが、
電磁波が心配になってきて、測定機を買っちゃいました。
測定してみないと送電線があるとかないとかではわからないですよ。
因みに家は電気を消すと0.0です！23区の戸建ですが。
東京は電柱地中化とかインフラ整備がされてるんだなと思いました。

郊外のマンションに越したいと思っていますが、
日本の規制値が欧州と同じになれば心配する人もいないくなると思うんですが、
中国より甘いので、マンションを希望していても
すごく考えてしまっています。やはりマンションは電磁波が高めなので。
規制値が他の国より高いのはやはり高い地域の場所があってマズいから？
うがって考えてしまいますよね。

[995: 物件比較中さん]

＞９９４
まだ電磁波ですか・・・。
「やはりマンションは電磁波が高めなので」とありますが、なぜそう言えるのかをお聞かせ下さい。

[996: 匿名]

電磁波なんて気にするより、新築未入居としてついに賃貸に出始めたことを話題にすべきじゃないの？スーモを見てたら、新着物件として届いていたよ。
１６万・・。借りる人いるのかな？

[997: 匿名]

賃貸？！
本当ですか？？

何棟のどの間取りで16万ですか？

[998: 住民さん]

>996
ほんとだ。
12階の78平米の和室ありの3LDK。
賃貸だと変な住民が住みそうで困る！

[999: 匿名さん]

電磁波の話題がよくあがるけど、実際はまだ人体への影響は分からないですよね。
ラジオの電波が入りにくいっていう物理的な影響は確認されてるみたいですが。
ただ確実に言えるのは、「高圧線の鉄塔付近・線路沿い」っていうだけで売る時の価値が下がります。
それと、駅から徒歩10分以上だと一気に価値が下がるようです。
転売を考えない人にはいいマンションだと思います。広くてお安いですしね。

[1000: 入居済み住民さん]

スーモ見ました。
間取りで確認したらＡ－Ｅタイプ１２階の様ですね。
Ａ－Ｅタイプ購入して３５年ローンで組めば管理費入れても月１０万切るでしょう。
敷金３２万、家賃１６万円は･･･さすがに借りる人いるんでしょうかねぇ･･･。

[1001: 匿名さん]

賃貸の需要は利便性から。
駅前が18万位だから、16ではきつい。
14位なら需要があるかも。

[1002: 匿名さん]

とうとう賃貸。

[1003: 住民さん]

↑嫌味ですか？
賃貸で16万の価値があるとわかり、
わたしは大喜びしてますが。

[1004: 匿名さん]

>>1000の試算だと
ここを買って賃貸として貸し出せば、毎月6万儲かるってことですか？

[1005: 匿名]

へえ、六万儲かればｵｲｼｲですね〜。

[1006: 契約者]

以前、印旛村のマンションが１５万で賃貸に出ていると、ユーカリが丘のスレで見ました。

詳しいことは解りませんが、散々悩んで決めた物件が、あんな離れたとこと１万しか変わらないというのはちょっとショックです。

[1007: 匿名さん]

今は村ではないですが１５万というのは本当とは思いますが
あそこはここより条件は良いと思います。
駅前、都心直通のアクセス特急停車駅。
徒歩１０分以内にスーパー、学校、医療施設など生活必要なものがそろってます。
近場に有数の商業施設がありますし

ここが１６万で貸せるなら凄いことだと思います

[1008: 匿名]

>>1004
ローンで買っての不動産投資は厳しいんじゃない？
いつまでも借りる人がいないと…

一括で買えるぐらいのお金に余裕のある人ならいいかもね。

[1009: 匿名さん]

賃貸16万というのは、新築という条件での初期設定金額でしょ？
物件が減価償却していけば、いつまでも16万という試算は成り立ちませんよ。

[1010: 匿名]

スーモ見ると、駅前物件と並んで表示されてますね。
この差だと借り手がどっちを選ぶかは・・・

[1011: 匿名]

１６万は新築価格だからで、一回でも入居があったら、中古マンション購入相場同様、２割は落ちるのでは？

[1012: 宅建主任]

賃貸は基本的に新築も二回目以降も賃料は変わらないよ。

[1013: 匿名はん]

管理費、修繕積立て費を考えると丸々6万は儲からないですね。

[1014: 匿名]

オーベルもクリアも川沿いの土地だけど、この時期って蚊とか虫はどうなんだろか？

[1015: 購入検討中さん]

賃貸について。

自分自身が借りてと置き換えてみると、
ここを月１６万では絶対に借りない。

FRやジオが借りられる。

[1016: 匿名]

↑
あなたは借りないかもしれないけど、選ぶのは人それぞれだからね。

[1017: 販売関係者さん]

賃貸部屋が出て喜んでる住民がいることに驚いた。

[1018: 匿名さん]

78平米を16万円で出すのは貸主の自由だけど、難しいでしょう。75平米で16万円と言うと、4000万を超えるようなところ。そして駅から徒歩10分以内でないと、一般に賃貸は成り立たない。駅から徒歩14分っていうのは、一般的にはバス便。16万円出せば、駅にもっと近くて、都心にもっと近い物件を借りられる。私なら、市川を借りるな。

設定条件　分譲75m2　賃貸75m2
北千住　4,200　181,000
南流山　3,280　121,000
市川　　4,081　159,000

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

[1019: 匿名さん]

TX南流山でも75平米121,000円なのに、なんで徒歩14分のここが16万円？

[1020: 入居済み]

>1014さん
私も入居するまで蚊や虫の事が気になっていましたが、何故か殆ど見ません。（一階より上の低層階に住んでいます ）

洗濯物を夜に何度か干した事がありますが、しばらくバルコニーに居ても、蚊には一度も刺された事がなく、
何故か虫も寄ってこないので不思議に思っているくらいです。
時期にもよるんでしょうか。意外でした。

[1021: 宅建主任]

>>1018
16万出して市川はないな。

[1022: 匿名さん]

でも都心に勤務していて、北東と東方面で賃貸探している人１００人にアンケート取ったとして、JR東京から快速に乗って１９分の市川の物件と、ＪＲ秋葉原から３０分のおおたかの森の物件の賃貸価格が同じだったとして、おおたかの森を選ぶ人が多いとは、とても思えない。

まあそれ以前に、市川とおおたかの森で賃貸価格が同じとはとても思えないけど。

[1023: 匿名]

↑
自分の住んでる市川が侮辱されるのがいやなんだね。


笑える(^0^)

[1024: 匿名さん]

おおたかの森に住むくらいなら、守谷のほうがまし。

[1025: 匿名さん]

>1019
>1006を参照

ちなみに俺は市川妙典徒歩１０分、１３万脱出組。

子供の公立小学校が学区の関係で一番近いとこに通えず徒歩３０分には参った。

[1026: 匿名さん]

>1024
おおたかの森を嫌いな人がなぜここに？
近隣に住んでる人がおおたかの森を羨ましがってネガレスしてるのかな？

[1027: 近所をよく知る人]

おおたかの森駅、徒歩4分の某分譲賃貸は3LDK/75.5平米で月17万ですね。

[1028: 契約者]

>>1006、>>1007の例をみると分譲マンションって高く貸せて資産って言葉がぴったりだと思う。

[1029: 匿名さん]

駅近なら、その通りです。

駅から10分以上離れたら、資産価値は求められない。

[1030: 匿名]

そんなことない。資産は資産。
特別な立地や条件下でもなく１６万で貸せるなら十分。

[1031: 住民さんＡ]

16万で　貸せる　ならね。
まだ借り手はいないみたいだけど・・・。
おおたか駅前の分譲賃貸マンション17万ですら、ずっと借り手がつかない状態です。

[1032: 匿名]

１６万とか高すぎだよね。せいぜい１２万がいいとこなんじゃないのかな？

[1033: 匿名さん]

>1031
その駅前も値下げしても、借り手がいない。

この物件は中古で売れないから、賃貸に変更したもの。
16万で借り手がつくとはとても思えないが、仮についたとして、

この物件は、売値3000万位だから諸経費200万、
頭金1000万で借金2200万が必要。1.5%20年ローンで月の支払い10万円。

管理費や修繕積立金などで月3万。固定資産税や不動産会社の家賃保証があと数万円かかる。

つまり1000万投資して、年収12万 以下。

賃貸料が15万以下だと赤字。魅力ある投資物件か？

[1034: 契約者]

高給取り企業や職業を誘致しよう。

パイロット、医者、マスゴミ、風俗…。
思い付きで書いてみたが、医者以外ろくなのがない。