オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[983: 匿名さん]

もう電磁波の話はいいよ。それは過去レス見れば分るから。
嫌だって言う割に、こうしてＰＣの前で電磁波浴び名がらこの掲示板見てるんだし。

[984: 物件比較中さん]

ここの最大の問題点は、高圧電線だよね。
これさえなければ、駅遠と線路騒音だけだから、
人によっては全然問題ない。
高圧電線は、IHやPCなどとは比べ物にならない電磁波を出していて、
その危険性が疑われている。
ここは近いだけでなく、敷地内というのも痛い。
どうしてこういう土地の買い方をするのか甚だ疑問だ。

[985: 匿名さん]

>>984
そういう疑問は有楽土地に聞いてくれ。
お前の疑問を書き込むスレではないのだよ。

[986: 匿名]

このマンションが完売すると不都合な人でもいるのかな？

インタバルをおいて駅からの距離、線路際の騒音、高圧線と何度も蒸し返している。

クリアみたいにあまりにも「穏やか」なスレだけも不自然だけど、ここのバッシングはかなり異常だね。

[987: 匿名]

有楽絡みか長谷工がらみか他物件でも
必要以上にネガレスが多いよね。

この２つの組み合わせだと、流行のパワービルダーの戸建てとターゲットがかぶるから、
そういう物件の営業とかじゃないの？

ココに限らず最近あっちこっちでマンションスレに戸建てが良いって書き込み有るし。

[988: 住民さん]

ネガティブな要素がないのに、
ネガレスしても意味ないのにね。
住宅ローンおりなかったひとかしら。

[989: 匿名]

戸建てが良い人は戸建てを買えばよい。
マンションが良い人はマンションを買えばよい。
ただそれだけの話。

戸建てのメリットは土地と広さと独立性。
マンションのメリットは強度とエネルギー効率と転売性。
迷うなら両方見ればよいだけの話。

[990: 物件比較中さん]

残すところあと30戸くらいになりましたね。
秋には完売するのではないでしょうか。

[991: 匿名さん]

送電線・配電線の電磁波はケーブル化で低減できる
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10420400376.html

対策できるんだそうですよ。
不動産会社を通して交渉してもらえばいいのではないでしょうか。

台湾では電磁波で大騒ぎになっているみたいなんだそうです。
http://www.youtube.com/watch?v=iRSuiIRPEFs

[992: 購入検討中さん]

またまた電磁波で釣り堀ですか。もううんざりです。なんとかしてここを検討外にしたいのかな？

[993: 入居予定さん]

まったくです。（９９２さんと同感）
どこの営業さんだよ！？

[994: 買い換え検討中]

数年後の為に今いろいろなマンションを調べてる最中なんですが、
電磁波が心配になってきて、測定機を買っちゃいました。
測定してみないと送電線があるとかないとかではわからないですよ。
因みに家は電気を消すと0.0です！23区の戸建ですが。
東京は電柱地中化とかインフラ整備がされてるんだなと思いました。

郊外のマンションに越したいと思っていますが、
日本の規制値が欧州と同じになれば心配する人もいないくなると思うんですが、
中国より甘いので、マンションを希望していても
すごく考えてしまっています。やはりマンションは電磁波が高めなので。
規制値が他の国より高いのはやはり高い地域の場所があってマズいから？
うがって考えてしまいますよね。

[995: 物件比較中さん]

＞９９４
まだ電磁波ですか・・・。
「やはりマンションは電磁波が高めなので」とありますが、なぜそう言えるのかをお聞かせ下さい。

[996: 匿名]

電磁波なんて気にするより、新築未入居としてついに賃貸に出始めたことを話題にすべきじゃないの？スーモを見てたら、新着物件として届いていたよ。
１６万・・。借りる人いるのかな？

[997: 匿名]

賃貸？！
本当ですか？？

何棟のどの間取りで16万ですか？

[998: 住民さん]

>996
ほんとだ。
12階の78平米の和室ありの3LDK。
賃貸だと変な住民が住みそうで困る！

[999: 匿名さん]

電磁波の話題がよくあがるけど、実際はまだ人体への影響は分からないですよね。
ラジオの電波が入りにくいっていう物理的な影響は確認されてるみたいですが。
ただ確実に言えるのは、「高圧線の鉄塔付近・線路沿い」っていうだけで売る時の価値が下がります。
それと、駅から徒歩10分以上だと一気に価値が下がるようです。
転売を考えない人にはいいマンションだと思います。広くてお安いですしね。

[1000: 入居済み住民さん]

スーモ見ました。
間取りで確認したらＡ－Ｅタイプ１２階の様ですね。
Ａ－Ｅタイプ購入して３５年ローンで組めば管理費入れても月１０万切るでしょう。
敷金３２万、家賃１６万円は･･･さすがに借りる人いるんでしょうかねぇ･･･。

[1001: 匿名さん]

賃貸の需要は利便性から。
駅前が18万位だから、16ではきつい。
14位なら需要があるかも。

[1002: 匿名さん]

とうとう賃貸。

[1003: 住民さん]

↑嫌味ですか？
賃貸で16万の価値があるとわかり、
わたしは大喜びしてますが。

[1004: 匿名さん]

>>1000の試算だと
ここを買って賃貸として貸し出せば、毎月6万儲かるってことですか？

[1005: 匿名]

へえ、六万儲かればｵｲｼｲですね〜。

[1006: 契約者]

以前、印旛村のマンションが１５万で賃貸に出ていると、ユーカリが丘のスレで見ました。

詳しいことは解りませんが、散々悩んで決めた物件が、あんな離れたとこと１万しか変わらないというのはちょっとショックです。

[1007: 匿名さん]

今は村ではないですが１５万というのは本当とは思いますが
あそこはここより条件は良いと思います。
駅前、都心直通のアクセス特急停車駅。
徒歩１０分以内にスーパー、学校、医療施設など生活必要なものがそろってます。
近場に有数の商業施設がありますし

ここが１６万で貸せるなら凄いことだと思います

[1008: 匿名]

>>1004
ローンで買っての不動産投資は厳しいんじゃない？
いつまでも借りる人がいないと…

一括で買えるぐらいのお金に余裕のある人ならいいかもね。

[1009: 匿名さん]

賃貸16万というのは、新築という条件での初期設定金額でしょ？
物件が減価償却していけば、いつまでも16万という試算は成り立ちませんよ。

[1010: 匿名]

スーモ見ると、駅前物件と並んで表示されてますね。
この差だと借り手がどっちを選ぶかは・・・

[1011: 匿名]

１６万は新築価格だからで、一回でも入居があったら、中古マンション購入相場同様、２割は落ちるのでは？

[1012: 宅建主任]

賃貸は基本的に新築も二回目以降も賃料は変わらないよ。

[1013: 匿名はん]

管理費、修繕積立て費を考えると丸々6万は儲からないですね。

[1014: 匿名]

オーベルもクリアも川沿いの土地だけど、この時期って蚊とか虫はどうなんだろか？

[1015: 購入検討中さん]

賃貸について。

自分自身が借りてと置き換えてみると、
ここを月１６万では絶対に借りない。

FRやジオが借りられる。

[1016: 匿名]

↑
あなたは借りないかもしれないけど、選ぶのは人それぞれだからね。

[1017: 販売関係者さん]

賃貸部屋が出て喜んでる住民がいることに驚いた。

[1018: 匿名さん]

78平米を16万円で出すのは貸主の自由だけど、難しいでしょう。75平米で16万円と言うと、4000万を超えるようなところ。そして駅から徒歩10分以内でないと、一般に賃貸は成り立たない。駅から徒歩14分っていうのは、一般的にはバス便。16万円出せば、駅にもっと近くて、都心にもっと近い物件を借りられる。私なら、市川を借りるな。

設定条件　分譲75m2　賃貸75m2
北千住　4,200　181,000
南流山　3,280　121,000
市川　　4,081　159,000

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

[1019: 匿名さん]

TX南流山でも75平米121,000円なのに、なんで徒歩14分のここが16万円？

[1020: 入居済み]

>1014さん
私も入居するまで蚊や虫の事が気になっていましたが、何故か殆ど見ません。（一階より上の低層階に住んでいます ）

洗濯物を夜に何度か干した事がありますが、しばらくバルコニーに居ても、蚊には一度も刺された事がなく、
何故か虫も寄ってこないので不思議に思っているくらいです。
時期にもよるんでしょうか。意外でした。

[1021: 宅建主任]

>>1018
16万出して市川はないな。

[1022: 匿名さん]

でも都心に勤務していて、北東と東方面で賃貸探している人１００人にアンケート取ったとして、JR東京から快速に乗って１９分の市川の物件と、ＪＲ秋葉原から３０分のおおたかの森の物件の賃貸価格が同じだったとして、おおたかの森を選ぶ人が多いとは、とても思えない。

まあそれ以前に、市川とおおたかの森で賃貸価格が同じとはとても思えないけど。

[1023: 匿名]

↑
自分の住んでる市川が侮辱されるのがいやなんだね。


笑える(^0^)

[1024: 匿名さん]

おおたかの森に住むくらいなら、守谷のほうがまし。

[1025: 匿名さん]

>1019
>1006を参照

ちなみに俺は市川妙典徒歩１０分、１３万脱出組。

子供の公立小学校が学区の関係で一番近いとこに通えず徒歩３０分には参った。

[1026: 匿名さん]

>1024
おおたかの森を嫌いな人がなぜここに？
近隣に住んでる人がおおたかの森を羨ましがってネガレスしてるのかな？

[1027: 近所をよく知る人]

おおたかの森駅、徒歩4分の某分譲賃貸は3LDK/75.5平米で月17万ですね。

[1028: 契約者]

>>1006、>>1007の例をみると分譲マンションって高く貸せて資産って言葉がぴったりだと思う。

[1029: 匿名さん]

駅近なら、その通りです。

駅から10分以上離れたら、資産価値は求められない。

[1030: 匿名]

そんなことない。資産は資産。
特別な立地や条件下でもなく１６万で貸せるなら十分。

[1031: 住民さんＡ]

16万で　貸せる　ならね。
まだ借り手はいないみたいだけど・・・。
おおたか駅前の分譲賃貸マンション17万ですら、ずっと借り手がつかない状態です。

[1032: 匿名]

１６万とか高すぎだよね。せいぜい１２万がいいとこなんじゃないのかな？

[1033: 匿名さん]

>1031
その駅前も値下げしても、借り手がいない。

この物件は中古で売れないから、賃貸に変更したもの。
16万で借り手がつくとはとても思えないが、仮についたとして、

この物件は、売値3000万位だから諸経費200万、
頭金1000万で借金2200万が必要。1.5%20年ローンで月の支払い10万円。

管理費や修繕積立金などで月3万。固定資産税や不動産会社の家賃保証があと数万円かかる。

つまり1000万投資して、年収12万 以下。

賃貸料が15万以下だと赤字。魅力ある投資物件か？

[1034: 契約者]

高給取り企業や職業を誘致しよう。

パイロット、医者、マスゴミ、風俗…。
思い付きで書いてみたが、医者以外ろくなのがない。

[1035: 匿名さん]

住民は、広告で16万賃貸が出たのがよっぽどうれしいんだね。
借り手もいないのに。

ここ借りるなら、プラクティスか、ベリスタ。
賃貸あり得ない。

[1036: 周辺住民]

〉1035
プラクティスという物件は聞いたことがありませんが、ベリスタで賃貸が出ているんですか？
そもそも、おおたかの森の築浅マンションの3LDK以上で賃貸に出されている絶対数をご存じですか？
よっぽど期限が差し迫っていなければ、競争相手がいないのにわざわざ値を下げることはあり得ないですよ。
これは、貸し手の心理として当然です。誰かひとりでも借りる人が見つかれば良いのですから。

[1037: 匿名さん]

細かいことは、同でも良いんだけれど、
結局ここは資産価値はきたいできないって事でOK?

[1038: 周辺住民]

そうですね。
この16万が、今後の相場になるということで、OKです！

[1039: 匿名さん]

ほんとうに16万で、借りてくれる人がいれば良いですね。

[1040: 匿名さん]

人気の分譲マンションで、すべて売り切ってから賃貸が出るなら分かるんだけど
分譲も売れず、賃貸も借り手が付かないこのマンション、はたしてどこが魅力的なんでしょうか？

[1041: 匿名さん]

ほとんど売れてるみたいですよ？

[1042: 匿名さん]

ほ・・・ほとんど？？？

[1043: 匿名]

感覚的表現だからつっこんじゃだめだよ

残１０％でほとんど思う人もいれば、１％でそう思う人もいる

>1041さんは２０％でほとんどといってしまうおおざっぱなデベさんなんでしょw

いやーこんな部下いたら困るだろうなぁ

進捗率はどうだ？って聞いたら、だいぶできてますや、かなりできましたとかそんな表現しそう
数字であらわせっての

[1044: 匿名]

304戸です。

残り10戸＋賃貸1戸

[1045: 近所をよく知る人]

No.1043 さんへ
No.1041 さんもあなたみたいない人が上司
だったらいやだろうなぁ。

なんであなたに具体的な数字を挙げる義理があるのでしょう。
仕事じゃあるまいし。ここは掲示板です。
何様？という感じですね。

[1046: ＭＲ見学者]

オーベル 残１２戸
クリア 残９戸

以上、完

[1047: 周辺住民さん]

今回販売戸数 16戸（モデルルーム使用住戸2戸含む／ブライトコート2戸、ガーデンコート12戸、ビューコート2戸）＋賃貸部屋

秋・冬　は何戸売りに出されるのかな？

[1048: 匿名さん]

検討板だから、残りがあと何戸あるのか気になるのは当然。
具体的数字が出た方が情報としてありがたい。

[1049: 匿名さん]

クリアとどうして、こんなに差が出るんだ。
同じようなマンションとしか思えんが。

[1050:]

倒産か否かでしょう。
気にならないならお得。

[1051: 匿名]

柏まで自転車で行こうとしたら何分位なんだろ

[1052: 匿名さん]

大堀川沿いを走れば、１５分～２０分くらいですよ。
サイクリングロードなのでかなり走りやすいです。

ただ、柏は軽い丘の上にあるので最後の上り坂だけがちと辛いですが(^^;

[1053: 匿名]

クリア完売しちゃいました！！
こっちは相変わらずたいへんですねー。

[1054: 匿名さん]

オープンエアバルコニーってどんな感じなんですか？
他のマンションにはない利点でいいと思っていますが。

使い勝手が気になります。

[1055: 匿名さん]

残ってないから、気にしないように。

[1056: 匿名]

クリアが売り切れたので、すみふが販売するまで、
おおたかはオーベルの独壇場となりますね。
値引きはなくなってしまうのかな。
すみふとは価格帯が違うから、値引きで対応なんてする必要ないし。
他におおたかのマンション計画はないんでしょうか。

75平米2800万円くらいで、大規模で、できればオール電化。
徒歩10分くらいが理想なんですが。

[1057: 匿名]

用地はありますから2～3年待てばまたマンション計画出てくるでしょう。ただ景気が持ち直してたら販売価格は上がるでしょうね。ローン減税も無くなる方向ですし。

[1058: 匿名はん]

周りが発展すれば、ますます場末感がまし、
ここの価格は下がる。

[1059: 匿名]

そりゃ大変だあね

[1060: 匿名さん]

オーベルより半年？も後に建ったクリアが完売しちゃいましたね。
向こうを買えなかった人がこっちに流れてくるといいですね。

[1061: 周辺住民さん]

クリアは完売早かったな。

3月の優先だけで80戸契約って、
尋常でない売れ方してたしな。

5月末には180戸まで売れて、
そこから2ヶ月半で残り100戸完売って。
3月半ばからの5ヶ月で、270戸ってことか。

オーベルは
16ヶ月半で280戸だから、3倍も時間かかっているのに。

[1062: 銀行マン]

誤解とは言え日綜のイメージが悪かったな。

[1063: 匿名はん]

>1060

この立地が嫌で、クリアに行ったのだから、
他探すでしょう。

[1064: 匿名]

1061
どこの周辺住民だか（笑）

[1065: 匿名ちゃん]

1058さん
あなた場末感という言葉が好きですねぇ。それを強調するあなたは何者？

[1066:]

まぁクリア含め場末でいいんじゃない。

よそのマンションの壁みて暮らすよりよっぽどいいよ。

[1067: 匿名はん]

>1065

ここがオオタカの場末じゃなくて、どこが場末？

場末って単語が嫌いなら、
人気のおおたかってどこからどこまで。

私の感覚では、ジオまで。

意見お願いします。

[1068: 入居予定者]

1067
場末とかそんな無駄な議論は必要ないと思います。
気分が悪くなるだけなので。

[1069:]

>1066
ヒューマンスクウェアグランロマーニャ

[1070: 匿名]

バカが多い掲示板だね。
嫌味なこと書いて、器が小さいのを露呈してるだけなのに…

[1071: 匿名はん]

>1068
申し訳ないです。
気分悪くして。

でも売れないのは、場末以上に、環境と立地が悪いからみたいです。

[1072: 匿名]

>1061
クリアに私が書いたこと、コピペするのやめてくれますか。

[1073: 匿名]

普通に売れてるよな

[1074: 住民]

＞1071
場末ですみません
ほんとごめんなさい

[1075: 匿名さん]

荒らしは無視

[1076: 入居済み]

わたしがオーベルを検討している時、

実際見学すると明るくゆったりしたマンションの雰囲気や、
TXの音も普通の電車の音と違い、この掲示板で再三線路際だと叩かれている程に気にならず、

とても感じのよい住民の方々とすれ違ったりして、

なぜこんなに明らかに検討者ではない方から叩かれてるんだろうと大変不思議に思ってました。

検討している者としては、

否定的な書き込みを見る度、
住んでみてもいないのに、ただ個人の価値観で否定的な意見を繰り返し同じ事ばかり書いてるなぁと、
何かしらの意図があっての事だろうと思いつつも気持ちのよいものではありませんでした。

もちろん自分の判断に自信があれば、

匿名で無責任にあらゆる事を書けるネットでの意見に左右されず、

自分が見て聞いたものだけ信じて決断すればいいのですが、
それでも時々掲示板を私が覗いたのは、
住民の声が聞けるとここでの生活がよりイメージしやすくて有り難いと思ってました。

明らかにオーベルを検討していない方の否定的中傷的な意見は要らないので、

検討者が疑問に思う事、知りたい事を住民が答えるような形だと、まさに検討板という形で有意義なやりとりが出来るのになぁと思いますが、
やはりネットの中ではそうはうまくいかないものなのでしょうね。

[1077: 匿名]

駅遠なのに線路際。敷地内高圧線、小山小学校学区外。

これは全部事実です。

感じのよい方とすれ違ったとか、電車の音が気にならなかったとか、それこそ個人の価値観じゃん。

３点セットの事実をあげられるだけで中傷と取る方がおかしいと思うよ。

[1078: 匿名さん]

駅まで徒歩14分ってのも微妙なとこですよね。
普通なら住民用シャトルバスとかありそうだけど、将来的にバス停ができたりするんでしょうか？

[1079: 物件比較中さん]

このスレをみたのですが、
良い点に、具体的なものが見つかりません。
雰囲気がいいとか、住民がいいとか、そんなのばかり。

値段もクリアビスタより安いですが、もうすぐ中古になることや、MRで使っていること、
立地の悪さからするともっと安くしないと、適正価格ではない気がします。

検討していましたが、線路、送電線、中を通る送電線、高い鉄塔、駅徒歩14分、墓場の裏道、学区外、などなど、
価格に反映されきれていない悪条件がたくさんあるため見送ることにしました。

[1080: 匿名]

普通に売れているし、これから加速するよ。おおたかの森は需要に対して供給不足だから。おおたかの森に住みたい人、たくさんいるし

[1081: たろう]

オーベルで三回目のマンション買い替えですが、
このマンションが一番よく出来ています。（どれも新築でしたが）
私にとっては、抜群の住み心地です。

ちなみに今まで住んでいたのは、船橋、市川ですが、流山市が一番住みやすいです。

[1082: 部外者]

＞＞１０８１

なんとなくわかります。周辺環境も一番ですね

[1083: 物件比較中さん]

＝いなかということでしょうか？

[1084: 購入検討中さん]

>>1079 クリアも完売だしどこを買うつもりなの？

[1085: 匿名はん]

高圧線と線路
に囲まて、環境が悪くて安くても売れないマンションなのに。
一体どこに住んでいたんだ。、

[1086: 匿名]

高圧線には囲まれてないよ。
むしろ囲んでいるんだ。

[1087: 匿名]

＞1085
売れないってほんと？残りいくつ？

[1088: 匿名]

ベリスタとプラは線路、ジオとクリアは高圧線、オーベルは両方。
これがおおたかのマンション。

[1089: 匿名]

ベリスタとプラは線路、ジオとクリアは高圧線、オーベルは両方。
これがおおたかのマンション。

[1090: 匿名さん]

2重床じゃないのが残念。

[1091: 匿名さん]

まだ780個ほど残っているので
急がなくても大丈夫
来年の今頃は50％オフ　間違いなし

[1092: 匿名]

暑さのせいかな

[1093: 匿名さん]

そうかもね。今日はまた暑いし

[1094: 匿名]

オーベル住民さんに警告

スミフスレで釣りネタ投稿するのやめましょう

クリアが完売して、クリアスレで遊べないからといって、比較すらできないスミフに住民自慢書き込んでも釣れませんよ

[1095: 匿名]

連れてる・・・w

[1096: 匿名さん]

あのオーベル住人ってハンドルはなりすましもあると

[1097: 匿名]

住民がすてきだ、とか書くあたりは、
ここの住民によくあるパターン。

[1098: 住民]

残り10戸くらいなんですね。
みなさんが入ってこられるのを楽しみにしてます！！

私は100ﾍｰﾍﾞｰ越えを購入しました。後からクリアが建って、クリアにした方が良かったかな?と思ったりもしましたが、オーベルで満足してます。
敷地内の庭も広いし、間取りもクリアよりある。
いつか間取りを大幅に変える計画も立ててます。
広さを最大限に生かそうと思ってます。


まだ子どもはいませんが、休みの日に聞こえてくる子どもたちの笑い声が好きです。
のほほーんとします。

子どもが『やっほー』と声をかけてきたので、こちらもやっほーと返事したり。。

本当に暖かい気持ちになりました。


墓の裏を通って帰るデメリット。気にかけていましたが、実際全然怖くありません。
お墓が全く見えないので気になりません。


ＴXの音も実際気になりません。

でもこれらは価値観によって違うので、私個人の感想?を書かせてもらいました。


これからオーベルを盛り上げていきましょう！

[1099: 新人住民]

完売までもう一息！となったんですね。
墓地の裏道は
電灯もありますし、墓地が新しくきれいですし、中は見えないので、私も怖い感じは全くないです。
駅から帰宅までの人通りも、オーベルを通り過ぎて行かれる近所の住民の方も思ったよりいらっしゃって、少々神経質な私でも不安無く帰ってきてます。

TXの音も普通の電車の音とは異なるので私も全く気になりません。

Ａ棟の低層階ですが今日はバルコニーからクリア方面にきれいに花火が見えていました。

[1100: 物件比較中さん]

住民の方の意見はありがたいんですが、賞賛ばかりで、本当なの？と疑心暗鬼になります。
クリアヴィスタに先を越されて、完売を焦っているのかもしれませんが、
住民の方が営業活動しないと売れないなんて、やっぱり何か問題でもあるんですかね。

[1101: 匿名]

そんなこと言ったら
クリアの掲示板も賞賛の嵐ですけど。

別に住民さんたちが営業活動してるなんて思いませんが？

みんな自分のマンションを褒めるのは当然なのでは？
素直に意見を聞けないなら、
実際に自分の目で確認するしかありませんねぇ。

[1102: 購入検討中さん]

ここって二重床じゃないんですか？
配線とか配管とか
リフォームするときが大変そうですよね・・・。

[1103: 匿名さん]

↑
全然検討してないよね(笑)

[1104: 匿名]

一部のｸﾘｱって墓まる見え。。

[1105: 匿名]

ここの板は、もう真の検討者はいないようですね。

[1106: 匿名]

B棟ですが太陽ｻﾝｻﾝ入ります!!!

[1107: 匿名]

裏側でモノッスゴイ値引き。

[1108: 匿名]

裏側でモノッスゴイ値引き？

[1109: 匿名]

いくら？

[1110: 匿名]

基本的に、もう値引きはしないでしょう。

[1111: 匿名]

なんで値引きしないって言えるの？

あ、デベさんですか、朝からお疲れ様です

がんばって住民の質をあっぴーるしましょうね！！

[1112: 匿名]

だって、有楽さんは2月までに売り切ろうとしているなら、競合がいなければ値引きしないのは、当然でしょう。
具体的な値引き額が明らかになっていないですから。

[1113: 匿名]

>1111
住民が｢値引なし｣を否定するのは理解に苦しむね。

[1114: 匿名さん]

No.1113
意味取り違えている。
1111のは嫌味だよ。

[1115: 匿名]

値引き期待できなくなっちゃったんですね

１ヶ月前に交渉しておけばよかったかな

ハイエナ活動失敗だぜ

[1116: 匿名]

最大どれくらい値引き可能ですか？

[1119: 匿名さん]

また、そう決めつける。君みたいに気持ちのゆがんだ人ばかりではないよ。

[1120: 匿名]

荒らせば荒らすだけ、それだけ広さと価格に魅力があるオーベルがなぜ売れ残ったか、気になって色々調べられちゃうのに。

[1121: 匿名はん]

ヒント

線路際、学区、駅からの距離。

[1122: 匿名]

ピンポーン！

匿名はんは貧乏人。

[1123: 匿名]

で、いくらで買えるの？

[1124: 匿名]

話変わるがそろそろ新スレ作った方が良くないか？

[1125: 匿名]

残り幾つ？
もう新スレいいよ
飽きたでしょ

[1126: 匿名]

逆に、幾らでしか買わないと営業に伝えて帰ってきましょう。
高い値段を出した順番に電話がかかってきます。

[1127: 匿名]

逆に、幾らでしか買わないと営業に伝えて帰ってきましょう。
高い値段を出した順番に電話がかかってきます。

[1128: 匿名]

逆に、幾らでしか買わないと営業に伝えて帰ってきましょう。
高い値段を出した順番に電話がかかってきます。

[1129: 匿名]

3回も書かなくても。
いっそ、1000万からオークションにしてはどうでしょう？

[1130: 匿名]

はっきり言って、利便性は駅前に完敗しているし、
仕様はクリアヴィスタに完敗しています。
もう少し先のヒューマンには広さと安さで負けてるし、
なんといっても仕様はヒューマンのほうが上。
なんか中途半端で、おおたかの森で1番浮いちゃってる。
ほかに何かオーベルにしかない良さがあればいいんだけど。

[1131: 匿名]

はっきり言って、利便性は駅前に完敗しているし、
仕様はクリアヴィスタに完敗してます。
もう少し先のヒューマンには広さと安さで負けてるし、
なんといっても仕様はヒューマンのほうが上。
なんか中途半端で、おおたかの森で1番浮いちゃってる。
ほかに何かオーベルにしかない良さがあればいいんだけど。

[1132: 匿名]

どの辺が完敗なんだっけ？

[1133: 匿名どん]

また勝ち負けの話？もう飽きた～
良さが違うでいいじゃない。心が狭いですね。

[1134: 匿名]

ていうか残り10くらいだろ？
もう いいんじゃね？

[1135: 契約済みさん]

オーベルには自販機やカラオケルームがあります！

[1136: 入居済み]

24時間有人管理、自転車3台入る無料サイクルポート、緑が多くゆったりとした敷地

もう残り戸数少ないですが…。

[1137: 匿名]

少なめにみてもまだ20はありましたよ！

[1138: 匿名さん]

いや、もう20はないと思う。

[1139: 近所をよく知る人]

オーベルは、ヒューマンより、賃貸相場が安いんだね。
柏の葉のオーベルと同じ位。

[1140: 匿名]

グランディオクラブ会費の月500円て、払わないといけないんですか？

[1141: 匿名さん]

月500円が嫌なんですか。

[1142: 匿名]

無料サイクルポートとか言っておきながら、よくわからない名目でそれっぽい金額をがっつり取るオーベルの姿勢、素敵です。

[1143: 匿名さん]

自治会費取るの普通だと思うけれど。

500円くらいでごたごた言う人がいるの嫌だな。
これじゃ修繕積立金上げなきゃならない時になったら大変だ。

[1144: 物件比較中さん]

意味不明なグランディオクラブ会費はなくてよいです。
自治会は任意加入なのに、グランディオクラブ会費は強制でしょ？
普通の自転車置き場5台分の費用とるなんて。。。

[1145: 匿名]

管理費が500円高くなった感じですかね。

[1146: 購入検討中さん]

子供がいないので、お祭りやらイベントやらの会費は払いたくないです。

[1147: 匿名さん]

ちっさい争いやめません？

[1149: 匿名]

以前、クリアは駐輪場代取るから嫌って叩いてたけど、
結局ここはクラブ会費でそれ以上取られるんだね。

[1150: 匿名]

お互いの揚げ足取りばかりでうんざり。

くだらない議論ばかりで見ていて不愉快。
1000越えてるし、もう終了でいいよ。

[1151: 物件比較中さん]

電車から見ると、マンションの横スレスレで通過する感じなんですね。
風圧かかって、電車から聞いても騒音するし。
うるさくないなんて本当かな？

[1152: 住民さん]

本当だよ

[1153: 住民]

うるさかったら購入してません。

[1154: 入居済み住民さん]

騒音の中で生活したいという人は少ないでしょう。

[1155: 住民]

心配しなくても線路に一番近い住戸と高圧線に一番近い住戸は既に売り切れています。
それでも気になるなら検討から外すのが賢明です。
窓開けたらうるさいと言いますがそれは線路沿いだから当たり前。だけど野田線よりはＴＸが断然静か。

真夏には夜は窓閉めてクーラーかけるし、昼間はそれほど気にしない。

もっと静かな場所が良いならおおたかはない。この数年は開発で昼間は重機の音するし、住友物件は駅近くて野田線の騒音ありそうですけどどうでしょう。

[1156: 住民さん]

「うるさそう」という感覚よりも実際に現地で確認されたら間違いないですよ。

1155さんのいうように線路沿いですから常に静寂な訳ありません。でも音は感じ方に個人差がありますから。

[1157: ご近所さん]

>1156
線路際に静かな所はない。
まさしくその通り。

昭和のアパートじゃあるまいし、窓閉めてもうるさきゃ、
欠陥住宅。

この田舎に来てまで、窓を閉め切って生活していら、
都会の悪環境にあるマンションと一緒で、田舎に来た意味なし。
不便になっただけ。

同じ高圧線問題を抱えたクリアと差がでたのは、
まさしくそれ。

[1158: みらい]

どうせ昼間は３本／時程度でしょ。
気にする本数でもないべさ。

[1159: 匿名さん]

ご近所マンションのスレ数がパインズセレクト５０代、スマイリアタウン１８０代、クリオ柏５０代、ローレルコート１２０代。

ここはpart2で１０５０代でしょう？それだけ多くの人が関心があるならやっぱり「気になるマンション」じゃないの？

でもって駅から遠い、高圧線、線路際と色々いわれてるけどこの環境で３１５戸のうち９０％以上売れてるあたり、値引きがあるとかないとかはあるらしいけど、普通に「売れてる方マンション」じゃないの？

[1160: 住民]

>1157
『昭和のアパートじゃあるまいし、窓閉めてもうるさきゃ、 欠陥住宅』はその通りですね。
オーベルがそうでなくて良かったです。防音はしっかりしてますから。

[1161: マンション住民さん]

>1158
語るに落ちたか？
そんな時間3本の田舎駅に徒歩分って事。

>1159
守谷いや学園都市より坪単価安くて、売れなきゃどうすんの。

[1162: せいら]

↑大物が釣れたど～

[1163: 周辺住民さん]

こんな同でも良いマンションほっときゃ良いのに。
クリアの購入者が自己満足するためのスレになってる。

[1164: 匿名]

でも実際内覧会始まったら、狭さに驚くかも。
オーベルにしとけばよかった〜
ってなるかもね。

[1165: 匿名さん]

内覧会時はなーんにも物がないから、実際に引越して荷物入れたら狭いって感じるんじゃないの？
それはクリアもオーベルも関係なく、どの物件でも一緒。

[1166: 物件比較中さん]

安いので、検討したいと思いましたが、安いのは立地が悪いことだけではないんですね。
内装の安っぽさにびっくり。というか、あの見せてもらった部屋が、去年3000万円以上したというのは驚きです。
正直、安くなる前に買った人は、どういう観点で買いだと思ったのか、皆目検討がつきません。
値引き後の価格でようやく、買ってもいいかと諦めがつくくらいなものです。

[1167: 匿名さん]

↑
3000万以上するってビビってるじゃんw

正直あなたはとてもじゃないけどこのマンションすら買えないよね。

[1168: 周辺住民さん]

3000万を高いと思うのか安いと思うのかは人それぞれだからね。

ま、3000万を安いと感じる人はもっといい条件のマンションを選択するでしょうけど・・。

[1169: 住民]

仕様はシンプルで、しっかり作ってるマンションだと思って住んでいます。

3000万くらいのマンションなのに、これより仕様が豪華なマンションだと私は逆に不安ですが。

ちなみに買い替えなので、前回も含め今まで色々なマンションを見学しました。

[1170: 物件比較中さん]

>>1168さんは
例えばどこがお勧めですか？

[1171: 周辺住民さん]

＞3000万くらいのマンションなのに、これより仕様が豪華なマンションだと私は逆に不安ですが。

それは立地にもよるでしょう。

[1172: 匿名]

>1166さん
クリアも同じ長谷工だし、
あっちも実際完成したら、こんな書き込みでいっぱいになるだろうな。

最近近くを通った際、
少しずつ外観が見えてきていたけど
オーベルよりちゃっちい気がした。

[1173: 匿名はん]

勧誘のメールきました。
まだ何戸かは残ってるんですね。

[1174: 物件比較中さん]

>>1167

読解力ないの？
ビビってんじゃなくて、こんな安っちいのに3000万もしたの？
ってことだろが。

[1175: 匿名さん]

↑
だからこの発言からあなたはお金持ってなさそうだからマンション買えないから心配しないでw

[1176: 匿名さん]

＞1166

内装関係やっていますが、ここのマンション
そんなに安っぽいですか？
私も縁あって見学しましたが、丁寧に仕上がって
いると感じましたよ。
仕様も全く悪くないですし。いいマンションだと思いました。

どの辺りが安っぽいとおっしゃっているのか気になります。
何を見ているのでしょう？

そもそも立地が悪いというのもよくわかりません。あの開放感
は駅近では得られませんよ。

[1177: 匿名さん]

私は柏の葉を選びましたが
ここの内装が特別安っぽくは感じませんでしたよ。
むしろ丁寧に仕上がっていると感じました

[1178: マンション住民さん]

安っぽい作りと、
仕上げが丁寧は別もの。

安っぽくても仕上げが丁寧であったり、
高級でも仕上げが荒かったり。

前者は仕様。後者は、職人次第。

[1179: 匿名]

部屋の中がモダンな感じで気に入ってます!

[1180: 匿名]

ようやく完売したか…
完売まで随分時間かかったな…って思った

やっぱ景気悪いのかな…

[1181: 匿名さん]

でもこのご時勢で完売したなんてスゴイですよね

[1182: 副管理人]

こちらは新しいスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89189/