オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[965: 匿名]

>962さん

設備はあとからでも付け足しできますが、
広さはどうにもなりませんもんね！
ここを購入した方たちはそういう考えの方が多いのでしょうね。

>963さん

同感です。

何だかんだ言って、
これだけ注目されているのですから。
いいマンションだと思います！
両マンション早く完売して、どんどん住みやすい環境になってくれることを願います。

[966: 周辺住民さん]

環境と設備が50歩100歩なら、
広さだって同じ。120以上あるならまだしも、
70,80なら大差なし。

[967: 匿名]

3LDKの70平米と80平米だからこそ、結構違ってくるのだと思います。

同じ3LDKで約6帖違うとひと部屋分ですからね。
確かにひと部屋ずつの広さは大差なくても、
その分収納スペースや洗面所の広さなどに差がでてきます。

我が家は今70平米の3LDKなのですが、同じ3LDKでも80平米ある友人宅へお邪魔すると
やっぱり違いを感じますから。

収納がある分、
余計な収納家具を置かなくて済むので
部屋が広く使えるんですよね。
あとはリビングも70平米だと11帖そこそこですが、80平米だと14帖弱あります。
この2〜3帖の違いって、家具を置くと結構大きいです。

小さなお子さんがいらっしゃる家庭だと、これからどんどん荷物が増えると予想されますので
後々収納スペースは大切になってくると思いますよ。

以上、70平米に住むﾜﾀｼの感想です。

[968: 購入検討中さん]

広さか設備かだったら、設備はお金を出せば後からいくらでも出来るし
広さをとる人が多いように思うけどどうだろう。

線路については、好みがハッキリ分かれるような。
そもそも気にする人はこの物件に興味ないだろうし。
線路は気になるけど、値段によってはアリって人はクリアと比べて悩むのかな？

高圧線が気になる人はおおたかの森自体興味ないだろうし、
オーベルとクリアを比べてどうこうって話じゃないと思う。

[969: 匿名]

自分は収納を軽視してクリアにした。
でも、軽視できたのは実家が近くて、いざとなれば収納スペースとして借りられるという計算があるから。それがなければオーベルも十分あり得たかも。

[970: 周辺住民さん]

ここは、線路から離れれば、高圧線側、
雪隠詰のロケーションだもん。

安くてもね。

[971: 匿名]

中を高圧線が横切っているマンションなんて珍しいですね。高圧線より駅側の土地まで買わなければよかったのに。子供が敷地内でラジコン飛ばしたりもできないんでしょうか。

[972: 地元不動産業者さん]

便乗するわけでもないが、
長い事物件を見てきたけれど、
敷地に東電の高圧線専用地があるのは珍しいね。
日本総合地所が、強引に仕入れた土地だ。

住宅地に最も向いていない所だよ。

[973: 周辺住民さん]

また高圧線か‥。

別に鉄塔が敷地内にある訳でもないし、
実際、高圧線は駐車場の上を少し通っているだけで
各住戸の上は通ってない。

そんなに気になるなら検討から外せばいいだけ。
わざわざ何度も話題にするほどですかね？

高圧線気にしてたら
おおたかの森の物件は買えませんよ。

[974: サラリーマンさん]

970と972は何の参考にもならない。

荒らすなら最も白いこと書きなさい。

[975: 他物件住民]

同じ様な物件に住んでいて以前は検討もしてたから偶にここを観に来るんだけど、ココの高圧電線関係のレスを見ていて、てっきり建物の間を抜けてるのかと思ってた。
そんな訳ないよね。もちろんあてになんてならないと思ってたけど。。。
やっばり他物件の営業とかが適当な事書くんだろうな。
いい加減その手のレス規制しないんかねこのサイトは。
事実無根なんだからさ。

[976: 匿名]

975は事実無根とか言ってるけど、他の物件は高圧線が近くても、ここは敷地の一部に高圧線の地役権が設定されているというのは、まぎれもない事実で、ここ買う人も納得して買ってるわけ。
事実だから削除されないんですよ。

[977: 匿名さん]

【裁判】「IH調理器を使い続けたら心疾患になった。ガスコンロにしたら症状が落ち着いた」 三洋電機を相手に喫茶店夫婦が提訴★２
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1281024212/

２ちゃんねるですが。

[978: 匿名]

⇧この情報が必要なのはクリアでは？

[979: 契約済みさん]

>977
978さんと同感。なぜにオーベルスレに？？

つい最近もオール電化の販売戸数が減った記事みました。しかし、扱い方間違えると怖いですねIH

[980: 周辺住民さん]

IHと高圧送電線とどちらが電磁波が高いいかだけれど。

IHは嫌なら使わなければいいが、つまり自分でコントロールできるが、
高圧送電線は、否応なしに24時間被爆するだけに、
辛いね。

[981: 入居済み住民さん]

>>980

別に辛くないよ。
高圧線10M以内に25年間住んでいるのと、人間ドッグ１回で同量。
人間ドッグやレントゲンを使う健康診断に行ったことない人は辛いと思うけど。

[982: 匿名]

>>980
IHを自分でコントロールして食事も作らない訳？
なんのためのIH?

[983: 匿名さん]

もう電磁波の話はいいよ。それは過去レス見れば分るから。
嫌だって言う割に、こうしてＰＣの前で電磁波浴び名がらこの掲示板見てるんだし。

[984: 物件比較中さん]

ここの最大の問題点は、高圧電線だよね。
これさえなければ、駅遠と線路騒音だけだから、
人によっては全然問題ない。
高圧電線は、IHやPCなどとは比べ物にならない電磁波を出していて、
その危険性が疑われている。
ここは近いだけでなく、敷地内というのも痛い。
どうしてこういう土地の買い方をするのか甚だ疑問だ。

[985: 匿名さん]

>>984
そういう疑問は有楽土地に聞いてくれ。
お前の疑問を書き込むスレではないのだよ。

[986: 匿名]

このマンションが完売すると不都合な人でもいるのかな？

インタバルをおいて駅からの距離、線路際の騒音、高圧線と何度も蒸し返している。

クリアみたいにあまりにも「穏やか」なスレだけも不自然だけど、ここのバッシングはかなり異常だね。

[987: 匿名]

有楽絡みか長谷工がらみか他物件でも
必要以上にネガレスが多いよね。

この２つの組み合わせだと、流行のパワービルダーの戸建てとターゲットがかぶるから、
そういう物件の営業とかじゃないの？

ココに限らず最近あっちこっちでマンションスレに戸建てが良いって書き込み有るし。

[988: 住民さん]

ネガティブな要素がないのに、
ネガレスしても意味ないのにね。
住宅ローンおりなかったひとかしら。

[989: 匿名]

戸建てが良い人は戸建てを買えばよい。
マンションが良い人はマンションを買えばよい。
ただそれだけの話。

戸建てのメリットは土地と広さと独立性。
マンションのメリットは強度とエネルギー効率と転売性。
迷うなら両方見ればよいだけの話。

[990: 物件比較中さん]

残すところあと30戸くらいになりましたね。
秋には完売するのではないでしょうか。

[991: 匿名さん]

送電線・配電線の電磁波はケーブル化で低減できる
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10420400376.html

対策できるんだそうですよ。
不動産会社を通して交渉してもらえばいいのではないでしょうか。

台湾では電磁波で大騒ぎになっているみたいなんだそうです。
http://www.youtube.com/watch?v=iRSuiIRPEFs

[992: 購入検討中さん]

またまた電磁波で釣り堀ですか。もううんざりです。なんとかしてここを検討外にしたいのかな？

[993: 入居予定さん]

まったくです。（９９２さんと同感）
どこの営業さんだよ！？

[994: 買い換え検討中]

数年後の為に今いろいろなマンションを調べてる最中なんですが、
電磁波が心配になってきて、測定機を買っちゃいました。
測定してみないと送電線があるとかないとかではわからないですよ。
因みに家は電気を消すと0.0です！23区の戸建ですが。
東京は電柱地中化とかインフラ整備がされてるんだなと思いました。

郊外のマンションに越したいと思っていますが、
日本の規制値が欧州と同じになれば心配する人もいないくなると思うんですが、
中国より甘いので、マンションを希望していても
すごく考えてしまっています。やはりマンションは電磁波が高めなので。
規制値が他の国より高いのはやはり高い地域の場所があってマズいから？
うがって考えてしまいますよね。

[995: 物件比較中さん]

＞９９４
まだ電磁波ですか・・・。
「やはりマンションは電磁波が高めなので」とありますが、なぜそう言えるのかをお聞かせ下さい。

[996: 匿名]

電磁波なんて気にするより、新築未入居としてついに賃貸に出始めたことを話題にすべきじゃないの？スーモを見てたら、新着物件として届いていたよ。
１６万・・。借りる人いるのかな？

[997: 匿名]

賃貸？！
本当ですか？？

何棟のどの間取りで16万ですか？

[998: 住民さん]

>996
ほんとだ。
12階の78平米の和室ありの3LDK。
賃貸だと変な住民が住みそうで困る！

[999: 匿名さん]

電磁波の話題がよくあがるけど、実際はまだ人体への影響は分からないですよね。
ラジオの電波が入りにくいっていう物理的な影響は確認されてるみたいですが。
ただ確実に言えるのは、「高圧線の鉄塔付近・線路沿い」っていうだけで売る時の価値が下がります。
それと、駅から徒歩10分以上だと一気に価値が下がるようです。
転売を考えない人にはいいマンションだと思います。広くてお安いですしね。

[1000: 入居済み住民さん]

スーモ見ました。
間取りで確認したらＡ－Ｅタイプ１２階の様ですね。
Ａ－Ｅタイプ購入して３５年ローンで組めば管理費入れても月１０万切るでしょう。
敷金３２万、家賃１６万円は･･･さすがに借りる人いるんでしょうかねぇ･･･。

[1001: 匿名さん]

賃貸の需要は利便性から。
駅前が18万位だから、16ではきつい。
14位なら需要があるかも。

[1002: 匿名さん]

とうとう賃貸。

[1003: 住民さん]

↑嫌味ですか？
賃貸で16万の価値があるとわかり、
わたしは大喜びしてますが。

[1004: 匿名さん]

>>1000の試算だと
ここを買って賃貸として貸し出せば、毎月6万儲かるってことですか？

[1005: 匿名]

へえ、六万儲かればｵｲｼｲですね〜。

[1006: 契約者]

以前、印旛村のマンションが１５万で賃貸に出ていると、ユーカリが丘のスレで見ました。

詳しいことは解りませんが、散々悩んで決めた物件が、あんな離れたとこと１万しか変わらないというのはちょっとショックです。

[1007: 匿名さん]

今は村ではないですが１５万というのは本当とは思いますが
あそこはここより条件は良いと思います。
駅前、都心直通のアクセス特急停車駅。
徒歩１０分以内にスーパー、学校、医療施設など生活必要なものがそろってます。
近場に有数の商業施設がありますし

ここが１６万で貸せるなら凄いことだと思います

[1008: 匿名]

>>1004
ローンで買っての不動産投資は厳しいんじゃない？
いつまでも借りる人がいないと…

一括で買えるぐらいのお金に余裕のある人ならいいかもね。

[1009: 匿名さん]

賃貸16万というのは、新築という条件での初期設定金額でしょ？
物件が減価償却していけば、いつまでも16万という試算は成り立ちませんよ。

[1010: 匿名]

スーモ見ると、駅前物件と並んで表示されてますね。
この差だと借り手がどっちを選ぶかは・・・

[1011: 匿名]

１６万は新築価格だからで、一回でも入居があったら、中古マンション購入相場同様、２割は落ちるのでは？

[1012: 宅建主任]

賃貸は基本的に新築も二回目以降も賃料は変わらないよ。

[1013: 匿名はん]

管理費、修繕積立て費を考えると丸々6万は儲からないですね。

[1014: 匿名]

オーベルもクリアも川沿いの土地だけど、この時期って蚊とか虫はどうなんだろか？