オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[801: 入居済み住民さん]

＞No.800さん
本当にあなたのおっしゃるとおりです。

意見を書いたり、主張をするのは自由ですが、意味もなく断言したり、他人の意見を根拠なく中傷することはやめてほしいですね。

実際に住んでいる人はそれぞれの価値観で気に入って購入しているので、自分の価値観を表現するのはいいですが、その方々の価値観までを否定するような醜い発言はできればやめてほしいと思います。何も良いことないですよ。

ちなみに、私自身は、もともと流山S.C.に車で毎週行っていてとても気にいっていたことと、オーベルの解放感が気に入って「積極的に」購入しました。もちろん気に入っていない点も多少はありますが、それはどこを購入しても一緒ですよね。

[802: 匿名]

6分完走おめでとう
次は前人未踏の5分切りを目指して一生頑張っててください

[803: 角部屋住民さん]

私は女ですが、歩きで8分です。
汗もかかないので、とても快適です。
クリアービスタは、15分くらいでは？
15分なんて歩きたいやついる？

[804: 匿名さん]

おいおいおい、レディがなんという言葉づかい！

[805: 購入検討中さん]

>803さん
何とも自宅までは健脚でクリアまでは貧脚な人のようにお見受けします。

オーベルからクリアまではぶらつきながら歩いても徒歩２分というところでしょう。

それならオーベル経由のクリアでも１０分で到着の計算です。

住民なりすましの実は荒し？かなと邪推しちゃいますよ。

そろそろ徒歩論争は止めにして検討中の身にとっては気になる具体的な住み心地（良い点、好ましくない点）や住民の雰囲気等について教えて欲しいですね。

この手の質問は契約者・住居者専用スレが適切でしょうがまだ購入検討中なのでここで質問します。

[806: 購入検討中さん]

>>804
格安マンションはそういったヤンキーがいるリスクがあるということです。

ま釣りだろけれど。

[807: 匿名]

＞803さん
自分が納得して買ったならわざわざ他のマンションの事をそんな言い方しなくてもいんじゃないですか？
オーベル検討してる人が掲示板見たら残念な気持ちになります。住民さんみたいなのに…。
それぞれ事情があり、それぞれのマンションを選ぶ…ただそれだけなのに。前にもこのような意見を書きましたが繰り返しですね…。

[808: 購入検討中さん]

なんでむきになっているんだろう。
問題山済みは、周知の事実でしょ。

値段下げたらこうなるって、皆心配していたでしょう。

[809: 角部屋住民さん]

>804、805
クリアービスタ信者ですか？
オーベルには近道があるから、資産価値が上です。

[810: クリアも含め購入検討中]

＞800さん
ごもっともな意見だと思います。

ご近所マンションのスマイリアやパインズセレクト、クリオを覗いてみてください、虚しくなりますよ。

それに比べて善くも悪くも活況を呈しているのがここオーベルですね。

ただ不思議なのは購入検討者とは思えない多くの「匿名」さんたちの悪意？か事実か？直感か？はわかりかねますが実に否定的な意見の多さです。

その大半は駅から遠い、高圧線が近い、線路そばにについてですが購入検討者にとってはすべて承知済みのことです。

このオーベル否定派の方々は購入検討者の身になって親切にアドバイスしてくれているのでしょうか？

欲目で見てもそうとは感じることの出来ない意見が多いように感じます。名前のようにお隣も検討していますがクリアの方ではここまで否定的な意見は少ないように感じていました。

確かにクリアの方は高圧線が近い、線路そばは除外されるでしょうが、広さや建物の配置によるのかな？開放感はオーベルに分があると思いますよ。

まあ双方間取りも限られてきていますからどちらかに決断するか双方をパスするか決めなければいけないのですが、契約者・住居者専用スレを見る限り、建物が完成して生活しているオーベルの意見の方が実態を反映している分参考になりますね。

選択肢もまだオーベルの方が多いようですし現物で確かめることが出来るのは助かります。

この立地この仕様では高すぎるという「匿名」さんがいたと思えば、格安マンションという「購入検討中」さんもいて、ほんと不思議なくらい評価にばらつきがあるマンションですね。

ただ既にお住みになっている方々のご意見は総じて悪くないようですね、契約者・住居者専用スレを見る限り。

それと現地を拝見したときの印象も住民の方々も含めて良好でした。クリアが前評判で勝っている分悩んじゃうな〜。

[811: 匿名]

クリヤの次はクリアーですか？
駅まで数分早く行ける事よりも勉強した方がいいのでは？

[812: 匿名]

クリヤもクリアーも高度？なテクニックを駆使しての住民なりすましの釣りだね。
まあ他人事だけど有楽に遺恨をもってる輩の仕業としか思えないぐらいの荒らされ様だな。

[813: 購入済み]

家を購入するのは、大きな買い物ですし、皆さん色々悩んで迷って検討されていると思います。

私はオーベル購入に際して、この掲示板を時々拝見させて頂きましたが、810さんのおっしゃる通り様々な意見があります。

本当に自分にとって参考にになる意見を見極めながら、掲示板を時々チェックさせて頂きつつ、

やはり決断の決め手は、

現地へ何度も行き、自分自身が見て、聞いて、感じた事を信じるべきだと思いました。

買おうとするマンションの評判は気になるところですが、

例えば駅からの距離を議論してみたところで、

実際10分かからない方はそれがその方にとっての真実ですし、13分の方にとってもまた然りです。

やはり自分自身が歩いて何分かかるかが自分自身にとっての真実なので

14分表記があるのですから、常識的な感覚でそれを目安にすればよいことで、

それを突っ込んで議論しても意味はないかなと思います。

それであれば、
入居済みのマンションなので、実際住んでみて良かった事など

私は購入前、住民の方の声ももっと聞かせて頂けるとありがたいなぁと思っていました。

[814: 匿名]

もしくはクリアが羨ましい人かね。

[815: 匿名]

813さん

実際お住まいになってみていかがですか？
そういった事を書いて下さるとありがたいのですが。

[816: 購入済み]

813です。
申し訳ありません。私は購入しましたがまだ入居前なので。
入居しましたら住民の声として書かせて頂きますね。

[817: 銀行関係者さん]

中古になったときに駅から徒歩10分以上の物件は立地評価としては目糞鼻糞です。
あとは部屋の広さと日当たりで差が着く程度です。
ここだけの秘密にしておいてください。大人の対応をお願いします。

ちなみに私はオーベルもクリアも辞めて、他線の駅前物件と交渉中です。

[818: 匿名]

＞817
自称銀行関係者の意見によればここもクリアも中古じゃ目糞鼻糞。
ならば永住がいいでしょうね。

[821: 周辺住民さん]

クリアは、まだ環境がいいでしょ。高圧線直近住戸以外は。

言い尽くされているけれど、ここが売れ残る理由は、
駅から遠くなってるのに、駅近物件より、環境が悪くなっている点。
それが、いまいち価格に反映さてていない。

[822: 匿名]

問題

毎分70mで歩くタカシ君が、980m離れた自宅まで歩いて帰りました。
さて何分かかるでしょうか？


答え:
14分

とあるオーベル住民の答え:
私が歩けば10分くらいです！

[823: 物件比較中さん]

クリアがあの環境で2500万からであれば、オーベルは2000万からでないと価値に見合っていないのでは。
今の価格だと、クリアとかわりません。
もうすぐ中古で、環境も駅徒歩も悪条件なのに、同じってのはね。
3000万くらいのを2600万にはできそうでしたが、2400万くらいが希望です。
2600万なら、5平米狭くなってもクリアにしますよ。
11月まで様子見でしょうかね。

[824: 匿名]

こっちまた荒れてますね

クリヤ板にいた人達がここにきたのかな？

オーベルとクリヤで荒らしてる人達は同一なんでしょうか？
おかげてあっちは閑古鳥がないてる状態

ほんと何の意味があるのか疑問だ

[825: 匿名さん]

荒れてるというか、こっちのほうが客観的な意見があって参考になるよ。

向こうは舞い上がった意見ばかりで、その意見を参考に勢いで買った人は、現実とのギャップに苦しむだろうね。

駅徒歩は12分も14分も同じようなもんだから、あとは線路際と価格次第か。

2000万円前半ならいいけど。

[826: 匿名]

本当クリア板はまだ完成前にもかかわらず、過大評価の人ばかり。
少しでも否定的な意見がでると猛反論。
こちらでもよく出没してはオーベルの否定ばかりしている｢匿名｣さんと同一かな？と思ってしまう。
本当12分も14分も大差なしでしょ。
どこかにもあったけど
同じ3LDKでも約6帖も差があるって結構な差だよね。
約ひと部屋分だもん。
やっぱ広さ的にはオーベルだな。

でも、もうＡ棟で80平米台の住戸は残ってないしなぁ。
オールフローリングの間取りはいいなぁと思ってたんだけど。

個人的には、オーベルの全体的に開放感のある造りとか、車寄せのあるエントランスは結構好きだし
価格によってはＢ、Ｃ棟もまた検討してみてもいいかも。

[827: 地元不動産業者さん]

>>817を補足しましょう。

オーベルもクリアも、この駅からの距離は中古物件の査定においてプラス材料にならない。
実際はクリアが多少近いが、一線を越した２、３分の差は査定において無いようなもの。
売主、施工主においても両物件ともプラス材料のない組み合わせ。

唯一のプラス材料の可能性は部屋の広さ。
中古は80㎡以上の部屋に人気が集中。わざわざ中古で狭い部屋を買う人はいない。
逆に言うとこの駅からの距離で80㎡未満の部屋は買ってはいけないとまでは言わないが、
資産価値（＝中古査定）は諦める必要がある。

まぁ両物件とも資産価値や将来の値下がりが殆ど無いことを期待する人はいないでしょうけど。

[828: 匿名]

となると、
オーベルの80平米以上の住戸を値引きありで買えた人たちが
結果的によかったということになるかな。

現にオーベル検討していて、クリア待ちしていた我が家は
クリアの狭さに購入決意できず、悩んでいる間に
826さんも仰っているオーベルの80平米台オールフローリングの間取りも完売してしまった‥。

タイミングって難しいですね。

[829: 角部屋住民さん]

オーベルはクリアーとは違いがありません。
線路は今はオーベルに近いですが、将来的に線路の場所が変わったら、
クリアーが線路に近くなる可能性もあります。
それにオーベルの近くに駅ができる可能性もあります。
狭さは将来変わることはないので、オーベルの圧勝と言えるでしょう。
クリアーと比べられること自体おかしいと思います。
ちなみにうちは８０平米以上なので、勝ち組です。

[830: 住民さん]

うちは８８平米なので、資産価値も安心です♪

電車の音はしません。クリアと同じくらいなはずです。

規模もオーベルが上だし、オープンエアーバルコニーがあるのも強み。

クリアははっきりいって、省規模で、見た目もきれいじゃないし、

小学校の目の前は子供がうるさいですから、住んでから公開しそうですよね。

信号もたくさんあるので、子供が事故に合いそうですし。

[831: 匿名]

830
釣りでしょ？

[832: 匿名]

線路の場所が変わったらとか、なんだか読んでて痛々しくなってきたよ・・。

[833: 入居済み住民さん]

まぁ釣りだろうねｗ
オーベル住民になりすましてあえて煽るような文章だし。
なんのためにやっているのかわからんけど、かわいそうな人だ。

[834: 匿名さん]

クリアは、残りが一割ちょっとになった。
今までの検討者のほとんどは、購入するか、見送るか態度を決めた感じだね。なので検討板は活気がなくなってきた。
それで、このスレで言い方を悪くすれば遊びだしたのかも。

[835: 住民さん]

>830さん

線路の位置が変わるとは思ったことないですけど、

絶対に変わらないって決まったわけじゃないですよね！

元から音は気になりませんけど、ないほうがいいです。

>831さん

住民ですが？？？

おかしいことなんて書いていませんけど？？？？

そういう見方しかできないなんて、残念な脳ですね！！

[836: 匿名さん]

省規模って表現、エコっぽくて良いですね(^^

通常変換しても出てこないような誤字を、わざわざ作らなくてもいいのに。

[837: 入居済み住民さん]

>>829
偶然ですけど、ウチのダンナも線路の位置が変わるかも的な発言をしていました。ちなみにダンナは土木関係なので、そういうことには詳しいはずです。
ウチはおおたかの森に住みたかったけど、お金がなくて、オーベルにしました。たぶん一番安い部屋です。二人なので広いです。
駅からの距離は全然きにしてません。歩いたことは１回しかないです。普段車だし、駅には用事がないので。流山は電車じゃないといけないところはないです。つくばも利根川の橋渡れば車でいったほうが楽だと思います。

[838: 匿名]

>837さん
難しい日本語ですね

[839: 匿名]

しかし暑いね

[840: 入居済み住民さん]

No.835さん

釣りは迷惑です。
あなたみたいな人を本当の住民だと思ってしまう人もいるから本当に迷惑です。

[841: 匿名]

てか、？を連続でしようするとか前にもいたよね。
暇なんですねーっ！

人のことは言えんか。

[842: 周辺住民さん]

線路動かす奴まで出てきたか。
送電線動かす方が楽じゃなね。

線路と送電線が動いて、新駅が出来ると、
資産価値は超上がるね。

[843: 匿名]

暑いですな～
こんな日は家族と一緒にベランダでビールと枝豆！
焼き肉はしません(^^;

[844: A棟さん]

今日835さんと話したけど、普通に住民ですよ。しかもかなり美人さん。
この掲示板にオーベルの悪口書かれて、かなり怒っていました。
クリアが優れているとか書かれたら、また書くとのことです。

[845: 匿名]

>>842

新駅作るんだったら線路動かしちゃダメでしょ。
駐車場の上にマンション直結っていうか、マンション専用駅なんてどう？笑

[846: 契約済みさん]

オーベルの悪口言う人は、実は値引き狙いで売れてしまうのが困る人たちじゃないですか。

誰かが言っていたように、興味のないマンションの掲示板にわざわざ覗きにこないですよね。
？・・と思う内容は相手にしないように気をつけましょう。

[847: 住民さん]

駅直結になったら、2倍の価値になりそうですね。
そしたら、うちは売ります。

[848: JRer]

プレスリリースしてないのにどこから漏れたんだ、線路の移設の話・・！？
この秋に予定しているよ。

ある理由で高架内の内側に移設するんだけど。
特に線路際の住民にとってはいい結果になると思うよ。

[849: 匿名はん]

そうなの～

早く言ってよ。

全部買い占めちゃおうかな。

[850: 周辺住民さん]

能天気な人達。

[851: 匿名]

オーベルとクリアビスタを見てきました。

値段と広さが同じならクリアでしょうが、以下の理由でオーベルに軍配が上がっています。

１．オーベルが少し広い

２．価格が１５％値引きしてくれる

３．中庭が広い


この値段ですとマンション投資として考えて、１０年で試算すると結構いい物件です。

また、売るときはやはり広さで値段が左右されるので資産価値が優れていると思います。

オーベルとクリアの比較は５０歩、１００歩かな？例えば、工場が近いというのも比較の問題でクリアも同じ

投資物件として賃貸することもいいかと思っています。。。とにかく、こんなに安く買えて売るとき買った値段以上で売れることが見込める物件はないでしょう。
５年以内に買値より上で売れる前提で、オーベル、クリアよりいいマンションがこれから出たら買い替えも検討。（開発は駅から遠いほうからなので、これからはもう少し駅地近い物件もでるのでは？）

オーベル７５㎡２４００万台、クリア７０㎡２８００万台

同じ長谷川コーポレーションなので、見栄えに大きな違いはないでしょう。

どうしてもオール電化でなくてもいいし。。。

結論としては、ぱっと見クリア、よ～く考えようお金は大事だよ～でオーベルです。

[852: 匿名]

>851
なんだい？かまって欲しいのかい？
このウサギちゃんめ～( ~っ~)/

[853: 匿名]

防音壁工事ですね。

[854: 匿名]

>851
あえて釣られてみる。
おもしろい事 言う人ですね。
ここで資産価値が↑とか 寝ぼけてる？

[855: 匿名]

何だか楽しい釣り堀になってきましたね。

[856: 契約済みさん]

駅が移動というのはまずないでしょう。
ガセねたです。
現状の運行もとめられませんしね。
まあ2割引きレベルで買えたのは得した感じです。

[857: 物件比較中さん]

2割引きレベルというのは、坪単価でいうとどのくらいですか？
普通の部屋を、モデルルームで使用した物件の公開価格より下げるのでしょうか？

3月決算前に行ったきり、他物件を含め検討を中止していましたが、再開を考えています。
あの頃は半分？は売れ残っていたのに、その後売れ行きが伸びているようですね。

[858: 入居済みさん]

わたしは、(公示価格-200万)×0.8でしたよ。
交渉がうまくいきました。5月に契約しました。
これだけ安ければ、賃貸より安いですから、まあ満足です。
クリアのほうが後発で良質で大人気ですから、
オーベルのときの交渉材料にはなりますよね。
ていうか、値引きなしじゃむしろ割高だと思う。値引きなしでオーベル買うなら、クリアでしょ。
本当は11月まで待ちたいとこだったけど。

[859: 匿名]

その値引きができるならオーベルもありだな。
でも、売る方も全員にその条件は提示できない。値引きがあれば、買う意思が明確に伝わってくる人じゃないとね。
858さんは相当上手い交渉したと思う。
まあ、８掛けの値引き後の値段で、買うに十分値するとようやく思えるのだから、現在の公示価格もまだまだ割高ってことだよね。

[860: 匿名]

公示価格とは販売価格のことですよね。
当時は７８㎡で販売価格いくらだったのでしょうか？

[861: 匿名さん]

それしか？！
うちは半値で買いました！　Ｖ！！

[862: 匿名さん]

うちは2900万円の４ＬＤＫを端数抜きの
2000万円でかいました。
家電も600万円分付けて貰いました。
しょうがないから買いました。

[863: 周辺住民さん]

二割三割当たり前、
バナナのたたき売りマンションってこと？

[864: 匿名]

リアリティのある８掛けの話が面白くない人が、半額などリアリティのない話で、値引きの話全体をリアリティのない話にしようと工作してますね。

[865: 匿名さん]

営業「お部屋のどこかに1000万円の小切手を隠しています。
どの部屋にしますか？あたるといいですね～」

残念ながらハズレ部屋を定価で契約してしまいました。

ハイリスク・ハイリタ～ンを狙ったからしょうがないか・・
隣のメリーさんのお宅は当たったらしい。

[866: 匿名さん]

オーベル定価で買った人は、他のマンションの価格帯がわからなかった人なんでしょ。
柏の葉とか柏の駅遠マンション見てれば、高すぎるのがわかるはず。
クリアができるまで、比較の対象がないと思っていたんじゃないかな。
ローン500万円分の授業料だと思うしかないですね。

[867: ご近所さん]

いくら値引きしても、売れない訳あり物件

[868: 匿名]

今年1月の段階では値引きナシでしたよ。
あまり決定権の無さそうな営業でしたが。
営業によっても値引き違うんですかね？

[869: 匿名]

値引きは、こちらの希望まで値引いてくれさえすれば、絶対買うという強い意思表示がないと、あとその人が問題なくローン組める属性とわからなければ、普通は応じませんよ。
そんなの関係なく、相手から大幅値引きを言ってくるところは訳あり物件でパスが基本。

[870: 住人]

いやー、最近ほんとに暑いですね。
私はここに住んでしばらくたちますが、このマンション、とても気にっています。
来年２月、近くにベイシアというスーパーができるみたいですね。
これで買い物が便利になりますね。
おおたかの森はこれからどんどんにぎやかになっていきますし、
３年後、５年後、１０年後が楽しみです。

値引きの話がたくさん出ているようですが、、。
「この類の話は口外してはいけない」というような書類にはんこ押しませんでしたか？
そんなに具体的に値段を書いてしまったら、ばれて損害賠償を請求されますよ。
したがってその類の話は、競合他社か誰かのデマ情報ということになります。

また、もし仮にたくさん値引きしてもらったとしても、
それは自分の心の中にしまっておきましょう。
それが一人前の社会人としてのマナーです。

それでは、今日もやっぱり暑いですが、
ベランダでのんびり、ビールでも飲むこととします。

[871: 周辺住民さん]

と大損した人からの要望でした。

[872: 周辺住民さん]

二割って、3000万なら600万、レクサスがけるよね。

定価で買ったら、そりゃ口惜しいでしょう。

[873: 匿名さん]

残りは少ないから、選択できる部屋に限りがあるね。

[874: いつか買いたいさん]

2割引なんてうらやましい…
ゴールデンウィーク中に2900万台の部屋の約9％引き（指値2700万円台）が通らなくて諦めた経緯があるだけにショックです。
指値が通れば絶対買うって意思表示はしたんですけど、何がいけなかったのでしょうか。。。

今なら15％くらい負けてもらえますかね？

[875: 購入済み]

2割以上引いて貰えたなんて驚きました！
先月購入しましたが、そこまでの値引きは無かったです。

交渉は下手な方ではないと思ってましたが‥。

何れにしても、
値引き額の真実は、本当に交渉した者のみぞ知る、ですね。

[876: 匿名]

大幅値引きの場合、ローン属性でこの人は言うまでもなく絶対通るという人じゃないと、万が一ローンが通らなかったとき、話が漏れてしまう恐れがあります。
定価販売ならウェルカムな人でも、値引きとなるとシビアになるのが普通です。

あとはクリアとの比較で、もしこれが通らなければ、費用対効果でクリア行きます、と軽いジャブかけるとか、交渉はやりようが色々あると思いますよ。
相手が大幅に値引かなくても、買ってくれる見込みがありそうなら、大幅値引きはしないスタンスで相手は来るでしょうから。
結局買ってしまったということは、大幅値引きがなくても最終的には買ってくれそうな客と見抜かれたのでしょう。

[877: 匿名]

一番わかりやすいのは、駅徒歩、学区、高圧線、その他クリアにあってオーベルにない施設など、オーベルがクリアと比べて不利な材料を他事例などから価格化して、クリアの価格から見たオーベルの妥当な金額を、合理的に算出することでしょう。
それを営業に提示して交渉材料にするという手もありそうです。その材料はクリアの過去スレに転がっていたりします。
クリアはオーベルのおかげで、お買い得価格になりました。
逆にこれからオーベルを買う人は、クリアのおかげで、交渉次第で、広いおおたか物件が格安で手に入るチャンスでもあるわけです。

[878: 物件比較中さん]

そうですね。
中古になればこの近辺の相場はそんなに変わらない。
まあこちらで値引いたほうが特と私も考えてます。

[879: 物件比較中さん]

>874
特に日当たりが悪いとかでないなら、15%でも十分では？
線路の影になるとか、価格に反映されていない悪条件がないと。
すべての住戸一律で同じ値下げがあるとは思わないほうがいいです。
一律値下げはC棟だけでしたし。

>870
↑こんな価格表見ればわかることすら、書いちゃいけないんですかね（笑）
あとあなたのビール情報は不要なんで。
住民のくせにいつまでも検討板にネンチャクしてないでさ。

[880: 契約者]

うちは４００万引きでした。
２割は凄いけど、これ以上は営業さんをいじめたみたいになりそうだったし。

特に不満はありません。

[881: 入居済み住民さん]

>>880
すごい、400万円引きなんて＠

今買う人たちはそんなに安く買えるんだ・・・

[882: 匿名]

割引はうらやましいですが
大幅に値下げされるのは、Ｂ、Ｃ棟などの線路に近い住戸などだと思いますよ。

その分、先に購入した人たちは
気に入った間取りや位置(Ａ棟など)が選べたのですから仕方ないでしょう。

[883: 匿名さん]

マンションの棟によって、中古になったときの売値も違うのでしょうか？
オーベルとクリアが同じだとよく書いてあるので、
ましてやオーベルの中では違いなんてないと思うんですけど。
そうなると今ＢC棟を買うのは超お得でいいかもしれませんが、
Ａ棟を早いうちに買ってしまった人は、大損害なのではないでしょうか？
870みたいな恨み節の書き込みを見ると、そう感じずにいられません。

[884: 周辺住民さん]

中古になったら、より以上人気が価格に反映されます。

値引きなしで売れた部屋は、価格もくづれにくい。

二割三割引いてやっと売れる部屋は、中古ではもっと下がる。

多少高くても、送電線や線路から離れた住戸を買うのが正解。

[885: 匿名]

中古住宅は他の中古市場同様、情報の非対象性が発生するケースが多かったのかも。
でも、ネットの発達で、今後の中古市場では、過去のマンションごとの新築時の売れ行きや、長所・短所など、色々なデータが簡単に引き出せるようになっているかもしれない。
このサイトもその一助となるのかも。
となると、昔より新築時不人気物件が、中古市場で値崩れするリスクは高いかもしれないね。

[886: 入居済み住民さん]

>876
ここは安いんでオールキャッシュで買えます。
以前20％値引きで注文を出しましたが、丁重に断られてしまいました。
キャッシュでも2割引き不可を叩き付けられたのに、ローンで値下げしてもらう人がいるとは驚きです。
当方30代OL　どうしたら値切れますか？　ご指導お願いします。


>879
そのC棟が値切れませんでした。
B棟でA棟と重なっている部分が日当たり？の問題で少しは下げれるようでしたが、他はムリだそうです・・・。

[887: マンション住民さん]

>886
名前が「入居済み住民さん」ですよｗ
値引きを聞いて今更どうしようっていうのでしょう？

[888: 匿名]

ローン組もうが現金で払おうが、
売る側には関係ないですよ。
むしろ現金で払えるなんていったら、
値引きなんてしてもらえるはずないです。
30代OLさんなら、これくらいわかりそうだけど。
釣りですよねー

[889: 匿名さん]

入居後にここ覗いて、値引きの話に首つっこんでくるなんて、嫌な住民がいるんですねー
売れ残って、値引きされるなんて、予想できなかったんですかね。

[890: 匿名]

あえて、大幅値引きしやすい状況を作るなら、おおたか物件は絶対買うこと確定というのが前提。
それでまずクリアに十万払って、ここ買ってもいいって部屋を一週間押さえるんだろうな。
その状態で交渉だよ。交渉不調ならクリア買うくらいの勢いないと大幅値引きは引き出せないと思う。
おおたかに本気で、この一週間にどっちかに必ず決めるという、そんな勢いで迫られたら、値引き了承するかもしれん。
そこで不調ならクリアに確実に行っちゃうんだから。

[891: 匿名]

まあ、営業も馬鹿じゃないから、本気でおおたか買おうとしてるかどうかは、言動ですぐバレると思う。
本気でおおたか買おうとしてる人以外はすすめられない。オーベルとクリア、両方の物件を相当勉強しないといけないし。

[892: デベにお勤めさん]

2割引きの話に釣られる人がいるみたいだけど、築１年未満じゃ100％無理。
釣り合いを楽しんでいるだけかもしれませんが、本当にそう思うなら、いい加減からかわれていることぐらい気付いてください。

最寄駅から乗換なしで山手線連絡可能駅までの所要時間30分、駅徒歩15分で築半年過ぎなら10％強、1年経ってようやく20％弱の値引きが可能です。

線路横とか高圧線、墓地、地域環境など建築前に確定している外部要因は初期価格に織り込みますので、まず値引き材料にはなりません。

再三話題になる値引き交渉術　はっきり言って簡単です。
担当か価格決定権のある人間に「御心づくし」を差し出すことが最短距離＆最大のディスカウントが期待できます。
3万とか5万じゃ駄目、50万や100万を値切るのですから希望値引き額の20％くらいは見せておきたいところです。

まあ、「御心づくし」を絶対受け取れない会社も数社知っていますが、交渉での最大の切り札になる可能性もあります。ここはどうだか分りませんが。

私が釣り合いに釣られてマジレスしただけの話かもしれませんね（笑）

[893: 匿名]

>892
オーベルになる前に1回価格見直ししているし、C棟はさらに価格見直ししているので、それだけでも既に2割引されてますよ。
ずっと価格見ている人なら、素人でもわかりますよ。

[894: 匿名]

クリアの価格設定をもとにした値引き交渉だよ？
クリアの価格が最初織り込まれていただろうか。値下げがあって今の価格になってもなお、クリアより割高感があるから、クリアより売れてない。だから大幅値引きの余地があるんですよ。
一般論で言っても仕方ない。クリアの価格設定が、オーベルの相場も変えてしまったんですよ。

[895: 匿名]

892はオーベルの営業かな？
大幅値引きはしたくないと言いつつ、もらえるものは、もらいたいと。

[896: 匿名]

で、今どれくらい残っているんですか？

先週末あたりの情報が欲しいです。

[897: 匿名]

大幅値引きの話を出している人たちは釣りでしょう。

実際に購入したor検討している方ならわかりますよね。

892さんの仰っていることが真実だと思います。

[898: 匿名]

このままだと、クリアの方が先に完売します。
するとオーベルは、一年前に竣工したご近所マンションなのに、まだ売れ残りという汚名を被ることになります。
それでもここ買おうというのは、二割は引かないと買えないと思う。
現在の真剣な検討者なら、そのくらい考えるはずですよ。

[899: 契約済みさん]

クリアが完売してしまうとこの近辺で2千万円台で買えるマンションが
無くなってしまいます。営業の方もかなり強気になってきました。

うちはＡ棟を検討。1割引を提示されましたがもう100万でも安くなりませんか？と
交渉している間に他の方に取られてしまいました。
凄く気に入った間取りだったので残念でたまりません。
値引きばかりにこだわっていると失敗しますよ。
残り戸数もあと僅かです。
この価格で他に買える物件があるかどうかを考える事をお勧めします。

クリアよりは全然安いし、すぐに住めるし、これからの街の発展が楽しみですし
買って良かったと心から思ってます。

[900: 購入経験者さん]

８９９さんの言う通り！　何よりも広さと予算重視（二千万円台）！という断固とした意思がある方はぜったいオーベルを買うべき。東京周辺の新築でこの広さにしてこの価格は無いと言っても過言ではないでしょう。価格だけで見ればおおたかの森は東京周辺の穴場と言えます。ただ、オール電化がどうしても気になり外せないという方はクリアですね。
周辺環境・資産価値等トータル的条件も外せない方は、この周辺の物件は？ですね。確かに開発地ということでこれから発展していくと思われますが、本当に順調に発展していくのかは誰にもわかりません。発展したとしても今から何十年後です。発展している、もしくはそれなりに発展している所で新生活をスタートしたいという方は×でしょうね。しかし開発が大成功し土地価格がドーンと上がることを考えるとすればかなり資産的においしいですけどね。