オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[751: 匿名さん]

クリアビスタもこれからできる住不ももう完売しているマンションもどれも地権者はURのはず
土地区画整理事業に同意していなかった地主の土地に建てているなら別だけど

[752: 匿名]

先祖代々URの土地ってあるんですか？

[753: 匿名さん]

今からオーベル買うのはすごくお得ですよね。
線路沿いとか悪条件はありますが、安いに越したことはないです。

[754: 住まいに詳しい人]

そうですね。ここまで安くなると買ってもいいかと思います。私も正直なやんでます。
これから消費税も上がりそうですし・・・

隣のマンションは値引きしてないけど結局、中古になると
近隣のマンション物価になるのでここと大きな差はなくなるのに・・・・
まあ不動産関係をしらないと大変なことになると思う今日この頃です。

[755: 匿名さん]

去年のオーベルとしての売り出しで3200万円台だったのが、2900万→2700万となってきています。
これは資産価値が500万円分減少したからなのでしょうか？
それとも資産価値はそのままで、有楽が早く売りたいから、資産価値より安く売ってくれているのでしょうか？

[756: 匿名]

>755
釣りなような気はするが。。。

資産価値は元々もっと低いです。
値引きしているのは、有楽が初期のままだと売れないと判断したから。

[757: 匿名]

>755
釣りなような気はするが。。。

資産価値は元々もっと低いです。
それを有楽が見誤って高く価格設定していたが、
初期のままだと売れないと判断して値引きを行ったのが現状。

まぁ人気無いから資産価値が下がったっていう言い方もできるか。

[758: 物件比較中さん]

普通のサラリーマンの最大の資産は住宅では？
価値がない所を選んで良いのか？

[759: 匿名]

７５８さんよー

賃貸住宅に住んでる俺はどうなんだよ

[760: 匿名さん]

住宅は資産にはなりません

[761: 不動産購入勉強中さん]

みんなが買った値段が価値ですよ。
みんなが買わない＝価値が無い＝売れ残る
ということです。

[762: 匿名]

＞みんなが買わない＝価値が無い＝売れ残る

正解！！

ここがあまりに売れないと、近隣住居の中古相場が落ちそうでいやだな。
がんばれ！！オーベル！！

[763: 匿名さん]

ここって、もうそんなに残っていないよ。
それに、そんなに安くしてくれないよ。
期待していくとがっかりだよ。
でも、もともと高くないと思うけど。
一応、コンクリートで出来ているマンションだよ。
この辺はみんな同じ建設会社が立ててるから
基本的な構造は同じだと思うよ。

[764: 匿名さん]

こちらで言われるほどには悪くない印象でした。
きちんと窓を開けて音も聞かせてもらえるし、
マイナスも納得できれば、アリな価格だと思いました。

[765: 契約済み]

私も764さんと同じように思いました。

私は、希望の間取りが完売寸前だったので早めに決断し、契約しました。

近々入居予定です。
先日行ったらやはり契約した部屋と同じ間取りは完売していました。

大きな買い物だし焦りは禁物ですが、縁があれば決断のタイミングってうまくいくんだと思いました。

[766: 匿名]

音の受容度は人によって違うからね。
ある程度受容できる人で、広さがほしい人にとっては、ここまで値引きがあれば悪くない。
クリアの残ってる部屋の比較からも、そろそろ互角になってくるのでは。

[767: 不動産に詳しい人]

766さんの意見は正解だろうね。
もともと駅からの距離五十歩百歩の似通った物件の割にクリアが異常に好評だった。
誰かもいってるけどスミフも含めて施工はみな長谷工、作りにも大差ないよ。
まあ後で変えることの出来る設備回りに多少のグレードの差があっても変えることの出来ない広さという点ではオーベルに軍配が上がっていたのでホント互角の感じだね。

[768: 匿名さん]

ここって携帯の電波って部屋の中でもちゃんと入りますか？
現在木造住宅なので、どこでもバリバリ入るんですけど、
マンションとか鉄筋コンクリって入りが悪いイメージがあるのですが・・・
実際はどうなんでしょうか？？

[769: 匿名]

昨日のニュースで、送電線から9メートル居ないに住むリスクをやっていました。
9メートル以内の部屋はかわないほうがよいのでしょうか。

[770: マンション住民さん]

>769
ネット上にたくさんの情報がありますし、ご自身で調べて判断してくださいね。
このトピ内では議論され尽くされてますが、結論はありません。
少しでも心配で気になるのであれば、近いところは買わない方が宜しいかと思います。
とはいえ、オーベルでは一番近いＡ－Ａタイプ、ＢーＡタイプは完売してるはずですけどね。

[771: 匿名さん]

徒歩14分歩いてみたけど、14分かかってまだ到着せず、暑くて引き返してしまいました。
今日みたいな炎天下では通勤、通学難しいですね。
線路沿い歩いて、昼間のTXの通過頻度に驚きました。朝晩はもっとあるんですよね。
でも2000万で手に入る80平米なら目を瞑るべきでしょうかね。

[772: 匿名]

線路沿いの直線だったら男の私で、12分かからないくらいで到着できますよ。
暑さでバテて、ゆっくり歩いたのでしょうかね？

駅出たら、すぐマンション見えますし
私的には苦ではありません。
ま、慣れもあるでしょうが。

[773: 住民]

こちらも同じく駅から徒歩14分がネックだったのですが、線路沿いの直線であればこちらも１１分台でした、早足で１０分台。
これなら許容範囲と契約しました。

駅をおりて目の前にマンションが見えて平坦な道を歩いていくと自宅が近づいてくる感覚に今はまってます。
個人的にはこういの好きですね。

[774: 匿名さん]

>>773
この距離では目の前にマンションは見えんだろw
蜃気楼でも見たんか？

[775: 匿名]

10分や11分の方は競歩ですかね（笑）
無理です、絶対。
ガードレールはハードルの如く飛ぶんでしょうか。
それにいつ通れなくなるか分からない道なのに。

[776: 匿名さん]

ちょっとお聞きしたいのですが、ここのマンション、近隣の花火大会の時に
花火は見えるのでしょうか？（特に高層階にお住まいの方）
方角的には手賀沼とかはイイ感じなのかなって思いますけど
何せ去年の12月に竣工したという事もあり、花火大会は誰も未体験ですからね…。
わかる方がいらっしゃいましたら教えてください！！

[777: 入居間近]

徒歩時間の事は何度か取り上げられていますが、

すみません、絶対無理という言葉に反応してしまいました‥。

私は女性ですが、改札出てからエントランスまでやはり12～13分で着きます。


花火大会のシーズンですものね。

見えるといいですね。

[778: 購入検討中さん]

No.775 さん
絶対無理という根拠はどんなところでしょうかね？
見学時に歩いてみましたが、私（男）だとちょうど
10分～11分で着きましたよ。


No.774 さん
くだらない反応しますね。心が小さいんですね。

[779: 匿名さん]

徒歩１１分か１４分か、目くじらを立てて騒ぐほどの違いではないでしょう。
皆さんご承知の通り、広告の徒歩は分速80m(時速4.8km)で計算。普段から早足の人もいれば、ゆっくり歩く人もいるし、当たり前のように2、3分の違いは出ますよ。
そもそも、10分以上歩いても購入する価値があるマンションかどうかでしょう。
安くて広い部屋を優先する人にとっては、ここを検討しても良いのでは。
ただ、現地も見ましたが、当方はここにあまり魅力は感じませんでした。TX沿線にこだわらなくて良いのであれば、北総線印西のマンションの方が良かったですね。

[780: 匿名さん]

>>779
また北総線ですか(笑)ここは某ニュータウン住民がよく来ると嫌がられているので、もしあなたが某ニュータウン住民でなく、本当に北総線なり印西なりを検討しているのなら、最期の一文は書く必要はないですね

[782: 購入検討中さん]

> 私は女性ですが、改札出てからエントランスまでやはり12～13分で着きます。

なんで改札出てからエントランスまで？
普通気にするのは、家のドアからの電車に乗るまででしょう。
ここは、間違いなく15~20分かかる。

[783: マンション住民さん]

684からしばらくその会話してて忘れた頃にまたですか･･･。って感じですね。
家のドアから電車まで１５～２０分かかるから何なんでしょう？
徒歩14分の表記はエントランスから改札でしょう？
家のドアから電車までそれだけかかるの当たり前ですよ。
歩くのが早い方はもちろんもっと短い時間で大丈夫でしょうが。

ホント、だから何？って感じです。
それを許容できる人が買えば良いだけのことです。
我が家は、駅駐輪場も契約出来てますし特に問題なく生活出来ています。

[784: 購入検討中さん]

駅から遠いと事実をかくすな。
という事では？

[785: 匿名さん]

駅前に住むことが良いと思ってる人は静かな住環境を望んでいないか、大して発展していない駅前に住んでいる人でしょう。おおたかの森はこれからどんどん開発が進み、賑やかになって行きます。駅から10数分歩いた方が落ち着いた環境は維持されますよ

[786: 匿名]

オーベルが10分でつく方は、ベリスタまで3分？クリアまで8分のペースなんですかね。
オーベルのときだけ速足なんでしょうか。

[787: 匿名さん]

徒歩14分ていう記載は誤りなんですか？？？
わざわざ不利な分数書かないと思いますけど。
クリアビスタより近いってことですか？

[788: 匿名]

線路沿いでなければ、その理屈が成り立つけど・・。
線路沿いゆえに、その理屈が成り立たず値崩れしたのだろうね。
ここまで値崩れすれば、広さを第一に考える人にとっては魅力的だけど・・。

[789: 購入検討中さん]

>>785
確かに普通のマンションはその通りです。
ところが、ここは、駅から離れて、環境が悪化している。
線路際、高圧線。

フォレストやジオより遠いのに環境が悪いから
売れないんでしょ。

[790: A棟住民さん]

元陸上部ですが、駅の改札から、エントランスまで6分で着きました。
一方クリヤビスタまでは13分くらいかかりましたね。
クリヤビスタのほうは、信号渡るので危険だと思います。

[791: 匿名]

クリヤビスタってなに？

なんでクリヤビスタに13分もかかるの？

クリヤビスタっていう建物はどこにあるのかなぁ？

[792: 購入検討中さん]

>790
うける。

20年前のギャグ？

[793: 匿名さん]

駅北口から線路際を歩くと一番近いと思いますが、
この歩道がいずれ通れなくなることはあるのでしょうか？

[794: 匿名]

>793
線路際の道が近いと知っていてその質問

釣りたいんですか？

さんざん出てる話ですよ

[795: 匿名]

住民さんがわざわざ、建設中の他のマンションから駅まで歩いて測るってすごいですね。。。
オーベルのほうが近いとアピールしたいのでしょうが、
必死な感じがして、ドン引きしました。

[796: 匿名さん]

別に１４分で表示しているのならそれでいいじゃない。
徒歩１４分のマンションなんだよ。
実際に歩いたら１４分もかからなかったっていう話でしょ。
自分たちも実際に歩いたら１１分くらいで歩けた。
でも表示が１４分なんだからそれでいいんじゃないの。
それよりも、クリアヴィスタのほうが１３分もかかった。ホントに。
距離はオーベルのほうが長いと思うけど、歩くとオーベルのほうが短縮するから
不思議だね。一本道だからだろうね。

[797: 匿名]

クリアは、スミフルートを通ると、３０秒は短縮になるという情報ありですよ。
さらに徒歩時間比較は苦戦ですね。

[798: 匿名]

あと、今後できるバス停では、オーベルもクリアも恩恵を受けるけど、バス停はクリアの目の前だけに、クリアの方がより恩恵を受ける。
物件までの距離や所在地等の条件は、クリアと比べて相対的に悪いのは仕方ないですよ。
所在地の条件より、広さを取る人向きという物件という話も、散々既出です。
個人的に何分という話など、あまり価値はありません。

[799: 匿名さん]

80×14=1120m駅から離れている物件なのは事実。
急いで歩いて何分で到着しようが、関係ありません。
960mのクリアは1キロ切るので、人気なんでしょうし、
160m近いのは、何分で到着しようが事実。価値は上になります。
駅からの距離で必死に戦うのは辞めたほうがよいです。

[800: 購入済み]

ところで、

あらためて、このオーベルの掲示板はすごいなぁと思いました。

様々なご意見で、Part1から引き続き、絶える事なく今だにコメントが書き込まれ賑わっています。

そもそも、この掲示板を見るという事はオーベルに興味があるから見る訳で、

普通は人の心理として、興味のない事、自分の価値観と合わない事には「無関心」になりますよね。
でもコメントの中にはオーベル叩き？と思えるような悪意を感じるようなコメントもあり‥。

住民や購入者は反論したくなるのが当たり前の心情です。

ここはオーベルの掲示板なので、

オーベル住民が、自分の所有している物件の掲示板を興味を持って見るのは心理的に当然ですし

オーベル購入検討者も勿論のことでしょう。

それ意外でも、それでも、オーベルという物件に興味を持ち、関心を持ってこの掲示板を見てコメントされるのであれば
見る方が不快にならないような、大人としてマナーのある書き方をお願いします。