オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[741: 匿名]

売れない理由は、さんざん言われている線路脇、鉄塔＆敷地内上部を走る電線、日照。
他にも３１５戸のうち５戸が元の地権者かなにか？に渡っているのかと思い敬遠されてるのでは？考え過ぎ？
往々にして地権者住宅は最上階角部屋や、やたら広い部屋だったり、デベも気を使ったりするでしょ。
ここは３１５戸あるからあまり問題ないけど、小規模物件で複数戸が元の地権者住宅だと、理事会での議決権に影響を及ぼすことがある。（だいたい多数決で決まることに対して所有戸数分投票権があるから）
だから総戸数＝販売戸数であることを気にするひともいるかも。
あ、子供がいれば学区の件も引っ掛かるかも。小山小学校はきれいで近くて良いからね、クリアにファミリーが多ければクリアは学区内だから当然優先されるから、オーベルからの学区変更は断られちゃう可能性ありだもんね。

[742: 匿名]

>738さん

オーベル3LDK80平米台
クリア3LDK70平米台

同じ3LDKでも約6帖分ほどオーベルの方が広いですから、価格もそれなりなのでは？

6帖っていったら、ひと部屋分の広さですもんね。

[743: 匿名]

742さん
坪単価って書いてありますよ

[744: 匿名さん]

5戸分は元の地権者ではなく，日本綜合地所が売った分なのでしょうか？

[745: マンション住民さん]

>741.744
日本綜合地所が売った分と聞いています。
日綜が無くなった際、ほとんどの契約者はキャンセルしたそうですが、５戸はそのまま契約した様ですね。
地権者とは一切聞いていません。

[746: 匿名]

その5戸が地権者なんだなー
日本綜合地所が潰れて、計画どおりに竣工しないかもしれなくて、
いつ入居できるのかわからない状態で、販売ストップしていて、
普通に買う人なんていないでしょう。

[747: 匿名さん]

地権者の管理費とか修繕費はゼロで、
たいていほかの入居者たちで割り勘して負担している。
管理規約も地権者優遇でできているので、いつ入居できるか分からずとも、
建つことさえ決まっていれば、物件を抑えておくメリットは大きい。
普通のマンションならば地権者の数はわかりにくい。

[748: 周辺住民さん]

八割売れてるのでは。
買った人は何なんですか。

[749: 匿名]

>買った人は何なんですか。

すみません。発言の意図が分かりません。

[750: 匿名さん]

>746
地権者じゃなく買いましたが何か?
有楽に問い合わせればいいんじゃないですか?

管理規約にも地権者特権はどこにもありませんし、
そもそも、現在の地権者はURですよ?

[751: 匿名さん]

クリアビスタもこれからできる住不ももう完売しているマンションもどれも地権者はURのはず
土地区画整理事業に同意していなかった地主の土地に建てているなら別だけど

[752: 匿名]

先祖代々URの土地ってあるんですか？

[753: 匿名さん]

今からオーベル買うのはすごくお得ですよね。
線路沿いとか悪条件はありますが、安いに越したことはないです。

[754: 住まいに詳しい人]

そうですね。ここまで安くなると買ってもいいかと思います。私も正直なやんでます。
これから消費税も上がりそうですし・・・

隣のマンションは値引きしてないけど結局、中古になると
近隣のマンション物価になるのでここと大きな差はなくなるのに・・・・
まあ不動産関係をしらないと大変なことになると思う今日この頃です。

[755: 匿名さん]

去年のオーベルとしての売り出しで3200万円台だったのが、2900万→2700万となってきています。
これは資産価値が500万円分減少したからなのでしょうか？
それとも資産価値はそのままで、有楽が早く売りたいから、資産価値より安く売ってくれているのでしょうか？

[756: 匿名]

>755
釣りなような気はするが。。。

資産価値は元々もっと低いです。
値引きしているのは、有楽が初期のままだと売れないと判断したから。

[757: 匿名]

>755
釣りなような気はするが。。。

資産価値は元々もっと低いです。
それを有楽が見誤って高く価格設定していたが、
初期のままだと売れないと判断して値引きを行ったのが現状。

まぁ人気無いから資産価値が下がったっていう言い方もできるか。

[758: 物件比較中さん]

普通のサラリーマンの最大の資産は住宅では？
価値がない所を選んで良いのか？

[759: 匿名]

７５８さんよー

賃貸住宅に住んでる俺はどうなんだよ

[760: 匿名さん]

住宅は資産にはなりません

[761: 不動産購入勉強中さん]

みんなが買った値段が価値ですよ。
みんなが買わない＝価値が無い＝売れ残る
ということです。

[762: 匿名]

＞みんなが買わない＝価値が無い＝売れ残る

正解！！

ここがあまりに売れないと、近隣住居の中古相場が落ちそうでいやだな。
がんばれ！！オーベル！！

[763: 匿名さん]

ここって、もうそんなに残っていないよ。
それに、そんなに安くしてくれないよ。
期待していくとがっかりだよ。
でも、もともと高くないと思うけど。
一応、コンクリートで出来ているマンションだよ。
この辺はみんな同じ建設会社が立ててるから
基本的な構造は同じだと思うよ。

[764: 匿名さん]

こちらで言われるほどには悪くない印象でした。
きちんと窓を開けて音も聞かせてもらえるし、
マイナスも納得できれば、アリな価格だと思いました。

[765: 契約済み]

私も764さんと同じように思いました。

私は、希望の間取りが完売寸前だったので早めに決断し、契約しました。

近々入居予定です。
先日行ったらやはり契約した部屋と同じ間取りは完売していました。

大きな買い物だし焦りは禁物ですが、縁があれば決断のタイミングってうまくいくんだと思いました。

[766: 匿名]

音の受容度は人によって違うからね。
ある程度受容できる人で、広さがほしい人にとっては、ここまで値引きがあれば悪くない。
クリアの残ってる部屋の比較からも、そろそろ互角になってくるのでは。

[767: 不動産に詳しい人]

766さんの意見は正解だろうね。
もともと駅からの距離五十歩百歩の似通った物件の割にクリアが異常に好評だった。
誰かもいってるけどスミフも含めて施工はみな長谷工、作りにも大差ないよ。
まあ後で変えることの出来る設備回りに多少のグレードの差があっても変えることの出来ない広さという点ではオーベルに軍配が上がっていたのでホント互角の感じだね。

[768: 匿名さん]

ここって携帯の電波って部屋の中でもちゃんと入りますか？
現在木造住宅なので、どこでもバリバリ入るんですけど、
マンションとか鉄筋コンクリって入りが悪いイメージがあるのですが・・・
実際はどうなんでしょうか？？

[769: 匿名]

昨日のニュースで、送電線から9メートル居ないに住むリスクをやっていました。
9メートル以内の部屋はかわないほうがよいのでしょうか。

[770: マンション住民さん]

>769
ネット上にたくさんの情報がありますし、ご自身で調べて判断してくださいね。
このトピ内では議論され尽くされてますが、結論はありません。
少しでも心配で気になるのであれば、近いところは買わない方が宜しいかと思います。
とはいえ、オーベルでは一番近いＡ－Ａタイプ、ＢーＡタイプは完売してるはずですけどね。

[771: 匿名さん]

徒歩14分歩いてみたけど、14分かかってまだ到着せず、暑くて引き返してしまいました。
今日みたいな炎天下では通勤、通学難しいですね。
線路沿い歩いて、昼間のTXの通過頻度に驚きました。朝晩はもっとあるんですよね。
でも2000万で手に入る80平米なら目を瞑るべきでしょうかね。

[772: 匿名]

線路沿いの直線だったら男の私で、12分かからないくらいで到着できますよ。
暑さでバテて、ゆっくり歩いたのでしょうかね？

駅出たら、すぐマンション見えますし
私的には苦ではありません。
ま、慣れもあるでしょうが。

[773: 住民]

こちらも同じく駅から徒歩14分がネックだったのですが、線路沿いの直線であればこちらも１１分台でした、早足で１０分台。
これなら許容範囲と契約しました。

駅をおりて目の前にマンションが見えて平坦な道を歩いていくと自宅が近づいてくる感覚に今はまってます。
個人的にはこういの好きですね。

[774: 匿名さん]

>>773
この距離では目の前にマンションは見えんだろw
蜃気楼でも見たんか？

[775: 匿名]

10分や11分の方は競歩ですかね（笑）
無理です、絶対。
ガードレールはハードルの如く飛ぶんでしょうか。
それにいつ通れなくなるか分からない道なのに。

[776: 匿名さん]

ちょっとお聞きしたいのですが、ここのマンション、近隣の花火大会の時に
花火は見えるのでしょうか？（特に高層階にお住まいの方）
方角的には手賀沼とかはイイ感じなのかなって思いますけど
何せ去年の12月に竣工したという事もあり、花火大会は誰も未体験ですからね…。
わかる方がいらっしゃいましたら教えてください！！

[777: 入居間近]

徒歩時間の事は何度か取り上げられていますが、

すみません、絶対無理という言葉に反応してしまいました‥。

私は女性ですが、改札出てからエントランスまでやはり12～13分で着きます。


花火大会のシーズンですものね。

見えるといいですね。

[778: 購入検討中さん]

No.775 さん
絶対無理という根拠はどんなところでしょうかね？
見学時に歩いてみましたが、私（男）だとちょうど
10分～11分で着きましたよ。


No.774 さん
くだらない反応しますね。心が小さいんですね。

[779: 匿名さん]

徒歩１１分か１４分か、目くじらを立てて騒ぐほどの違いではないでしょう。
皆さんご承知の通り、広告の徒歩は分速80m(時速4.8km)で計算。普段から早足の人もいれば、ゆっくり歩く人もいるし、当たり前のように2、3分の違いは出ますよ。
そもそも、10分以上歩いても購入する価値があるマンションかどうかでしょう。
安くて広い部屋を優先する人にとっては、ここを検討しても良いのでは。
ただ、現地も見ましたが、当方はここにあまり魅力は感じませんでした。TX沿線にこだわらなくて良いのであれば、北総線印西のマンションの方が良かったですね。

[780: 匿名さん]

>>779
また北総線ですか(笑)ここは某ニュータウン住民がよく来ると嫌がられているので、もしあなたが某ニュータウン住民でなく、本当に北総線なり印西なりを検討しているのなら、最期の一文は書く必要はないですね

[782: 購入検討中さん]

> 私は女性ですが、改札出てからエントランスまでやはり12～13分で着きます。

なんで改札出てからエントランスまで？
普通気にするのは、家のドアからの電車に乗るまででしょう。
ここは、間違いなく15~20分かかる。

[783: マンション住民さん]

684からしばらくその会話してて忘れた頃にまたですか･･･。って感じですね。
家のドアから電車まで１５～２０分かかるから何なんでしょう？
徒歩14分の表記はエントランスから改札でしょう？
家のドアから電車までそれだけかかるの当たり前ですよ。
歩くのが早い方はもちろんもっと短い時間で大丈夫でしょうが。

ホント、だから何？って感じです。
それを許容できる人が買えば良いだけのことです。
我が家は、駅駐輪場も契約出来てますし特に問題なく生活出来ています。

[784: 購入検討中さん]

駅から遠いと事実をかくすな。
という事では？

[785: 匿名さん]

駅前に住むことが良いと思ってる人は静かな住環境を望んでいないか、大して発展していない駅前に住んでいる人でしょう。おおたかの森はこれからどんどん開発が進み、賑やかになって行きます。駅から10数分歩いた方が落ち着いた環境は維持されますよ

[786: 匿名]

オーベルが10分でつく方は、ベリスタまで3分？クリアまで8分のペースなんですかね。
オーベルのときだけ速足なんでしょうか。

[787: 匿名さん]

徒歩14分ていう記載は誤りなんですか？？？
わざわざ不利な分数書かないと思いますけど。
クリアビスタより近いってことですか？

[788: 匿名]

線路沿いでなければ、その理屈が成り立つけど・・。
線路沿いゆえに、その理屈が成り立たず値崩れしたのだろうね。
ここまで値崩れすれば、広さを第一に考える人にとっては魅力的だけど・・。

[789: 購入検討中さん]

>>785
確かに普通のマンションはその通りです。
ところが、ここは、駅から離れて、環境が悪化している。
線路際、高圧線。

フォレストやジオより遠いのに環境が悪いから
売れないんでしょ。

[790: A棟住民さん]

元陸上部ですが、駅の改札から、エントランスまで6分で着きました。
一方クリヤビスタまでは13分くらいかかりましたね。
クリヤビスタのほうは、信号渡るので危険だと思います。