オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[701: 匿名さん]

敷地内に高圧線が通っているからでしょうね。

[702: 匿名]

13,800平方メートル超えと謳っているけど、
実際はうち1,610平方メートルは、
東京電力の敷地です。

なので12,200平方メートルが正解。
物件概要に小さく載っています。

マンションの配置がゆったりしているように見えるのは、
東京電力の土地に何も建てられないからで、
マンション同士は離れていても、
送電線にめっちゃ近いということです。

東京電力の敷地を跨いでいるので、
敷地が2つに別れています。
なんでこんな土地の買い方したんだろ。

[703: 匿名]

>702さん

理由はどうであれ、
ここの棟と棟がゆったりと配置されている作りはいいと思います。

送電線も確かに敷地内を通っていますが、
上空で少しかすっているかなぁ程度でしたよ。
各住戸からは視界に入らないです。

それならお隣のクリアも
送電線近い上に、棟同士もすごく近くて気になりますが‥。

[704: 匿名]

↑貴方に心配してもらっても意味ないのでほっといてください

[705: 匿名さん]

とりあえず、高圧線の話は昔から出てるから完結。
気になる人はここと縁がない人。
地役権の件もこれで一件落着と。

いまさら駅から遠いよって言わなくても、
徒歩１４分物件ってのは誰もが最初から分かっている事だからもう要らない。

今知りたいのは、残りがどのくらいあるのか
どの間取りが残っているのか
って情報が欲しいかも。

[706: 匿名]

>704

別に何も心配していませんが。

思ったことを書いただけです。
実際、とても窮屈そうな棟配置なので。

[707: 匿名]

クリアの掲示板にかきこめば？

なぜ関係ないここに書くの？

荒らしたいだけですか？

[708: 匿名]

使えない土地に何も立っていないだけで、
配置は、クリアも、オーベルも変わらないと思う。
両方とも、非常に送電線に近い住戸でがあるのは間違えないし。

まそこ避けりゃ良いだけだけれど。

[709: 匿名]

クリアと比べて、どうこう書くのやめたら？
狭いとおもうなら、素直にオーベルに住めば？

[710: 匿名]

クリアは送電線に近いのは、A棟の端だけ。
送電線に沿って建つのは駐車場。
うまいこと建てましたね。

[711: 契約済みさん]

まあ５０歩１００歩ということでいいんじゃないですか。

[712: 購入検討中さん]

会社がTX沿いなので、ほとんどの社員がTX利用者です。
先日、おおたかの森のマンションを買う
と会社で言ったら、
あの線路沿いの？やめたほうがいいよ。
っていやな感じで言い返されてしまいました。

自分は、オーベルの前を電車で通ってみたことがありませんが、
電車からみると相当近いらしいです。
住民のかたは電車の音は静かといいますが、本当なのでしょうか。

[713: 物件比較中さん]

ここは、直前TXがフルスピードで通過するところ。
窓は当然開けられない。
何回も言い尽くされています。

Ａ棟なら、問題ないのでは。

[714: え〜オーベル住民です]

オーベル住民です、しかもC棟。
今現在リビングの窓を開けています、今晩は涼しげな風が部屋を抜けていきますね。

音ですから感じ方に個人差があるのは当然ですが騒音のために窓を開けられないということはないです、少なくとも我が家では。
風向きにもよるでしょうがTXは上りの方が若干音が大きいですね。

でも通過音がするのはものの５秒ぐらいの間ですから交通量が多い４車線の国道沿いなどよりは騒音が気になることはないと思います。

それと質問の多い残りの部屋タイプですが3LDK75㎡ぐらいが多いように見受けられます。
残数はわかりませんが有楽土地営業の人と話す機会がありその話題になった時に、おおよそ50物件ぐらいとほのめかしてましたが数ヶ月前の話し。

C棟とB棟の自分の階の未契約物件から推察するともう少し少なくなっているかも知れませんね。

それと高圧線に関しては気にするかしないかが大前提ですが、気になるなら対象となる物件で東京電力に測定してもらうといいですよ。
自分も測定してもらい結果を確認してから契約しました。

[715: 物件比較中さん]

TXの車両が増えたら、うるさい時間も増えるし、
たびたび増発しているし、今より静かにはならないはず。
将来複々線にでもなったら、どうするのよ。。。
高圧線だけじゃなく、鉄塔も近いし、
ちょっとここは環境的にどうかと思う。

[716: 匿名]

↑他を薦めます

[717: 匿名さん]

線路が近いので当然音はするでしょう。
個人的には気になるレベルではなかったですが。
窓を開けられない、というのは決めつけ過ぎでしょう。よい表現ではないですね。

MRでも行って確かめてみたらよいと思います。うるさいと感じたら他を検討されては？

[718: 購入検討中さん]

>音ですから感じ方に個人差があるのは当然ですが騒音のために窓を開けられないということはないです、少なくとも我が家では。
その通りだと思う。今まで住んできた所と比較だから。

>でも通過音がするのはものの５秒ぐらいの間ですから交通量が多い４車線の国道沿いなどよりは騒音が気になることはないと思います。
交通量の多い4車線の国道沿いから、引っ越してきた人には問題なくとも、
普通の住宅地に住んでいた人には耐えられない音って事。

[719: 匿名]

↑ますます他を薦めます

[720: ご近所さん]

> それと高圧線に関しては気にするかしないかが大前提ですが、気になるなら対象となる物件で東京電力に測定してもらうといいですよ。
自分も測定してもらい結果を確認してから契約しました。

当時者の東電がここは、問題あり。と評価を下す事があるのだろうか。

それならば、健康被害、風評による資産価値の低下があった場合、
全て東電が賠償する。と言う念書が取れなければ、意味がないのでは?

念書が取れない場合、可能性があるのでしょ。

[721: 物件比較中さん]

現地いってみたけど、ゴーゴーゴーゴーと
「あ、けっこううるさいかも」と思ってしまいました。
あの音を「気にならない」といえる人は、羨ましいです。
価格的にオーベルがよかったんですが・・・

[722: 契約済み]

TXの音の聞こえ方は棟によって違いますよ。
私はそれぞれの棟の部屋で音を聞き比べてみて、最終的に音が気にならなかった部屋で契約しました。

音が気になった部屋と比べるとやはり違いがありました。

[723: 匿名]

棟による違いなんて、五十歩百歩でしょ。

[724: 住民さん]

我が家はＡ棟ですが、
電車の音全く気になりませんよ。

玄関側ですら、ほとんど気になりません。
リビング側に至っては
全く聞こえませんね。

窓開けたら聞こえるのは、当たり前だと思いますが。
オーベルに限らず、TX沿線のマンション&戸建ては、窓開けたら聞こえるでしょう。
クリアヴィスタさんだって聞こえると思いますよ。

[725: ご近所さん]

>>724
TX騒音に関しては、A棟は良好と皆理解しています。

問題はそれ以外の棟でしょう。
夏窓を開けられ無いのはつらい。

[726: 匿名]

だから気にならない人は窓を開けるってば

[727: 物件比較中さん]

やたら夏と窓に執着してない？www

[728: 匿名]

ここのA棟が静かだったら、
クリアビスタはもっと静かってこと？

[729: マンション住民さん]

道路際は、うるさと思う。

[730: 匿名さん]

行ってきました。やっぱり五月蝿い。
この五月蝿さと価格を天秤にかけるわけですか。
値引き交渉次第では、2000万切れそうなので、ねばってみます。

[731: 買いたいけど買えない人]

そんなに安くなるんですか？？
すごいですね・・・。どうやって交渉するのか教えてほしいです。

先日見にいったときは、Ｃ棟にお住まいの方々、みなさん廊下側の窓をあけていました。
カーテンはしまっていて中はみえませんでしたが。
廊下側の窓にもっと室内が見えない工夫がされていればより良いですね。
でもうちも音が心配で迷っているのですが、住んでしまえば意外と大丈夫なのかなと思いました。

[732: 入居済み住民さん]

731さん　本当に見ました？　外廊下に面する窓には、プライバシー加工がありますよ。
人の家だからよく見ることができなかったのでしょうかね？
両端は外から見えにくいように目隠しが付いた面格子になっていますので、
換気しやすいですよ。　カーテン自体も見えないですよ。　ご安心を。
見学中に廊下側の窓を開けておいたら、音はわかると思いますよ。
私達は下の方の部屋の方が静かかなと感じました。

エントランスの備品・管理人室暖簾等は、管理人さんが選んでくださっているそうですので、
言動にはお気をつけくださいね。　いつも親切な管理人さんなので、
公開批判は避けたいなと…。　新聞も新聞配達の方の好意だそうですよ。

[733: 物件比較中さん]

クリヤより一年以上も早く売り出し、
駅からの距離はほぼ同じで、
価格はこちらの方がかなり安いにもかかわらず、

クリアは最終章に入り完売まじか。
ここは、完売の見通しが全く立たないほどの差が出ているのは、

線路のからの距離
学区
オール電化

以外に何か違いがあるのでしょうか。
とっても不思議です。

[734: 匿名]

>733
何度も同じ話題がでてますよ。
その３つの差がたいしたことないと思うなら、貴方の価値基準が他の人と違うのでしょう。

どちらを選んでも後悔しないから好きなほう買えばいいと思います

[735: 物件比較中さん]

だから、何故これだけの差が出ているんですか。

それを知りたいだけ。

[736: 匿名さん]

クリアはＡ棟は南西向き・Ｂ棟は南向きだったから、日当たり重視の人が飛びついた。
なので人気とは言え東向きのＣ棟がまだまだ売れ残り状態。
ここも残ってるのが東向きだから・・・じゃないの？

[737: 匿名]

クリヤのC棟も残り30くらいでしたよ。
オーベルのほうが残りが多いです。
クリヤと比べると見劣りする部分が見られますが、
安く購入することしか考えていないので、
たぶんオーベルにするでしょう。

これまでも大きく価格改定があったようですから、
竣工1年になる前に、もう1段階安くなる
とふんでいます。
去年の価格表を見ると、だいぶ下げてきてるな
という印象ですが、まだまだ下げるはず。

[738: 匿名さん]

オーベルとクリアと両方見ましたが、
オール電化や線路沿いでないことなどから、
クリアのほうが質は良いと思いました。
それ故、坪単価がわずかではありますが、
オーベルよりも高くなっています。

でもそれは「今のオーベル」とクリアを比べてであって、
去年の売り出しのオーベルは、クリアよりも高い価格帯でした。

不動産って怖いとつくづく思います。
こるからクリアより上質でさらに安い物件が
でてくるかもしれませんよ。

[739: 匿名]

>738
おおたかの森でいえば、今後できる新築はスミフ物件しかないと思うけど？

何年先まで見据えて検討してるんでしょう？
いつまでたっても買えない人かな

[740: 物件比較中さん]

私も３割引なら・・・と考え中です。

[741: 匿名]

売れない理由は、さんざん言われている線路脇、鉄塔＆敷地内上部を走る電線、日照。
他にも３１５戸のうち５戸が元の地権者かなにか？に渡っているのかと思い敬遠されてるのでは？考え過ぎ？
往々にして地権者住宅は最上階角部屋や、やたら広い部屋だったり、デベも気を使ったりするでしょ。
ここは３１５戸あるからあまり問題ないけど、小規模物件で複数戸が元の地権者住宅だと、理事会での議決権に影響を及ぼすことがある。（だいたい多数決で決まることに対して所有戸数分投票権があるから）
だから総戸数＝販売戸数であることを気にするひともいるかも。
あ、子供がいれば学区の件も引っ掛かるかも。小山小学校はきれいで近くて良いからね、クリアにファミリーが多ければクリアは学区内だから当然優先されるから、オーベルからの学区変更は断られちゃう可能性ありだもんね。

[742: 匿名]

>738さん

オーベル3LDK80平米台
クリア3LDK70平米台

同じ3LDKでも約6帖分ほどオーベルの方が広いですから、価格もそれなりなのでは？

6帖っていったら、ひと部屋分の広さですもんね。

[743: 匿名]

742さん
坪単価って書いてありますよ

[744: 匿名さん]

5戸分は元の地権者ではなく，日本綜合地所が売った分なのでしょうか？

[745: マンション住民さん]

>741.744
日本綜合地所が売った分と聞いています。
日綜が無くなった際、ほとんどの契約者はキャンセルしたそうですが、５戸はそのまま契約した様ですね。
地権者とは一切聞いていません。

[746: 匿名]

その5戸が地権者なんだなー
日本綜合地所が潰れて、計画どおりに竣工しないかもしれなくて、
いつ入居できるのかわからない状態で、販売ストップしていて、
普通に買う人なんていないでしょう。

[747: 匿名さん]

地権者の管理費とか修繕費はゼロで、
たいていほかの入居者たちで割り勘して負担している。
管理規約も地権者優遇でできているので、いつ入居できるか分からずとも、
建つことさえ決まっていれば、物件を抑えておくメリットは大きい。
普通のマンションならば地権者の数はわかりにくい。

[748: 周辺住民さん]

八割売れてるのでは。
買った人は何なんですか。

[749: 匿名]

>買った人は何なんですか。

すみません。発言の意図が分かりません。

[750: 匿名さん]

>746
地権者じゃなく買いましたが何か?
有楽に問い合わせればいいんじゃないですか?

管理規約にも地権者特権はどこにもありませんし、
そもそも、現在の地権者はURですよ?