オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[681: 匿名さん]

パインズ、オーベル、スマイリアで悩んでます。
パインズ、スマイリアは駅から近いけど、TXに乗り換えあり。
オーベルは乗り換えはないけど、駅から遠い。
3つとも線路沿いなので、格安。
どれがいいでしょう？

[682: 契約済み]

私は買い替えなどの諸事情により、
即入居可マンションでの検討でしたので
希望するおおたかの森近辺で、681さんと同じ３つのマンションを検討し、オーベルで契約しました。
持ち物件を売却するにあたり、インターネットでの販売活動もするので

物件を検索する際の最寄り駅を設定するのですが、

2路線利用可能物件でメジャー駅からは徒歩15分圏内、そうでない駅からは徒歩3分圏内でした。

今までいくつかの不動産会社に売却相談しましたが、

物件を探す側は希望する最寄り駅での物件検索をする事が多数という事で

検索数が圧倒的に多いであろうメジャーな駅徒歩15分圏内での検索を優先に設定する事を、
どの不動産会社にもすすめられました。
このような事から、
メジャー駅や人気駅から徒歩15分圏内の方が、一般的にあまり知られていない駅からたとえ徒歩数分圏内でも
比べると、
資産価値的に見ても有利かなと思いました。

スマイリアは現地には行きませんでしたのでわかりませんが
オーベルとパインズについては線路沿いという事については同じ条件でしたので
エアコンを使うより窓を開ける方が多ければ

野田線の音とＴＸの音の違いや、

また同じマンションでも、部屋の位置によって音の聞こえ方が違うので

同じマンション内でも部屋によって、音を比べてみるのもよいと思います。

ちなみに今の家も
線路が近いので電車の音はしますが、

オーベルの契約した部屋は、窓を開けて過ごす事を考えても、TXという事もあってか今と比べると全く気にならない程度の音でした。

最終的にはそれぞれの家庭にとって何が良い物件かは違うと思うので、

購入検討する物件の毎日使うであろう周辺の歩道や道路の状況や物件が位置している環境が、

それぞれの家庭の事情に合うかなど
出来る限り時間や日にちを変えて何度も足を運んで確認するのも大切だと思います。

[683: 匿名]

駅遠のおおたか物件>駅近の豊四季、初石物件
ということでしょうか。

[684: 匿名]

徒歩14分って表記だけど、
実際は駅から10分ちょいでエントランスに到着します。
ちなみに妻も12分はかからないと言っていました。

平坦な直線の道のりなので、苦じゃないですね。

あとは近くにいろんなお店が出来てくれればいいなぁ。

エントランス前の土地に普段使いできる店が出来てくれたら嬉しいんだけど。

[685: 匿名さん]

うーむ、うちはやはり14分はかかりますね。
エントランスから一番近い住戸でも、1分は歩きますし。約15分です。

[686: マンション住民さん]

１４分なのは１分＝８０ｍ表記+大通り想定だそうなので、線路沿い且つガードレールを越えれば１０分程度になるかもしれないですね。
あとは歩くスピード次第です。
私は急ぎ足なら１０分程度ですが、ゆっくり歩けば１５分かかってしまいます。

[687: 匿名]

10分とか15分とか話題になっていますが、
何処から何処までですか。
普通は一分八十メーターの不動産トークではなく、
8時発の電車に乗るには、玄関を何時に出れば良いかが問題でしょう。
ここの標準的な住戸では、7時45分に玄関を出ても
かなりやばいと思いますが。

[688: 周辺住民さん]

玄関からでしたら7：40に出れば電車に間に合いますよ。（歩くスピードは人によって違いますのであくまでエントランスから駅まで１４分で歩ける人ですが）
早足なら７：45でも８時の電車乗れます。

[689: 入居済み住民さん]

688です。名前間違えました。マンション住民です。

[690: 匿名]

現状はそうかもしれないけど、今後はクリア、住友のマンション住民や戸建とか増えたらと思うと、電車一本早く乗るつもりで駅着かないと余裕がない。

[691: 入居済み住民さん]

>690
今も野田線からの乗り換え客が多く混雑していますから、この周辺マンションの住民が増えたくらいでは変わらないのでは？早くＴＸ８両になってくれると良いのですが。

[692: 匿名]

結局、電車に乗るためには、20分
弱かかるんだ。
玄関を出てから。

遠いですね。バスの便数も少な少ないし。
やっぱり住友かな。狭くても。

[693: 匿名]

ホーム→駅出口 2分
駅出口→敷地内入り口14分
敷地内入り口→一番近いA棟入り口1分
ここまでで17分か。

クリアビスタみたいに敷地内入り口が
エントランスになっていればよかったのにな。

[694: 匿名さん]

マンションなのに２０分も歩くの？

[695: 匿名]

住友の営業ご苦労様。ここと住友じゃほとんど客層違うのにやっぱり住友かなって、念を押すからバレちゃったよ。
そんなに売れ行きが不安なんですか？

[696: 匿名]

クリアとこっちにほぼ同時期に時間ネガティブコメントだもんな。価格発表がもうすぐなんでしょ？
もう少しうまくやればいいのに。

[697: 匿名]

自転車で行けば？

[698: 匿名]

自転車で行けば？
楽にさ。

[699: 匿名さん]

自転車なら玄関からホームまで10分ちょっと。
全く苦にはなりません。
雨の日は妻に車で送迎してもらえば済む。

歩けば運動になるし。
徒歩20分はそれほどマイナス点ではありません。

[700: 匿名さん]

敷地の1割くらいが地役権がないとか説明されたんですが、
よく意味がわかりませんでした。どうゆうこと？

[701: 匿名さん]

敷地内に高圧線が通っているからでしょうね。

[702: 匿名]

13,800平方メートル超えと謳っているけど、
実際はうち1,610平方メートルは、
東京電力の敷地です。

なので12,200平方メートルが正解。
物件概要に小さく載っています。

マンションの配置がゆったりしているように見えるのは、
東京電力の土地に何も建てられないからで、
マンション同士は離れていても、
送電線にめっちゃ近いということです。

東京電力の敷地を跨いでいるので、
敷地が2つに別れています。
なんでこんな土地の買い方したんだろ。

[703: 匿名]

>702さん

理由はどうであれ、
ここの棟と棟がゆったりと配置されている作りはいいと思います。

送電線も確かに敷地内を通っていますが、
上空で少しかすっているかなぁ程度でしたよ。
各住戸からは視界に入らないです。

それならお隣のクリアも
送電線近い上に、棟同士もすごく近くて気になりますが‥。

[704: 匿名]

↑貴方に心配してもらっても意味ないのでほっといてください

[705: 匿名さん]

とりあえず、高圧線の話は昔から出てるから完結。
気になる人はここと縁がない人。
地役権の件もこれで一件落着と。

いまさら駅から遠いよって言わなくても、
徒歩１４分物件ってのは誰もが最初から分かっている事だからもう要らない。

今知りたいのは、残りがどのくらいあるのか
どの間取りが残っているのか
って情報が欲しいかも。

[706: 匿名]

>704

別に何も心配していませんが。

思ったことを書いただけです。
実際、とても窮屈そうな棟配置なので。

[707: 匿名]

クリアの掲示板にかきこめば？

なぜ関係ないここに書くの？

荒らしたいだけですか？

[708: 匿名]

使えない土地に何も立っていないだけで、
配置は、クリアも、オーベルも変わらないと思う。
両方とも、非常に送電線に近い住戸でがあるのは間違えないし。

まそこ避けりゃ良いだけだけれど。

[709: 匿名]

クリアと比べて、どうこう書くのやめたら？
狭いとおもうなら、素直にオーベルに住めば？

[710: 匿名]

クリアは送電線に近いのは、A棟の端だけ。
送電線に沿って建つのは駐車場。
うまいこと建てましたね。

[711: 契約済みさん]

まあ５０歩１００歩ということでいいんじゃないですか。

[712: 購入検討中さん]

会社がTX沿いなので、ほとんどの社員がTX利用者です。
先日、おおたかの森のマンションを買う
と会社で言ったら、
あの線路沿いの？やめたほうがいいよ。
っていやな感じで言い返されてしまいました。

自分は、オーベルの前を電車で通ってみたことがありませんが、
電車からみると相当近いらしいです。
住民のかたは電車の音は静かといいますが、本当なのでしょうか。

[713: 物件比較中さん]

ここは、直前TXがフルスピードで通過するところ。
窓は当然開けられない。
何回も言い尽くされています。

Ａ棟なら、問題ないのでは。

[714: え〜オーベル住民です]

オーベル住民です、しかもC棟。
今現在リビングの窓を開けています、今晩は涼しげな風が部屋を抜けていきますね。

音ですから感じ方に個人差があるのは当然ですが騒音のために窓を開けられないということはないです、少なくとも我が家では。
風向きにもよるでしょうがTXは上りの方が若干音が大きいですね。

でも通過音がするのはものの５秒ぐらいの間ですから交通量が多い４車線の国道沿いなどよりは騒音が気になることはないと思います。

それと質問の多い残りの部屋タイプですが3LDK75㎡ぐらいが多いように見受けられます。
残数はわかりませんが有楽土地営業の人と話す機会がありその話題になった時に、おおよそ50物件ぐらいとほのめかしてましたが数ヶ月前の話し。

C棟とB棟の自分の階の未契約物件から推察するともう少し少なくなっているかも知れませんね。

それと高圧線に関しては気にするかしないかが大前提ですが、気になるなら対象となる物件で東京電力に測定してもらうといいですよ。
自分も測定してもらい結果を確認してから契約しました。

[715: 物件比較中さん]

TXの車両が増えたら、うるさい時間も増えるし、
たびたび増発しているし、今より静かにはならないはず。
将来複々線にでもなったら、どうするのよ。。。
高圧線だけじゃなく、鉄塔も近いし、
ちょっとここは環境的にどうかと思う。

[716: 匿名]

↑他を薦めます

[717: 匿名さん]

線路が近いので当然音はするでしょう。
個人的には気になるレベルではなかったですが。
窓を開けられない、というのは決めつけ過ぎでしょう。よい表現ではないですね。

MRでも行って確かめてみたらよいと思います。うるさいと感じたら他を検討されては？

[718: 購入検討中さん]

>音ですから感じ方に個人差があるのは当然ですが騒音のために窓を開けられないということはないです、少なくとも我が家では。
その通りだと思う。今まで住んできた所と比較だから。

>でも通過音がするのはものの５秒ぐらいの間ですから交通量が多い４車線の国道沿いなどよりは騒音が気になることはないと思います。
交通量の多い4車線の国道沿いから、引っ越してきた人には問題なくとも、
普通の住宅地に住んでいた人には耐えられない音って事。

[719: 匿名]

↑ますます他を薦めます

[720: ご近所さん]

> それと高圧線に関しては気にするかしないかが大前提ですが、気になるなら対象となる物件で東京電力に測定してもらうといいですよ。
自分も測定してもらい結果を確認してから契約しました。

当時者の東電がここは、問題あり。と評価を下す事があるのだろうか。

それならば、健康被害、風評による資産価値の低下があった場合、
全て東電が賠償する。と言う念書が取れなければ、意味がないのでは?

念書が取れない場合、可能性があるのでしょ。

[721: 物件比較中さん]

現地いってみたけど、ゴーゴーゴーゴーと
「あ、けっこううるさいかも」と思ってしまいました。
あの音を「気にならない」といえる人は、羨ましいです。
価格的にオーベルがよかったんですが・・・

[722: 契約済み]

TXの音の聞こえ方は棟によって違いますよ。
私はそれぞれの棟の部屋で音を聞き比べてみて、最終的に音が気にならなかった部屋で契約しました。

音が気になった部屋と比べるとやはり違いがありました。

[723: 匿名]

棟による違いなんて、五十歩百歩でしょ。

[724: 住民さん]

我が家はＡ棟ですが、
電車の音全く気になりませんよ。

玄関側ですら、ほとんど気になりません。
リビング側に至っては
全く聞こえませんね。

窓開けたら聞こえるのは、当たり前だと思いますが。
オーベルに限らず、TX沿線のマンション&戸建ては、窓開けたら聞こえるでしょう。
クリアヴィスタさんだって聞こえると思いますよ。

[725: ご近所さん]

>>724
TX騒音に関しては、A棟は良好と皆理解しています。

問題はそれ以外の棟でしょう。
夏窓を開けられ無いのはつらい。

[726: 匿名]

だから気にならない人は窓を開けるってば

[727: 物件比較中さん]

やたら夏と窓に執着してない？www

[728: 匿名]

ここのA棟が静かだったら、
クリアビスタはもっと静かってこと？

[729: マンション住民さん]

道路際は、うるさと思う。

[730: 匿名さん]

行ってきました。やっぱり五月蝿い。
この五月蝿さと価格を天秤にかけるわけですか。
値引き交渉次第では、2000万切れそうなので、ねばってみます。