オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[661: マンコミュファンさん]

>>660さん
今いち文章がおかしいような.....

夫婦共働きで、夫婦ともに高収入層であるためには、大手企業が多い都心部に近い場所に住むことが必要です。

これって
夫婦共働きで、夫婦での世帯収入額が高収入であるならば、大手企業が多い都心部に近い場所に住むことが可能です。
の間違いじゃないですか？？？
別に稼ぎがイイからって都心部に住むことがマストではないでしょう？　

[662: 匿名]

公務員の教員の夫婦でも男女同賃金だと一人７００万はいくから２人で１４００万。十分高額所得者

[663: 購入検討中さん]

うちは別に高収入ではないけど、都内に勤務してるから、
通勤の便を考えたら、ここが楽だから検討してるけど。
まぁ～共働きってのは当たってるけど。

[664: 匿名さん]

>夫婦共働きで、夫婦ともに高収入層であるためには、大手企業が多い都心部に近い場所に住むことが必要です。

夫婦共働きでも地方の企業に勤務していたら、高収入層になるのは難しいということでしょ。都心の企業に勤務しているから4000万円以上のマンションでも買えるけど、千葉県の郊外の会社に勤めていたら親の援助無しではとても無理

[665: 賃貸住まいさん]

共働きでも厳しいんですか･･･
合わせて８００万はいきませんか？

[666: 匿名さん]

頭金の額にもよるけど、今の若い連中は二馬力（夫婦二人）800万で4000万以上のマンションは買わない。子供が生まれたり病気になったり会社が倒産したり、もし一馬力になったらと考えたらそんな危険な買い物は出来ない。頭金2000万あったら話は別だけどね

[667: ご近所さん]

非常に健全な考え。
手取800万なら問題ないかもしれないが、
額面だと、手取600万。
過処分所得月50万でローン4000万どうやって返すの。
30年の低金利でも、月20万近く。
残り30万。
子供いなきゃいいけれど、子供一人につき十万近くかかる。

厳しい生活だと思う。

[668: 匿名さん]

だから4000万以上の物件が買えるのは夫婦で都内勤務のDINKSやDEWKSでしょう。TXのお陰で都心まで30分以内になったの流山では南流山もおおたかの森も人気です

[669: 匿名さん]

でも、ここは４０００万物件じゃないっしょ。
そう言う人は達は駅前の住友でしょ。

[670: 匿名さん]

値引きがありますが、あと5ヶ月で中古になりますよね。
そしたらどれだけ引くつもりなんでしょう。
東レのマンションより残っているし、これから住友も販売でしょ。
5ヶ月待って、1700万くらいになりませんかね。

[671: ご近所さん]

私もそれ狙ってます。
そうなるとうれしですよね･･

[672: 匿名さん]

定価で買われた方には悪いですが、
この立地では75平米2200万からでないと、
価値にあっていないと思います。
それも新築のときで、です。

今6ヶ月以上経って、まだ売れ残っている状況で、
それなりに値引きはありますが、
もうすぐ中古になるのを待って、
1700万くらいで買うほうが賢いでしょう。

クリアビスタが先に売り切れ、
住友の低価格住戸が売り切れてからでも
充分間に合うでしょう。

[673: 契約済みさん]

クリアのほうがなぜか売れているのは、
東レの販売がうまいからでしょうか。
有楽の営業マンなにやってんの！？
先に完売してくれなきゃ困る！
負けたくない！

[674: 匿名さん]

おいおい
負けたくないって‥
何か困るんですか？

お互いに上手くやっていきましょ。

[675: 契約済みさん]

＞＞６７４
困りますよ！
わたしの選択が間違ってたみたいに見えますから。

[676: 匿名]

もしかして555さん？
落ち着いていこう

[677: 匿名さん]

勝ち負けなんかどうでも良い・・・
とりあえず、周辺に人が増えて盛り上がってくれば良いじゃん・・・

[678: マンション住民さん]

クリアビスタのスレで小山小の前にバス停ができると営業かけてるそうだけど
この地図でバス路線（赤い点線）をみると、線路沿いが本来のバス通りみたい。
（ちなみにバス会社の路線図は今とおってるところになっている）
バス停ができるのは今とおってるところ？それとも線路側？

http://www.mapion.co.jp/m/basic/35.87612483_139.93673368_8/t=simple/si...,139.940185,35.8735619444444/

[679: マンション住民さん]

おおたかの森の駅はTXの中で3番目の利用者数か…
乗り換え路線があるってこともあるけど、これからマンションが建ってくるとさらに朝混むようになるのか…

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshikei/04koutuusitu/tx/r...

[680: 物件比較中さん]

>678
クリアのＭＲ内にある模型を見ると、エントランスの前辺りにバス停があった。

[681: 匿名さん]

パインズ、オーベル、スマイリアで悩んでます。
パインズ、スマイリアは駅から近いけど、TXに乗り換えあり。
オーベルは乗り換えはないけど、駅から遠い。
3つとも線路沿いなので、格安。
どれがいいでしょう？

[682: 契約済み]

私は買い替えなどの諸事情により、
即入居可マンションでの検討でしたので
希望するおおたかの森近辺で、681さんと同じ３つのマンションを検討し、オーベルで契約しました。
持ち物件を売却するにあたり、インターネットでの販売活動もするので

物件を検索する際の最寄り駅を設定するのですが、

2路線利用可能物件でメジャー駅からは徒歩15分圏内、そうでない駅からは徒歩3分圏内でした。

今までいくつかの不動産会社に売却相談しましたが、

物件を探す側は希望する最寄り駅での物件検索をする事が多数という事で

検索数が圧倒的に多いであろうメジャーな駅徒歩15分圏内での検索を優先に設定する事を、
どの不動産会社にもすすめられました。
このような事から、
メジャー駅や人気駅から徒歩15分圏内の方が、一般的にあまり知られていない駅からたとえ徒歩数分圏内でも
比べると、
資産価値的に見ても有利かなと思いました。

スマイリアは現地には行きませんでしたのでわかりませんが
オーベルとパインズについては線路沿いという事については同じ条件でしたので
エアコンを使うより窓を開ける方が多ければ

野田線の音とＴＸの音の違いや、

また同じマンションでも、部屋の位置によって音の聞こえ方が違うので

同じマンション内でも部屋によって、音を比べてみるのもよいと思います。

ちなみに今の家も
線路が近いので電車の音はしますが、

オーベルの契約した部屋は、窓を開けて過ごす事を考えても、TXという事もあってか今と比べると全く気にならない程度の音でした。

最終的にはそれぞれの家庭にとって何が良い物件かは違うと思うので、

購入検討する物件の毎日使うであろう周辺の歩道や道路の状況や物件が位置している環境が、

それぞれの家庭の事情に合うかなど
出来る限り時間や日にちを変えて何度も足を運んで確認するのも大切だと思います。

[683: 匿名]

駅遠のおおたか物件>駅近の豊四季、初石物件
ということでしょうか。

[684: 匿名]

徒歩14分って表記だけど、
実際は駅から10分ちょいでエントランスに到着します。
ちなみに妻も12分はかからないと言っていました。

平坦な直線の道のりなので、苦じゃないですね。

あとは近くにいろんなお店が出来てくれればいいなぁ。

エントランス前の土地に普段使いできる店が出来てくれたら嬉しいんだけど。

[685: 匿名さん]

うーむ、うちはやはり14分はかかりますね。
エントランスから一番近い住戸でも、1分は歩きますし。約15分です。

[686: マンション住民さん]

１４分なのは１分＝８０ｍ表記+大通り想定だそうなので、線路沿い且つガードレールを越えれば１０分程度になるかもしれないですね。
あとは歩くスピード次第です。
私は急ぎ足なら１０分程度ですが、ゆっくり歩けば１５分かかってしまいます。

[687: 匿名]

10分とか15分とか話題になっていますが、
何処から何処までですか。
普通は一分八十メーターの不動産トークではなく、
8時発の電車に乗るには、玄関を何時に出れば良いかが問題でしょう。
ここの標準的な住戸では、7時45分に玄関を出ても
かなりやばいと思いますが。

[688: 周辺住民さん]

玄関からでしたら7：40に出れば電車に間に合いますよ。（歩くスピードは人によって違いますのであくまでエントランスから駅まで１４分で歩ける人ですが）
早足なら７：45でも８時の電車乗れます。

[689: 入居済み住民さん]

688です。名前間違えました。マンション住民です。

[690: 匿名]

現状はそうかもしれないけど、今後はクリア、住友のマンション住民や戸建とか増えたらと思うと、電車一本早く乗るつもりで駅着かないと余裕がない。

[691: 入居済み住民さん]

>690
今も野田線からの乗り換え客が多く混雑していますから、この周辺マンションの住民が増えたくらいでは変わらないのでは？早くＴＸ８両になってくれると良いのですが。

[692: 匿名]

結局、電車に乗るためには、20分
弱かかるんだ。
玄関を出てから。

遠いですね。バスの便数も少な少ないし。
やっぱり住友かな。狭くても。

[693: 匿名]

ホーム→駅出口 2分
駅出口→敷地内入り口14分
敷地内入り口→一番近いA棟入り口1分
ここまでで17分か。

クリアビスタみたいに敷地内入り口が
エントランスになっていればよかったのにな。

[694: 匿名さん]

マンションなのに２０分も歩くの？

[695: 匿名]

住友の営業ご苦労様。ここと住友じゃほとんど客層違うのにやっぱり住友かなって、念を押すからバレちゃったよ。
そんなに売れ行きが不安なんですか？

[696: 匿名]

クリアとこっちにほぼ同時期に時間ネガティブコメントだもんな。価格発表がもうすぐなんでしょ？
もう少しうまくやればいいのに。

[697: 匿名]

自転車で行けば？

[698: 匿名]

自転車で行けば？
楽にさ。

[699: 匿名さん]

自転車なら玄関からホームまで10分ちょっと。
全く苦にはなりません。
雨の日は妻に車で送迎してもらえば済む。

歩けば運動になるし。
徒歩20分はそれほどマイナス点ではありません。

[700: 匿名さん]

敷地の1割くらいが地役権がないとか説明されたんですが、
よく意味がわかりませんでした。どうゆうこと？

[701: 匿名さん]

敷地内に高圧線が通っているからでしょうね。

[702: 匿名]

13,800平方メートル超えと謳っているけど、
実際はうち1,610平方メートルは、
東京電力の敷地です。

なので12,200平方メートルが正解。
物件概要に小さく載っています。

マンションの配置がゆったりしているように見えるのは、
東京電力の土地に何も建てられないからで、
マンション同士は離れていても、
送電線にめっちゃ近いということです。

東京電力の敷地を跨いでいるので、
敷地が2つに別れています。
なんでこんな土地の買い方したんだろ。

[703: 匿名]

>702さん

理由はどうであれ、
ここの棟と棟がゆったりと配置されている作りはいいと思います。

送電線も確かに敷地内を通っていますが、
上空で少しかすっているかなぁ程度でしたよ。
各住戸からは視界に入らないです。

それならお隣のクリアも
送電線近い上に、棟同士もすごく近くて気になりますが‥。

[704: 匿名]

↑貴方に心配してもらっても意味ないのでほっといてください

[705: 匿名さん]

とりあえず、高圧線の話は昔から出てるから完結。
気になる人はここと縁がない人。
地役権の件もこれで一件落着と。

いまさら駅から遠いよって言わなくても、
徒歩１４分物件ってのは誰もが最初から分かっている事だからもう要らない。

今知りたいのは、残りがどのくらいあるのか
どの間取りが残っているのか
って情報が欲しいかも。

[706: 匿名]

>704

別に何も心配していませんが。

思ったことを書いただけです。
実際、とても窮屈そうな棟配置なので。

[707: 匿名]

クリアの掲示板にかきこめば？

なぜ関係ないここに書くの？

荒らしたいだけですか？

[708: 匿名]

使えない土地に何も立っていないだけで、
配置は、クリアも、オーベルも変わらないと思う。
両方とも、非常に送電線に近い住戸でがあるのは間違えないし。

まそこ避けりゃ良いだけだけれど。

[709: 匿名]

クリアと比べて、どうこう書くのやめたら？
狭いとおもうなら、素直にオーベルに住めば？

[710: 匿名]

クリアは送電線に近いのは、A棟の端だけ。
送電線に沿って建つのは駐車場。
うまいこと建てましたね。