オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[601: 周辺住民さん]

>>599
じゃあ今の価格から、
2割価値が上がるかもしれないですよね。

理論が破綻いている。
売れないから下がった分けで、
オーベルの横に新駅が出来ない限りありえない。

[602: 匿名]

601
いいじゃん別に
あんたがここを買ったわけじゃないんだろ？

[603: 匿名さん]

ほんと、周辺住民は何がしたいのか不明。

[604: 匿名さん]

よく千葉ニュー板で10年位前の駅遠物件が半額になった（真偽は不明…）と言うカキコミがあるが、
イメージ的にはそれの二の舞って感じかな。
やっぱり駅近でないとね、マンションは。

[605: 匿名さん]

＞よく千葉ニュー板で10年位前の駅遠物件が半額になった（真偽は不明…）と言うカキコミがあるが、

そんな板は見んでもよろし

[606: 匿名さん]

じゃ～１０年後に半額で買えば

[607: 匿名]

販売後になるとどうしても検討板というより、マンションに対する自論板になってしまうね


価値観や購入目的は人それぞれだし、ここは議論のネタが尽きてるから議題が今更感漂ってる。

検討者はどんな意見が聞けたら参考になるのかな？

[608: 購入検討中さん]

個人的にはマイナス要素がどうしても他より大きいと思います。
従ってその分妥協点が多くなってしまいます。
入居を急ぐ事情があれば買いますが、そうでなければ他に流れ
てしまうのではないでしょうか・・・。予算面もありますね。

価値観は人それぞれと言いましても出来ることなら駅前の方が
いい、立地環境が良いほうがいいと、誰でも思うはずです。

それでもここを選択する方は予算面と入居を急いだという事
ではないでしょうか？

勝手な憶測ですが・・・

[609: 周辺住民さん]

>>606
それが正解。
5年後でも当初価格の6掛け以下で買えるかも。

[610: 物件比較中さん]

>609
いやあ、6掛けだとしても5年待って買う物件ではないような・・・

[611: マンション住民さん]

＞＞６１０
そうかも、でもA棟高層階は環境がまともだからそんなに下がらないのでは。
あとは厳しい環境だよね。

[612: 匿名]

どっちでもいい

[613: 匿名さん]

ここの配置は微妙だよね。
送電線避ければ、線路に近し。

[614: 周辺住民さん]

住民板によれば、ここは
妊婦には向いていないみたい。

[615: 周辺住民さん]

＞＞６１４
流産だからですね。
流山だから仕方ありません。
行政のキャンペーンも空しく衰退します、流山市は。
わたしは柏のタワーから、流山市の栄枯盛衰を眺めましょうか。

[616: 物件比較中さん]

実害の話でしょう。
高圧線からの電磁波では。

[617: 匿名]

くだらん

なんて最低な事を言ってんだか

[618: 匿名]

続き

りゅうざんなんて軽々しく口にするなよ！

[619: 契約済みさん]

No.618 さん
あまり気にしないほうが良いですよ。

まあここはこんな人が多い区域ですから。

[620: 匿名さん]

線路脇の音と高圧線は気にならない前提ですが、実際に歩いてみてまあ許容できるかなと。

買い出しは週末にまとめて車で。
あとは必要に応じて生協もあり。

残ってる間取りや位置が悩みどころですが、前向きに検討してます。
思ったより不便ではないですね。

[621: 物件比較中さん]

Aなら我慢できるかも。
でも他の棟は窓開けたらうるさいよ。

都会の真ん中に住むなら別だが、
こんな田舎に住んで夏窓が開けられないのは辛い。

[622: 匿名さん]

＞621
Aでも我慢レベルならやめた方がいいですよ。せっかく買ったのに我慢なんて辛いです。
窓を開けた時の音が許容できないとここは厳しいでしょうね。
見学の時の感覚とずっと住むのはやっぱり違います。

うちは、この程度の音なら今より静かです（国道沿い）・・・w

[623: 物件比較中さん]

TXがフルスピードで通過するより五月蝿いって、
どんな音なんだろう。

[624: 622]

24時間、車、トラックが走りっぱなしの道路の横なもので・・・ｗ
一瞬の電車、常時車は違いますよー
そんな私が、今度はTX線路沿いを検討するのもなんだか・・・

うーん、悩みますね。

[625: 物件比較中さん]

>>624
予算にもよるだろうけれど、静かなところが良ければ、クリアかな。
柏の葉II番街も静か。

予算があれば、郊外で駅から遠く騒音があるところ買うことないと思うけれど。

でもその分ここは安い。半面売るとき叩かれる。多分5年で半値？

そういう自分も格安をとるか、環境と資産価値を取るかで悩んでいるところ。

[626: 匿名さん]

将来、もっと駅に近い所に沢山マンションが出来そうな気がするんですが。
そうすれば、ここや競合さんの中古がお安くなると思うので、５年くらい待つというのも選択肢だと思いませんか。

[627: 匿名]

>626
幾らなんでも5年は待てないだろ〜

[628: 匿名さん]

しかしお隣のMSは住む前から煙草論戦で大変だな。
戸建との組合と色々揉めそうだ

[629: 匿名さん]

こちらは喫煙はどうなんでしょう？
あっちうざいんで。
バルコニーはOKなら、オーベルにします。

[630: マンション住民さん]

ここはベランダの喫煙は問題なですよ。
非常に住みやすいです。

敷地内喫煙OKだし。

[631: 匿名]

えー喫煙ＯＫなんだ。

さすがオーベルさんですね
質がわかりますねＷ

[632: 匿名さん]

あっちは敷地内禁煙なのにね。
こっちの方がええわ。

[633: 匿名]

敷地内は禁煙だろw

[634: 住民さん]

>630さん

ベランダ、
ましてや敷地内はダメではありませんでしたっけ？

[635: 契約済み]

契約時の重要事項説明で敷地内禁煙と聞きましたよ

[636: 住民さん]

共用部分は禁煙です。
掲示板にも注意書きが貼られていました。

[637: マンション住民さん]

共用部で吸っているはよく見かけますよ。
ポイ捨ても。
蛍族もたくさん見えるし。

クリアと違ってみんな鷹揚なのもしれないけれど。

[638: 匿名]

あのー、禁止なんですから。
普通に迷惑なんですけど。

[639: 匿名さん]

天使ちゃんの入居はＯＫなのでしょうか？
クリアではありえないと否定されました

[640: 入居予定さん]

規則は規則。
運用は運用。

一般道制限速度の六十キロ、高速道路100キロで走っている人は
ほとんどいないし。
オーベルでは規則がどうあれ、敷地内で煙草吸いまくりだし。

ベランダも結構すってるし。

既得権でベランダ、中庭は当然喫煙OKでしょう。

法的規制もできないし。

[641: 匿名]

>640
｢入居予定さん｣なのに
何故そう言い切れるのだろう。
釣りでしょうね。

[642: 住民Ａ]

>640さん

釣りだと思いますが‥

私は敷地内で喫煙されている方は見たことありませんから。
ベランダまでは監視している訳ではないのでわかりませんが(^^;

まぁ、ここに限らず完全に喫煙をなくすのは、どこのMSでも難しいでしょうね。
クリアの掲示板でも喫煙問題が出ているようですが、
今からそれでは、実際入居が始まったら、現実問題になるでしょうね。

[643: 契約済みさん]

ベランダぐらいは吸わせてください！
風向きは考えて吸いますので・・・・

ｂｙ喫煙者

[644: 匿名]

639
釣りでしょ？
どこのマンションでもありえないんだよ！

[645: 匿名]

今度はこちらで荒らしですか。
本当に何を考えてるんだか。
相当寂しい人生送ってるのかな。
かわいそうで仕方ない。
どうしたら立ち直れる？

[646: 周辺住民さん]

オーベルから都市軸道路を柏の葉方面に向かい3つ目の信号を右折して少しいくと報映産業という
会社があります。

そのとなりにベイシア(スーパー)ができるみたいです。

オーベルからだと少し坂になってますが、近場にできていいですね。

[647: マンション住民さん]

>646さん
おぉー。スーパーですか！
地図で確認しましたがファミマの辺りですね。
行く時は上り坂ですが、荷物持って帰る時は下りですから楽ですね。

[648: 周辺住民さん]

そうですね。ファミマの前ですね。

工事看板では工事完了予定が今年の１２／３１になってます。
予定どおり工事が進み、スーパーができるといいですね。

[649: 物件比較中さん]

クリアは超人気。オーベルは安いのに売れ残り。
どこが違うんだろう。ここの欠点は
1・駅から遠い。
2・ 高圧送電線際
3・墓場に近い。
4・線路際
を考慮して安いに、
クリアはあんだけ高値で、こことの違いはー、

4・線路際じゃないとこしか違わない。

でなんでこの人気の差でしょう。
これが納得できれば買うのですが。

[650: 匿名]

小山小学区の違いもあります