オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[561: 匿名]

ま、私は4500万予算なので、オーベルでもクリアでも１番条件のよい部屋を購入できます。

１番街、２番街も考えましたが、井の中の蛙気分を味わいたいためどちらかにします。
ってオーベルはもうよい部屋ないからクリアだな。

[562: 匿名さん]

駅前住民からすればクリアもオーベルも似たようなもの。
近い者同士仲良くすればいいのにと思う。

完売は優良マンションかどうかのバロメーターであることを忘れずにな。

[563: 匿名さん]

確かに。いずれも長谷工だしな。

[564: 物件比較中]

私は長谷工が悪いとは考えていませんね。いたってスタンダードです。もちろん、長谷工自身がそれを築き上げているのは事実ですが。
ある程度の仕様は固まっていますが、最終的な決定は売主に委譲されますからね。住友もそうですが、おおたかの森には、まだ長谷工が出てくるでしょう。

[565: 匿名さん]

>>557
どんぐりの背くらべだね！

[566: 物件比較中]

＞561
オーベルもクリアも一番人気の間取りは、早々と売れてしまいましたよ…。
そもそも｢条件が良い｣という定義が曖昧で意味が分かりませんが。

[567: 物件比較中]

＞560さん
私も説明を受けましたから、オーベルの南側の敷地が通り抜けできなくなるのは承知しています。しかし、駅までの徒歩時間を換地処分後の道のりに合わせているのは信じ難いです。売り切るのが難しくなるだけなのに…。ちなみに、不動産の表記規約上、駅までの徒歩時間は、80m=1分で算出するように定められていますよ。

＞555
それで結局、オーベル満足度一位のソースはどこですか？

[568: 匿名さん]

>>557
新聞に取り上げられたから認められている、そうか？
クリアはテレビで特集されたらしいよ。

完売していない時点で終わりなんだよ。

[569: 匿名]

線路際が嫌って人は駅前も嫌でしょ

[570: 近所をよく知る人]

＞＞５６１
その通りだよね。

鶏口となるも牛後となるなかれ。

4500でお山の大将できるのはここだけだもののね。

[571: 匿名さん]

確かに

[572: 555]

＞５６７
私が、証人です！
オーベルの住民は知ってる中では全員
満足してます。クリアより優れている、
買ってよかった、と言ってます。
クリアより悪い点はみつかりません。
あってもただのこじつけです。

＞５６８
少しずつ売っているだけです。
知らないんですか？マンションはわけて
うるんですけど。

[573: 近所をよく知る人]

＞＞５６７
希望です。いや願望かな。
でもCP考えたらそうかも。

＞＞５６９
全然違うよ。
住友、FR,ジオは線路際ではないし。
べり、PVはその分利便性を教授出来る。

ここは利便性はなく、嫌悪施設隣接で環境が悪いから、
安すいの。

[574: 匿名]

利便性より音が嫌。
だから駅前でも線路脇は嫌だ。

クリアはその点いい。
けど広さやゆとりはオベル良い。

悩む！けど悩んでたら良い部屋なくなる。


＞＞573
あなたの言うここの悪さは検討者はわかった上で検討してる

でも良さもあるよ！

[575: 匿名さん]

＞574
多分、線路脇が嫌なら貴殿はクリアがいいと思いますよ

[576: ご近所さん]

＞＞５７２
私が、証人です！
オーベルの住民は知ってる中では全員
満足してます。クリアより優れている、
買ってよかった、と言ってます。

たぶん社会に出たことがない専業主婦のご意見だと思いますが、
ちゃんと中立な具体的なデーターを示さないと
だれも納得しませんよ。
全員てだれとだれで何人の話をしているんですか。

なんで完成してもいないクリアより優れといえるいのでしょう。

[577: 匿名]

満足して買った、もしくは契約した人にとっては住めば都。

どっちが優れてるなんてどうでもいい。
住み始めたらそんな事考えない。

なんと言われようとそれが事実。

嫌なら不満なら買わなきゃいい。

やたらここの否定しても前向きな検討者にとっては意味がない。

否定も自己満足なだけになってる。


ネタがつきたかな。
ここは議論のネタがないよ。気に入ったら買う人がいるだけ。

[578: 匿名さん]

＞577
言うとおり。
この時期に否定してもなんだか・・・

完売はいつか分からないが、マイペースに買う人がいたら売れるんでしょう。

今更否定に必死になられても・・・
何が気になるのかなあ。ほっときゃいいのに。

今更否定して誰にメリットがあるのか分かりゃしない。

[579: 555]

＞５７６

話したのは１００人くらいだと思います。

社会に出たことあるからって、なにかえらいんですか？
どうせＯＬなんて、ただのお茶くみとコピーだけでしょ？
そんなの小学生でもできます。だから月１８万しかもらえないんでしょ。
私なんてで月１４日勤務で、３０万も稼いだことありますけど？？？

それに、データーじゃなくて、データです。
もっと勉強してください。

＞５７７

オーベルの住民は、１００％満足していますよ。
批判は買えない人と、一番街やベリスタやクリアを
買った人がしているだけです。

[580: 匿名さん]

>>572
久しぶりに笑える書き込みだな。

確かにマンションは第一期、第二期と順番に売る。
しかしわざわざ竣工後に分けて売る必要はないし、デベロッパとしては少しでも早く売り切りたい。
当たり前だが販売が長期化すると販売コストもかさんでしまう。
利益率はどんどん悪くなる。君はデベロッパがわざと販売を遅らせてると思ってるのか？
100％あり得ないと断言しとくね。

まずは優しい経済学と経営学の本を読んで勉強しなさい。

反論があるならどうぞ。
ただし論理性のある回答でな。

[581: 匿名]

その反論を待つってどんだけ暇なの？
それか何かあったの？
578のコメントは的を得てるよ

残りは欲しい人が買うだけ。肯定派に対して必死にここを否定する意味はなくなってるね。

今の時点で必死に否定する意図がないと思わない？
そもそも必死に否定する意味がないが。

勝手に売れるよ。又はいつまで経っても完売しないよ。
ただ買った人には関係ない。これから検討する人は少数派だろうけど気に入ったなら買うでしょう。

なのになんでこんなに言いあってるのか・・・不思議な物件だね

[582: 匿名]

みんな、日本語版正しく使おう。
的は「得る」ものはではなく「射る」ものなのだ。
だから「的を射た答え」と言う。

[583: 物件比較中さん]

まあこの流山近辺を検討する人は、やけに優位性を自慢したがる人が多いと思う。
教育にしろ、物件にしろ・・・・

まあ検討版なので自由で良いとは思いますが、他の物件の書き込みとは何か違うような気がします。

安くて広い物件が好きならオーベル、狭くてちょっと高いけど設備の充実度と学区を優先する人はクリア
こんなかんじでしょうか。どっちか当てはまるものを買えばいいんじゃないですか？？

[584: 匿名さん]

部屋の広さや間取りなどはもう各個人の好みの問題やし、
クリアと比較するにも、あっちはまだ出来ていないから、
予測でしか言えないし・・・

検討板なんだから、検討中に人が現住人に質問する板でええんちゃうの？

わしは、気になる点としては、実際にここに住んでみて、

・ＴＸの音は気になりますぅ？
・駅までの道は暗くありません？
・この街はまだ開発途中だからまだお店が少ないけど、どうです？
・朝の出勤時のＴＸの混み具合はどうです？

って感じで周辺環境の事を聞きたいですね。

[585: 555]

＞５８３

オーベルは設備も充実してます。
学区も申請すれば変えれます。
よって、オーベルのほうが優れてます。

[586: 物件比較中さん]

５５５さん。
名前を変えて断続的に記載されているようですが、
客観性を欠いた一方的な意見は場が荒れる原因ですよ。

それと、住人のような記載ぶりですが、本当に住人かどうか疑わしい。

[587: 555]

＞５８６

はあああああ？
わたしは、ずっと５５５から同じ名前で、
思潮も一貫してます。勝手な妄想で決め込むのは
やめてくれませんか？？？失礼きわまりないです。
匿名だったり物件比較中だったりするより
名前を変えずに書き込むほうが、
よほどまともだと思いますが！

[588: 匿名さん]

比較や優劣は好みの問題として‥
584さんの気になる点に実際に答えるとすると‥　どうでしょ

＞ＴＸの音
寝室側の窓を開けると聞こえますが、それでも気にならないかと。

＞駅までの道は暗
暗さも気にならないです。周辺マンションの明かりが街灯って感じもしなくはない

＞店が少ないけど、
駅との間に遅くまであいてるスーパーが欲しいと感じるかも。
マミーマートや、柏の葉のららぽーとも自転車でわりと近いのは便利。
柏のビックカメラも便利な気も。むしろ郵便局も駅前に出張して欲しい‥。
ついでに個人的に駅にジューサーバーが欲しい（笑

＞朝の出勤時のＴＸ
８両化を期待したいですけど、 柏の葉の駅前のマンションが完売したら結局混みそうな‥

[589: 住民]

555は書き込みを遠慮願います。
そんなにむきになってクリアより優れてます、おおたかの森一番のマンションです、って恥ずかしいから止めなさい。

[590: 匿名さん]

555はほんとやめて欲しい。
クリア購入者ですけど、こっちもいい迷惑です！！

近いだけにオーベルさんと比較検討され、どっちがどーのとありますが
それぞれ長所があるんだから、仲良くいきたいもんです！！

ほんとネガコメするひとってなんなんだろう・・・。

[591: 入居済み住民さん]

＞＞５５５ほか一連のレスへ
はたいした釣り師だ。
大漁おめでとう。
あんなばかばかしい褒め殺しでこんだけ釣れるだから。

こんな釣りにまともに答えて恥ずかしくないか。
それともみんな荒らしか。

[592: 匿名さん]

仮面ライダー５５５
http://www.youtube.com/watch?v=3IdCyr5Zews

[593: 購入検討中さん]

契約します、たぶん。歩いてみても、10分もかかりません。クリアビスタのほうが遠い印象。
価格は安すぎませんか？75平米で2600万の物件は、3200万くらいしても良いくらい。数年後、元値より高く売れそう。
電車の音は、無音に近いです。電磁波もたいしたことないです。オール電化のほうが危険でしょう。

[594: 物件比較中さん]

数年後高くは売れないでしょう････
けど極端にも安くはならないと思いますが。

ただこのまま売れ残ると、修繕費等値上がりするのは確実ですね。
そこまで計画して検討します。

電車の音は皆無ではありませんでした・・・・・
（物件見学中たまたま電車が走ってました・・・・）
まあうるさいというレベルでもないかと。

[595: 匿名さん]

>>593
それはない。
元値より高く売れる可能性があるのは駅前だけ。
ここは新築段階で値引きしてもこれだけ売れ残ってるんだから、中古だと全く売れないだろう。

[596: 匿名]

>594、595
私も資産価値上がると思いますけど。
何年かしたら、周りが発展して便利になるから。
学区も変わると思うから。
いまこの安い価格で買っておいて、将来プラス1000万で売れたらハッピー。
最低でもプラス400万は欲しいところ。

[597: 周辺住民さん]

>>593
は例のほめごろし。
無視。

596は…

[598: 匿名さん]

資産価値が上がるなんて面白いジョーク。
だってすでに定価購入者から、2割下がってるじゃん。

[599: 匿名さん]

>598
じゃあ今の価格から、
2割価値が上がるかもしれないですよね。
定価で買った人らには申し訳ないけど、
ここは安く買った人が勝ちだと思います。

[600: 契約済みさん]

2割安く買いましたがこれで売れるということはこのレベルが相場だと思いますよ。
これで完売すればですが・・・・もっと安くなるかも・・・・

[601: 周辺住民さん]

>>599
じゃあ今の価格から、
2割価値が上がるかもしれないですよね。

理論が破綻いている。
売れないから下がった分けで、
オーベルの横に新駅が出来ない限りありえない。

[602: 匿名]

601
いいじゃん別に
あんたがここを買ったわけじゃないんだろ？

[603: 匿名さん]

ほんと、周辺住民は何がしたいのか不明。

[604: 匿名さん]

よく千葉ニュー板で10年位前の駅遠物件が半額になった（真偽は不明…）と言うカキコミがあるが、
イメージ的にはそれの二の舞って感じかな。
やっぱり駅近でないとね、マンションは。

[605: 匿名さん]

＞よく千葉ニュー板で10年位前の駅遠物件が半額になった（真偽は不明…）と言うカキコミがあるが、

そんな板は見んでもよろし

[606: 匿名さん]

じゃ～１０年後に半額で買えば

[607: 匿名]

販売後になるとどうしても検討板というより、マンションに対する自論板になってしまうね


価値観や購入目的は人それぞれだし、ここは議論のネタが尽きてるから議題が今更感漂ってる。

検討者はどんな意見が聞けたら参考になるのかな？

[608: 購入検討中さん]

個人的にはマイナス要素がどうしても他より大きいと思います。
従ってその分妥協点が多くなってしまいます。
入居を急ぐ事情があれば買いますが、そうでなければ他に流れ
てしまうのではないでしょうか・・・。予算面もありますね。

価値観は人それぞれと言いましても出来ることなら駅前の方が
いい、立地環境が良いほうがいいと、誰でも思うはずです。

それでもここを選択する方は予算面と入居を急いだという事
ではないでしょうか？

勝手な憶測ですが・・・

[609: 周辺住民さん]

>>606
それが正解。
5年後でも当初価格の6掛け以下で買えるかも。

[610: 物件比較中さん]

>609
いやあ、6掛けだとしても5年待って買う物件ではないような・・・