オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[521: 匿名]

いいんじゃない？半値でも。ここを買う人にとっては重要じゃない。

[522: 匿名さん]

キーワード　リスク管理

頭金５００万３５年２％ローンで３０００万借りて
３５００万のMSを購入。
１０年後破綻。
資産価値　１７５０万
残債　　　２４００万

借金６５０万だけ残る。

たとえば新浦のマンションは１０年で１０％以下の下落率。
資産価値３１５０万以上で手元に７５０万残る。

雲泥の差だよ。

[523: 匿名]

破綻しなければいいだけ。
仕事頑張れ。

[524: 匿名さん]

>>516
ベリスタは全体の約8割が80平米超の部屋。
収納率もほとんど10％以上。
駅前マンションにも関わらず一般的には広い部類。
ジオも最上階はルーバル付の100平米超。

もっとも>>516には高過ぎて検討すらしなかったかもしれんが、悔しいからといって嘘は書いたらいかんよ。

[525: 匿名さん]

学区の変更が検討されるみたいですね。このマンションとして市に働きかけるのも大事かと
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/gakkoukyouiku/poropozaru-c...

[526: 匿名]

>525
マンションの子供の数や増加推移を調査して
小学校に分散されるような新しい学区の提案をするものなので、
マンションがどうかできるわけではないです。
小山小学校の学区は狭くなると思います。

[527: ご近所さん]

クリア坪130万。オーベル110万。
こんなに差があって、オーベルが売れないのは、
やはり環境の差？

[528: 住民さん]

実際どれほど売れているのか分かりませんが･･･週末は見学者の方も居ますし、決算期より少ないといえどそれなりに検討する方はいるのでは？

ただ、残ってる間取りや日当たりを考えると、まだ選べるクリアの売れ行きが良いのは仕方ない事だと思います。立地や小学校の学区の問題はどうにもならないですしね。

私は広さ重視で購入しましたので、広さと価格の魅力がなければ買わなかったかもしれないですね。
残ってる間取りは３ＬＤＫが多いと思いますので、難しいのではないのでしょうか。

[529: 匿名]

売れ残りはオーベルのほうがおおいです。
ただ中規模のクリアビスタと大規模のオーベルを数だけでは判断できないけど。
駅からの距離もたいして変わらないのに、狭くて高いクリアビスタが売れることが分からない。

[530: 匿名]

>529
なにかが解らないということは、貴方が重要視する基準ではクリアに魅力を感じないだけなんじゃないですかね？
基準は人それぞれ。

悩む必要はないと思うんですけど？

[531: 住民さんＢ]

>>530
その通り。
わたしにとっては、線路と送電線にとおいA棟以外、
どんなに安く広くても検討に値しないけれど。

[532: 匿名]

>530
買うほうとしては、早く完売に近づいてほしいです。
オーベルとして売り始めて1年にもなるのに、まだ3割も売れ残り。
最後の10戸くらいになるまで粘って、叩き売り状態になってから買うつもりなのに、
なかなか販売数が伸びなくて、やきもきしています。
後から売り出したクリアに先を越されて、いつになったら買えるのかと。

[533: 検討中さん]

オーベルの全体的にゆとりを感じられる造り結構好きだな。
エントランスも立派で、車寄せあったり
中庭も緑が多そうでいい。

Ａ棟ってまだ残りあるのかな？

線路からも離れてるし、クリアより広いし、
検討の価値あるかな。

ここもクリアを買いそびれた人たちが購入ってのもあるかもな。

[534: 匿名さん]

ﾃﾞﾍﾞはそれが狙いかもしれません。
でも値引き幅は魅力的ですね。
この値引きで利益あるのかな・・・・・検討中です。

[535: 匿名]

ここって３割も残ってるんですか？
３００ぐらいだから９０？１割ぐらいの売れ残りじゃなかったでしたっけ？

[536: 匿名]

>533
パースと実際の緑の違いがすごくて、
ちょっとがっかりしました。

[537: 匿名]

>536
だいたいどこもそんなものですよ。
ここはいいほうです。
全体的にゆとりのある造りになってるのは事実だと思いますよ。

それよりお隣のクリアの方が心配ですね。
完成予想図からして、個人的にはあんまり‥。
実際、現場を見るとやはり窮屈感があるな。
棟と棟は近いし、中庭もイメージ通りになるとは思えないのだが。

[538: 物件比較中さん]

値引き交渉にも相談にのってくれるみたいなので安くなれば
買いたいと思っています。
ここまで値がさがればクリアよりとくかもしれませんね！！

クリアかここか・・・悩みます。

[539: 匿名]

>>538
物件比較中ではなく 単に料金比較中ですね
安物買いの銭うし．．．．

[540: 匿名さん]

>>536 一般的に植栽は竣工して数年して成長するから、数年後にはパースに近づいてくるのではないでしょうか

[541: 匿名さん]

3割も残ってないですよ。

[542: 匿名さん]

オーベルに住みはじめました。

検討中の方に住み心地をお伝えします。

線路に近いこと→日々の生活で全然気になりません。これ、ホント。リビングも線路側ではないですし、眺めも良いです。
駅からの距離→高架下を歩いて10分ちょいで着きます。日々の運動にはちょうど良いと思ってます。

周辺のマンションと比べて広くて解放感があり、価格もお手ごろですので家具や家電に選択の幅が増えました。

住みやすいマンションだと思います。

[543: 匿名さん]

検討板なのに、住民の書き込みが多いですね。
ていうか、住民になっても検討板なんて見てるんだ、、、
さて、残り100戸は切っていますが、なかなか売れません。
今後の一律値下げに期待しています。

[544: 匿名]

>543

542さんは検討中の方に実際住んでいる住民からとして、参考になればと書き込んでくれたのではないですか？

そういうあなたはわざわざひやかしに、こちらのスレに来ているの？

[545: 匿名]

>543
よくないマンションは、住民の書き込みが多いです。
住民が営業しないと売れないくらいですから。
ここもそうなのかな。

[546: 検討中さん]

>545

私は決してよくないマンションだとは思いませんよ。
先に言っておきますが、関係者でも何でもありません。

オーベルは各部屋の広さはもちろん、エントランス、中庭、棟の配置等において
おおたかの森のマンションの中では一番広く立派でゆとりのある造りになっていると思います。
駐輪場も無料だったり、24時間有人管理な点もいい点だと思います。

こちらは何かとクリアと比較され、クリアの方がいいに決まってると言わんばかりの書き込みが多いですが、
選ぶ基準は人それぞれですから。
現に私は、永く住むにあたって広さ・収納スペースは結構重要になってくると考えているので
クリアの狭さに不安を感じています。

ここの掲示板に出没しては、マイナスな意見ばかり書き込む｢匿名｣さんは、
クリアの掲示板でもクリアをよいしょして、オーベルと比較ばかりしている｢匿名｣さんと同一でしょうか？

私は、オーベルとクリアそれぞれにいい所がある故に真剣に検討しています。
おもしろ半分に書き込んでいるのでしたら止めて頂きたい。

[547: 匿名さん]

>>オーベルは各部屋の広さはもちろん、エントランス、中庭、棟の配置等において
おおたかの森のマンションの中では一番広く立派でゆとりのある造りになっていると思います。
駐輪場も無料だったり、24時間有人管理な点もいい点だと思います。

立派とは思わんが、
駅から遠いからこれくらいつけないと全く売れないでしょう。

>>クリアの狭さに不安を感じています。

100㎡を簡単でなければ変わらんと思うが。

[548: 検討中さん]

>547
では、同じく駅から遠いのに
部屋は狭く、エントランス、中庭は中途半端
棟配置も窮屈なクリアはダメだとも言えますね。
100平米に拘っているようですが、
同じ3LDKでも、70平米と80平米では結構違うものですよ。
実際70平米に住んでいる者として言わせて頂きますが‥

リビング自体も2帖広いだけで大分変わると思います。
11帖のリビングってドア付近の無駄なスペースを考えたら、実質10帖ないくらいになってしまいます。
ダイニングセットとソファーを置いたらやはり狭いです。

収納に関しても、70平米では十分に確保できません。
そうすると収納家具などで、もっと部屋が狭くなります。

ある程度の設備なら、あとから付け足すことは可能ですが、
広さは変えられません。
我が家は現在70平米で狭さを実感していますので、クリアよりもオーベルを前向きに考えているのです。

長くなりましたが、
このように選ぶ基準は人それぞれです。
こちらはオーベルの検討板ですので、検討していない方がわざわざ書き込む意味がわかりません。
あなたはクリアがいいと思うなら
クリアの板で存分に主張して下さい。

[549: 匿名さん]

ここのエントランスって
FRのパクリじゃないの？

[550: ご近所さん]

>548さん

たしかに。
10平米違うと、約6畳分くらい違ってきますもんね。
ひと部屋分違うとかなり大きな差です。

[551: 匿名さん]

意味が分からん。
クリアも90近い間取りもあるし、
オーベルも70台があるじゃん。
同じ値段なら、ここが広いのは当たり前。
立地考慮すれば。

[552: 匿名]

だから、クリアがいいと思うなら
わざわざここの掲示板にくる必要ないですよ。

いちいち説明するのも何だけど‥
90近い間取りって4LDKで88平米の部屋のことだろうけど、やっぱり収納少ないでしょ？
結局ひと部屋荷物部屋になっちゃうんじゃない？

それではあまり魅力感じないので。

オーベルを選んだ方たちは、多少の立地より広さを優先させたのでしょう。
そんなに立地重視なら駅前を検討したらいかがですか？

[553: ご近所さん]

ここに頻繁に登場する｢匿名さん｣は、ただ面白がって書き込んでいるだけのような気がします。
なぜそこまでクリアを推すのかはわかりませんが‥。

いちいち返答するだけ無駄ですよ。
スルーが一番。

[554: 匿名さん]

ここは検討板だから、
オーベル派、クレア派があっても良いのに、
何故そこまで批判を拒絶するのだろう。

ここ良いね。
買ってよかったね。
TXの中で一番。
他か買う人バカじゃない。

なんて書いて欲しいのだろうか。

[555: 匿名さん]

いいですね！オーベル。
満足度はおおたかの森、第1位らしいです。

線路に近いように見えますが、
実際は離れてます。
全然うるさくないんです。

駅から徒歩10分弱で歩けます。
14分なんて、誰が決めたんですか？

一方、クリアですが、、、

あの狭さは異常。
70平米なんて二人でもキツキツ。

実際歩いでみたら、16分かかりました。
間取りもつまらないし、棟配置もキツキツ。

オール電化って、鍋ふれないから、
料理はできません。

駅からあの遠さで、
自転車置き場は有料なのは許せない。

虹彩認識もなくて、
24時間有人管理じゃないなんて、
怖くて夜も眠れません。

うちは、オーベルか、柏の葉一番街か、
ベリスタか悩みましたが、オーベルにして
一番正解だなって、日々感じてます。

[556: 購入検討中さん]

よっぽどでなければ、基本的には住めば都になります。
それに、住んでもいないのに一番正解だなんて、根拠のないいい加減な感想ですね。
一番正解かどうかは、数年後の価値でわかること。

[557: 555]

＞５５６
私の友人が新聞でオーベルの特集をみたと申し立てていました。
クリアは新聞に出ていません。
つまり、オーベルのほうが認められているという意味です。
よくオーベルの掲示板で、クリアの宣伝をしている人がいますが、
負け惜しみにしか聞こえません。はっきりいって、オーベルはクリアよりすべてにおいて優れています。

[558: 物件比較中]

＞555
駅までの時間は、いかなる物件も距離に比例して算出されていますよ。
オーベルの場合、駅から1.12km以上の距離があるため14分になります。
オーベルは満足度が一位なのですね。ただ、ランキングを探したのですが見つかりませんでした。おおたかの森の他の順位はどうなっていますか？URLを教えてください。
あと、新聞は全国紙ですか？その他の物件はありませんでしたか？

[559: 物件比較中さん]

県内手広く探してますが、ライバル!?北総線沿線で例えると･･･

　オーベル ≒ レイディアントシティ、クリア ≒ ドアシティ

ってとこでしょうか。
眺望や間取りによる開放感ならオーベル、採用部材のグレードはクリアが上、というのも上記と同じです。

個人的にはクリアの“せせこましさ”が気になるのでオーベルの方に傾いています。
建てこんだ感じはドアシティの建物内MRでも体験できるので、比較参考にするのも手かと思います。

[560: 匿名さん]

＞558さん

たぶん555さんがおっしゃっているのは、線路沿いの高架下をまっすぐ歩いての歩道を通ってのことだと思います。

駅から1.12km以上の距離があるため14分というのは、主要道路（詳しくはどこを指すのかは忘れましたが）を計っているため、14分になってしまうとMR担当の方に聞いた記憶があります。

ただ高架下は私の足では12分くらいはかかってしまうかもですが‥(^^; 男性なら早いかも。
といっても高架下のまっすぐ平坦な道路は、太い道路の微妙な坂あり信号ありよりは快適に歩けると思います。

[561: 匿名]

ま、私は4500万予算なので、オーベルでもクリアでも１番条件のよい部屋を購入できます。

１番街、２番街も考えましたが、井の中の蛙気分を味わいたいためどちらかにします。
ってオーベルはもうよい部屋ないからクリアだな。

[562: 匿名さん]

駅前住民からすればクリアもオーベルも似たようなもの。
近い者同士仲良くすればいいのにと思う。

完売は優良マンションかどうかのバロメーターであることを忘れずにな。

[563: 匿名さん]

確かに。いずれも長谷工だしな。

[564: 物件比較中]

私は長谷工が悪いとは考えていませんね。いたってスタンダードです。もちろん、長谷工自身がそれを築き上げているのは事実ですが。
ある程度の仕様は固まっていますが、最終的な決定は売主に委譲されますからね。住友もそうですが、おおたかの森には、まだ長谷工が出てくるでしょう。

[565: 匿名さん]

>>557
どんぐりの背くらべだね！

[566: 物件比較中]

＞561
オーベルもクリアも一番人気の間取りは、早々と売れてしまいましたよ…。
そもそも｢条件が良い｣という定義が曖昧で意味が分かりませんが。

[567: 物件比較中]

＞560さん
私も説明を受けましたから、オーベルの南側の敷地が通り抜けできなくなるのは承知しています。しかし、駅までの徒歩時間を換地処分後の道のりに合わせているのは信じ難いです。売り切るのが難しくなるだけなのに…。ちなみに、不動産の表記規約上、駅までの徒歩時間は、80m=1分で算出するように定められていますよ。

＞555
それで結局、オーベル満足度一位のソースはどこですか？

[568: 匿名さん]

>>557
新聞に取り上げられたから認められている、そうか？
クリアはテレビで特集されたらしいよ。

完売していない時点で終わりなんだよ。

[569: 匿名]

線路際が嫌って人は駅前も嫌でしょ

[570: 近所をよく知る人]

＞＞５６１
その通りだよね。

鶏口となるも牛後となるなかれ。

4500でお山の大将できるのはここだけだもののね。