オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[51: 匿名さん]

>>48
よくそういう大嘘いえますね。
今でもたくさん空いてるでしょ。

ついに
4LDK　88.53㎡ 322号室　2,900万円
下がっちゃった。

[53: 匿名さん]

>>52
モデルルームであろうとなかろうと、
無茶苦茶値下げしている事には変わりないのでは。

[54: 匿名さん]

つい最近下がった言い方だけど、
知ってる限り2ヶ月くらい前から、モデルルーム使用として2900万
で出てたような。

しかもむちゃくちゃ下げた感じしないけど。
モデルルームでむちゃくちゃだともっと下げてそう。

[55: 匿名]

下がって喜ばしい

[56: 匿名さん]

批判的なご意見が多いんですね。
どこのスレも一緒か(笑)


でも私はつくばエクスプレス沿線で、予算も低いところで、てきれば戸数の多いマンションを探しているのでとても気に入りました。

また見学に行くつもりです。

どこのマンションでもモデルルームで使った部屋は安くして売ったりしますよね。

[57: 購入者]

ここにコメントしてくる人ってどんな方々なんでしょう？ホント批判的なものばかり…

駅近マンションに住んでいる方？いや、そんな人は毎日忙しくて関わっている暇ないでしょう。高収入で育ちもヨロシイでしょうから、汚い言葉使って毎度毎度コメントなんてしないですよね。

マンション欲しくて勉強している方？知識身につけたら頭でっかちになっちゃって、未だにマンション買えない状態なのでは？いつまでも評論家ぶってないで。貴方に必要なのは『決断力』ですよ！

皆さん家庭お持ちなんでしょうから、こんな事に時間かけてないで奥さんの家事育児を手伝ってあげたらいかがでしょうか？
まさか独身の方はいらっしゃらないかと思いますが…こんなサイトの中で盛り上がっているより自分の婚活の方を盛り上げていただきたいです！

他の営業の方なんてとんでもない！！検討の邪魔です！出ていって下さい！！！

購入者はいよいよ来月末の入居に向けて、内覧会や引越し準備等々で大忙しです。検討されている方の力になれずにすみません
値下げ…結構な事じゃないですか！不動産は決して安い買い物じゃありませんし。
うちは４ＬＤＫの角部屋を購入しましたが、その部屋じゃなきゃオーベル見送ってたので納得してますよ。

[58: 匿名さん]

控除や金利唆されて今年ここ買う人って、ホント大丈夫なんだろうか。
仕組み分かってれば、今年ここ買う意味なんてないのにね。

[65: 匿名さん]

>>62
変動金利は今優遇を使えば1％台かそれ以下ですよ。

それに一年待つなら一年分の家賃は頑張って払ってね。

その上で自己資金を＋200万増やすっていう仮定らしいね。頑張って。

ネガレスしたいならもっと考えてからにしてねww

[69: 匿名さん]

千葉県に買うなら、自分が満足するマンション買うだけじゃ。
値段で優越感に浸るって・・・そんな人なら都心に買うでしょ。

[70: 匿名さん]

63さん

だから～そうやってネガっているけど、そういう自分とこはどうなんだって。プライドが高いだけなのか。
だからどこぞの営業サンか、ただの僻んでいる奴にしか見られないんだって！ＰＰＰ…

62さん

そこまで計算して、ホントに買う気あるの？無いよね？ネガだよね？ご苦労様！

[93: 匿名]

流山おおたかの森の徒歩15分エリア内で高級低級の差があるのかw
千葉の流山で・・・w

[94: 物件比較中さん]

週末に見てきました。
ここは立地と環境面のデメリットが多いけど、
価格メリットはまあまあな感じですね。
街自体も新しくこれから発展の伺える場所ですから、
若くて小さな子連れ家族の新生活スタートといった
印象があります。
低所得でも手が届き、子育て環境も悪くない。
選択する方のイメージがなんとなく沸きますね。
子供が巣立つまで長く住もうとしている方が多いのかな。
余り資産価値面は意識しないのかもしれません。

当の私は、思ったより遠かったことがネガティブ要素ｗ
それ以外は好印象でした。
もう1週間悩んでみます。

[97: 物件比較中さん]

エリアと立地で現段階の判断が微妙というか難しいですね、ここ。
駅距離15分を許容範囲にするには、周りに何も無さ過ぎる。
スーパーや商業施設でもあれば迷わないのになあ。
発展途上の現時点、おおたかの森駅での選択は駅近になるのは仕方ないかな。
うーん、惜しい。ほんと近くにスーパー1個でもあればと思います。

[100: 物件比較中さん]

>>96
に同意かな。
97，99にも同意。
98、近所でも優劣がある。

だから価格が違う。

[102: 匿名さん]

>>95
ベリとジオの間にセントラルステージ
オーベルと等しくヒューマン。

これでおおたかマップ完璧！

[108: 匿名]

貧乏でも我が家を買えたらいいじゃないか

[110: 購入検討中さん]

>>109
ローン破産のリスクが低いという点はかなりのメリットですね。
返済比率ぎりぎりのローン組んで、想定外の収入減で競売or
任意売却なんて悲惨ですから。

[111: トクメイさん]

>>109
その言葉そっくりお返ししますよ。高いマンション無理して買っといて、後々払えなくなって手離す事がないように…ね。
人生いつどんでん返しが起こるか分からない…人の事を見下していると、いつかそのプライドへし折られますよ。
そーゆー時こーゆー人って立ち直る事が出来ずに墜ちていくんだよなぁ、つまらないプライドだけで生きているから…。
御愁傷様です…。

[112: 匿名さん]

103、107、109
は中古マンションすら買えもしないくせにコメしてるよね。ガキなんだろーけどバカみてぇ。
ニートなの？それともネットカフェから？

[113: 匿名]

自分のやっている事の恥ずかしさ、愚かさに気付かない人間は相手にしない方がいい。

最も最低な人間のする事だよ。腹を立てずに無視して流しましょうよ。

[116: 購入検討中さん]

>>115
そういう反論のしようがない抽象的な中傷、どういう意図があるのでしょうか。
駅遠とか送電線とか購入検討者にとって判断材料になるネガティブ情報なら参考になりますが。

利害関係者としか思えません。とおもったら競合物件企業様でしたか。

[118: 匿名]

しかし、それでも売れている、買われている事実がある。
価値観は人それぞれって事だね。

[120: 匿名さん]

おおたかの森に住みたいけど駅前は予算が無理だからここ。
ネガ要素は妥協か無理矢理納得。

買った人はこんな感じかな？

[121: 購入検討中さん]

>120
まさに私がそう。その通りです。
まだ買ってませんけど。
近くにコンビニがないという点だけ妥協できないでいるｗ

[122: 匿名さん]

＞自分のやっている事の恥ずかしさ、愚かさに気付かない人間は相手にしない方がいい。
本当ですね。そんなに人を蔑んで楽しいですか？
それとも現実であなたが蔑まれているからネットでウサ晴らしをしてるのですか？
かわいそうな人ですね。心配にすらなってしまいます。

[124: 匿名さん]

>>118
よく売れているとは思えないけれど、
多少なりとも売れているとすれば、価格。

周りに比べて（条件の良い物件）に比べて、かなり安いわけだし、
それから、１～２割引けば、資産価値と環境を犠牲にして、
購入する人もいるでしょう。
おおたかうんぬんにかかわらず。

[125: 匿名さん]

>>123
残念ながらあすこは、ここより高い。
ここの購入層では無理。

もう少し先に行けば、代替があるよ。

[128: オーベル購入者]

まあまあ、127さん。人それぞれ色々な価値観がありますから。
126さんを擁護する訳ではありませんが、柏は良い街だと思いますよ。駅前は栄えててデパートもスーパーも何でもあるし、常磐線快速が停まるし。
ただ127さんの言う通り、私も、人も車も多すぎてゆっくり生活できないかも？というイメージを持ってます。治安悪そうだし。
でも実際に住むのは126さんなので、契約に至ったのはその価値観と柏が合っていたからだと思います。誰に何言われようとデメリットを許容できる位にメリットが気に入ったのだろうし。
安く買えた様で良かったですね！（本心ですョ）場所は違えど、お互い新生活が楽しみですね！
(^_^)v

皆さんから散々言われているオーベルのデメリット
・遠い
・線路沿い
・高圧線
・前が工場
・途中にお墓
を、私達は気にしなかったので契約しましたよ。
「貧乏人、低所得者」と罵られても、最初に言った通り～価値観は人それぞれですからね。住むのは自分達だし。

127さん、同じマンションですね。これから宜しくお願いします。ちなみに住民板はココと違って有意義な意見交換していますよ。次からソコでお会いしましょう。
(^∀^)ノ

[129: 匿名さん]

柏は、良い街です。
ただ、確かにおおたかの森も実際に行ってみて素敵な街だということに気付きました。
考え直してしまいました。
百聞は一見に如かずとはこのことか。。

[131: 検討中]

相変わらずタチの悪い荒しが横行してますね。スルーでいきましょう。

[132: 匿名]

>>128
あんたは偉い。
そこまで、理解してここを買えば文句なし。

・遠い
・線路沿い
・高圧線
・前が工場
・途中にお墓

ただ、これに普通は非常に耐え難いんだ。

駅から遠くなれば、普通は普通は生活環境が良くなるはずなのに、
ここは環境が悪くなっている。
仕様もごく普通だし、価格以外売り物がないとなると、
引いてしまうんだよね。

[133: 匿名さん]

柏のたとえがでたので、一言。
街が栄えていれば誰もが憧れるというわけではありません。
そこはどなたかもおっしゃっている、個人の価値観が重視されるのです。
探せば、船橋だって千葉だってそこそこのお得物件は、結構あるものです。
実際、南船橋のとある物件が、値段的にもお得でいま話題もちきりですよね。
便利さだけなら、柏＜松戸＜市川＜船橋・・・といった具合に、柏以外にも上はいくらでもあります。
では、わざわざおおたかを選ぶ決めては何なのか？
もちろん価格は外せない理由でしょうが、それ以外に人が生活するのにのんびりして、自然豊かで
完全に開発されきっていないあそこの場所が気に入ったという方も多いはずです。
もちろんこれから将来は開発は入っていくとは思いますが、他と比べてやはり緑は多いです。
なんたって、駅名が天然記念物の「おおたか」の森っていうくらいですからね。
ここは千葉県の中でも自慢できる場所だと個人的には思いますよ。
ここを選ぶ方は、単純に値段だけで選んでいるわけではないはずです。
もちろん「おおたか」に限らず、どんな場所でも、その場所を吟味して選んだ方からみれば、
他の人に何故こんな場所を？といわれても、そこは価値観の違いなのでお互い相容れません。
当然、過去レスに何回も話題に出ている駅前か駅遠かの議論も、単純に値段だけでは語れません。
なので、何でこんな市を？とか、こんな場所を？なんて空虚な自分だけの価値観をもってして、
相手を蔑むのはやめませんか？

長文駄文、失礼致しました。

[134: 購入検討中さん]

>No.130
営業ではなく、購入検討者です。（;_;）
No133のご意見は素晴らしいと思いました。
「住めば都」、どんな街にも良い面、悪い面がありますが、結局はそこに住む人の考え方の大切さに気付きました。
街の良い面はさらに伸ばし、悪い面は正していく、街の良し悪しはそこに住む我々に委ねられているのかな。

「人は城、人は石垣..」ならぬ「人は街」でしょうかね。

おおたかの森をさらに良き街にしていきたいです。

[135: 匿名]

さっき、ぶらぶら歩いたら改札から10分くらいでエントランス着いた。ちょうどベリスタで半分くらいか。
なんど歩いても俺は10分だから突っ込まないでね。

線路沿いの道には安全まちづくり委員会とかなんとかのポスターと照明が設置されてた。駅前から墓通ってマンションまで設置されてたな。有楽が付けたのかな。明るくなんじゃない？
見学会？やってたから遠目でしか見れなかったけど植林があると見えかたが違うね。
きれいだった。

年明けにもう一度見学してみるかな。
皆さんは検討どんな感じですか？

[136: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定少数のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、
どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[137: 匿名]

>>135
ぶらぶら歩いたら改札から10分くらいでエントランス着いた。

これはあり得ない。改札から徒歩で10分でエントランスに着く人が
いることは否定はしない。人によるから。

でも、ぶらぶら歩いたら１５～２０分距離。
ていか、ここくらいの距離を20分位かけて歩くことを
ぶらぶら歩くというんだよ。

この道を明るいと感じるのは、もはや感性だから、
なんとも言いがたい。

[138: 匿名]

135っす
んじゃあ、ぶらぶらを普通に歩いたらに訂正します

【一部テキストを編集しました。管理人】

[140: 匿名]

>>138
何故、後半だけ消されているの。

後半がなければ、138の悪意に満ちた意図が伝わらない。

その後のレスは前面削除。

管理人は中立でお願いします。

[141: 匿名さん]

中立って．．．
140は戦いたいのか？笑

誰と戦うの？
管理人さんはレフリーではございません。


以前見学したものですが、最近個人的にマンションをチラ見しに行きました。

前に見た時と違ってほとんど完成してて、いいな〜って思ってしまいました。

規模が大きいっていいですね。

[142: 検討中]

私も今日見ました。すごい綺麗になってましたね！

[143: 契約済みさん]

購入していますが先日の内覧会にて
長谷工の対応に怒り心頭中です！！！

本当に購入するの辞めてやろうかと思う。
けど多分このまま購入するんだろうなぁ。。。

[144: 匿名さん]

>>143
どんなことがあったのですか？

[145: 匿名]

長谷工は二次的問題だろう。
一番問題なのは、販売元の有楽。
有楽はあっちこっちで問題山済みだもんね。

[146: 物件比較中さん]

ここあんまり売れていないみたいですね。
価格的には魅力ですけれど、
送電線に近いことと、駅から遠い事がネックになっているのでしょうか。

[147: 近所をよく知る人（購入検討中）]

今後は、CVとの全面戦争になるのでしょうか！？
規模も設備も似たようなものだから値段の安い方に決めようかな・・・。

ただ、どちらにしろ霊園の横を通るのが気がかりで、それが購入を踏み留まらせる最大の理由。
それでも3.2.25が完成すれば霊園の影響が弱まってCVよりもｵｰﾍﾞﾙ有利でしょうね。
こうなるんだったら、手狭でもｼﾞｵとかﾍﾞﾘｽﾀに決めておいた方が無難だったかな。

現状は仕方がないので、次の物件へ狙いを定めつつ様子見。
住友は高くて手が出ないだろうから、ﾌｫﾚｽﾄSWと最後の大規模物件ﾍﾞﾘｽﾀNWに期待！
しかし、H.27まで待てないよ。。。

[148: 匿名]

ここは価格が安い点では魅力だけれど、
敷地に高圧線が走っていて、
その部分は未来永劫死地。

こういった物件は中古になればいきなり2割引。
難しい決断だわ。買うとすれば。

[149: 匿名]

>>147
線路から遠いほうが勝ち。

[150: 匿名]

オーベル買うなら、東レでしょう。