オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[499: 住民さん]

>498

釣りでしょうか‥？

そんな住民さんを実際見かけたことはないのですが‥。
事実だとしたら悲しいですね。

[500: 匿名さん]

>>491
今後は小山小学校には通えんよ。
希望的観測もいいが現実を見ろ。
クリア、住友、周辺の戸建。これだけ増えるとそろそろ厳しい。

かといって新しい小学校を建設するほどではない。
むしろ中学校を新設する可能性が高いだろうな。

流山市はおおたかの森についてまずは駅前の発展を重視している。当たり前ではあるが。
工場をオーベル近くに移転させたのがいい例だ。

[501: 匿名さん]

ただ越境はそこまで言うほど厳しく無いのだが。。。

[502: 住民さん]

小学校についてだけど、実際の住民さんたちはそこまで小山小学校にこだわっていないのでは？

493の方も仰っているように、今後八木北小学校への道が抜ければ近くなるし。

広さを妥協してまで小山小学校に執着しないという考え方の方が多いのだと思います。
小学校は6年間、家の広さはこの先もずっと関係してきますから。

[503: 匿名さん]

>>498
ちょっと信じられない風景ですね。本当の検討者ですか？まあここに限らず、おおたかの森やTX物件には評判を落とそうとする人がいっぱい張り付いているのでなんとでも書けますしね。本当に興味のある人は現地に来て実際の風景を見ることをおススメします

[504: 匿名さん]

ＴＸ物件だけじゃなく、どこもこの手の荒らしはありますから、スルーがいちばんです

[505: 購入検討中さん]

498は完全に荒らしでしょう。
ここやクリア、柏2番街のスレに現れては、
住人のフリして荒らしていますね。
もしくは他のマンション住人のフリして。

TX沿線のマンションにうらみがあるのかな。
マンション同士敵対させて何になるのか・・・

スルーがよろしいかと。

[506: 周辺住民さん]

クリアとは似て非なるもの。
立地が悪いよな。本当に。

[507: 周辺住民さん]

柏2番街のスレに現れては、
住人のフリして荒らしていますね。

出来てもいないマンションで住民のふりはないでしょう。

[508: 周辺住民さん]

今日周辺回って気づいたけれど、
ここの立地で特殊。
クリアも同じだけれど、駅寄りの空き地は戸建てか空き地。

１０年後予想すると、
駅から遠いここクレアが陳腐かし、
駅前に新築マンション群か戸建てのNTが立ち並び、ピカピカ。
それなりに価格は高いかもしれないが、
高所得者が購入。

上流は駅近、
ここの住民はXXされる事が見えているけれど。

[509: 匿名さん]

>>508
だから、何度も言うけど、NTは過去の言葉
某NT住民さんは周辺住民じゃないでしょ？
TX沿線スレッドに来て荒らさないでね

[512: 物件比較中]

駅近が良いという方もいると思いますが、共用施設や設備面では、ジオやベリスタあたりと比べて、はるかにオーベルの方が良いと考えています。
駅前には用地がないから仕方がないのでしょう。

[513: 物件比較中さん]

私みたいな低層階級はこのレベルしか買えませんから・・・
けど良いですよ。

[514: 匿名]

こちらは今は値下げされているので、お手頃価格な感じになってしまっていますが、
もうすでに住んでいる方々はそれなりの価格で購入されていますよ。

[515: 比較検討中]

>511

たしかに510さんの言い方はキツいかもしれませんが、
明らかに本気で検討していない方が書き込むことに疑問を感じます。
しかもこちらを根拠もなく批判するものばかりで、見ていて不愉快なことは確かですのでやめていただきたいです。

[516: 入居済みさん]

ジオやベリスタとかアホみたいに狭いけど、あんなん買う人いるのかな？
きっと東京通いで、満員電車に揉まれて、死ぬのを待つだけなんだろうな。

[517: 匿名さん]

ていうかここも流山なんていう僻地なのに平均80平米しかなんだけど。

[518: ご近所さん]

＞＞５１６
ジオやベリでも広い部屋はあるよ。
逆に流山の僻地で駅から10分以上も歩くほうが信じられない。

[519: 匿名さん]

>>517
それだけ流山が東京に近くなったという証拠では？
通勤が便利だから狭くても売れる

[520: 匿名さん]

＞＞５０８
その通りだね。
CNT見ればすぐわかる。
駅前以外は１０年で半値以下。

[521: 匿名]

いいんじゃない？半値でも。ここを買う人にとっては重要じゃない。

[522: 匿名さん]

キーワード　リスク管理

頭金５００万３５年２％ローンで３０００万借りて
３５００万のMSを購入。
１０年後破綻。
資産価値　１７５０万
残債　　　２４００万

借金６５０万だけ残る。

たとえば新浦のマンションは１０年で１０％以下の下落率。
資産価値３１５０万以上で手元に７５０万残る。

雲泥の差だよ。

[523: 匿名]

破綻しなければいいだけ。
仕事頑張れ。

[524: 匿名さん]

>>516
ベリスタは全体の約8割が80平米超の部屋。
収納率もほとんど10％以上。
駅前マンションにも関わらず一般的には広い部類。
ジオも最上階はルーバル付の100平米超。

もっとも>>516には高過ぎて検討すらしなかったかもしれんが、悔しいからといって嘘は書いたらいかんよ。

[525: 匿名さん]

学区の変更が検討されるみたいですね。このマンションとして市に働きかけるのも大事かと
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/gakkoukyouiku/poropozaru-c...

[526: 匿名]

>525
マンションの子供の数や増加推移を調査して
小学校に分散されるような新しい学区の提案をするものなので、
マンションがどうかできるわけではないです。
小山小学校の学区は狭くなると思います。

[527: ご近所さん]

クリア坪130万。オーベル110万。
こんなに差があって、オーベルが売れないのは、
やはり環境の差？

[528: 住民さん]

実際どれほど売れているのか分かりませんが･･･週末は見学者の方も居ますし、決算期より少ないといえどそれなりに検討する方はいるのでは？

ただ、残ってる間取りや日当たりを考えると、まだ選べるクリアの売れ行きが良いのは仕方ない事だと思います。立地や小学校の学区の問題はどうにもならないですしね。

私は広さ重視で購入しましたので、広さと価格の魅力がなければ買わなかったかもしれないですね。
残ってる間取りは３ＬＤＫが多いと思いますので、難しいのではないのでしょうか。

[529: 匿名]

売れ残りはオーベルのほうがおおいです。
ただ中規模のクリアビスタと大規模のオーベルを数だけでは判断できないけど。
駅からの距離もたいして変わらないのに、狭くて高いクリアビスタが売れることが分からない。

[530: 匿名]

>529
なにかが解らないということは、貴方が重要視する基準ではクリアに魅力を感じないだけなんじゃないですかね？
基準は人それぞれ。

悩む必要はないと思うんですけど？

[531: 住民さんＢ]

>>530
その通り。
わたしにとっては、線路と送電線にとおいA棟以外、
どんなに安く広くても検討に値しないけれど。

[532: 匿名]

>530
買うほうとしては、早く完売に近づいてほしいです。
オーベルとして売り始めて1年にもなるのに、まだ3割も売れ残り。
最後の10戸くらいになるまで粘って、叩き売り状態になってから買うつもりなのに、
なかなか販売数が伸びなくて、やきもきしています。
後から売り出したクリアに先を越されて、いつになったら買えるのかと。

[533: 検討中さん]

オーベルの全体的にゆとりを感じられる造り結構好きだな。
エントランスも立派で、車寄せあったり
中庭も緑が多そうでいい。

Ａ棟ってまだ残りあるのかな？

線路からも離れてるし、クリアより広いし、
検討の価値あるかな。

ここもクリアを買いそびれた人たちが購入ってのもあるかもな。

[534: 匿名さん]

ﾃﾞﾍﾞはそれが狙いかもしれません。
でも値引き幅は魅力的ですね。
この値引きで利益あるのかな・・・・・検討中です。

[535: 匿名]

ここって３割も残ってるんですか？
３００ぐらいだから９０？１割ぐらいの売れ残りじゃなかったでしたっけ？

[536: 匿名]

>533
パースと実際の緑の違いがすごくて、
ちょっとがっかりしました。

[537: 匿名]

>536
だいたいどこもそんなものですよ。
ここはいいほうです。
全体的にゆとりのある造りになってるのは事実だと思いますよ。

それよりお隣のクリアの方が心配ですね。
完成予想図からして、個人的にはあんまり‥。
実際、現場を見るとやはり窮屈感があるな。
棟と棟は近いし、中庭もイメージ通りになるとは思えないのだが。

[538: 物件比較中さん]

値引き交渉にも相談にのってくれるみたいなので安くなれば
買いたいと思っています。
ここまで値がさがればクリアよりとくかもしれませんね！！

クリアかここか・・・悩みます。

[539: 匿名]

>>538
物件比較中ではなく 単に料金比較中ですね
安物買いの銭うし．．．．

[540: 匿名さん]

>>536 一般的に植栽は竣工して数年して成長するから、数年後にはパースに近づいてくるのではないでしょうか

[541: 匿名さん]

3割も残ってないですよ。

[542: 匿名さん]

オーベルに住みはじめました。

検討中の方に住み心地をお伝えします。

線路に近いこと→日々の生活で全然気になりません。これ、ホント。リビングも線路側ではないですし、眺めも良いです。
駅からの距離→高架下を歩いて10分ちょいで着きます。日々の運動にはちょうど良いと思ってます。

周辺のマンションと比べて広くて解放感があり、価格もお手ごろですので家具や家電に選択の幅が増えました。

住みやすいマンションだと思います。

[543: 匿名さん]

検討板なのに、住民の書き込みが多いですね。
ていうか、住民になっても検討板なんて見てるんだ、、、
さて、残り100戸は切っていますが、なかなか売れません。
今後の一律値下げに期待しています。

[544: 匿名]

>543

542さんは検討中の方に実際住んでいる住民からとして、参考になればと書き込んでくれたのではないですか？

そういうあなたはわざわざひやかしに、こちらのスレに来ているの？

[545: 匿名]

>543
よくないマンションは、住民の書き込みが多いです。
住民が営業しないと売れないくらいですから。
ここもそうなのかな。

[546: 検討中さん]

>545

私は決してよくないマンションだとは思いませんよ。
先に言っておきますが、関係者でも何でもありません。

オーベルは各部屋の広さはもちろん、エントランス、中庭、棟の配置等において
おおたかの森のマンションの中では一番広く立派でゆとりのある造りになっていると思います。
駐輪場も無料だったり、24時間有人管理な点もいい点だと思います。

こちらは何かとクリアと比較され、クリアの方がいいに決まってると言わんばかりの書き込みが多いですが、
選ぶ基準は人それぞれですから。
現に私は、永く住むにあたって広さ・収納スペースは結構重要になってくると考えているので
クリアの狭さに不安を感じています。

ここの掲示板に出没しては、マイナスな意見ばかり書き込む｢匿名｣さんは、
クリアの掲示板でもクリアをよいしょして、オーベルと比較ばかりしている｢匿名｣さんと同一でしょうか？

私は、オーベルとクリアそれぞれにいい所がある故に真剣に検討しています。
おもしろ半分に書き込んでいるのでしたら止めて頂きたい。

[547: 匿名さん]

>>オーベルは各部屋の広さはもちろん、エントランス、中庭、棟の配置等において
おおたかの森のマンションの中では一番広く立派でゆとりのある造りになっていると思います。
駐輪場も無料だったり、24時間有人管理な点もいい点だと思います。

立派とは思わんが、
駅から遠いからこれくらいつけないと全く売れないでしょう。

>>クリアの狭さに不安を感じています。

100㎡を簡単でなければ変わらんと思うが。

[548: 検討中さん]

>547
では、同じく駅から遠いのに
部屋は狭く、エントランス、中庭は中途半端
棟配置も窮屈なクリアはダメだとも言えますね。
100平米に拘っているようですが、
同じ3LDKでも、70平米と80平米では結構違うものですよ。
実際70平米に住んでいる者として言わせて頂きますが‥

リビング自体も2帖広いだけで大分変わると思います。
11帖のリビングってドア付近の無駄なスペースを考えたら、実質10帖ないくらいになってしまいます。
ダイニングセットとソファーを置いたらやはり狭いです。

収納に関しても、70平米では十分に確保できません。
そうすると収納家具などで、もっと部屋が狭くなります。

ある程度の設備なら、あとから付け足すことは可能ですが、
広さは変えられません。
我が家は現在70平米で狭さを実感していますので、クリアよりもオーベルを前向きに考えているのです。

長くなりましたが、
このように選ぶ基準は人それぞれです。
こちらはオーベルの検討板ですので、検討していない方がわざわざ書き込む意味がわかりません。
あなたはクリアがいいと思うなら
クリアの板で存分に主張して下さい。