オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[378: 376]

そこまで疑心暗鬼なんだ。
そうなると病気だよ。
あげてあげるから物件ホームページみてごらん

[379: 比較中]

ここは元日綜物件ですからね。
それもあってクリアヴィスタに傾いていたけど、ザ・レジデンスも良く見えてきました。
やはり中庭とかは広々してるといいですね。

そう考えると最初の印象通り広くて安いオーベルもありですね。
そこを重視するとクリアヴィスタは中途半端な気が…。

考えがループします。

[380: 匿名さん]

なんだか、オーベルとクリアヴェスタの闘いを仲裁する振りして
某ニュータウンの売れ残り物件を宣伝してるニセ周辺住民さんがいるようですね

>他にも流山市に住むまいかどうか迷われている方も参考で見にきておると思うのじゃ。
>最悪のシナリオは、そういう方がこれ（掲示）を見たとき
>「結論はどっちのマンションもダメなのね」
>で流山市を見放し、他の市町村に目が向いてしまうことじゃ。

どっちのマンションもダメと考える人は
某ニュータウンを検討するより前に、他の地域を検討すると思います
むしろこういう書き込みは某ニュータウンの評判を却って悪くしますよ

[381: ３７６]

考えすぎ。ホームページ見て似ていると思わなかった？
メインエントランス。ランドスケープのメインエントランスのところ。
言っておくけどここと千葉ニュータウンはかぶらない。
秋葉原でのりかえなんて不便すぎる

[382: ３７６]

３７５がここの魅力について聞いていたから、中庭と答えただけなんだけど
長谷工の物件は中庭が魅力だから

[383: 371]

＞375
あなたに、新手の荒らしと言われる筋合いはありません。第三者として、感じた事を率直に述べただけです。

別に、ここのスレでクリアの事をとやかく言うつもりはありません。

私は単純にオーベルの良さを知りたかっただけです…。
私は、
価格・広さ：オーベル
設備・機能：クリア
がそれぞれ良い箇所だと感じました。

だから、オーベルの価格・広さ以外の魅力を知りたいのです。

[384: 匿名さん]

僅かな価格差以外は全てのクオリティがクリアが上。

[385: ３７６]

なんか勘違いして、結局荒らした格好になりすみません。退散します。
そのまえにもう一つ良いなと思ったところはオープンエアリビングバルコニーです。２つの千葉ニューの物件のよいとこどりだなと思ったもんで。すみません、混線させてしまいました

[386: 匿名さん]

クリアとオーベル比較しても、
違いは出てこない。
５０歩１００歩、目くそ鼻くそ。

駅前との比較すれば意味がある。

価格と環境とるか、値段とるか。

[387: 匿名]

おなじとは思いません。
ＭＲはそれぞれいっていますが、
オーベルは値段と広さ
クリアは設備と機能
別のところがそれぞれの魅力。

ただ、クリアが2分駅から近いのが、
オーベルにかたむかない理由かな。
12分と14分、どちらも遠いからこそ
少しでも近いほうがいい。

2分遠いのと、線路に近いのと、
もう竣工済みというデメリットを
無視できるくらいの値引きがあって
しかるべき。200万円引きでは足りない。

[388: 匿名さん]

オーベルが350万円引きくらいなら前向きに検討する人、出てくるんじゃない？

[389: 地元不動産業者さん]

駅徒歩10分以上に資産的価値はない。

家族にとって住みやすい方を選択すべき。

[390: 匿名さん]

マンションの比較の上で重要なのは、
後付けできない要素が重要。

設備では、2重床でも後付けできる。
出来ないのは、ほとんどないよ。
デスポーザーでさえ後付けして、下水に流してるのがいる。
（もちろん内緒で）
その観点で、クリアとここを比較すと。

ここの長所
広さ、価格
欠点
環境、学区（これは変更可能かも）

あとは同じ

[391: 匿名]

環境と学区は子持ちにとって決定的だよね。

苦戦の理由がよくわかる。

[392: ご近所さん]

ここのマンションギャラリーはいつ無くなるのでしょうか？
すぐそばの住友のマンションがそろそろ動き出すと思うし・・・。

[393: 匿名]

いっそ有楽が市に掛け合って学区変更してくれたらもっと売れそう。

[394:]

>>391 でもクリアも経済的スレでは同列扱いだよ。

[395: 匿名さん]

経済的スレ

ってなんですか。見たことがないのですけれど。

[396: 匿名]

スレの意味がわかってないんだなあ。
公立小学校に、民間企業のわがままが通じるわけないでしょ。
掛け合ってみてはいるんですけど、なんて営業の言葉信じるのもたいがいにしなよ。

[397: 購入検討中さん]

最近ＭＲに行ったのですが4/3はバラが付いた紙を渡されました。
本当でしょうか？
価格も高い感じが・・・

[398: 匿名]

>397
完売間近なのは、前からうっているからですが、ここ高いですか？？
おおたかの森では一番安いですよ！
将来有望なおおたかの森ですから、買って損はないと思いますが。。。
豊四季や初石に比べると高いかもしれませんが、ここは2路線ですから。
あと書いてある値段=売値じゃないですからね。

[399: 購入検討中さん]

あと書いてある値段=売値じゃないですからね。ってどうゆうことですか？？

[400: 住民さん]

>399
値引きの事だと思いますよ。
どれほど値引きがあるのかは担当者との交渉次第でしょうが。

[401: 匿名さん]

有楽の場合、薔薇の数はあてにならないよ。
サクラ付けるからね。

思い切って明らかに住んでいない、気に入った薔薇の付いた部屋を
欲しいと言ってみれば。

キャンセルやなんちゃらで売ってくれる可能性もあるよ。

[402: 匿名]

実際ここは何部屋残ってるのでしょう？

[403: 匿名さん]

３ー４割残ってんじゃない?

[404: 匿名さん]

駐車場や自転車置き場見ると、まだまだ空きがたくさんあるもんね。

まあ持ってない人もいるだろうけど…

[405: 匿名さん]

ここは今は待ちでしょう。
クリアの売れ行き次第、駅前の価格次第では、
今後当初価格より3割引以上の可能性があるのでは。

[406: 匿名]

当初の価格表もってますけど、既に三割引ですよ。
まあ名前変わったりしてますからね。

[407: 住民さん]

>406
日綜と有楽の共同事業の時のですか？

[408: 匿名さん]

という事は、106㎡、4000万ってやつ、
5700万で売ってたの？

今でも売れないのに、本当にその値段で買った人がいるんですか？

[409: 匿名]

>406-407
75平米のが3000万軽く超えてますからね。
マスターズレジデンスのころにひと桁くらいは売れていますよ。
315戸のうち何戸分譲済みってなってますよね。それがこれ。

[410: 匿名]

ここって途中で名前かわったの？最近マンションを検討していて、予算的にここか、クリアにするか悩んでます。
あまりよい書き込みないからマイナスに捉えちゃってるんだけど

[411: 匿名さん]

普通に考えてクリア
予算がないなら、ここかヒューマン

[412: 匿名]

金額的にはオーベルもクリアも大差ない。
広さ(オーベル)をとるか、オール電化(クリア)をとるかだけでしょ。

現に我が家はクリアの情報待ちをしていましたが、棟の配置も窮屈感が否めないし、部屋自体もこぢんまりしていて少しガッカリでした。

駅10分以上の2分差なんて、大したことないし
実はオーベルの方が、線路沿いの直線で平坦な道を使えば早く着くかも。
オーベルの検討板で
やたらとクリアを推す方がいるが、クリア側の人間？と思ってしまう。

きっとオーベルとクリアで悩まれている方は
それぞれにいい点があるから悩むのでしょう。

クリアがいいと決めつけるのは勝手ですが、そんなことはクリアの板でやったらどうですか？

[413: 匿名]

昔から三割安いなら、クリアより高級な物件を安く買えるって考えるべきでしょうか？
それとも今は価格どおりの価値しかないと見るべきでしょうか？
2年くらいで価値が三割減ったなら、マンション購入は躊躇います。

[414: 匿名]

賃貸屋ですが、14と12分の差は、賃貸で同じタイプの新築でも、流山なら8000円くらいつけますよ。
14-12で2の差とは見ないで、14分歩く物件は疲れる、自転車必須という価値計算です。
一方12分は賃貸では、徒歩圏内、自転車不要扱いになります。
賃貸の基準なので、参考までに。

[415: 匿名]

一度実際歩いて確認してみましたが、線路沿いの直線の道で女の私でも10分弱で駅に着きました。
14分という表記はもったいないと思います。

ご参考まで。

[416: 匿名さん]

私は15分もかかりました。同じ女性なのに。
私がのろまなんでしょうか。

あの線路沿いの近道も別の所有者の土地で、
いずれ通れなくなると聞いたんですか、
詳細をご存じの方いらっしゃいますか？
たしかに土地の区分の色分けで、変な色がついていました。

[417: 購入検討中さん]

自転車で駅まで行こうよ

[418: 匿名さん]

雨の日はどうするの。
嵐の日は。

駅から遠いなら、バスが発達しているとこのほうが良いと思う。

[419: 匿名さん]

>>416
土地区画整理の考え方からしてありえん
複雑な土地形状、曲がった道路を出来るだけ整理整頓するために一括して開発して、
元々いた地主はその時に開発元に売り払うか、区画整理前後とほぼ同等の地価の土地と区画整理後に換地する。
道路を含めあの一体はいったん開発元のURのものになっていて
道路になっている土地が誰か特定の個人・法人にはなることはなく、
最終的には管理していく地方自治体のものになる。

例外としてあそこの道路が区画整理の対象外でUR・自治体以外が作ったのなら、
私道だから通れなくなる可能性はある

[420: 匿名さん]

地図の凡例には『歩行者専用道路』とあるけど?
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshiseibi/jpg/shinshigait...

[421: 匿名さん]

>>420
ほんとに場末だな。その地図によると。

[422: 匿名]

じゃあ検討やめろよ

[423: 匿名さん]

こんな場末やめる。
クリアにする。

[424: 匿名さん]

目と鼻の先で場末とは

[425: 購入検討中さん]

つーか、423って、クリアスレでも荒らしている同一人物でしょ。

[426: 匿名さん]

どういう意味かな。
クリア良いMSと思うけれど。ここと違って。

[427: 入居済み住民さん]

>>426

だったら　クリアスレに行きなよ。
行き方　わかる？？？

[428: 匿名]

＞426
もうやめな
意味がない

[429: 匿名さん]

どんぐりの背比べはよしなさい。オーベルもクリアも俺様から言わせれば、はっきりいって鼻毛みたいなマンションです。
今後、駅前に新しいマンションがどんどん建ちますから、しっかり仕事を頑張って年収を上げ、そっちを買えるようになりましょう。

[430: 匿名さん]

ここは検討板

買ってしまった自己弁護はいらない。

[431: 匿名]

ここが場末で検討外の人のコメントも不要

[432: 匿名]

ここ場末っていってる人は、駅前のシティハウスとかを買う予定なんだろうか。
そんなとこを買うお金持ちが、こんなところ荒らすだろうか？
オーベル買いたかったけど、「職歴がアルバイトだけでは…無理です」とかいわれちゃって、逆恨みで粘着しているとしか思えません。
検討したい人の建設的な会話の邪魔はやめてください。

[433: 匿名さん]

見学に行きました。
エントランスも広くてすてきだし、いいなと思いました。
ちゃんと検討している人にとって荒らしは本当に邪魔です。

[434: 購入検討中さん]

あの、

ここを検討しているのですが、

クリアビスタのスレッドで、

流山市は水道代が月1万円もかかる

と書いてありました。

都内にいまは住んでいますが、

上下水道で月4500円くらいです。

月5500円も水道代が高くなるなら、

もう少し、安い部屋にしなくては

支払いに影響するなぁとおもいました。

流山市に引っ越すこと自体やめるかもしれません。

流山市は水道代が高いのでしょうか？

掲示板の情報なので、

信じていいのかよくわかりません。

[435: 周辺住民さん]

>>434
よく　読んだほうがイイよ。
２ヶ月で１万円とある。
月１万円ではないよ。

[436: 匿名さん]

>>432
たしかに、駅前購入層と、ここではまったく違う購入層だから、
わざわざここには、来ないかもしれない。

[437: 匿名]

わざわざ来て駅前がいいとか格付けしてる人もいるけど(笑)

[438: 匿名さん]

だから、何度も言われているように、
駅前のマンションは環境も良い。

ここは駅から離れてるのに、住環境は返って悪くなっている。
その点が価格に十分に反映しているかと言うところが、
見極めどころ。

[439: 住民A]

確かに…

駅前のほうが大きな公園もあるし、騒がしい施設もないですしね。

ここは今は静かなとこですが、目の前に工場ができたり川沿いの舗装が終わったら、一気に騒がしくなりそうですね。

[440: 匿名さん]

静か？
確かに窓を閉めれば、TXの音は気にならないかも知れないが、
真夏に窓を開けられない時点で、静かと言えるか。

[441: 住民A]

私はA棟に住んでるもので…

[442: サラリーマンさん]

おおたかの森は資産性も将来性も明るいですよ。
ただ今マンション買うなら徒歩10分圏内が絶対条件。

某エリアでも徒歩10分以上の物件は10年程度で3割ダウンしているにもかかわらず、同じ駅でも駅前物件は
3年たった今でもほぼ購入時の水準を維持できていて、最近のコストダウン仕様マンションより高値で売買
されている現実がある。

駅徒歩10分以上のマンション買うなら、その道のりに新たなマンションが建たない事が絶対条件。

[443: 匿名さん]

おおたか人気地点は墓場でおわりは同だけれど、

同じこと書くな。

[444: 駅前住民]

ああ、窓を開けたら駅前もうるさいです

真夏には窓を開けないですが

[445: 周辺住民さん]

>>438
今週号のSUUMOによると
ここ
７６㎡、２３５０万
クリア
７０㎡、２５７８万
II番街、
６５㎡、３４００万
と抜群に安いと思うのだけれど、
なぜ売れないのだろう。

>>444
FRは静からしいよ。

[446: サラリーマンさん]

70㎡って最近の公務員宿舎並みの狭さだね。
昔のみたいに4畳半2部屋に6畳と台所みたいなのは別だけど。
家賃換算2万円程度･･･？

[447: 匿名さん]

昨日、ＭＲに行きました。２階のＭＲを見て商談に入るとすぐ、ここだけの話と言い、一番手前の棟の部屋が、
３０００万円→２５００万円でと提示してきました。確かに真ん中の棟以外は、ほとんど薔薇が付いていて、選ぶ余地はないのですが、さすがにびっくりしました。噂は本当だったんだと。この勢いだと２割引まではいけそうですね。結局、真ん中の棟の部屋を現地で見たのですが、日は朝一しか当たらないだろうということと。思ったより前の棟で圧迫感がありました。営業は小声で２０００万円を切るかも的な事を言っていましたが、いくら安くても、一生物なので、金額は見ずにパスをして帰ってきました。真ん中の棟は、まだ上層階の７５㎡の部屋も空いていたと思うので、行ってみて下さい。

[448: 匿名]

クリアの70平米とかってどうなの？

小学校徒歩１分とか謳ってファミリー層ターゲットにしてる割に
全体的に狭くない？

[449: 周辺住民さん]

>>445
嫌悪施設に囲まれているから、安いの。
それでも売れないのは、まだ下げなきゃ、
売れないってことでは、

[450: サラリーマンさん]

贅沢言っちゃいかん。親父は国家一種だったけど俺は60㎡台の宿舎でずっと過ごしたぞ。
まさに4畳半、4畳半、6畳の全和室に台所、風呂、トイレだ。
それに家族4人。四畳半で相部屋だ。
しかも業者のクリーニングなんて入らないから前の人次第ではひどい事になってぞ。
風呂なんてカチャカチャ回して種火を起こすタイプ、シャワーがない風呂もあった。
湯船から汲み取る後付シャワーつけたらタダでさえ狭い湯船が狭小湯船になったし。
そこから見たら今のマンションはなんという贅沢。

[451: サラリーマンさん]

今考えると年収1千万越していて何であんなところに住み続けたんだろう。
転勤があるから家買えなかったってのもあるけどね。結局50になって6千万現金一括で戸建て。
中学なんて3つ変わったし。校歌なんて覚えてないや。

[452: 周辺住民さん]

>>450
その流れにのると、
同様の家にすんで、
私は都立から東大。
弟は筑駒から東大。
勉強には関係なかったね。
２０年以上j前だけれど。

妄想ではないよ。

[453: 匿名]

で、
ここで何をしてんの？

[454: 周辺住民さん]

>>444
駅前あろうが、ここであろうが、
窓空けられないところが、環境が良いといえるか？

新宿、渋谷、池袋のど真中でも窓閉めたら、
静かなところはいくらでもある。

こんな田舎で窓開けられないのは、
悲しすぎる。

[455: 匿名]

クリアの70平米は売れて、ここの75平米が残りまくってる噂があるのはなんでだ？
ただの噂だと信じてますが。

こっちのほうが値段も安いんだから、売れなきゃおかしい！早く売れてください！
でも値下げはショックだからやめてほしい、、、うちにも値下げした分返してほしい。

[456: 匿名はん]

＞＞４５４
のいうとおり、環境が悪い割には
安くなっていないから。

[457: 匿名]

>455さん

クリアの売れている70平米はウォールドアタイプのオールフローリング3LDKみたいですね。

こちらにも同じタイプで80平米がありますが、こちらでも人気があったようで完売してますね。(このタイプは80平米あるおかげで、収納も多くいいなぁと我が家も検討しました。)

こういった可変性のある間取りは、子供さんが２人とかいるご家庭でも使い勝手がいいので人気があるのでしょう。

ただ私も70平米ではファミリーには少し狭いと思います。
クリア購入者には
狭い＜オール電化、小学校徒歩1分
という考えの方が多いのでしょうかね。

私も詳しくはわかりませんが、
ここの残っている75平米のお部屋は和室ありの一般的な間取りが多いのかなと思います。

あまり値下げされすぎるのも悲しいですが、早く完売してほしいですね。

[458: 契約済みさん]

かなり値引きしてますからそこそこ売れていると思います。
そうして買った私ですが・・・・・

当初より安くなった分で、家電を一色買い揃える予定です。

クリアより易く買えたので私は満足です。

[459: ご近所さん]

値引き交渉前の公式価格で、
オーベル坪１２６万　値下げ交渉有り
クリア坪１５０万　値下げ無。

でクリアが売れて、ここが売れない理由は何だろう。
駅からの距離、設備はほぼ五分。両方共高圧線前。

線路際ちお言うだけで坪単価が３０万も違うのだろうか。

[460: 匿名さん]

クリアを買った人の方が後で後悔することが多いでしょうね。
期待しすぎているから。

[461: 周辺住民さん]

でここを買った人は後悔しないの。
窓開けられなくても。
安いから？

[462: 匿名さん]

>>461
おおたかの森は、自称｢周辺住民さん」と言う荒らしが活躍しているね。本当の周辺住民ならもう少し温かい言葉で書き込むと思うけど。それとも自称「周辺住民さん」にとっての周辺って、半径10km、20kmなのかな(笑)

[463: 匿名さん]

確かに知り合いとかで初石、豊四季の出身者はいるけど、流山おおたかの森に住んでる人はいない。

[464: 匿名]

＞461
窓開くよw

[465: 匿名さん]

＞461
クリアにしたら？
線路から離れてるから安心して窓を開けたらいかがでしょう。

[466: 匿名さん]

いつか小山小内でクリア派オーベル派で対立がありそうね。

[467: 購入検討中さん]

そんなにひどいんですか・・・・・ここは・・・

[468: 匿名]

同時期に目と鼻の先にマンションができたら、いろいろ比べられてしまうのは仕方ないですよね。
ただこちらとクリアの掲示板を見比べると、
クリアの検討者(もう購入者かな？)は性格悪いなぁと思ってしまうような書き込みをする方が多いように感じてしまう。私的な意見ですが‥。

今もクリアの検討板では年収がいくらだのそんな話ばかり。
検討している人たちは、そんな書き込みを見て嫌にならないのかね。

こことクリアなんてほとんど大差ないでしょう。
それなのにクリア検討板ではこちらを見下した書き込みが多いよね。
感じ悪い住人が多いマンションは嫌だな。

小学校の学区もこの先どうなるかわからないけど、オーベルVSクリアになるくらいなら小山小じゃなくてもいいんじゃない？

[469: 匿名]

どちらも長谷工施工ですよね？

駅前のマンションができたら、駅前財閥系から見下されるのにどうして目くそ鼻くそを笑ってるんでしょうか…

[470: 物件比較中]

いい加減、クリアネタはやめませんか？他にネタはないのでしょうか？


ちなみに、小山小はあと数年で学区外になる聞いていたのですが違うのでしょうか。

[471: 匿名さん]

>460さん

私もそんな気がしてきました‥。
オール電化のクリアに傾いていましたが、
やっぱりそれだけで部屋の狭さを我慢するのもなぁと。
立地に関しても、直接現地行ったらクリアとこちらは本当に近いですし。
まぁこちらが線路際なのは事実ですが、この距離ならクリアでも音聞こえるでしょうね。

あとは実際に見て思ったのですが、オーベルの方が棟の配置にゆとりがありますね。
クリアは棟と棟が近くて、無理やり配置したように感じしまった。

>468さん

私もこちらとクリアの掲示板を見ていますが、仰るとおりのように感じます。
検討している身としてはクリア側にあまりいい印象は感じません。
まぁ一部の人だけでしょうが。がっかりしてしまいます。

[472: 匿名]

>>469
これから駅前にできるマンションも長谷工施工だけど。

[474: 匿名]

クリアの８５平米を買えば狭さもきにならないのでは？

あ、すみません懐ぐあいがありますよね

[475: 検討中]

懐ぐあいって‥‥

クリアとここは大して変わらないでしょ。

価格は特に問題にならないよ。

ただクリアの85平米って、85しかないのに4LDKなんだよね。
それじゃ各部屋が狭くて収納もないから、結局一部屋荷物置き場になっちゃうから嫌なんだよ。

469の匿名＝474の匿名か？

真面目に検討してないならやめてほしいな。

[476: 匿名さん]

>>468さん
そうだね、クリアの掲示板は性格悪いなと感じるスレが多いですね。

でも、この掲示板もクリアの悪口ばかり。
いい加減クリアの話題をやめて前向きな検討をした方が
いいと思いますよ。

[477: 匿名]

476さんに賛成です。このマンションについてのスレばかり…オーベルを検討する掲示板なんじゃないですか？
掲示板だって、荒らしてるのは検討者以外の方かもしれません。掲示板だけを見てオーベルやクリアの住民を性格悪いと言い切るのはちょっと違うかなって思います。
(私が言うまでもなく、分かってる方多いですねすみません)
オーベルもクリアもそれぞれいい所はあります！！選んだ人が決め手を見つけ、幸せに生活始めるならそれでいいじゃないですか。もう非難合戦は本当終わって欲しい。
みんなでおおたかの森を楽しく発展ある街にすればいいだけですよね。
でも、また荒れたカキコミが始まるのかな…。
終わる事願ってます(:_;)