オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[297: 匿名さん]

>>296
ここはオーベルの検討版で、そのことはクリアの検討版でお願いします。

[298: 比較検討中さん]

>>293
キャンペーンで売れるか？オーベルは後どの位戸数あるのでしょうか？

[299: 申込予定さん]

週末、みにいきました。
価格表だと残り１１０戸ほど。
全然売れていない間取りがあったりと残り方が極端ですね。
特にＢ棟はまだまだ空室が多いようですが…。
Ａ棟に隠れて日当たりが悪いからでしょうかね。
でも、敷地内ですれ違う住人の方はみなさん見学の私たちに挨拶をしてくださって、
すごくあたたかかったです。
印象としては、小さな子連れ家庭が多いんでしょうかね。

物件価格は、見積もっていただいたところ
価格表から2割引きというかんじでした。
営業の方は気さくでとても好印象です。

駅からの道は、確かに夜は人通りが少なくなると怖そうですが、
距離的にはいい運動になると思いました。

住めば都、愛着の湧くマンションになりそうです。

また見学して検討したいと思います。

[301: 匿名さん]

↑いつか踏み切らないといつまでも賃貸暮らしだよ～

[302: 匿名さん]

心が貧しい僕たちは、賃貸で十分なのさ

[303: 匿名さん]

榊の情報を真に受けてる時点で終わってるよ。

[304: 匿名さん]

>>299
完成後3ヶ月も経って、価格表（表向き）だけで
三分の一も売れ残りがあるのなら、
もしかしたら、半分近く売れ残っているのかもしれない。

同様な例は、南船橋のGHや新浦のプラウドI。
ともに売りきるために、3割引を行ったから、
ここを本気で買うなら、3割引が始まってからか。

[305: 入居済み住民さん]

>>304
３割引になるまで待ってたら良い部屋なんて残ってないと思いますよ。
Ｂ棟の日当たり悪い、特徴のない３ＬＤＫ８０㎡はいくら安くても欲しくないなぁ。って思いますし。
既に入居してますが、駅からの距離はやはりネック。

それでも良いなら良いのですが、３割引になるからーなんて待ってたら安物買いの銭失いになりそう。

[306: 匿名さん]

ここを定価で買う方が銭失いだと思ういますが。

駐車場にも半分も車止まっていないし、
どう見ても、良くて半分売れてるとしか思えまさせん。

駅前の開発も始まったし、待ちが正解だと思います。

[307: 匿名]

東レの物件が活発になるに従って、こちら閑古鳥が鳴いてる感じだ。
互いに切磋琢磨して頑張ってほしいもんだがね。

[308: 営業]

うかうかしてると良いものがなくなっちゃうかもしれない。
↑
こういう思考をしてくれると営業としては大変ありがたいです。

そもそも、マンションの場合、売り切れごめん的な商品に対しては営業費用をかけないし、客に対して売り込みしません。
すみませんが、鴨にしちゃいます。ごちそうさまです。

[309: 契約済みさん]

ほぼ定価で買ってしまいましたが、満足ですよ。
月々の支払いにすると何万も変わるわけではないですし、別にいいです。
確かに売れ残っている部屋は多いみたいなので早く売れてほしいですね。

[310: 匿名さん]

>>309
確かに早い時期に買ってしまった方は値引きの恩恵は受けませんが、
その分、好きな間取りや位置を選べる選択肢は多いですよね。
その特権費と考えれば、さほど悔しさは無いかもしれませんよね。
ここはいろいろと場所だとか駅から何分だとか議論が絶えませんが、
購入者本人が納得して満足していれば、それが一番なんですよね。

[311: 匿名さん]

そうかな。
同じ間取りで、自分が手が出なかった、
上層階が自分の買値より安くなっていたら悔しいけれど。

[312: 匿名さん]

↑
上階層と低層階で価格差なんてほとんど付いていない
このマンションで、“手が出なかった”っていう人？
不思議だとおもいませんか？

[313: 購入検討中さん]

今まで４・５回程モデルルームや実際の部屋を見てますが、購入に踏み切れません・・・
契約済の皆さんの購入の決め手はなんですか？

[314: 匿名]

↑踏み切れないならやめとけば？

[315: 入居済み住民さん]

＞313
踏み切れない理由はなんなんでしょう？
漠然とした不安、流山おおたかの森が今後どのように発展するのか？この辺りが便利になるのか？等でしたら購入者皆さんそう思われてるかと思います。
それでもＴＸで東京へ通勤しやすい＆今後発展する見込みがある＆部屋の広さ・価格等を総合的に判断してここに決めました。
駅からは遠いと感じましたが徒歩１５分なら許容範囲、自転車や車を使えば生活できると割り切りました。
電磁波うんぬんは気にしてません。

１００％満足する物件なんてないですよ。どこかが良ければどこかで妥協しなくてはいけない部分がある。
その妥協できる部分がここではないならやめておいた方が良いと思います。

なので私の場合は「ここが良いから！！」という決め手はなく総合的に見て気に入ったからという事です。

[316: 購入検討中さん]

理由としては、現在買い物など生活する上で利便性がいい所に住んでいるので、車があるだけでそれをカバーできるのか？？という事と
初めておおたかの森にTXで降り立ったときの驚き（これから発展する街なのでしかたないのですが・・・）が大きかったことです。
長い期間住むことになると思いますので、じっくり考えたいと思います。

315さん同様電磁波は全く気になりませんでした。
また、線路沿いというのも許容範囲でした。

[317: 匿名さん]

>>316

一般に地方の街の開発は、10～20年という長いスパンで行われていくものなので、
2～3年の内に急激に変化というのは、都心部でない限りあまり無いと思います。
なので、おおたかの森駅に下りたときに何か物足りなさを感じたのならば、
もっと便利と感じるような街を探した方が近い将来での実用性は高いと思います。

主観ですが、私は逆におおたか駅前の良い意味で少し閑散とした、そして緑豊かな
雰囲気が結構気に入っています。
とりわけ、駅前の施設に不便さや不十分さを感じた事もありません。

[318: 入居済み住民さん]

我が家もトータル的に見て、
購入を決めました。

駅距離、小学校の学区、電磁波etc‥
がネックだと言われる方が多いですが、

たしかに駅近は便利ですが、余裕のあるローンを組んで、ゆとりある生活をする方が魅力を感じたので妥協しました。

小学校の件も、この地域はまだはっきりとはわからないですよね。

近くの小山小へ通えれば一番いいのですが、
他の方も仰ってるように、北へ抜ける道が出来れば、八木北小への通学も今より安全で便利になると思います。

我が家はまだ子供が小さいので、学区の件は今後に期待です。

電磁波については
正直詳しくはわからないのですが‥
スミマセン(^^;)

上層階だと気になりますかね？

でも、人によっては
ＩＨコンロの方が電磁波が気になると言う方もおりますし‥

そしたらオール電化の物件はどうなるの？！

私はそれほど害があるとは思いません。


我が家はクリアヴィスタも少々気になってはいたのですが、
間取りを拝見する限り、
全体的に狭く、収納も少ない気がしたので、オーベルにしてよかったのかな〜と思っております。

考え方は人それぞれなので、
３１３さんがどこに不満を感じていらっしゃるのかはわかりませんが
参考までに(^^ゞ

私としては
近くに普段使いのできるスーパーのひとつでも出来ると、本当にありがたい！

[319: 匿名さん]

ここの問題は、
１．生活に必要なほとんどの施設に遠い。
２．駅から遠い
３．線路と高圧線に遠い。

これに価格が安くても我慢ができるかということ。
１は今後の展開しだでは完全の余地あり。
２の改善は新駅でもできなければ、不可能。
３については、最も近い住戸以外は、関係ない。

この辺が判断基準。

[320: 購入検討中さん]

皆さん有難うございます。これまでの情報を元に、購入を前向きに検討させて頂きます！

[321: 匿名さん]

電磁波について。
影響は距離の二乗に比例。
非常に近いところを住戸以外問題なしだと思う。

[322: 住まいに詳しい人]

この物件、二重天井・二重壁で良いと感じたのですが、二重床でないのが非常に残念ですね。一番遮音性で気になるのは、上階だと思いますし。

[323: 匿名さん]

おおたかの森にはじめて行きました。
自分で想像していたところと大分違いました。やはり流山でした

[324:]

ここ住所が流山市なんですね…。
これから子作りと思っている我が家には、わざわざ流山市への転入はツラいかも。

[325: 流山市民]

>>324

来て頂かなくて結構ですよ。

[326: 匿名さん]

購入時に値引きはしないっていってた
※赤字での販売だから値引き交渉はできませんって
しかも、仮に値引きしたら既に買っている人に対して不公平だから
購入者も含めマンション全体で値引きするって断言してた
※既に一回、マンション全体で値引きはあったけど

過去の口コミみてると値引きしてるんだけど
これってどうなの？
それに７０万キャンペーンって値引きしないための対策として見えない
もし値引きが事実なら購入者は抗議してもいいとおもう！！
事実なら本気で納得できない！

[327: 申込予定さん]

私は、３月に物件を見学に行き、決算期だからということで４００万の値引きをしていただきました。
申し込む予定です。

[328: 匿名さん]

決算期終わってるじゃん。
意味不明。

[329: 匿名さん]

３月にって書いてあるじゃん。

[330: 匿名さん]

329
日本語が読めないのか。
4月5日付で予定と書いてあるだろう。

[331: 匿名さん]

値下げ　７０万キャンペーン

これ初期に購入した人
損なんだけど・・・
値下げするって知ってたなら

ぜってー後でかってたな・・・・・

[332: 匿名さん]

人の揚げ足取るのにむきになってる粘着質がいると聞いて

[333: 購入経験者さん]

>326さん
私も今年購入しましたが、値引き無しと断固言われてましたし、大手の不動産会社
だったので信用していたのに実際値下げをしていると聞き、ショックです。。

[334: 匿名]

一回目の200万一律値引きはひどかった。

[335: 匿名さん]

有楽は大手ではないし、
どこでも同じようなことやってるよ。

ただし、ここはもともと有楽が主管ではなかったので、
かわいそうな気もするけれど。
ババ引いてしまったと思っているんだろうね。

[336: 匿名さん]

電車から見えたのですが、ふとんをベランダ掛けで干していた人がいました。
前の住まいのなごりとは言え、やっぱり見栄えが悪いですよね。
ふとんが吹っ飛んだら大変です。

[337: 住人]

↑あきらかに釣りですね。無視しましょう。

[338: 匿名さん]

人生で一番の買い物なんだから
仕方ないではすまないんじゃない？

家電で値下げしませんっていって　３ヵ月後大幅に値下げしたら
クレームするでしょ

家は金額が違うんだし
１００万ちがうだけでもローンにはかなりの影響あるしね
初期購入者へは値下げしないって宣言して
３・４ヶ月経ったら
値下げしますよって　そりゃないだろ

残数が３・４戸で軽く値下げならどこもやってんだろーが
残数が二桁超えで大々的に値下げはまずいだろ
はっきりいって　定価で買ったユーザをなめてるよ

[339: 匿名]

実際に干してる人居ますよ

[340: 住民さん]

布団ベランダ干しは規約違反ですがしている家は結構ありますね。

値下げしませんよ→実際は値下げ。
自分が買った階、間取りはそれだけなのに自分の家に満足してないのでしょうか？
待ってたら残っていたかどうか解らないのに。

値下げに成功してる方は交渉がお上手な方か、値下げしても売りたい間取りなどだったのかもしれません。
早く完売して欲しいので、もし値下げがあるのなら検討されてる方には良いと思います。

[341: 匿名さん]

>340さん

＞自分が買った階、間取りはそれだけなのに自分の家に満足してないのでしょうか？
違うなぁ
満足うんぬんの前に
営業がいったことと実際が食い違っていることにどーかと思うの

[342: 匿名さん]

>>337
事実じゃない？

>>338
リスク管理甘いじゃない？

甘い点
１．ここが元値段で完売すると思ったこと　→　マーケットリサーチすれば自明。
２．デベが今後値引きしないと言ったなら、何で文書化しなかったの　→　ビジネスの基本

2ができていれば戦えたのに。

[343: 匿名さん]

>342

リスクねぇ　ビジネスねぇ
まぁ　意識してんの少ないんじゃん


どっちにしても　有楽の担当営業に聞いてみっかな
反応が見たい

１．「あらー　そんなこといいましたっけ」
２．「しりましぇーん」
３．「んで？」
４．「すみません　本社が決めたことなんで　ペコペコ」
５．「ふふん」
６．「値下げですか　証拠は？」

どーでるかな？

ちょっと楽しみ

[344: 匿名さん]

そんな甘ちゃんなら、文句言わずに、
我慢するしかないな。

[345: 匿名さん]

>>338さん
>>341さん
>>342さん

あなたたちは実際に一切値下げなしで購入してしまって、現在損して憤慨している人達？
だとしたら今更覆水盆に返らずだし、もし他人事として言っているのならかなりのお節介さんだよね。
人の事や、自分に関係のないデペに対して、なんでそこまで悔しがれるの？
学校の先生とか身内や親でもないのに、上から目線での説教、何なんですかね？
それを言う事で、あなたにとってなんのプラスになるの？
それとも善意？だとしたら鬱陶しいだけだよ。
340さんの言うように、自分が満足していればそれでいいんだよ。
今までの人生、全て計算ずくで且つ合理的に物事に対処できてきた訳ではないだろ？
喫茶店でお金払って飲む1杯600円のコーヒーを、家で缶コーヒー飲めば100円で済むのにと嘆くのと一緒。
価値は本人が決めること。それで割り切れる、もしくは損したと思わない人もいるんだよ。

[346: 匿名さん]

345さん

単なる興味ですけど、そういうあなたは何者？