オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[277: 匿名さん]

思うだけでしょ。

絶対価格でここより安い可能性は低いかもしれないが
CPは高い要素は幾らでもある。

[278: 匿名さん]

＞将来のことが解らないのは皆一緒
って自分で言ってるじゃん。想像以上の事は言えないでしょ。

[279: 匿名さん]

で結論は今この値段で、
買うことはないと言うことではないですか。

[280: ハイパーえりか様]

・・・別に。
買いたきゃ、買えば！
住まいは、高い安いではなく、気に入ったもん勝ちだよ！
待ってるあんたは、所詮賃貸人だよ！

[281: 匿名さん]

↑他のスレでも書き込みしてますよね？止めてもらって良いですか？

[282: 匿名さん]

75㎡超で2350万でしょ？十分安いと思いますが。

[283: 契約済みさん]

ドアが線路側なので、寝室は線路側ですよね。
騒音がきになりませんか。

[284: 匿名さん]

窓を開ければうるさい。
閉めれば静か。
問題は夏だな。

[285: 物件比較中さん]

>276
>＞オーベルいや日綜が、TXバブル時じ土地を取得したからこの価格になったのでは
>だいぶ値下げしてるからもうその分の利益も食われてると思うけどね。

ごめんなさい。よく分からないので詳しく教えて～

[286: 匿名さん]

276ではないが、個人的には
＞オーベルいや日綜が、TXバブル時じ土地を取得したからこの価格になったのでは
の部分の方がわからん。
今の価格がその分高いとは全く思わんが。

[287: 匿名さん]

>>285
マンションの販売価格は、
積み上げ方式だと、土地の取得価格、建築費、経費その他でで3分の１づつ。

ここは、土地の取得価格が現在の5割り増しで取得しているので、
その分割高なんですよ。

たとえば3000万の物件でみると、
現在は土地の分だけでも300万、経費その他で300万。
つまり2割下げて現在の相場と言うことです。

[288: 周辺住民さん]

周辺住民としてときたま、この掲示板を見ているが、話題が買値がメインとなって、間取りや生活の話題にいかぬものよのう。そちらはどうかね？

[289: 物件比較中さん]

ここと、東レと住友を検討しています。
価格以外のメリットを教えてください。

[290: 入居前さん]

>289
あくまで個人的意見ですが、
距離　住友が一番。東レとここは大差ない。
広さ　オーベル　100㎡越えはここだけ。広さはメリット。
共用施設　東レは５２戸なので共用施設がどこまで充実するか不安。
　　　　　オーベルはゲストルームはないが、他の共用施設は充実してると思う。

メリットはこの辺りではないかと。
あと比較対象としては東レがオール電化という辺りでしょうか･･･。でも東レもオーベルも床暖房ないのはデメリットかも。
ゆったり子育てしたい方には広さも子ども育てる環境的にも揃いそうですしよろしいのでは？
逆に、そうでなければ子どもの声が騒がしいとか色々文句がありそうなので。

[291: 入居前さん]

290の間違えです。
共用施設で東レではなく住友が５２戸です。

[292: 匿名さん]

>>289
間取りはすきずき。
環境が圧倒的に違う。駅前と。
駅は言うに及ばず、
学校、郵便局、銀行、スーパー、病院、市役所、公園、スポーツ施設、
飲食店と生活に必要な施設がすべて遠い。
近いのは、しょうもない川と線路だけ。
コンビニぐらいはできるかもしれないが。

値段を考えないなら、圧倒的に駅前でしょう。
何せ、駅前のほうが騒音も含めて、
生活環境がいいなんて、めったにないよ。

[293: 匿名さん]

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[294: 物件比較中さん]

>No290

セキュリティの面ではどうですか？どちらが堅牢？

[295: 匿名さん]

とりあえずHPだと。

オーベル
http://www.og-otaka.jp/structure/index02.html

クリアヴィスタ
http://www.tx279.com/masterplan/security.html

それぞれよいところ
オーベル
　２４時間有人管理

クリアヴィスタ
　駐車場・・・チェーンあり
　駐輪場・・・オートドア


その他このページで書かれていること
クリアヴィスタ
　玄関前ゴミ回収（粗大ゴミのぞく）
　ミニショップ

オーベルは
　２４時間ゴミ出し可

[296: 匿名さん]

ゴミ出しの件について…
クリアのやり方はプライバシー面に問題が出るのではないかと思う。逆にゴミ出しマナー違反の防止という意味も取れるが、江東区マンション殺人の様な『犯人は住民でした』のような時代、ストーカー事件とか起きそうでちょっと怖い。しかも誰が回収してくれるの？
人それぞれ色々意見があると思うが、私はあまり良い感じがしない。

曜日関係なく24時間ゴミ出しが出来るという事だけで充分で有難い。

[297: 匿名さん]

>>296
ここはオーベルの検討版で、そのことはクリアの検討版でお願いします。

[298: 比較検討中さん]

>>293
キャンペーンで売れるか？オーベルは後どの位戸数あるのでしょうか？

[299: 申込予定さん]

週末、みにいきました。
価格表だと残り１１０戸ほど。
全然売れていない間取りがあったりと残り方が極端ですね。
特にＢ棟はまだまだ空室が多いようですが…。
Ａ棟に隠れて日当たりが悪いからでしょうかね。
でも、敷地内ですれ違う住人の方はみなさん見学の私たちに挨拶をしてくださって、
すごくあたたかかったです。
印象としては、小さな子連れ家庭が多いんでしょうかね。

物件価格は、見積もっていただいたところ
価格表から2割引きというかんじでした。
営業の方は気さくでとても好印象です。

駅からの道は、確かに夜は人通りが少なくなると怖そうですが、
距離的にはいい運動になると思いました。

住めば都、愛着の湧くマンションになりそうです。

また見学して検討したいと思います。

[301: 匿名さん]

↑いつか踏み切らないといつまでも賃貸暮らしだよ～

[302: 匿名さん]

心が貧しい僕たちは、賃貸で十分なのさ

[303: 匿名さん]

榊の情報を真に受けてる時点で終わってるよ。

[304: 匿名さん]

>>299
完成後3ヶ月も経って、価格表（表向き）だけで
三分の一も売れ残りがあるのなら、
もしかしたら、半分近く売れ残っているのかもしれない。

同様な例は、南船橋のGHや新浦のプラウドI。
ともに売りきるために、3割引を行ったから、
ここを本気で買うなら、3割引が始まってからか。

[305: 入居済み住民さん]

>>304
３割引になるまで待ってたら良い部屋なんて残ってないと思いますよ。
Ｂ棟の日当たり悪い、特徴のない３ＬＤＫ８０㎡はいくら安くても欲しくないなぁ。って思いますし。
既に入居してますが、駅からの距離はやはりネック。

それでも良いなら良いのですが、３割引になるからーなんて待ってたら安物買いの銭失いになりそう。

[306: 匿名さん]

ここを定価で買う方が銭失いだと思ういますが。

駐車場にも半分も車止まっていないし、
どう見ても、良くて半分売れてるとしか思えまさせん。

駅前の開発も始まったし、待ちが正解だと思います。

[307: 匿名]

東レの物件が活発になるに従って、こちら閑古鳥が鳴いてる感じだ。
互いに切磋琢磨して頑張ってほしいもんだがね。

[308: 営業]

うかうかしてると良いものがなくなっちゃうかもしれない。
↑
こういう思考をしてくれると営業としては大変ありがたいです。

そもそも、マンションの場合、売り切れごめん的な商品に対しては営業費用をかけないし、客に対して売り込みしません。
すみませんが、鴨にしちゃいます。ごちそうさまです。

[309: 契約済みさん]

ほぼ定価で買ってしまいましたが、満足ですよ。
月々の支払いにすると何万も変わるわけではないですし、別にいいです。
確かに売れ残っている部屋は多いみたいなので早く売れてほしいですね。

[310: 匿名さん]

>>309
確かに早い時期に買ってしまった方は値引きの恩恵は受けませんが、
その分、好きな間取りや位置を選べる選択肢は多いですよね。
その特権費と考えれば、さほど悔しさは無いかもしれませんよね。
ここはいろいろと場所だとか駅から何分だとか議論が絶えませんが、
購入者本人が納得して満足していれば、それが一番なんですよね。

[311: 匿名さん]

そうかな。
同じ間取りで、自分が手が出なかった、
上層階が自分の買値より安くなっていたら悔しいけれど。

[312: 匿名さん]

↑
上階層と低層階で価格差なんてほとんど付いていない
このマンションで、“手が出なかった”っていう人？
不思議だとおもいませんか？

[313: 購入検討中さん]

今まで４・５回程モデルルームや実際の部屋を見てますが、購入に踏み切れません・・・
契約済の皆さんの購入の決め手はなんですか？

[314: 匿名]

↑踏み切れないならやめとけば？

[315: 入居済み住民さん]

＞313
踏み切れない理由はなんなんでしょう？
漠然とした不安、流山おおたかの森が今後どのように発展するのか？この辺りが便利になるのか？等でしたら購入者皆さんそう思われてるかと思います。
それでもＴＸで東京へ通勤しやすい＆今後発展する見込みがある＆部屋の広さ・価格等を総合的に判断してここに決めました。
駅からは遠いと感じましたが徒歩１５分なら許容範囲、自転車や車を使えば生活できると割り切りました。
電磁波うんぬんは気にしてません。

１００％満足する物件なんてないですよ。どこかが良ければどこかで妥協しなくてはいけない部分がある。
その妥協できる部分がここではないならやめておいた方が良いと思います。

なので私の場合は「ここが良いから！！」という決め手はなく総合的に見て気に入ったからという事です。

[316: 購入検討中さん]

理由としては、現在買い物など生活する上で利便性がいい所に住んでいるので、車があるだけでそれをカバーできるのか？？という事と
初めておおたかの森にTXで降り立ったときの驚き（これから発展する街なのでしかたないのですが・・・）が大きかったことです。
長い期間住むことになると思いますので、じっくり考えたいと思います。

315さん同様電磁波は全く気になりませんでした。
また、線路沿いというのも許容範囲でした。

[317: 匿名さん]

>>316

一般に地方の街の開発は、10～20年という長いスパンで行われていくものなので、
2～3年の内に急激に変化というのは、都心部でない限りあまり無いと思います。
なので、おおたかの森駅に下りたときに何か物足りなさを感じたのならば、
もっと便利と感じるような街を探した方が近い将来での実用性は高いと思います。

主観ですが、私は逆におおたか駅前の良い意味で少し閑散とした、そして緑豊かな
雰囲気が結構気に入っています。
とりわけ、駅前の施設に不便さや不十分さを感じた事もありません。

[318: 入居済み住民さん]

我が家もトータル的に見て、
購入を決めました。

駅距離、小学校の学区、電磁波etc‥
がネックだと言われる方が多いですが、

たしかに駅近は便利ですが、余裕のあるローンを組んで、ゆとりある生活をする方が魅力を感じたので妥協しました。

小学校の件も、この地域はまだはっきりとはわからないですよね。

近くの小山小へ通えれば一番いいのですが、
他の方も仰ってるように、北へ抜ける道が出来れば、八木北小への通学も今より安全で便利になると思います。

我が家はまだ子供が小さいので、学区の件は今後に期待です。

電磁波については
正直詳しくはわからないのですが‥
スミマセン(^^;)

上層階だと気になりますかね？

でも、人によっては
ＩＨコンロの方が電磁波が気になると言う方もおりますし‥

そしたらオール電化の物件はどうなるの？！

私はそれほど害があるとは思いません。


我が家はクリアヴィスタも少々気になってはいたのですが、
間取りを拝見する限り、
全体的に狭く、収納も少ない気がしたので、オーベルにしてよかったのかな〜と思っております。

考え方は人それぞれなので、
３１３さんがどこに不満を感じていらっしゃるのかはわかりませんが
参考までに(^^ゞ

私としては
近くに普段使いのできるスーパーのひとつでも出来ると、本当にありがたい！

[319: 匿名さん]

ここの問題は、
１．生活に必要なほとんどの施設に遠い。
２．駅から遠い
３．線路と高圧線に遠い。

これに価格が安くても我慢ができるかということ。
１は今後の展開しだでは完全の余地あり。
２の改善は新駅でもできなければ、不可能。
３については、最も近い住戸以外は、関係ない。

この辺が判断基準。

[320: 購入検討中さん]

皆さん有難うございます。これまでの情報を元に、購入を前向きに検討させて頂きます！

[321: 匿名さん]

電磁波について。
影響は距離の二乗に比例。
非常に近いところを住戸以外問題なしだと思う。

[322: 住まいに詳しい人]

この物件、二重天井・二重壁で良いと感じたのですが、二重床でないのが非常に残念ですね。一番遮音性で気になるのは、上階だと思いますし。

[323: 匿名さん]

おおたかの森にはじめて行きました。
自分で想像していたところと大分違いました。やはり流山でした

[324:]

ここ住所が流山市なんですね…。
これから子作りと思っている我が家には、わざわざ流山市への転入はツラいかも。

[325: 流山市民]

>>324

来て頂かなくて結構ですよ。

[326: 匿名さん]

購入時に値引きはしないっていってた
※赤字での販売だから値引き交渉はできませんって
しかも、仮に値引きしたら既に買っている人に対して不公平だから
購入者も含めマンション全体で値引きするって断言してた
※既に一回、マンション全体で値引きはあったけど

過去の口コミみてると値引きしてるんだけど
これってどうなの？
それに７０万キャンペーンって値引きしないための対策として見えない
もし値引きが事実なら購入者は抗議してもいいとおもう！！
事実なら本気で納得できない！