オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

[物件比較中さん]

引き続き、オーベルグランディオおおたかの森について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地
　　　（仮換地指定済）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米～106.11平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[251: 匿名さん]

>>244
東レも徒歩12分ですから50歩100歩では･･･

[252: 匿名さん]

東レは線路際じゃないし、工場地域ににも接していない。
ずっと立地が良い。

[253: 匿名]

>>252
でも規模的には東レは若干オーベルに負けるだろう、とうちの親父が言っていた。部屋の広さも、どんな家族構成で住むかはそれぞれだが、うちみたいに小さい子がいる４人家族（できればもう１人希望）だと、駅までの距離を妥協しても広い間取りは魅力だ。サイクルポートもタダ。東レは値段書いてないけど取るみたいだね。目くそ鼻くその様な距離…自転車はゆくゆく必須になると思う。
一軒家も考えたが、防犯面で心配な事もあり、マンションを検討。それにマンションなら管理費は掛かるが一軒家じゃ出来ない事色々やってくれるし。
24時間有人管理といい（東レは違うの？）、中庭等の公共施設といい、充実してると思う。線路は、つくばエクスプレスよりも東武線沿いの方が絶対うるさいと思う。実家がそうだから。
工場は、逆に言えばお向かいにマンションが建たないという保証。
そんなわけで高圧線も線路も工場も、気にしない人にはあまり関係ないだろうよ。

[254: 匿名]

今日行ってきた。
距離でいえば変わりないな。東レもオーベルも。立地条件と言っても何が違うかわからん。

そうなると間取りや設備なのかな。

でも買うタイミング次第かもなと思う。

[255: 匿名さん]

ヒューマンスクエアグランロマーニャは検討してみた？
結構安いし２駅利用可能だよ。

[256: 匿名さん]

とりあえず電磁波ネタは飽きたわ。
過去ログから何度も言われてわかりきっていることを、
何かしたいのか時々強調する人がいるね。

自分が住むにあたって敷地内外は関係ない。
あくまで住む部屋に近いかどうか。
全体から判断すればオーベルの方が近いけど、
住む部屋によってはオーベルも東レもかわらない。

駅距離は50歩100歩。
TXも他路線に比べたらホント静かだから気にならない。
(昔JR沿線住んでたので)

個人的には東レはオール電化が気になる。
後は細かい設備の比較になるのだと思います。

[257: 匿名さん]

クリアヴィスタ板より

オーベルは入居も開始しており、売り急いでいるためにかなり
値引きを提案してくれましたので、金額的にはとても魅力的に
思ったのですが、やはり高圧線が気になり、見送りました。

クリアヴィスタは竣工前ですし、値引きはないようなことを
こちらが聞く前に担当の方が仰ってましたが、それ以外の面では
（小学校の件やオール電化など）とても魅力的に感じましたので、
近日中に申し込みしようかと検討中です。
竣工前物件を定価で買うのも仕方ないのかと思うのですが、あとで
オーベルのように値引き合戦になったら悲しいですね・・・。

そんなに安売りしているんですか。今度行ってみよう。
3割引なら考えてもいいかな。

[258: 入居前さん]

＞２５７
個人的にさすがにそこまで値引きしなくても売れるのでは･･･？と思うのですが、
自分の契約時の価格表では残ってるのは７０㎡の部屋が多そうですね。
それだと元々安めですし･･･３割引いたら２０００万円になるかもですね。
相当安いなぁ･･･。

[259: 匿名さん]

なるよ

[260: 匿名さん]

今日現地見たけれど、やはり環境は。

小山小学校跡地や、駅前開発が盛んになってきた。
この状況であえてここは無しでしょ。
午後3時にどこの棟も日にあったていない。

おおたかでももっと良い他の開発がめじろおし。

この付近でこれだけ環境が良くないところはないのだから、
開発状況を見守ったほうが懸命。

余談だけど、外から見る限り3割くらいしか入居していないみたい。

[261: 匿名]

いつ買いたいかのタイミングが全てさ
どこも大差ない

[262: 匿名]

実際のところ 全戸数中どのくらい入居してんの？

[263: 入居前さん]

これから４月初旬にかけて引越しされる方が多いですしね。
260さんの言うように３割程度なんでしょう。
契約数は知りたい所ですね。ＭＲ最近行かれた方居たら教えてください～☆

[264: 匿名さん]

オーベル購入をきめるにしても
とりあえずクリアヴィスタのMRに行って比較してからと思っていましたが
思っていたよりクリアヴィスタの値段が抑えられていました。
オーベルは３月中旬に契約してくれたら150～200万くらい値引きしてくれるとのことでした。

70万分のポイントプレゼントを前面にして、それ以外は値引き三割どころか1割もないのが現実でした。
人によってはもっとしてくれるのか分かりませんが…


オーベルの値引きが、かなりあれば検討してもいいかな？と思ったのですが
立地や小学校問題を考えても今回はクリアヴィスタのほうがお買い得感がありました。

[265: 匿名さん]

立地はクリアヴィスタと５０歩１００歩でしょ。

[266: 近所をよく知る人]

　住家の決定をはじめからお金や電線などの立地で決めることではないのう。
本当にそこでどう生活したいのか、いつから暮らし始めたいのか、ビジョンと優先順位をよく考えてみなされ。
それを考えれば、自ずと結論は出る。まあ、答えはその人の数だけあるよのう。
オーベルさんは、セキュリティに秀でておる。定期的に管理人さんが見回りしてくれるのは、お年寄りにとって
は安心する材料じゃ。クリアビスタさんは、オール電化か。次世代型かつエコかのう。
ま、わしの場合は、料理と風呂が電気になるよりは、安全安心をとるかのう。あと演歌が大好きで、調べたところカラオケも付いているそうな。
一方、クリアビスタはコンビニらしきお店がつくそうな。

しかし、昔に比べれば便利になったもんじゃ。

[267: 物件比較中さん]

>264さん
うちは３月いっぱいの引渡しであれば500万引きの70万プレゼントもつけてくれると言われましたよ。
だけどあまりにも担当者の対応がひどかったので、やめました。

[268: 匿名さん]

500万引ですか？？それは買っておいた方が良かったのでは？？

[269: 匿名さん]

500万引きで、ここは。
今は駅前があの状況だから、ここも住めるかも、
て見た目に見えるかもしれないが、
駅前の開発が終われば、中古になったとき、だれの注目も集めない
場末になるのが、目に見えてる。

おおたかの未来を想像してみれば？
駅前は開発が終わり綺麗なNT。
そこからお墓を隔てて、線路、工場、高圧線に囲まれた駅遠の団地。

10年後に、何かあって、売ったり、貸したりしたいときに買い手や借り手がいると思う？
ここの魅力は（競争力）は価格だけになってしまう。

だから誰かが言っていたが3割引になってから考えれば。

[270: 匿名さん]

底底ばっかり見てても希望の間取り・階はなくなっていると思うし。
今位下がっていれば十分かも。

[271: 匿名さん]

>>270
それは違うと思うな。
これからここよりずっと魅力的な計画が目白押しだから、
ここを買い逃したって、それが幸いかもしれない。

ここをこの値段で固執する必要は全くないって事。

欲しかった部屋がなくなって、しまったと思ったら、
数年後にもっと良い物件を手に入れて、
止めといてよかったと言う可能性が高いと言うこと。

[272: 匿名さん]

＞これからここよりずっと魅力的な計画が目白押しだから
それは駅近という事で、だよね？
間違いなく価格はここと比べものにならない位高いと思うし。
ここを買っておけば良かったと思うかそうでないかは将来のことなので何とも言えないが。

[273: 匿名さん]

将来のことが解らないのは皆一緒。

今後の開発され物件が、
間違いなく価格はここと比べものにならない位高いと
と言うこと自体根拠がないのでは。

オーベルいや日綜が、TXバブル時じ土地を取得したからこの価格になったのでは。

ここがこれだけ苦戦しているのだから、
まともな価格で販売される可能性は十分ありえる。
その逆もありえるが。

ただおおたかの街が成熟した時点で、
ここを欲しいと思う人ま稀だと思う。
価格以外で。

[274: 購入経験者さん]

“おおたかの森”の徒歩５、６分も１２、３分も目糞鼻糞に気づかない件

[275: 匿名さん]

5分と12分が同価値とは不動産素人だな。

しかも駅近より環境が悪い。

10年後想像してごらん。

あそこに住んでいるんですか。って言われるよ。

[276: 匿名さん]

>>273
駅近であれば相対的に高くなるというのは自然な考えだよね？

＞オーベルいや日綜が、TXバブル時じ土地を取得したからこの価格になったのでは
だいぶ値下げしてるからもうその分の利益も食われてると思うけどね。

マンション購買意欲も再び上がってきてるみたいだし、今後駅近の物件は結構強気な価格で出してくると思う。

[277: 匿名さん]

思うだけでしょ。

絶対価格でここより安い可能性は低いかもしれないが
CPは高い要素は幾らでもある。

[278: 匿名さん]

＞将来のことが解らないのは皆一緒
って自分で言ってるじゃん。想像以上の事は言えないでしょ。

[279: 匿名さん]

で結論は今この値段で、
買うことはないと言うことではないですか。

[280: ハイパーえりか様]

・・・別に。
買いたきゃ、買えば！
住まいは、高い安いではなく、気に入ったもん勝ちだよ！
待ってるあんたは、所詮賃貸人だよ！

[281: 匿名さん]

↑他のスレでも書き込みしてますよね？止めてもらって良いですか？

[282: 匿名さん]

75㎡超で2350万でしょ？十分安いと思いますが。

[283: 契約済みさん]

ドアが線路側なので、寝室は線路側ですよね。
騒音がきになりませんか。

[284: 匿名さん]

窓を開ければうるさい。
閉めれば静か。
問題は夏だな。

[285: 物件比較中さん]

>276
>＞オーベルいや日綜が、TXバブル時じ土地を取得したからこの価格になったのでは
>だいぶ値下げしてるからもうその分の利益も食われてると思うけどね。

ごめんなさい。よく分からないので詳しく教えて～

[286: 匿名さん]

276ではないが、個人的には
＞オーベルいや日綜が、TXバブル時じ土地を取得したからこの価格になったのでは
の部分の方がわからん。
今の価格がその分高いとは全く思わんが。

[287: 匿名さん]

>>285
マンションの販売価格は、
積み上げ方式だと、土地の取得価格、建築費、経費その他でで3分の１づつ。

ここは、土地の取得価格が現在の5割り増しで取得しているので、
その分割高なんですよ。

たとえば3000万の物件でみると、
現在は土地の分だけでも300万、経費その他で300万。
つまり2割下げて現在の相場と言うことです。

[288: 周辺住民さん]

周辺住民としてときたま、この掲示板を見ているが、話題が買値がメインとなって、間取りや生活の話題にいかぬものよのう。そちらはどうかね？

[289: 物件比較中さん]

ここと、東レと住友を検討しています。
価格以外のメリットを教えてください。

[290: 入居前さん]

>289
あくまで個人的意見ですが、
距離　住友が一番。東レとここは大差ない。
広さ　オーベル　100㎡越えはここだけ。広さはメリット。
共用施設　東レは５２戸なので共用施設がどこまで充実するか不安。
　　　　　オーベルはゲストルームはないが、他の共用施設は充実してると思う。

メリットはこの辺りではないかと。
あと比較対象としては東レがオール電化という辺りでしょうか･･･。でも東レもオーベルも床暖房ないのはデメリットかも。
ゆったり子育てしたい方には広さも子ども育てる環境的にも揃いそうですしよろしいのでは？
逆に、そうでなければ子どもの声が騒がしいとか色々文句がありそうなので。

[291: 入居前さん]

290の間違えです。
共用施設で東レではなく住友が５２戸です。

[292: 匿名さん]

>>289
間取りはすきずき。
環境が圧倒的に違う。駅前と。
駅は言うに及ばず、
学校、郵便局、銀行、スーパー、病院、市役所、公園、スポーツ施設、
飲食店と生活に必要な施設がすべて遠い。
近いのは、しょうもない川と線路だけ。
コンビニぐらいはできるかもしれないが。

値段を考えないなら、圧倒的に駅前でしょう。
何せ、駅前のほうが騒音も含めて、
生活環境がいいなんて、めったにないよ。

[293: 匿名さん]

３月３１日までの成約キャンペーンが着てました。 ３０万円分のオプション＋７０万円相当の新生活応援プレゼント

[294: 物件比較中さん]

>No290

セキュリティの面ではどうですか？どちらが堅牢？

[295: 匿名さん]

とりあえずHPだと。

オーベル
http://www.og-otaka.jp/structure/index02.html

クリアヴィスタ
http://www.tx279.com/masterplan/security.html

それぞれよいところ
オーベル
　２４時間有人管理

クリアヴィスタ
　駐車場・・・チェーンあり
　駐輪場・・・オートドア


その他このページで書かれていること
クリアヴィスタ
　玄関前ゴミ回収（粗大ゴミのぞく）
　ミニショップ

オーベルは
　２４時間ゴミ出し可

[296: 匿名さん]

ゴミ出しの件について…
クリアのやり方はプライバシー面に問題が出るのではないかと思う。逆にゴミ出しマナー違反の防止という意味も取れるが、江東区マンション殺人の様な『犯人は住民でした』のような時代、ストーカー事件とか起きそうでちょっと怖い。しかも誰が回収してくれるの？
人それぞれ色々意見があると思うが、私はあまり良い感じがしない。

曜日関係なく24時間ゴミ出しが出来るという事だけで充分で有難い。

[297: 匿名さん]

>>296
ここはオーベルの検討版で、そのことはクリアの検討版でお願いします。

[298: 比較検討中さん]

>>293
キャンペーンで売れるか？オーベルは後どの位戸数あるのでしょうか？

[299: 申込予定さん]

週末、みにいきました。
価格表だと残り１１０戸ほど。
全然売れていない間取りがあったりと残り方が極端ですね。
特にＢ棟はまだまだ空室が多いようですが…。
Ａ棟に隠れて日当たりが悪いからでしょうかね。
でも、敷地内ですれ違う住人の方はみなさん見学の私たちに挨拶をしてくださって、
すごくあたたかかったです。
印象としては、小さな子連れ家庭が多いんでしょうかね。

物件価格は、見積もっていただいたところ
価格表から2割引きというかんじでした。
営業の方は気さくでとても好印象です。

駅からの道は、確かに夜は人通りが少なくなると怖そうですが、
距離的にはいい運動になると思いました。

住めば都、愛着の湧くマンションになりそうです。

また見学して検討したいと思います。